단단한 아파트
2025.02.28
배란다가 ㄱ자 여서 넓게 쓰기 좋음 방3칸 구조이나 한칸 문을 떼서 거실로 사용함 주차가 생각보다 불편하지 않았고 분리수거장은 집보다 멀어서 불…
부산광역시 사하구 감천동 181-1 · 1995년 준공 · 307세대 2개 동 · 전용 59.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6~59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,800만원▼ 15.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 623만 → 지금 604만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 3건 · 전세가율 98.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 562만원
- 감천동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,500만원
- 84.8㎡(33평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 562만원
- 공시가격 중앙값
- 7,190만원
- 2026년 · 307호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남성한빛가든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남성한빛가든 전용면적은 2종(59.6~84.8㎡)이며 25평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,250만원, 전용 평당가는 562만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 555만원), 전세가율은 약 98.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 127만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,350만원, 월 30만원이에요.
전세가율98.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,350만원 / 30만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,800만원(평당 540만원), 전세 3건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2023.12.16 13층 1억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,000만원(평당 584만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.19 12층 1억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.9㎡25평형대표공급 81.9㎡ · 81A타입 · 전용률 72.8% | 9,800만원3건 | 540만원 | 8,800만원1층 · 2026.03.03 | 1억 2,500만원13층 · 2023.12.16 | 1억3건 | 2건 | 매매 9 · 전세 7 · 월세 3 |
| 84.8㎡33평형공급 109.9㎡ · 109타입 · 전용률 77.2% | 1억 5,000만원3건 | 584만원 | 1억 3,500만원1층 · 2026.07.20 | 1억 8,500만원12층 · 2025.02.19 | - | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남성한빛가든 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 721만원이 가장 높았고 2026년 3월 488만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
604만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 604만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 488만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 540만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 607만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남성한빛가든 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
9,925만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 9,925만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,650만원 2016.10.18 · 14층
- 최근 거래
- 8,800만원 2026.03.03 · 1층
- 비교 거래
- 66건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남성한빛가든 매매 평당가는 562만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천오펠리움아파트 860만원, 감천유림2차 788만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남성한빛가든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남성한빛가든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 남성한빛가든 84.8㎡(33평형) 1층 1억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 남성한빛가든 84.8㎡(33평형) 24층 1억 7,500만원, 2026.04.29 남성한빛가든 84.8㎡(33평형) 9층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.03 84.8㎡(33평형) 24층 101동의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.03.03 59.6㎡(25평형) 1층의 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.8㎡(33평형) 12층 1억 8,500만원이에요.
- 남성한빛가든 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 남성한빛가든 59.6㎡(25평형) 19층 9,850만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 남성한빛가든 59.6㎡(25평형) 19층 1억, 2026.01.26 남성한빛가든 59.9㎡(25평형) 14층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 남성한빛가든 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.27 남성한빛가든 59.6㎡(25평형) 20층 보증금 4,700만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.02 남성한빛가든 59.6㎡(25평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2024.06.08 남성한빛가든 59.6㎡(25평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가8,800만원2026.03.03 계약 · 59.6㎡(25평형) · 1층 · 102동
25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,800만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,800만원전용 평당 540만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 2,500만원13층 · 2023.12.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 1층 | 8,800만원59.6㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 9,800만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 1억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 1층 | 1억 1,400만원59.6㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 24층 | 1억 2,000만원59.6㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.30 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 18층 | 1억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 1억 1,100만원59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.26 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 1억 2,500만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.16 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 1억 2,500만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남성한빛가든 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남성한빛가든 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "단단한 아파트", "정이 들어서 내게는 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.5
인프라
3.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정이 들어서 내게는 좋은 집
2024.08.23
정이 들어서 저에게는 편안하고 좋은 아파트입니다. 장점은 채광이 좋고 환기가 잘 돼요 햇빛도 너무 잘 들어오고 양 쪽 베란다 문을 열어두면 바…
남성한빛가든 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
감천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점감천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감천동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 68점, 교육 54점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 59건
치안
76
대중교통
68
교육
54
마트
66
병원
68
공원
63
감천
2026.07.19
감천동은 구경할거리가 매우 많은게 장점 입니다 근처에 감천문화마을이라고 마을 하나가 있는데 구경할게 매우 많습니다 저는 개인적으로 단점도 있는게…
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 셀 수 없이 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 이 집이 저에게는 가장 기억에 남는데요. 그 이유로 이 집근처에 편의 시…
지금도 살고있다
2026.05.30
지금도 감천동에 살고있어요 감천문화마을도 가깝게 있고 버스 정류장도 가깝게 있어요 마을버스와 시내버스도 다니고 좋아요 그러고 어르신들이 많이…
감천동 전체 시세와 단지 비교는 감천동 아파트 시세에서 보세요.
남성한빛가든 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남성한빛가든 아파트는 307세대 · 2개 동 · 1995년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 188대(세대당 0.61대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 81A타입은 공급 81.9㎡·전용 59.6㎡(전용률 72.8%), 82B타입은 공급 82.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.7%), 109타입은 공급 109.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 42대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(감정초등교,옥천초등교) 중학교(감천중학교,장평중학교,삼성중학교) 고등학교(부일외국어고,삼성여고)이에요.
- 세대수
- 307세대 (60㎡ 이하 157 · 60~85㎡ 150)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1995년 10월
- 지번
- 사하구 감천동 181-1
- 도로명
- 부산 사하구 감천로 175
- 타입
- 81A타입 전용 59.6㎡ · 82B타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 188대 · 세대당 0.61대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남성건설
- 보안·충전
- CCTV 42대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(감정초등교,옥천초등교) 중학교(감천중학교,장평중학교,삼성중학교) 고등학교(부일외국어고,삼성여고)
- 인근 편의시설
- 병원(중앙병원,고신대학병원) 대형상가(우리마트)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남성한빛가든은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남성한빛가든 공동주택 공시가격 중앙값은 7,190만원이에요(307호, 6,460만원~1억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,920만원, 85㎡ 9,880만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.6~59.9) | 6,920만원 | 157호 | 9,800만원 | 71% |
| 85㎡ · 33평형 | 9,880만원 | 150호 | 1억 5,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 7,190만원 | 307호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6,920만원 기준 남성한빛가든의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,920만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,880만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남성한빛가든은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 3줄 더 보기
- 남성한빛가든은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 25층입니다.
- 2개 동이 모두 25층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 102동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남성한빛가든의 2026년 7월 관리비는 총 5,175만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,678원)이에요.
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- 공용관리비 2,958만원(인건비 1,477만원 · 청소비 582만원 · 경비비 509만원 순), 개별사용료 2,218만원(전기료 1,444만원 · 수도료 610만원 · 입주자대표회의운영비 95만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,678원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,958만원단지 전체 · 월
개별사용료2,218만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%96,347원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%72,232원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,477만원 | 5만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,444만원 | 5만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 610만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 582만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 509만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 122만원 | 3,978원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 95만원 | 3,094원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 73만원 | 2,365원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 46만원 | 1,482원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 45만원 | 1,452원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 173만원 | 5,624원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m감천초등학교
가까운 중학교1.2km송도중학교
가까운 고등학교1.0km부일전자디자인고등학교
- 초등학교감천초등학교300m직선거리
- 초등학교부산알로이시오초등학교600m직선거리
- 중학교송도중학교1.2km직선거리
- 고등학교부일전자디자인고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구감천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남성한빛가든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,000만원(3건), 2024년 1억 2,250만원(8건), 2025년 1억 7,800만원(3건), 2026년 1억 3,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,000만원3건 | 623만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 2,250만원8건 | 628만원 | 8건 | 1억6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 7,800만원3건 | 694만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 3,500만원5건 | 540만원 | 5건 | 1억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(584만원), 가장 낮은 곳은 102동(540만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 10건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다.
- 6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,860만원 |
| 필요 현금취득세 108만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,097만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감천동 19곳감천동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 남성한빛가든의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태린비주펠리스(평당 954만원), 가장 싼 곳은 제일(13-1105)(평당 227만원)이에요.
부영벽산파라빌+56%876만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.082002년 · 634세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)
감천오펠리움아파트+53%860만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 145세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)
감천유림2차+40%788만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.061999년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.2 (11)감천유림1차+46%823만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081997년 · 477세대 · 12개월 18건★ 4.5 (4)
해태+2%575만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.062000년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)
감천단지-11%500만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.061982년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
감천현대+29%727만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.061994년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)동일+23%690만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081987년 · 142세대 · 12개월 3건★ 3.3 (1)영동힐타운+19%670만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.082003년 · 176세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
남성한빛가든 자주 묻는 질문
남성한빛가든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 2,250만원, 전용 평당가는 562만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.6~59.9㎡)은 9,800만원이에요.남성한빛가든 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 98.8%이에요. 25평형(전용 59.6~59.9㎡)은 1억이에요.남성한빛가든 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,350만원, 월 30만원이에요.남성한빛가든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.6~59.9㎡) 19건, 33평형(전용 84.8㎡) 13건이에요. 25평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남성한빛가든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.03 84.8㎡(33평형) 24층 101동의 1억 7,500만원, 최저가는 2026.03.03 59.6㎡(25평형) 1층의 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.8㎡(33평형) 12층 1억 8,500만원이에요.남성한빛가든 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남성한빛가든 가격은 감천동에서 비싼 편인가요?
남성한빛가든 매매 평당가는 562만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 27% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천오펠리움아파트 860만원, 감천유림2차 788만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남성한빛가든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남성한빛가든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다. 6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.남성한빛가든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남성한빛가든 공동주택 공시가격 중앙값은 7,190만원이에요(307호, 6,460만원~1억). 전용 60㎡는 6,920만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 71%이에요.남성한빛가든 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남성한빛가든 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남성한빛가든(감천동 181-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
남성한빛가든 매물 · 단지 정보 자세히