구축맨션이지만 꽤 괜찮음
2025.01.05
오래된 구축맨션형 아파트지만 중문인테리어와 욕실인테리어를해서 작지만 아담핰 보금자리임. 샷시는 오래되어서 교체하고 작지맠 배란다에 빨래널면 해가…
부산광역시 사하구 감천동 315-2 · 1994년 준공 · 74세대 1개 동 · 전용 59.4~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억▲ 24.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 679만 → 지금 556만
- 매매 평당가 · 전용
- 556만원
- 감천동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,600만원
- 84.8㎡(30평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 556만원
- 공시가격 중앙값
- 5,675만원
- 2026년 · 74호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
남성타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남성타워 전용면적은 2종(59.4~84.8㎡)이며 24평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡24평형대표공급 77.9㎡ · 77타입 · 전용률 76.3% | 1건 | - | 1억5층 · 2026.03.18 | 1억 2,200만원12층 · 2023.11.18 | - | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 2 |
| 84.8㎡30평형공급 98.8㎡ · 98타입 · 전용률 85.8% | - | - | 1억 2,600만원9층 · 2025.06.30 | 1억 2,600만원9층 · 2025.06.30 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 2,300만원 2017.10.25 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2026.03.18 · 5층
- 비교 거래
- 20건 2017년 1월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남성타워 매매 평당가는 556만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천오펠리움아파트 860만원, 감천유림2차 788만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남성타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남성타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.18 남성타워 59.4㎡(24평형) 5층 1억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.30 남성타워 84.8㎡(30평형) 9층 1억 2,600만원, 2025.06.26 남성타워 59.4㎡(24평형) 13층 8,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 59.4㎡(24평형) 5층의 1억, 최저가는 2026.03.18 59.4㎡(24평형) 5층의 1억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.8㎡(30평형) 9층 1억 2,600만원이에요.
- 남성타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.01 남성타워 59.4㎡(24평형) 14층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.05 남성타워 59.4㎡(24평형) 11층 8,500만원, 2023.12.28 남성타워 59.4㎡(24평형) 3층 9,000만원이에요.
- 남성타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.20 남성타워 59.4㎡(24평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.09 남성타워 84.8㎡(30평형) 9층 보증금 50만원, 월 20만원, 2024.03.04 남성타워 59.4㎡(24평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.03.18 계약 · 59.4㎡(24평형) · 5층
24평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,000만9,000만1.1억1.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 2,200만원12층 · 2023.11.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.18 | - | 59.4㎡(24평형) | 5층 | 1억59.4㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | - | 59.4㎡(24평형) | 13층 | 8,000만원59.4㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.18 | - | 59.4㎡(24평형) | 12층 | 1억 2,200만원59.4㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남성타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남성타워 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축맨션이지만 꽤 괜찮음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
감천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점감천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감천동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 68점, 교육 54점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 59건
치안
76
대중교통
68
교육
54
마트
66
병원
68
공원
63
감천
2026.07.19
감천동은 구경할거리가 매우 많은게 장점 입니다 근처에 감천문화마을이라고 마을 하나가 있는데 구경할게 매우 많습니다 저는 개인적으로 단점도 있는게…
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 셀 수 없이 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 이 집이 저에게는 가장 기억에 남는데요. 그 이유로 이 집근처에 편의 시…
지금도 살고있다
2026.05.30
지금도 감천동에 살고있어요 감천문화마을도 가깝게 있고 버스 정류장도 가깝게 있어요 마을버스와 시내버스도 다니고 좋아요 그러고 어르신들이 많이…
감천동 전체 시세와 단지 비교는 감천동 아파트 시세에서 보세요.
남성타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남성타워 아파트는 74세대 · 1개 동 · 1994년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 6.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 33대(세대당 0.45대), 승강기 2대, 1994년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 77타입은 공급 77.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 76.3%), 98타입은 공급 98.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 85.8%)이에요.
- 세대수
- 74세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 6월
- 지번
- 사하구 감천동 315-2
- 도로명
- 부산 사하구 암남공원로 527
- 타입
- 77타입 전용 59.4㎡ · 98타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 33대 (옥내 26 · 옥외 7) · 세대당 0.45대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1994.06.15
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.63% · 건폐율 29.51%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남성타워은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 280.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률280.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남성타워 공동주택 공시가격 중앙값은 5,675만원이에요(74호, 5,090만원~8,010만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 5,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 55%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 5,520만원, 85㎡ 7,820만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 5,520만원 | 48호 | 1억 | 55% |
| 85㎡ · 30평형 | 7,820만원 | 26호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,675만원 | 74호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5,520만원 기준 남성타워의 연간 보유세는 약 4.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 5,520만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,820만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m감천초등학교
가까운 중학교1.1km송도중학교
가까운 고등학교1.0km부산관광고등학교
- 초등학교감천초등학교400m직선거리
- 초등학교송도초등학교500m직선거리
- 중학교송도중학교1.1km직선거리
- 고등학교부산관광고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구감천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남성타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감천동 19곳감천동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 남성타워의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 태린비주펠리스(평당 954만원), 가장 싼 곳은 제일(13-1105)(평당 227만원)이에요.
부영벽산파라빌+58%876만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.082002년 · 634세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)
감천오펠리움아파트+55%860만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 145세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)
감천유림2차+42%788만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.061999년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.2 (11)감천유림1차+48%823만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081997년 · 477세대 · 12개월 18건★ 4.5 (4)
해태+3%575만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.062000년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)남성한빛가든+1%562만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.071995년 · 307세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
감천단지-10%500만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.061982년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
감천현대+31%727만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.061994년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)동일+24%690만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081987년 · 142세대 · 12개월 3건★ 3.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
남성타워 자주 묻는 질문
남성타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 556만원이에요.남성타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.4㎡) 9건, 30평형(전용 84.8㎡) 3건이에요. 24평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남성타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 59.4㎡(24평형) 5층의 1억, 최저가는 2026.03.18 59.4㎡(24평형) 5층의 1억이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.8㎡(30평형) 9층 1억 2,600만원이에요.남성타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남성타워 가격은 감천동에서 비싼 편인가요?
남성타워 매매 평당가는 556만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 28% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천오펠리움아파트 860만원, 감천유림2차 788만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남성타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남성타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.남성타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남성타워 공동주택 공시가격 중앙값은 5,675만원이에요(74호, 5,090만원~8,010만원). 전용 59㎡는 5,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 55%이에요.남성타워 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남성타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 280.63%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.남성타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남성타워(감천동 315-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
남성타워 매물 · 단지 정보 자세히