호수공원이 보이는 우리집 최고예요
2025.09.01
바로 앞이 호수공원이라 매일 운동 할수 있어 좋구요 주차장이 세대당 2.3대라 늦게와도 여유있게 차를 델수 있어 너무 좋구요 남서향이라 볕이 잘…
서울특별시 송파구 거여동 607 · 2022년 준공 · 700세대 11개 동 · 전용 108~138.8㎡
- 매매 중앙값 · 41평형(전용 108.8㎡) · 최근 12개월 8건
- 23억 250만원▲ 22.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 7,455만 → 지금 6,957만
- 전세 중앙값
- 10억
- 12개월 73건 · 전세가율 43.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,056만원
- 거여동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 29억
- 110.9㎡(42평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 314건
- 전용 평당 7,056만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 7,700만원
- 2026년 · 700호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월송파레이크파크호반써밋Ⅱ 전용면적은 4종(108~138.8㎡)이며 41평형(전용 108.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 23억 2,250만원, 전용 평당가는 7,056만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 10억(평당 3,038만원), 전세가율은 약 43.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 41평형(전용 108.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 13억 2,483만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율43.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 5,000만원 / 160만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별41평형(전용 108.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 23억 250만원(평당 6,995만원), 전세 65건 중앙값 9억 8,000만원, 월세 28건 중앙값 보증금 5억 8,250만원·월 154만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.14 9층 26억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 42평형(전용 110.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 11억 1,625만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 2층 29억이에요.
- 42평형(전용 108㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 9억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 108.8㎡41평형대표공급 138.6㎡ · 138B타입 · 전용률 77.9% | 23억 250만원8건 | 6,995만원 | 22억 9,000만원3층 · 2026.09.19 | 26억9층 · 2026.08.14 | 9억 8,000만원65건 | 5억 8,250/154만원28건 | 매매 24 · 전세 155 · 월세 87 |
| 110.9㎡42평형공급 138.5㎡ · 138A1타입 · 전용률 80.1% | 2건 | - | 26억 2,000만원5층 · 2026.08.12 | 29억2층 · 2025.11.22 | 11억 1,625만원4건 | 2건 | 매매 8 · 전세 19 · 월세 6 |
| 108㎡42평형공급 138.6㎡ · 138B타입 · 전용률 77.9% | - | - | - | - | 9억3건 | 2건 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 4 |
| 138.8㎡52평형공급 171.6㎡ · 171T타입 · 전용률 80.9% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송파레이크파크호반써밋Ⅱ 아파트 매매 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 7,899만원이 가장 높았고 2025년 1월 4,891만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
6,957만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,957만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 7,899만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 6,988만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,033만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,866만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세송파레이크파크호반써밋Ⅱ 아파트 전세 거래는 2024년 3월 16건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 13억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 8억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(53건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.1건이에요.
10억 6,250만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 10억 6,250만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 9억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 7월 | 6건 | 9억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 10억 |
| 2026년 5월 | 6건 | 9억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 9억 |
| 2026년 3월 | 13건 | 9억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 9억 3,400만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 10억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 10억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 109㎡ · 전용 33평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 26억 2026.08.14 · 9층
- 최근 거래
- 22억 9,000만원 2026.09.19 · 3층
- 비교 거래
- 25건 2023년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송파레이크파크호반써밋Ⅱ 매매 평당가는 7,056만원이에요. 거여동 전체 7,005만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,325만원, e편한세상송파파크센트럴 7,472만원, 거여1단지 7,509만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송파레이크파크호반써밋Ⅱ (이 단지) | 7,056만원 | 기준 | 3,038만원 | 10건 |
| 거여동 전체 | 7,005만원 | ▼ 0.7% | 2,886만원 | 344건 |
| 송파구 전체 | 7,847만원 | ▲ 11.2% | 3,099만원 | 3,701건 |
| 송파시그니처롯데캐슬 | 8,325만원 | ▲ 18% | 3,559만원 | 49건 |
| e편한세상송파파크센트럴 | 7,472만원 | ▲ 5.9% | 3,463만원 | 20건 |
| 거여1단지 | 7,509만원 | ▲ 6.4% | 2,789만원 | 79건 |
| 위례포레샤인18단지 | - | 2,095만원 | - | |
| 거여5단지 | 6,820만원 | ▼ 3.3% | 2,490만원 | 34건 |
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월송파레이크파크호반써밋Ⅱ 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 3층 22억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 9층 26억, 2026.08.12 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 110.9㎡(42평형) 5층 26억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 108.8㎡(전용 33평)~110.9㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 110.9㎡(42평형) 4층의 26억 5,000만원, 최저가는 2026.07.08 108.8㎡(41평형) 14층의 22억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 110.9㎡(42평형) 2층 29억이에요.
- 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.11 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 15층 11억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.09 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 5층 9억 7,500만원, 2026.10.06 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 11층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 108㎡(전용 33평)~110.9㎡(전용 34평)이에요.
- 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.18 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 20층 보증금 6억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.15 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 19층 보증금 3억, 월 222만원, 2026.09.03 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8㎡(41평형) 17층 보증금 2억, 월 287만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 108.8㎡(전용 33평)~138.8㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 9,000만원2026.09.19 계약 · 108.8㎡(41평형) · 3층
41평형(전용 108.8㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 20억
16억18억23억26억
12개월 중앙값23억 250만원전용 평당 6,995만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가26억9층 · 2026.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 108.8㎡(41평형) | 3층 | 22억 9,000만원108.8㎡(41평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 1406동 | 108.8㎡(41평형) | 9층 | 26억108.8㎡(41평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 108.8㎡(41평형) | 12층 | 23억 3,000만원108.8㎡(41평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 1404동 | 108.8㎡(41평형) | 3층 | 23억 5,000만원108.8㎡(41평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 1401동 | 108.8㎡(41평형) | 13층 | 22억 7,000만원108.8㎡(41평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | - | 108.8㎡(41평형) | 14층 | 22억 6,000만원108.8㎡(41평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 1401동 | 108.8㎡(41평형) | 7층 | 23억 1,500만원108.8㎡(41평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 1402동 | 108.8㎡(41평형) | 11층 | 22억 6,000만원108.8㎡(41평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 1402동 | 108.8㎡(41평형) | 4층 | 18억108.8㎡(41평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 1401동 | 108.8㎡(41평형) | 20층 | 20억 7,000만원108.8㎡(41평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 1401동 | 108.8㎡(41평형) | 8층 | 18억 1,000만원108.8㎡(41평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 1407동 | 108.8㎡(41평형) | 7층 | 23억108.8㎡(41평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 1401동 | 108.8㎡(41평형) | 17층 | 18억 7,000만원108.8㎡(41평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 1411동 | 108.8㎡(41평형) | 13층 | 19억 4,500만원108.8㎡(41평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 1406동 | 108.8㎡(41평형) | 3층 | 22억108.8㎡(41평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 1411동 | 108.8㎡(41평형) | 9층 | 18억 9,500만원108.8㎡(41평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰송파레이크파크호반써밋Ⅱ 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "호수공원이 보이는 우리집 최고예요", "조아요 소음없어요", "은행집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조아요 소음없어요
2025.04.28
단열장되고 방음 장되고 환기 잘되고 벌레없고 엘리베이터를 미리 잡을수있는 버튼도 있고 주차장이 넓어서 조아요 분리수거는 진짜 편하고 폄의점은 정…
은행집
2025.01.26
첫입주하여 4년째 살아가고 있습니다. 특별히 불편한게 있다면 초등학교가 멀어서 단지내에서 셔틀버스를 운행하는데..여러가지로 아이들이 힘들어하네요…
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
거여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레나송파 | 5.0 | 7건 | 8,399만원 |
| 2거여2단지효성아파트 | 4.9 | 7건 | 4,815만원 |
| 3송파위례리슈빌 | 4.8 | 8건 | 6,728만원 |
| 4금호어울림 | 4.7 | 3건 | - |
| 5삼호아파트 | 4.7 | 3건 | 4,201만원 |
| 6위례포레샤인13단지 | 4.6 | 7건 | - |
| 7e편한세상송파파크센트럴 | 4.5 | 12건 | 7,472만원 |
| 8거여3단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 9송파시그니처롯데캐슬 | 4.4 | 10건 | 8,325만원 |
| 10거여5단지 | 4.4 | 10건 | 6,820만원 |
거여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
거여동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점거여동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 88점, 교육 55점, 마트 69점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 143건
치안
92
대중교통
88
교육
55
마트
69
병원
53
공원
94
거여동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 80위, 송파구 12곳 중 10위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(51위), 가장 처지는 항목은 병원(221위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 80위, 전국 456위거여동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
거여동 전체 시세와 단지 비교는 거여동 아파트 시세에서 보세요.
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송파레이크파크호반써밋Ⅱ 아파트는 700세대 · 11개 동 · 2022년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 32건은 전체 세대의 약 4.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 4층, 주차 1,719대(세대당 2.46대), 2022년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 138B타입은 공급 138.6㎡·전용 108㎡(전용률 77.9%), 136A타입은 공급 136㎡·전용 108.8㎡(전용률 80%), 136T타입은 공급 136㎡·전용 108.8㎡(전용률 80%), 137C타입은 공급 137.9㎡·전용 108.8㎡(전용률 78.9%), 138A1타입은 공급 138.5㎡·전용 110.9㎡(전용률 80.1%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 700세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2022년 1월
- 지번
- 송파구 거여동 607
- 도로명
- 서울 송파구 위례송파로 80
- 타입
- 138B타입 전용 108㎡ · 136A타입 전용 108.8㎡ · 136T타입 전용 108.8㎡ · 137C타입 전용 108.8㎡ · 138A1타입 전용 110.9㎡ · 138T1타입 전용 110.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 주차
- 1,719대 (옥내 1,713 · 옥외 6) · 세대당 2.46대
- 사용승인
- 2022.01.28
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.47% · 건폐율 21.44%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송파레이크파크호반써밋Ⅱ은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 209.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률209.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 7,700만원이에요(700호, 12억 7,800만원~17억 7,000만원).
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- 전용 109㎡는 13억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 23억 250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 108㎡ 13억 7,400만원, 109㎡ 13억 7,700만원, 111㎡ 15억 5,500만원, 139㎡ 17억 4,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 108㎡ · 42평형 | 13억 7,400만원 | 24호 | - | - |
| 109㎡ · 41평형 | 13억 7,700만원 | 587호 | 23억 250만원 | 60% |
| 111㎡ · 42평형 | 15억 5,500만원 | 82호 | 26억 3,500만원 | 59% |
| 139㎡ · 52평형 | 17억 4,400만원 | 4호 | - | - |
| 141㎡ · 전용 43평 | 17억 7,000만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 7,700만원 | 700호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준41평형 공시가격 13억 7,700만원 기준 송파레이크파크호반써밋Ⅱ의 연간 보유세는 약 366.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 184.9만원에 도시지역분·지방교육세 123.8만원, 종합부동산세 58만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 108㎡전용 33평 | 13억 7,400만원 | 184.3만원 | 123.5만원 | 57만원 | 364.7만원 |
| 109㎡전용 33평 | 13억 7,700만원 | 184.9만원 | 123.8만원 | 58만원 | 366.6만원 |
| 111㎡전용 34평 | 15억 5,500만원 | 216.9만원 | 141.4만원 | 114.1만원 | 472.4만원 |
| 139㎡전용 42평 | 17억 4,400만원 | 250.9만원 | 160.1만원 | 179.3만원 | 590.3만원 |
| 141㎡전용 43평 | 17억 7,000만원 | 255.6만원 | 162.6만원 | 190.7만원 | 608.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시송파레이크파크호반써밋Ⅱ 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 송파레이크파크호반써밋Ⅱ는 1401동부터 1411동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 10층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 52개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1401동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1402동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1403동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1404동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1405동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1406동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1407동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1408동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1409동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1410동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1411동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울거원초등학교
가까운 중학교500m거원중학교
가까운 고등학교400m덕수고등학교
- 초등학교서울거원초등학교400m직선거리
- 초등학교서울위례별초등학교700m직선거리
- 중학교거원중학교500m직선거리
- 고등학교덕수고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구거여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 21억 7,500만원(4건), 2025년 18억 8,250만원(18건), 2026년 23억 2,250만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 7,000만원, 2024년 8억 8,500만원, 2025년 10억 5,000만원, 2026년 9억 7,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 21억 7,500만원4건 | 6,486만원 | 4건 | 8억 8,500만원86건 | 86건 |
| 2025년 | 18억 8,250만원18건 | 5,719만원 | 18건 | 10억 5,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 23억 2,250만원10건 | 7,056만원 | 10건 | 9억 7,250만원60건 | 60건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1401동 7건, 1408동 4건, 1409동 3건, 1411동 3건, 1402동 3건, 1406동 3건 등 10개 동이에요.
1401동 7건1408동 4건1409동 3건1411동 3건1402동 3건1406동 3건1404동 2건1405동 1건1410동 1건1407동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(64건), 신규 38%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(60%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준41평형(전용 108.8㎡) 매매 중앙값 23억 250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,612만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 392만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준41평형(전용 108.8㎡) 매매 중앙값 23억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 9억 2,100만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 9,921만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 23억 250만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 2,100만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,059만원 · 중개보수 1,612만원 포함 | 약 19억 9,921만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거여동 28곳거여동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 송파레이크파크호반써밋Ⅱ의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 보화2차(평당 8,842만원), 가장 싼 곳은 성동레인보우(평당 3,424만원)이에요.
송파시그니처롯데캐슬+18%8,325만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.112021년 · 1,945세대 · 12개월 49건★ 4.4 (10)e편한세상송파파크센트럴+6%7,472만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.102021년 · 1,199세대 · 12개월 20건★ 4.5 (12)거여1단지+6%7,509만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.111997년 · 1,004세대 · 12개월 79건★ 4.3 (15)
위례포레샤인18단지실거래 없음2020년 · 685세대★ 4.3 (2)거여5단지-3%6,820만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.091997년 · 605세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)거여4단지+2%7,182만원전용 평당최근 13억 · 26.101997년 · 546세대 · 12개월 30건★ 4.2 (10)송파레이크파크호반써밋Ⅰ-11%6,251만원전용 평당최근 21억 · 26.092022년 · 689세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)위례포레샤인13단지실거래 없음2020년 · 560세대★ 4.6 (7)
거여3단지실거래 없음2000년 · 598세대★ 4.5 (10)매물·실거주 후기 더 보기
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 자주 묻는 질문
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 23억 2,250만원, 전용 평당가는 7,056만원이에요. 가장 많이 거래된 41평형(전용 108.8㎡)은 23억 250만원이에요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 73건 중앙값은 10억이에요. 전세가율은 약 43.1%이에요. 41평형(전용 108.8㎡)은 9억 8,000만원이에요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 160만원이에요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 41평형(전용 108.8㎡) 266건, 42평형(전용 110.9㎡) 33건, 42평형(전용 108㎡) 12건, 52평형(전용 138.8㎡) 3건이에요. 41평형(전용 108.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 110.9㎡(42평형) 4층의 26억 5,000만원, 최저가는 2026.07.08 108.8㎡(41평형) 14층의 22억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 110.9㎡(42평형) 2층 29억이에요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 가격은 거여동에서 비싼 편인가요?
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 매매 평당가는 7,056만원이에요. 거여동 전체 7,005만원보다 1% 높아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,325만원, e편한세상송파파크센트럴 7,472만원, 거여1단지 7,509만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
41평형(전용 108.8㎡) 매매 중앙값 23억 250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,059만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,612만원이에요. 전세 중앙값 9억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 392만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
41평형(전용 108.8㎡) 매매 중앙값 23억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 9억 2,100만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 9,921만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 7,700만원이에요(700호, 12억 7,800만원~17억 7,000만원). 전용 109㎡는 13억 7,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 23억 250만원의 약 60%이에요.송파레이크파크호반써밋Ⅱ 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 송파레이크파크호반써밋Ⅱ 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(64건), 신규 38%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송파레이크파크호반써밋Ⅱ(거여동 607번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거여동은 살기 좋은 동네인가요?
거여동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 80위, 송파구 12곳 중 10위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(51위), 가장 처지는 항목은 병원(221위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 거여동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.거여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(41평형)이에요.
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 매물 · 단지 정보 자세히