호수공원이 바로앞
2026.07.09
같은 평형에서 비교 해보면 구조가 넓고 특히 드레스룸이 상당히 넓게 잘빠져서 편합니다 층간소음이 조금 있지만 불편할정도는 아닙니다 재활용은 매일…
서울특별시 송파구 거여동 654 · 2021년 준공 · 494세대 8개 동 · 전용 105.5~130.6㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 105.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 21억 7,000만원▲ 13.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,349만 → 지금 6,296만
- 전세 중앙값
- 10억 2,500만원
- 12개월 34건 · 전세가율 47.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,669만원
- 거여동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 7,000만원
- 105.5㎡(40평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 220건
- 전용 평당 6,669만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 2,500만원
- 2026년 · 494호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 37만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송파위례리슈빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송파위례리슈빌 전용면적은 7종(105.5~130.6㎡)이며 40평형(전용 105.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 21억 7,000만원, 전용 평당가는 6,669만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 57.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 2,500만원(평당 3,166만원), 전세가율은 약 47.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 40평형(전용 105.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 1,264만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 215만원이에요.
전세가율47.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 215만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가+57.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 105.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 21억 7,000만원(평당 6,802만원), 전세 18건 중앙값 10억 1,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5억·월 163만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.21 11층 23억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 42평형(전용 111.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 21억 9,000만원(평당 6,491만원), 전세 12건 중앙값 10억 3,750만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5억·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 22층 23억 4,500만원이에요.
- 44평형(전용 116.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 11억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.06 4층 19억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105.5㎡40평형대표공급 132.1㎡ · 132타입 · 전용률 79.8% | 21억 7,000만원4건 | 6,802만원 | 18억5층 · 2026.05.28 | 23억 7,000만원11층 · 2026.02.21 | 10억 1,000만원18건 | 5억/163만원8건 | 매매 17 · 전세 64 · 월세 23 |
| 111.5㎡42평형공급 138.5㎡ · 138T타입 · 전용률 80.5% | 21억 9,000만원6건 | 6,491만원 | 23억 4,500만원22층 · 2026.05.09 | 23억 4,500만원22층 · 2026.05.09 | 10억 3,750만원12건 | 5억/165만원5건 | 매매 12 · 전세 44 · 월세 24 |
| 116.6㎡44평형공급 144.2㎡ · 144B타입 · 전용률 80.8% | - | - | 19억4층 · 2025.06.06 | 19억4층 · 2025.06.06 | 11억 2,000만원4건 | 1억/400만원5건 | 매매 1 · 전세 11 · 월세 11 |
| 118㎡44평형공급 147.1㎡ · 147T타입 · 전용률 80.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
| 114.9㎡43평형공급 142.4㎡ · 142타입 · 전용률 80.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
| 116.5㎡44평형공급 144.2㎡ · 144B타입 · 전용률 80.8% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 130.6㎡49평형공급 160.9㎡ · 160T타입 · 전용률 81.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송파위례리슈빌 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 6,865만원이 가장 높았고 2023년 10월 3,349만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
6,296만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,296만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,061만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,610만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,865만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,728만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,372만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,165만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송파위례리슈빌 아파트 전세 거래는 2023년 11월 13건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 12억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 5억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(29건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.8건이에요.
12억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 12억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 10억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 11억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 9억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 11억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 10억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 10억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 105㎡ · 전용 32평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2023년 6월부터 최고가
- 23억 7,000만원 2026.02.21 · 11층
- 최근 거래
- 18억 2026.05.28 · 5층
- 비교 거래
- 19건 2023년 6월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송파위례리슈빌 매매 평당가는 6,669만원이에요. 거여동 전체 6,505만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,189만원, e편한세상송파파크센트럴 7,403만원, 거여1단지 7,302만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송파위례리슈빌 (이 단지) | 6,669만원 | 기준 | 3,166만원 | 10건 |
| 거여동 전체 | 6,505만원 | ▼ 2.5% | 2,859만원 | 401건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 14.3% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 송파시그니처롯데캐슬 | 8,189만원 | ▲ 22.8% | 3,527만원 | 50건 |
| e편한세상송파파크센트럴 | 7,403만원 | ▲ 11% | 3,424만원 | 28건 |
| 거여1단지 | 7,302만원 | ▲ 9.5% | 2,717만원 | 87건 |
| 위례포레샤인18단지 | - | 2,095만원 | - | |
| 거여5단지 | 6,447만원 | ▼ 3.3% | 2,498만원 | 46건 |
송파위례리슈빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송파위례리슈빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.28 송파위례리슈빌 105.5㎡(40평형) 5층 18억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.09 송파위례리슈빌 111.5㎡(42평형) 22층 23억 4,500만원, 2026.04.03 송파위례리슈빌 111.5㎡(42평형) 3층 20억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.5㎡(전용 32평)~116.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.21 105.5㎡(40평형) 11층 104동의 23억 7,000만원, 최저가는 2026.05.28 105.5㎡(40평형) 5층의 18억이에요.
- 송파위례리슈빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 송파위례리슈빌 105.5㎡(40평형) 2층 12억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 송파위례리슈빌 105.5㎡(40평형) 16층 11억, 2026.06.19 송파위례리슈빌 111.5㎡(42평형) 10층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.5㎡(전용 32평)~116.6㎡(전용 35평)이에요.
- 송파위례리슈빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 송파위례리슈빌 105.5㎡(40평형) 8층 보증금 3억, 월 320만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 송파위례리슈빌 111.5㎡(42평형) 7층 보증금 8억, 월 100만원, 2026.08.17 송파위례리슈빌 118㎡(44평형) 1층 보증금 10억 5,000만원, 월 63만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 105.5㎡(전용 32평)~118㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.05.28 계약 · 105.5㎡(40평형) · 5층 · 103동
40평형(전용 105.5㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
13억20억24억
12개월 중앙값21억 7,000만원전용 평당 6,802만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가23억 7,000만원11층 · 2026.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 103동 | 105.5㎡(40평형) | 5층 | 18억105.5㎡(40평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 104동 | 105.5㎡(40평형) | 11층 | 23억 7,000만원105.5㎡(40평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 107동 | 105.5㎡(40평형) | 9층 | 21억 9,000만원105.5㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 101동 | 105.5㎡(40평형) | 9층 | 21억 5,000만원105.5㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.15 | 102동 | 105.5㎡(40평형) | 2층 | 18억 3,000만원105.5㎡(40평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.27 | 103동 | 105.5㎡(40평형) | 7층 | 20억105.5㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 104동 | 105.5㎡(40평형) | 4층 | 20억 1,000만원105.5㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 104동 | 105.5㎡(40평형) | 4층 | 13억105.5㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 108동 | 105.5㎡(40평형) | 17층 | 18억 6,000만원105.5㎡(40평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 107동 | 105.5㎡(40평형) | 5층 | 18억 7,000만원105.5㎡(40평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송파위례리슈빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송파위례리슈빌 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.9, 인프라 4.9, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "호수공원이 바로앞", "슬세권이예요", "정말 살기 좋은 신도시의 프리미엄 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 8건
단지
4.9
내부
4.9
인프라
4.9
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
슬세권이예요
2026.03.04
주부라면 공감하는 대형마트가 5분거리에 자리잡고 있어서 저녁에 갑자기 필요한 생필품 사러 얼른 다녀오기 좋아요 책을 좋아해서 북카페 매…
정말 살기 좋은 신도시의 프리미엄 아파트
2026.02.01
건물 내부도 깔끔하고 인테리어도 예뻐요 딱 꿈에 그리던 프리미엄 아파트인것 같아요 아파트 커뮤니티도 매우 잘 되어 있구요 헬스장 커피샵 독서실…
송파위례리슈빌 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
거여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레나송파 | 5.0 | 7건 | 6,237만원 |
| 2거여2단지효성아파트 | 4.9 | 7건 | 4,356만원 |
| 3송파위례리슈빌 | 4.8 | 8건 | 6,669만원 |
| 4금호어울림 | 4.7 | 3건 | 4,042만원 |
| 5삼호아파트 | 4.7 | 3건 | 4,140만원 |
| 6위례포레샤인13단지 | 4.6 | 7건 | - |
| 7e편한세상송파파크센트럴 | 4.5 | 12건 | 7,403만원 |
| 8거여3단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 9송파시그니처롯데캐슬 | 4.4 | 10건 | 8,189만원 |
| 10거여5단지 | 4.4 | 10건 | 6,447만원 |
거여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
거여동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점거여동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 89점, 교육 56점, 마트 70점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 142건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 142건
치안
92
대중교통
89
교육
56
마트
70
병원
53
공원
94
인프라 좋아요
2026.08.18
공원과 놀이터가 많아 주거환경이 쾌적하고, 교통도 편리한 편이라 실거주 만족도가 괜찮은 동네라고 생각합니다. 동네 안에서 상업시설이 조금 부족한…
살기좋은 거여동
2026.07.23
옛날에는 송파구라지만 구석진곳에 있어서 거마골이라구 했지만 군시설이 이전하면서 위례신도시 개발로 인하여 살기좋은 동네로 변했습니다. 근처 마트…
가족단위 짱
2026.07.20
거여동은 오래전부터 많은병원과 먹거리 식당들 또한 마트와 미용실이 있어서 편리하고 5호선 거여역이 가까워서 교통도 편리하고 대중교통 버스도 노선…
거여동 전체 시세와 단지 비교는 거여동 아파트 시세에서 보세요.
송파위례리슈빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송파위례리슈빌 아파트는 494세대 · 8개 동 · 2021년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 915대(세대당 1.85대), 2021년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 132타입은 공급 132.1㎡·전용 105.5㎡(전용률 79.8%), 132T타입은 공급 132.1㎡·전용 105.5㎡(전용률 79.8%), 138T타입은 공급 138.5㎡·전용 111.5㎡(전용률 80.5%), 138타입은 공급 138.5㎡·전용 111.5㎡(전용률 80.5%), 142타입은 공급 142.4㎡·전용 114.9㎡(전용률 80.7%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 245대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 494세대 (85~135㎡ 494)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2021년 10월
- 지번
- 송파구 거여동 654
- 도로명
- 서울 송파구 위례송파로 124
- 타입
- 132타입 전용 105.5㎡ · 132T타입 전용 105.5㎡ · 138T타입 전용 111.5㎡ · 138타입 전용 111.5㎡ · 142타입 전용 114.9㎡ · 144B타입 전용 116.5㎡ 외 3
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 915대 (옥내 911 · 옥외 4) · 세대당 1.85대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.97% · 건폐율 18.58%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 245대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송파위례리슈빌은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 209.97%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률209.97%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송파위례리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 2,500만원이에요(494호, 12억 4,600만원~17억 4,500만원).
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- 전용 105㎡는 13억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 105㎡ 13억 6,400만원, 112㎡ 14억 3,500만원, 115㎡ 15억 3,100만원, 116㎡ 15억 7,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 105㎡ · 40평형 | 13억 6,400만원 | 192호 | 21억 7,000만원 | 63% |
| 112㎡ · 42평형 | 14억 3,500만원 | 177호 | 21억 9,000만원 | 66% |
| 115㎡ · 43평형 | 15억 3,100만원 | 42호 | - | - |
| 116㎡ · 44평형 | 15억 7,000만원 | 11호 | - | - |
| 117㎡ · 44평형 | 14억 9,850만원 | 60호 | - | - |
| 118㎡ · 44평형 | 15억 6,400만원 | 4호 | - | - |
| 131㎡ · 49평형 | 17억 4,500만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 2,500만원 | 494호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 13억 6,400만원 기준 송파위례리슈빌의 연간 보유세는 약 358.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 182.5만원에 도시지역분·지방교육세 122.4만원, 종합부동산세 53.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡전용 32평 | 13억 6,400만원 | 182.5만원 | 122.4만원 | 53.8만원 | 358.7만원 |
| 112㎡전용 34평 | 14억 3,500만원 | 195.3만원 | 129.5만원 | 76.8만원 | 401.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 15억 3,100만원 | 212.6만원 | 139만원 | 106.7만원 | 458.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 15억 7,000만원 | 219.6만원 | 142.8만원 | 118.8만원 | 481.2만원 |
| 117㎡전용 35평 | 14억 9,850만원 | 206.7만원 | 135.7만원 | 96.6만원 | 439만원 |
| 118㎡전용 36평 | 15억 6,400만원 | 218.5만원 | 142.2만원 | 117만원 | 477.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송파위례리슈빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 송파위례리슈빌은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 57개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 19층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 16층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송파위례리슈빌의 2026년 7월 관리비는 총 18,476만원(세대당 월 평균 약 37만원 · ㎡당 3,383원)이에요.
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- 공용관리비 7,002만원(인건비 3,140만원 · 청소비 1,560만원 · 경비비 1,156만원 순), 개별사용료 11,474만원(전기료 8,442만원 · 난방비 1,394만원 · 수도료 1,274만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균37만원2026.07 기준
㎡당3,383원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,002만원단지 전체 · 월
개별사용료11,474만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 53% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%141,748원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%232,266원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,442만원 | 17만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 3,140만원 | 6만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,560만원 | 3만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 1,394만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,274만원 | 3만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 1,156만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 270만원 | 5,475원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 255만원 | 5,152원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 198만원 | 4,016원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 153만원 | 3,102원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 639만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울거원초등학교
가까운 중학교400m거원중학교
가까운 고등학교100m덕수고등학교
- 초등학교서울거원초등학교400m직선거리
- 초등학교서울위례솔초등학교500m직선거리
- 중학교거원중학교400m직선거리
- 고등학교덕수고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구거여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송파위례리슈빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 5,000만원(3건), 2024년 13억 9,000만원(8건), 2025년 20억(11건), 2026년 22억 1,000만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 64% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 5,000만원, 2024년 9억, 2025년 10억 2,500만원, 2026년 9억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 5,000만원3건 | 4,001만원 | 3건 | 9억 5,000만원31건 | 31건 |
| 2024년 | 13억 9,000만원8건 | 4,310만원 | 8건 | 9억27건 | 27건 |
| 2025년 | 20억11건 | 6,165만원 | 11건 | 10억 2,500만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 22억 1,000만원8건 | 6,734만원 | 8건 | 9억 9,500만원15건 | 15건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 6건, 107동 5건, 104동 5건, 108동 4건, 101동 4건, 102동 3건 등 8개 동이에요.
103동 6건107동 5건104동 5건108동 4건101동 4건102동 3건106동 2건105동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송파위례리슈빌 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(29건), 신규 46%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 105.5㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,595만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,519만원이에요.
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- 전세 중앙값 10억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 404만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 105.5㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억 6,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 6,114만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 6,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,595만원 · 중개보수 1,519만원 포함 | 약 18억 6,114만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거여동 28곳거여동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 송파위례리슈빌의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 보화2차(평당 8,678만원), 가장 싼 곳은 성동레인보우(평당 3,424만원)이에요.
송파시그니처롯데캐슬+23%8,189만원전용 평당최근 20억 4,000만원 · 26.082021년 · 1,945세대 · 12개월 50건★ 4.4 (10)e편한세상송파파크센트럴+11%7,403만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.072021년 · 1,199세대 · 12개월 28건★ 4.5 (12)거여1단지+9%7,302만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.081997년 · 1,004세대 · 12개월 87건★ 4.3 (15)
위례포레샤인18단지실거래 없음2020년 · 685세대★ 4.3 (2)거여5단지-3%6,447만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.091997년 · 605세대 · 12개월 46건★ 4.4 (10)거여4단지+3%6,866만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.071997년 · 546세대 · 12개월 36건★ 4.2 (10)송파레이크파크호반써밋Ⅰ-7%6,198만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.072022년 · 689세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)위례포레샤인13단지실거래 없음2020년 · 560세대★ 4.6 (7)송파레이크파크호반써밋Ⅱ+6%7,079만원전용 평당최근 26억 · 26.082022년 · 700세대 · 12개월 13건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
송파위례리슈빌 자주 묻는 질문
송파위례리슈빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 21억 7,000만원, 전용 평당가는 6,669만원이에요. 가장 많이 거래된 40평형(전용 105.5㎡)은 21억 7,000만원이에요.송파위례리슈빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 10억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 47.5%이에요. 40평형(전용 105.5㎡)은 10억 1,000만원이에요.송파위례리슈빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 5억, 월 215만원이에요.송파위례리슈빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 105.5㎡) 104건, 42평형(전용 111.5㎡) 80건, 44평형(전용 116.6㎡) 23건, 44평형(전용 118㎡) 5건, 43평형(전용 114.9㎡) 5건, 44평형(전용 116.5㎡) 2건, 49평형(전용 130.6㎡) 1건이에요. 40평형(전용 105.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송파위례리슈빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.21 105.5㎡(40평형) 11층 104동의 23억 7,000만원, 최저가는 2026.05.28 105.5㎡(40평형) 5층의 18억이에요.송파위례리슈빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송파위례리슈빌 가격은 거여동에서 비싼 편인가요?
송파위례리슈빌 매매 평당가는 6,669만원이에요. 거여동 전체 6,505만원보다 3% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,189만원, e편한세상송파파크센트럴 7,403만원, 거여1단지 7,302만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송파위례리슈빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 105.5㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,595만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,519만원이에요. 전세 중앙값 10억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 404만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송파위례리슈빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 105.5㎡) 매매 중앙값 21억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억 6,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 6,114만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.송파위례리슈빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송파위례리슈빌 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 2,500만원이에요(494호, 12억 4,600만원~17억 4,500만원). 전용 105㎡는 13억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 7,000만원의 약 63%이에요.송파위례리슈빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송파위례리슈빌 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(29건), 신규 46%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송파위례리슈빌(거여동 654번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
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