우당당탕
2026.09.18
장점은 마트와 시장 편의점이 가깝고 병원도 많고 생활하기에는 더없이 좋은 위치에 있습니다. 단점은 창문을 열어 두면차소리와 매연 때문에 조끔은…
부산광역시 부산진구 개금동 산54-4 · 1986년 준공 · 325세대 7개 동 · 전용 41.7~42.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(42.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 6,500만원▲ 43.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 635만 → 지금 505만
- 전세 중앙값
- 5,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 76.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 505만원
- 개금동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 41.7㎡(전용 13평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 505만원
- 공시가격 중앙값
- 4,190만원
- 2026년 · 325호
- 월 관리비
- 약 5만원
- 세대당 평균 · 2026.07
고원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고원 전용면적은 2종(41.7~42.6㎡)이며 전용 13평(42.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 505만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 43.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 388만원), 전세가율은 약 76.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.5% 올랐습니다.
- 전용 13평(42.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,522만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율76.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(42.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6,500만원(평당 505만원), 전세 5건 중앙값 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.10 2층 7,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.6㎡전용 13평대표 | 6,500만원3건 | 505만원 | 6,500만원4층 · 2026.02.02 | 7,300만원2층 · 2024.10.10 | 5,000만원5건 | 500/35만원3건 | 매매 9 · 전세 6 · 월세 7 |
| 41.7㎡전용 13평 | - | - | 4,000만원5층 · 2025.08.25 | 8,000만원2층 · 2023.10.15 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고원 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 635만원이 가장 높았고 2025년 1월 309만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
505만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 505만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 388만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 528만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세고원 아파트 전세 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 4,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 50%
최고가보다 50% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2021.08.16 · 4층
- 최근 거래
- 6,500만원 2026.02.02 · 4층
- 비교 거래
- 63건 2016년 11월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고원 매매 평당가는 505만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 고원 (이 단지) | 505만원 | 기준 | 388만원 | 3건 |
| 개금동 전체 | 1,157만원 | ▲ 129.1% | 765만원 | 575건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 200.4% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 개금주공2단지 | 1,099만원 | ▲ 117.6% | 720만원 | 82건 |
| 엘지신개금(2-1) | 1,330만원 | ▲ 163.4% | 1,130만원 | 64건 |
| 개금아이파크 | 1,160만원 | ▲ 129.7% | 895만원 | 52건 |
| 이진젠시티개금 | 2,599만원 | ▲ 414.7% | 1,788만원 | 50건 |
| 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 2,349만원 | ▲ 365.1% | 1,660만원 | 39건 |
고원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.02 고원 42.6㎡(전용 13평) 4층 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.04 고원 42.6㎡(전용 13평) 5층 5,000만원, 2025.11.25 고원 42.6㎡(전용 13평) 2층 6,800만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 41.7㎡(전용 13평)~42.6㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.25 42.6㎡(전용 13평) 2층 4동의 6,800만원, 최저가는 2025.12.04 42.6㎡(전용 13평) 5층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 41.7㎡(전용 13평) 2층 8,000만원이에요.
- 고원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 고원 42.6㎡(전용 13평) 3층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 고원 42.6㎡(전용 13평) 3층 5,000만원, 2026.02.20 고원 42.6㎡(전용 13평) 4층 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 41.7㎡(전용 13평)~42.6㎡(전용 13평)이에요.
- 고원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.02 고원 42.6㎡(전용 13평) 4층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.26 고원 41.7㎡(전용 13평) 5층 보증금 500만원, 월 35만원, 2025.12.27 고원 42.6㎡(전용 13평) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 41.7㎡(전용 13평)~42.6㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가6,500만원2026.02.02 계약 · 42.6㎡(전용 13평) · 4층 · 1동
전용 13평(42.6㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,500만
4,500만5,500만6,800만7,300만
12개월 중앙값6,500만원전용 평당 505만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가7,300만원2층 · 2024.10.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.02 | 1동 | 42.6㎡(전용 13평) | 4층 | 6,500만원42.6㎡(전용 13평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 4동 | 42.6㎡(전용 13평) | 5층 | 5,000만원42.6㎡(전용 13평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 4동 | 42.6㎡(전용 13평) | 2층 | 6,800만원42.6㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 3동 | 42.6㎡(전용 13평) | 4층 | 4,500만원42.6㎡(전용 13평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.18 | 5동 | 42.6㎡(전용 13평) | 4층 | 5,500만원42.6㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.10 | 1동 | 42.6㎡(전용 13평) | 2층 | 7,300만원42.6㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.16 | 2동 | 42.6㎡(전용 13평) | 4층 | 6,500만원42.6㎡(전용 13평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.11 | 1동 | 42.6㎡(전용 13평) | 2층 | 6,800만원42.6㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.06 | 2동 | 42.6㎡(전용 13평) | 3층 | 7,000만원42.6㎡(전용 13평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고원 실거주 후기
실거주 후기개금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 249건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 249건
치안
80
대중교통
91
교육
62
마트
69
병원
87
공원
66
교통짱
2026.08.26
대중교통이 매우매우매우 잘되있다 지하철과 버스가 많다 시장도 있고 식당 카페 등등 편의시설도 매우매우매우 많고 가깝다 학원도 많고 공원도 있어서…
편안한 동네
2026.08.18
백양산의 산 기운을 받을 수 있는 동네로 가까이 산에 있으므로 등산 산행, 트레킹 등이 용이합니다. 서면 중심지로 향하는 버스와 지하철 2호선…
개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.
고원 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준고원 아파트는 325세대 · 7개 동 · 1986년 3월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 4.6%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 93대(세대당 0.29대), CCTV 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(주원초,주례초) 대학교(동의대)이에요.
- 세대수
- 325세대 (60㎡ 이하 325)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1986.03.05
- 지번
- 부산진구 개금동 산54-4
- 도로명
- 부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61
- 거래된 전용면적
- 43㎡(전용 13평) · 42㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 93대 · 세대당 0.29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 형진건설
- 보안·충전
- CCTV 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(주원초,주례초) 대학교(동의대)
- 인근 편의시설
- 관공서(개금2동사무소) 병원(백병원) 대형상가(홈플러스) 공원(가야공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고원은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고원 공동주택 공시가격 중앙값은 4,190만원이에요(325호, 4,070만원~4,350만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 43㎡는 4,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 4,190만원, 43㎡ 4,190만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 전용 13평 | 4,190만원 | 162호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 4,190만원 | 163호 | 6,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 4,190만원 | 325호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 4,190만원 기준 고원의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 4,190만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 43㎡전용 13평 | 4,190만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분고원의 2026년 7월 관리비는 총 1,751만원(세대당 월 평균 약 5만원 · ㎡당 1,230원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,204만원(인건비 860만원 · 청소비 140만원 · 수선비 100만원 순), 개별사용료 547만원(수도료 457만원 · 입주자대표회의운영비 42만원 · 생활폐기물수수료 24만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균5만원2026.07 기준
㎡당1,230원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,204만원단지 전체 · 월
개별사용료547만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%37,052원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%16,823원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 860만원 | 3만원 | 49% |
| 수도료개별사용료 | 457만원 | 1만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 140만원 | 4,321원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 100만원 | 3,067원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 76만원 | 2,350원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 42만원 | 1,290원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 24만원 | 730원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 22만원 | 684원 | 1% |
| 전기료개별사용료 | 20만원 | 625원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 5만원 | 155원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 4만원 | 124원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
개금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m개화초등학교
가까운 중학교400m개림중학교
가까운 고등학교700m개금고등학교
- 초등학교개화초등학교300m직선거리
- 초등학교개림초등학교500m직선거리
- 중학교개림중학교400m직선거리
- 고등학교개금고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
개금동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,250만원(6건), 2025년 4,500만원(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 5,000만원, 2026년 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6,250만원6건 | 491만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 4,500만원6건 | 353만원 | 6건 | 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 5,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 5건, 2동 4건, 4동 2건, 5동 1건, 3동 1건, 6동 1건이에요.
1동 5건2동 4건4동 2건5동 1건3동 1건6동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 고원 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(9건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(42.6㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(42.6㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다.
- 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,550만원 |
| 필요 현금취득세 72만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,055만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개금동 44곳개금동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 고원의 전용 평당가는 34번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이진젠시티개금(평당 2,599만원), 가장 싼 곳은 시영(1~5동)(평당 450만원)이에요.
개금주공2단지+118%1,099만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091988년 · 2,544세대 · 12개월 82건★ 3.7 (69)엘지신개금(2-1)+163%1,330만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 1,691세대 · 12개월 64건★ 4.3 (11)
개금아이파크+130%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+415%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+365%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대엘지신개금(2-2)+156%1,295만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081999년 · 819세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)
개금우드빌+37%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)
신개금주공1단지+125%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)
개금아이파크+130%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+415%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+365%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대엘지신개금(2-2)+156%1,295만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081999년 · 819세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)개금우드빌+37%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신개금주공1단지+125%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)주변 매물 더 보기
고원 자주 묻는 질문
고원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 6,500만원, 전용 평당가는 505만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 13평(42.6㎡)은 6,500만원이에요.고원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 5,000만원이에요. 전세가율은 약 76.8%이에요. 전용 13평(42.6㎡)은 5,000만원이에요.고원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.고원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(42.6㎡) 22건, 전용 13평(41.7㎡) 16건이에요. 전용 13평(42.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.25 42.6㎡(전용 13평) 2층 4동의 6,800만원, 최저가는 2025.12.04 42.6㎡(전용 13평) 5층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 41.7㎡(전용 13평) 2층 8,000만원이에요.고원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 43.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고원 가격은 개금동에서 비싼 편인가요?
고원 매매 평당가는 505만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 56% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.고원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(42.6㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 72만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(42.6㎡) 매매 중앙값 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,550만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,055만원이 필요합니다. 4,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.고원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고원 공동주택 공시가격 중앙값은 4,190만원이에요(325호, 4,070만원~4,350만원). 전용 43㎡는 4,190만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,500만원의 약 64%이에요.고원 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 고원 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(9건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고원(개금동 산54-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
고원 매물 · 단지 정보 자세히