아파트이름을 변경했으면~~~
2026.07.23
본가가 거여동에 살아계셔서. 거여아파트로 이사와서 10년동안 살면서 느낀점은 거여역바로 100미터지점에 있어서 교통은 많이 편하고 동네가 조…
서울특별시 송파구 거여동 290 · 1997년 준공 · 1,004세대 6개 동 · 전용 38.9~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 36건
- 11억 4,750만원▲ 43.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,684만 → 지금 8,298만
- 전세 중앙값
- 4억 425만원
- 12개월 89건 · 전세가율 37.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,509만원
- 거여동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 4,000만원
- 59.7㎡(25평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 801건
- 전용 평당 7,509만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,100만원
- 2026년 · 1,004호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.08
거여1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월거여1단지 전용면적은 5종(38.9~59.7㎡)이며 21평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억, 전용 평당가는 7,509만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 43.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 52.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 425만원(평당 2,789만원), 전세가율은 약 37.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 1,390만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율37.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원78건
3년 전 대비 · 매매 평당가+52.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 11억 4,750만원(평당 7,618만원), 전세 54건 중앙값 4억 1,225만원, 월세 46건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.17 11층 13억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 17평형(전용 39.6~40.2㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 8억 9,990만원(평당 7,512만원), 전세 19건 중앙값 3억 3,600만원, 월세 20건 중앙값 보증금 4,750만원·월 94만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 9층 10억 1,000만원이에요.
- 25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 12억 7,000만원(평당 7,029만원), 전세 15건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2억 8,500만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 3층 13억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡21평형대표공급 70.2㎡ · 70타입 · 전용률 71% | 11억 4,750만원36건 | 7,618만원 | 12억 5,000만원5층 · 2026.11.07 | 13억 2,500만원11층 · 2026.08.17 | 4억 1,225만원54건 | 1억/100만원46건 | 매매 79 · 전세 184 · 월세 124 |
| 39.6~40.2㎡17평형공급 55.8㎡ · 55A타입 · 전용률 71% | 8억 9,990만원37건 | 7,512만원 | 9억 7,000만원4층 · 2026.10.28 | 10억 1,000만원9층 · 2026.09.15 | 3억 3,600만원19건 | 4,750/94만원20건 | 매매 89 · 전세 108 · 월세 95 |
| 59.7㎡25평형공급 84.2㎡ · 84A타입 · 전용률 71% | 12억 7,000만원5건 | 7,029만원 | 13억 4,000만원3층 · 2026.07.23 | 13억 4,000만원3층 · 2026.07.23 | 5억 5,000만원15건 | 2억 8,500/75만원12건 | 매매 19 · 전세 67 · 월세 28 |
| 38.9㎡17평형공급 54.9㎡ · 54B타입 · 전용률 70.9% | - | - | 6억 3,000만원11층 · 2025.03.21 | 6억 3,000만원11층 · 2025.03.21 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 59㎡25평형공급 83.2㎡ · 83B타입 · 전용률 70.9% | 1건 | - | 12억 8,000만원9층 · 2026.03.18 | 12억 8,000만원9층 · 2026.03.18 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매거여1단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 18건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 8,563만원이 가장 높았고 2024년 1월 4,562만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(53건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.6건이에요.
8,298만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 8,298만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 8,298만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 8,431만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 8,563만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 8,181만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 7,680만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 7,634만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 7,430만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 7,430만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7,012만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6,679만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 6,340만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세거여1단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 20건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(51건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.4건이에요.
3억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 4억 2,525만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 6,850만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 7,675만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 9건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 3억 8,325만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 13억 2,500만원 2026.08.17 · 11층
- 최근 거래
- 12억 5,000만원 2026.11.07 · 5층
- 비교 거래
- 269건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거여동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가거여1단지 매매 평당가는 7,509만원이에요. 거여동 전체 7,005만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,325만원, e편한세상송파파크센트럴 7,472만원, 거여5단지 6,820만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 거여1단지 (이 단지) | 7,509만원 | 기준 | 2,789만원 | 79건 |
| 거여동 전체 | 7,005만원 | ▼ 6.7% | 2,886만원 | 344건 |
| 송파구 전체 | 7,847만원 | ▲ 4.5% | 3,099만원 | 3,701건 |
| 송파시그니처롯데캐슬 | 8,325만원 | ▲ 10.9% | 3,559만원 | 49건 |
| e편한세상송파파크센트럴 | 7,472만원 | ▼ 0.5% | 3,463만원 | 20건 |
| 위례포레샤인18단지 | - | 2,095만원 | - | |
| 거여5단지 | 6,820만원 | ▼ 9.2% | 2,490만원 | 34건 |
| 거여4단지 | 7,182만원 | ▼ 4.4% | 2,767만원 | 30건 |
거여1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월거여1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 거여1단지 49.8㎡(21평형) 5층 12억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 거여1단지 49.8㎡(21평형) 6층 12억 5,000만원, 2026.10.28 거여1단지 39.6㎡(17평형) 4층 9억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.23 59.7㎡(25평형) 3층의 13억 4,000만원, 최저가는 2025.12.24 49.8㎡(21평형) 7층의 5억 7,400만원이에요.
- 거여1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.02 거여1단지 39.6㎡(17평형) 4층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 거여1단지 49.8㎡(21평형) 11층 6억, 2026.10.23 거여1단지 49.8㎡(21평형) 8층 3억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
- 거여1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.08 거여1단지 49.8㎡(21평형) 2층 보증금 2억 6,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 거여1단지 39.6㎡(17평형) 8층 보증금 4,500만원, 월 105만원, 2026.10.28 거여1단지 59.7㎡(25평형) 5층 보증금 4억 7,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~59.7㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 5,000만원2026.11.07 계약 · 49.8㎡(21평형) · 5층
21평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 79건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.7억
5.7억7.9억11억13억
12개월 중앙값11억 4,750만원전용 평당 7,618만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가13억 2,500만원11층 · 2026.08.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 49.8㎡(21평형) | 5층 | 12억 5,000만원49.8㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 49.8㎡(21평형) | 6층 | 12억 5,000만원49.8㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 49.8㎡(21평형) | 9층 | 12억 8,500만원49.8㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 49.8㎡(21평형) | 3층 | 12억 5,500만원49.8㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 49.8㎡(21평형) | 11층 | 13억 2,500만원49.8㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 49.8㎡(21평형) | 12층 | 12억 9,000만원49.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 49.8㎡(21평형) | 7층 | 12억 6,500만원49.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 49.8㎡(21평형) | 8층 | 12억 4,000만원49.8㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 49.8㎡(21평형) | 9층 | 12억 7,000만원49.8㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
거여1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰거여1단지 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트이름을 변경했으면~~~", "구관이 명관", "세월의 흔적은 있어도 튼튼한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 15건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.7
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구관이 명관
2026.03.10
오래된 아파트라서 재개발이나 재건축에 대한 이슈가 매번 있는 편입니다. 하지만 튼튼하게 지어져서 거주하는데는 문제 없습니다. 층간 소음도 딱히…
세월의 흔적은 있어도 튼튼한집
2026.01.24
이사온지 어느덧 3년차인데 오래되어 걱정했지만 생각보다 외풍없이 따뜻하고 건물관리를 잘해둬서 노후가 잘 안보인다. 무엇보다 편의점, 세탁소 등…
거여1단지 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
거여동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레나송파 | 5.0 | 7건 | 8,399만원 |
| 2거여2단지효성아파트 | 4.9 | 7건 | 4,815만원 |
| 3송파위례리슈빌 | 4.8 | 8건 | 6,728만원 |
| 4금호어울림 | 4.7 | 3건 | - |
| 5삼호아파트 | 4.7 | 3건 | 4,201만원 |
| 6위례포레샤인13단지 | 4.6 | 7건 | - |
| 7e편한세상송파파크센트럴 | 4.5 | 12건 | 7,472만원 |
| 8거여3단지 | 4.5 | 10건 | - |
| 9송파시그니처롯데캐슬 | 4.4 | 10건 | 8,325만원 |
| 10거여5단지 | 4.4 | 10건 | 6,820만원 |
거여동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
거여동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점거여동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 88점, 교육 55점, 마트 69점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 143건
치안
92
대중교통
88
교육
55
마트
69
병원
53
공원
94
거여동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 80위, 송파구 12곳 중 10위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(51위), 가장 처지는 항목은 병원(221위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 80위, 전국 456위거여동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 203위예요.
거여동 전체 시세와 단지 비교는 거여동 아파트 시세에서 보세요.
거여1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt거여1단지 아파트는 1,004세대 · 6개 동 · 1997년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 189건은 전체 세대의 약 18.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 승강기 1대예요.
- 타입은 5종이에요. 54B타입은 공급 54.9㎡·전용 38.9㎡(전용률 70.9%), 55A타입은 공급 55.8㎡·전용 39.6㎡(전용률 71%), 70타입은 공급 70.2㎡·전용 49.8㎡(전용률 71%), 83B타입은 공급 83.2㎡·전용 59㎡(전용률 70.9%), 84A타입은 공급 84.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 71%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 577대(세대당 0.57대), CCTV 88대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 거여 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(거원초등학교) 중학교(거원중학교) 고등학교(송파공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,004세대 (60㎡ 이하 1,004)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1997년 11월
- 지번
- 송파구 거여동 290
- 도로명
- 서울 송파구 양산로8길 8
- 타입
- 54B타입 전용 38.9㎡ · 55A타입 전용 39.6㎡ · 70타입 전용 49.8㎡ · 83B타입 전용 59㎡ · 84A타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 577대 (지상 150 · 지하 427) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 275.57% · 건폐율 30%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 미주실업주식회사
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 거여 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(거원초등학교) 중학교(거원중학교) 고등학교(송파공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(거여2동사무소) 병원(거여경희한의원) 대형상가(삼성디지털프라자-거여점) 공원(거여공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년거여1단지은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 275.57%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률275.57%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 거여1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,100만원이에요(1,004호, 3억 7,100만원~6억 3,600만원).
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- 전용 50㎡는 5억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,750만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 4억 2,300만원, 40㎡ 4억 1,200만원, 50㎡ 5억 7,000만원, 59㎡ 6억 2,450만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 17평형 | 4억 2,300만원 | 8호 | - | - |
| 40㎡ · 17평형 | 4억 1,200만원 | 322호 | 8억 9,990만원 | 46% |
| 50㎡ · 21평형 | 5억 7,000만원 | 494호 | 11억 4,750만원 | 50% |
| 59㎡ · 25평형 | 6억 2,450만원 | 8호 | 12억 8,000만원 | 49% |
| 60㎡ · 25평형 | 6억 2,000만원 | 172호 | 12억 7,000만원 | 49% |
| 단지 전체 | 5억 6,100만원 | 1,004호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 5억 7,000만원 기준 거여1단지의 연간 보유세는 약 73.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 32.2만원에 도시지역분·지방교육세 41.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
| 40㎡17평형 | 4억 1,200만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 5억 7,000만원 | 32.2만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.7만원 |
| 59㎡25평형 | 6억 2,450만원 | 38.2만원특례세율 | 46.9만원 | - | 85.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 2,000만원 | 37.8만원특례세율 | 46.7만원 | - | 84.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시거여1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 거여1단지는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 12층입니다.
- 6개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 267개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분거여1단지의 2026년 8월 관리비는 총 17,569만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,249원)이에요.
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- 공용관리비 9,511만원(경비비 3,763만원 · 인건비 2,895만원 · 청소비 1,394만원 순), 개별사용료 8,058만원(전기료 4,720만원 · 급탕비 1,406만원 · 수도료 1,336만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.08 기준
㎡당2,249원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,511만원단지 전체 · 월
개별사용료8,058만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 높음17만원
25.09
17만원
25.10
20만원
25.11
24만원
25.12
29만원
26.01
25만원
26.02
21만원
26.03
18만원
26.04
16만원
26.05
16만원
26.06
17만원
26.07
17만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%94,729원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%80,264원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,720만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 3,763만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 2,895만원 | 3만원 | 16% |
| 급탕비개별사용료 | 1,406만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,394만원 | 1만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,336만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,000만원 | 9,960원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 285만원 | 2,844원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 169만원 | 1,686원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 122만원 | 1,212원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 481만원 | 4,788원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거여동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울거원초등학교
가까운 초등학교400m서울거원초등학교
가까운 중학교400m거원중학교
가까운 고등학교200m서울인공지능고등학교
- 초등학교서울거원초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교서울영풍초등학교600m직선거리
- 중학교거원중학교400m직선거리
- 고등학교서울인공지능고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구거여동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
거여1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 6,350만원(42건), 2025년 7억 9,000만원(74건), 2026년 10억 1,000만원(71건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 52% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,250만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억 213만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 6,250만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 6억 6,350만원42건 | 4,967만원 | 42건 | 3억 6,000만원130건 | 130건 |
| 2025년 | 7억 9,000만원74건 | 5,259만원 | 74건 | 3억 5,000만원139건 | 139건 |
| 2026년 | 10억 1,000만원71건 | 7,554만원 | 71건 | 4억 213만원82건 | 82건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,899만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,236만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 7,236만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 22건 | 7,578만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 7,899만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(7,554만원), 가장 낮은 곳은 103동(7,212만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 55건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 거여1단지 전월세 167건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(85건), 신규 47%(74건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 79건 중 직거래 1건, 중개 거래 78건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 59건(75%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 11억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,787만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 574만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 1,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 124만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 11억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,211만원이 필요합니다.
- 4억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 299만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,787만원 · 중개보수 574만원 포함 | 약 7억 3,211만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 232만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 299만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거여동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거여동 28곳거여동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 거여1단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 보화2차(평당 8,842만원), 가장 싼 곳은 성동레인보우(평당 3,424만원)이에요.
송파시그니처롯데캐슬+11%8,325만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.112021년 · 1,945세대 · 12개월 49건★ 4.4 (10)e편한세상송파파크센트럴7,472만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.102021년 · 1,199세대 · 12개월 20건★ 4.5 (12)
위례포레샤인18단지실거래 없음2020년 · 685세대★ 4.3 (2)거여5단지-9%6,820만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.091997년 · 605세대 · 12개월 34건★ 4.4 (10)거여4단지-4%7,182만원전용 평당최근 13억 · 26.101997년 · 546세대 · 12개월 30건★ 4.2 (10)송파레이크파크호반써밋Ⅰ-17%6,251만원전용 평당최근 21억 · 26.092022년 · 689세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)위례포레샤인13단지실거래 없음2020년 · 560세대★ 4.6 (7)송파레이크파크호반써밋Ⅱ-6%7,056만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.092022년 · 700세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)
거여3단지실거래 없음2000년 · 598세대★ 4.5 (10)매물·실거주 후기 더 보기
거여1단지 자주 묻는 질문
거여1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 79건 중앙값은 10억, 전용 평당가는 7,509만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.8㎡)은 11억 4,750만원이에요.거여1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 89건 중앙값은 4억 425만원이에요. 전세가율은 약 37.1%이에요. 21평형(전용 49.8㎡)은 4억 1,225만원이에요.거여1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 78건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.거여1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.8㎡) 387건, 17평형(전용 39.6~40.2㎡) 292건, 25평형(전용 59.7㎡) 114건, 17평형(전용 38.9㎡) 4건, 25평형(전용 59㎡) 4건이에요. 21평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.거여1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.23 59.7㎡(25평형) 3층의 13억 4,000만원, 최저가는 2025.12.24 49.8㎡(21평형) 7층의 5억 7,400만원이에요.거여1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 43.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.거여1단지 가격은 거여동에서 비싼 편인가요?
거여1단지 매매 평당가는 7,509만원이에요. 거여동 전체 7,005만원보다 7% 높아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 송파시그니처롯데캐슬 8,325만원, e편한세상송파파크센트럴 7,472만원, 거여5단지 6,820만원 중에서는 중간 편이에요.거여1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,899만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,236만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.거여1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 11억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,787만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 574만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 124만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.거여1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 11억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,900만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,211만원이 필요합니다. 4억 5,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 299만원이에요.거여1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 거여1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,100만원이에요(1,004호, 3억 7,100만원~6억 3,600만원). 전용 50㎡는 5억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,750만원의 약 50%이에요.거여1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.거여1단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 275.57%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.거여1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.거여1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 거여1단지 전월세 167건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(85건), 신규 47%(74건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 거여1단지(거여동 290번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거여동은 살기 좋은 동네인가요?
거여동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 80위, 송파구 12곳 중 10위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(51위), 가장 처지는 항목은 병원(221위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 거여동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.거여동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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