루틴라이프
2026.08.30
주변 목감천 러님 좋구요 시간날때 고척도 가까워서 야구도 보러가구요 경기마트랑 이마트도 있구요 코스트코도 가까워요 ㅎㅎ 학교도 인근에있구요 아직…
서울특별시 구로구 개봉동 171-2 · 2024년 준공 · 122세대 1개 동 · 전용 39.1~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 4건
- 7억 8,400만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.02 4,194만 → 지금 4,411만
- 전세 중앙값
- 5억 2,250만원
- 12개월 12건 · 전세가율 66.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,323만원
- 개봉동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 60㎡(전용 18평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 82건
- 전용 평당 4,323만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 500만원
- 2026년 · 122호
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신영지웰에스테이트개봉역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신영지웰에스테이트개봉역 전용면적은 4종(39.1~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 7,650만원, 전용 평당가는 4,323만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 2,250만원(평당 2,881만원), 전세가율은 약 66.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,172만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 78만원이에요.
전세가율66.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 78만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 8,400만원(평당 4,323만원), 전세 9건 중앙값 5억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 19층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 7억 8,400만원4건 | 4,323만원 | 8억19층 · 2026.06.20 | 8억19층 · 2026.06.20 | 5억 2,500만원9건 | 1건 | 매매 4 · 전세 39 · 월세 4 |
| 39.1㎡전용 12평 | 1건 | - | 5억 2,000만원6층 · 2026.05.11 | 5억 2,000만원6층 · 2026.05.11 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 15 |
| 44㎡전용 13평 | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 2 |
| 59.1㎡전용 18평 | 1건 | - | 7억 5,000만원12층 · 2026.02.25 | 7억 5,000만원12층 · 2026.02.25 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세신영지웰에스테이트개봉역 아파트 전세 거래는 2024년 7월 15건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 9월 2억 3,231만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(3건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
2억 3,231만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -54%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 3,231만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 2,250만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2026년 3월부터 최고가
- 8억 2026.06.20 · 19층
- 최근 거래
- 8억 2026.06.20 · 19층
- 비교 거래
- 4건 2026년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신영지웰에스테이트개봉역 매매 평당가는 4,323만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신영지웰에스테이트개봉역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신영지웰에스테이트개봉역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 신영지웰에스테이트개봉역 60㎡(전용 18평) 19층 8억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.20 신영지웰에스테이트개봉역 60㎡(전용 18평) 7층 7억 9,000만원, 2026.05.11 신영지웰에스테이트개봉역 39.1㎡(전용 12평) 6층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 39.1㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 60㎡(전용 18평) 19층의 8억, 최저가는 2026.05.11 39.1㎡(전용 12평) 6층의 5억 2,000만원이에요.
- 신영지웰에스테이트개봉역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 신영지웰에스테이트개봉역 44㎡(전용 13평) 8층 2억 3,231만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 신영지웰에스테이트개봉역 44㎡(전용 13평) 3층 2억 3,231만원, 2026.09.05 신영지웰에스테이트개봉역 60㎡(전용 18평) 20층 5억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44㎡(전용 13평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 신영지웰에스테이트개봉역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 신영지웰에스테이트개봉역 44㎡(전용 13평) 15층 보증금 2억, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 신영지웰에스테이트개봉역 60㎡(전용 18평) 20층 보증금 3억, 월 100만원, 2024.12.13 신영지웰에스테이트개봉역 59.1㎡(전용 18평) 16층 보증금 7,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.1㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.06.20 계약 · 60㎡(전용 18평) · 19층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
7.8억7.9억8억
12개월 중앙값7억 8,400만원전용 평당 4,323만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가8억19층 · 2026.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 8억60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 신영지웰 에스테이트 개봉역동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 7억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 신영지웰 에스테이트 개봉역동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 7억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 신영지웰 에스테이트 개봉역동 | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 7억 7,800만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신영지웰에스테이트개봉역 실거주 후기
실거주 후기개봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 88점, 교육 49점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 248건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 248건
치안
81
대중교통
88
교육
49
마트
73
병원
57
공원
84
조용한 동네
2026.08.20
삼미시장에 있는 곳에 살았습니다 시장에 사람들이 많고 물건들도 많고 맛있는 것도 많습니다. 다만 학원이 적고 학교가 안 좋다는 소문이 있습니다.…
직장인이 살기좋은곳
2026.08.20사진 1장
직장인들이 살기 좋은곳 같아요 버스정류장도 가깜고 전철도 가까워서 뉴무좋어요 전철역에 다이소나 편리한 마트들도 잇고 조금만 가면 코스트코도 잇어…
개봉동 전체 시세와 단지 비교는 개봉동 아파트 시세에서 보세요.
신영지웰에스테이트개봉역 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신영지웰에스테이트개봉역 아파트는 122세대 · 1개 동 · 2024년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 133대(세대당 1.09대), CCTV 80대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 개봉역 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 122세대 (60㎡ 이하 122)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2024.06.18
- 지번
- 구로구 개봉동 171-2
- 도로명
- 서울특별시 구로구 개봉로24길 46
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 39㎡(전용 12평) · 44㎡(전용 13평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 1층 · 지하 4층
- 주차
- 133대 (지상 2 · 지하 131) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 혼합
- 시공사
- 신영씨앤디
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 개봉역 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 백화점(고척아이파크몰) 대형상가(고척코스트코 ) 기타(고척스카이돔)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신영지웰에스테이트개봉역은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신영지웰에스테이트개봉역 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 500만원이에요(122호, 3억 1,400만원~5억 1,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,400만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 3억 2,900만원, 44㎡ 3억 7,900만원, 59㎡ 5억 500만원, 60㎡ 5억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 3억 2,900만원 | 15호 | 5억 2,000만원 | 63% |
| 44㎡ · 전용 13평 | 3억 7,900만원 | 17호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 5억 500만원 | 18호 | 7억 5,000만원 | 67% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 5억 500만원 | 72호 | 7억 8,400만원 | 64% |
| 단지 전체 | 5억 500만원 | 122호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 500만원 기준 신영지웰에스테이트개봉역의 연간 보유세는 약 62.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 26.4만원에 도시지역분·지방교육세 36.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
| 44㎡전용 13평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5억 500만원 | 26.4만원특례세율 | 36.4만원 | - | 62.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5억 500만원 | 26.4만원특례세율 | 36.4만원 | - | 62.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액신영지웰에스테이트개봉역에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.02.17접수 마감 | 신영지웰 에스테이트 개봉역전용 60㎡(18평) | 101세대 | 8억 2,750만원평당 4,563만원 | 22.13 : 1 | ▲ 5.3%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신영지웰에스테이트개봉역의 2026년 7월 관리비는 총 3,625만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 3,861원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,918만원(위탁관리수수료 1,502만원 · 청소비 162만원 · 승강기유지비 75만원 순), 개별사용료 1,707만원(전기료 1,338만원 · 수도료 298만원 · 건물보험료 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당3,861원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,918만원단지 전체 · 월
개별사용료1,707만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%157,248원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%139,893원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 위탁관리수수료공용관리비 | 1,502만원 | 12만원 | 41% |
| 전기료개별사용료 | 1,338만원 | 11만원 | 37% |
| 수도료개별사용료 | 298만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 75만원 | 6,131원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 50만원 | 4,078원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 46만원 | 3,760원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 37만원 | 3,066원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 22만원 | 1,833원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 19만원 | 1,533원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 77만원 | 6,329원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
개봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울개봉초등학교
가까운 중학교700m경인중학교
가까운 고등학교800m경인고등학교
- 초등학교서울개봉초등학교400m직선거리
- 초등학교서울개웅초등학교800m직선거리
- 중학교경인중학교700m직선거리
- 고등학교경인고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
개봉동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구개봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신영지웰에스테이트개봉역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신영지웰에스테이트개봉역 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(8건), 신규 43%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 8,400만원에 사면 취득세(1주택 2.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,920만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 314만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,360만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,274만원이 필요합니다.
- 3억 1,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 8,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,360만원 |
| 필요 현금취득세 1,920만원 · 중개보수 314만원 포함 | 약 4억 9,274만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 204만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개봉동 37곳개봉동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 신영지웰에스테이트개봉역의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 에드가개봉(평당 4,673만원), 가장 싼 곳은 왕궁(평당 1,389만원)이에요.
센트레빌레우스1단지실거래 없음2020년★ 4.2 (18)
현대-18%3,540만원전용 평당최근 11억 9,500만원 · 26.092001년 · 2,412세대 · 12개월 89건★ 4.3 (26)한마을-4%4,162만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091999년 · 1,983세대 · 12개월 129건★ 3.8 (16)
개봉푸르지오-13%3,759만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.092014년 · 978세대 · 12개월 40건★ 4.3 (15)
한진-33%2,901만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092000년 · 1,371세대 · 12개월 74건★ 4.3 (14)현대홈타운-16%3,630만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.092001년 · 964세대 · 12개월 75건★ 4.2 (10)에드가개봉+8%4,673만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.052025년 · 12개월 218건
세이지움개봉실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.052025년★ 5.0 (6)
삼환-28%3,117만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.081995년 · 783세대 · 12개월 41건★ 4.8 (4)주변 매물 더 보기
신영지웰에스테이트개봉역 자주 묻는 질문
신영지웰에스테이트개봉역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 7억 7,650만원, 전용 평당가는 4,323만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 7억 8,400만원이에요.신영지웰에스테이트개봉역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 5억 2,250만원이에요. 전세가율은 약 66.6%이에요. 전용 18평(60㎡)은 5억 2,500만원이에요.신영지웰에스테이트개봉역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 78만원이에요.신영지웰에스테이트개봉역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 47건, 전용 12평(39.1㎡) 17건, 전용 13평(44㎡) 11건, 전용 18평(59.1㎡) 7건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신영지웰에스테이트개봉역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 60㎡(전용 18평) 19층의 8억, 최저가는 2026.05.11 39.1㎡(전용 12평) 6층의 5억 2,000만원이에요.신영지웰에스테이트개봉역 가격은 개봉동에서 비싼 편인가요?
신영지웰에스테이트개봉역 매매 평당가는 4,323만원이에요. 개봉동 전체 3,543만원보다 22% 높아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 29% 높아요. 같은 동 현대 3,540만원, 한마을 4,162만원, 개봉푸르지오 3,759만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신영지웰에스테이트개봉역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 8,400만원에 사면 취득세(1주택 2.23%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,920만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 314만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 158만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신영지웰에스테이트개봉역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 8,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,360만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,274만원이 필요합니다. 3억 1,360만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.신영지웰에스테이트개봉역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신영지웰에스테이트개봉역 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 500만원이에요(122호, 3억 1,400만원~5억 1,600만원). 전용 60㎡는 5억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,400만원의 약 64%이에요.신영지웰에스테이트개봉역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신영지웰에스테이트개봉역 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(8건), 신규 43%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신영지웰에스테이트개봉역(개봉동 171-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신영지웰에스테이트개봉역 매물 · 단지 정보 자세히