오션뷰 아파트
2025.04.25사진 1장
오션뷰라서 거실 창문만 열어도 바다가 바로보여 뷰는 정말 만족스럽습니다. 날씨 좋은 날엔 풍경만 봐도 힐링이 되는 것 같아요. 창문을 자주 열어…
부산광역시 사하구 감천동 868 · 2018년 준공 · 145세대 4개 동 · 전용 59.5~76.3㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.5~59.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 5,500만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 975만 → 지금 975만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 84%
- 매매 평당가 · 전용
- 860만원
- 감천동 중앙값보다 11% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 76.3㎡(32평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 860만원
- 공시가격 중앙값
- 9,850만원
- 2026년 · 145호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
감천오펠리움아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월감천오펠리움아파트 전용면적은 2종(59.5~76.3㎡)이며 25평형(전용 59.5~59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 860만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 722만원), 전세가율은 약 84%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.5~59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,505만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율84%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.5~59.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 5,500만원(평당 860만원), 전세 8건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.04 10층 1억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 76.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,900만원(평당 949만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.21 17층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~59.6㎡25평형대표공급 83.1㎡ · 83B타입 · 전용률 71.6% | 1억 5,500만원6건 | 860만원 | 1억 6,000만원18층 · 2026.07.30 | 1억 8,000만원10층 · 2024.07.04 | 1억 3,000만원8건 | 3,000/50만원3건 | 매매 22 · 전세 23 · 월세 14 |
| 76.3㎡32평형공급 105.2㎡ · 105타입 · 전용률 72.5% | 2억 1,900만원3건 | 949만원 | 2억 2,500만원15층 · 2026.09.05 | 2억 2,500만원17층 · 2023.10.21 | 1억 8,000만원3건 | - | 매매 6 · 전세 6 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매감천오펠리움아파트 아파트 매매 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 999만원이 가장 높았고 2026년 2월 749만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(2건)보다 250% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
975만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 975만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 910만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 887만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 860만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 777만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 749만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 949만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세감천오펠리움아파트 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2018년 11월부터 최고가
- 1억 9,465만원 2020.10.19 · 23층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.07.30 · 18층
- 비교 거래
- 70건 2018년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가감천오펠리움아파트 매매 평당가는 860만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 11% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천유림2차 788만원, 감천유림1차 823만원 중에서는 중간 편이에요.
감천오펠리움아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월감천오펠리움아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 감천오펠리움아파트 76.3㎡(32평형) 15층 2억 2,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 감천오펠리움아파트 76.3㎡(32평형) 20층 2억 1,000만원, 2026.07.30 감천오펠리움아파트 59.6㎡(25평형) 18층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~76.3㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 76.3㎡(32평형) 15층의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.02.24 59.6㎡(25평형) 8층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 76.3㎡(32평형) 17층 2억 2,500만원이에요.
- 감천오펠리움아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.19 감천오펠리움아파트 59.5㎡(25평형) 13층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 감천오펠리움아파트 59.6㎡(25평형) 17층 1억 2,000만원, 2026.06.15 감천오펠리움아파트 76.3㎡(32평형) 13층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~76.3㎡(전용 23평)이에요.
- 감천오펠리움아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.14 감천오펠리움아파트 59.6㎡(25평형) 13층 보증금 1억 2,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 감천오펠리움아파트 59.6㎡(25평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.03.20 감천오펠리움아파트 59.6㎡(25평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~76.3㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.07.30 계약 · 59.6㎡(25평형) · 18층
25평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.6억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 5,500만원전용 평당 860만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 8,000만원10층 · 2024.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | - | 59.6㎡(25평형) | 18층 | 1억 6,000만원59.6㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 11층 | 1억 5,500만원59.6㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 6층 | 1억 5,500만원59.6㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 10층 | 1억 5,500만원59.6㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 103동 | 59.5㎡(25평형) | 17층 | 1억 4,000만원59.5㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 8층 | 1억 3,500만원59.6㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 103동 | 59.5㎡(25평형) | 14층 | 1억 6,200만원59.5㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 13층 | 1억 5,500만원59.6㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 103동 | 59.5㎡(25평형) | 13층 | 1억 5,500만원59.5㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.29 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 5층 | 1억 5,300만원59.6㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 1억 6,000만원59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | 102동 | 59.6㎡(25평형) | 12층 | 1억 7,800만원59.6㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 103동 | 59.5㎡(25평형) | 15층 | 1억 6,000만원59.5㎡(25평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 102동 | 59.5㎡(25평형) | 8층 | 1억 2,500만원59.5㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 102동 | 59.5㎡(25평형) | 7층 | 1억 6,000만원59.5㎡(25평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
감천오펠리움아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰감천오펠리움아파트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 3.0, 교통 2.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오션뷰 아파트", "야경이좋습니다.", "언덕위의 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
3.0
교통
2.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
야경이좋습니다.
2025.03.01사진 2장
집은 높은곳이라 야경이 좋고, 환기 및 채광이 좋아 환하고, 아침에 공기는 맑고, 운동할수있는 운동기구가 비치되어있어 상쾌하게 하루를 시작할수…
언덕위의 조용한 아파트
2024.06.29
차를 가지고 계신 분은 더할나위없는 집. 여름에 시원하고 경치또한 죽입니다. 신축이라 신축만의 깨끗함과 편리함이 있구요 단지 주변에 인프라가 부…
감천오펠리움아파트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
감천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점감천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감천동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 68점, 교육 54점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 59건
치안
76
대중교통
68
교육
54
마트
66
병원
68
공원
63
감천
2026.07.19
감천동은 구경할거리가 매우 많은게 장점 입니다 근처에 감천문화마을이라고 마을 하나가 있는데 구경할게 매우 많습니다 저는 개인적으로 단점도 있는게…
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 셀 수 없이 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 이 집이 저에게는 가장 기억에 남는데요. 그 이유로 이 집근처에 편의 시…
지금도 살고있다
2026.05.30
지금도 감천동에 살고있어요 감천문화마을도 가깝게 있고 버스 정류장도 가깝게 있어요 마을버스와 시내버스도 다니고 좋아요 그러고 어르신들이 많이…
감천동 전체 시세와 단지 비교는 감천동 아파트 시세에서 보세요.
감천오펠리움아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt감천오펠리움아파트 아파트는 145세대 · 4개 동 · 2018년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 19.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층, 승강기 1대, 2018년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 83B타입은 공급 83.1㎡·전용 59.5㎡(전용률 71.6%), 82A타입은 공급 82.8㎡·전용 59.6㎡(전용률 72%), 105타입은 공급 105.2㎡·전용 76.3㎡(전용률 72.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 136대(세대당 0.94대), CCTV 65대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 145세대 (60㎡ 이하 107 · 60~85㎡ 38)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2018년 7월
- 지번
- 사하구 감천동 868
- 도로명
- 부산 사하구 감천로105번길 53
- 타입
- 83B타입 전용 59.5㎡ · 82A타입 전용 59.6㎡ · 105타입 전용 76.3㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 136대 (지상 6 · 지하 130) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신태양건설
- 보안·충전
- CCTV 65대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년감천오펠리움아파트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 감천오펠리움아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,850만원이에요(145호, 8,680만원~1억 3,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,700만원, 76㎡ 1억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.5~59.6) | 9,700만원 | 107호 | 1억 5,500만원 | 63% |
| 76㎡ · 32평형 | 1억 2,900만원 | 38호 | 2억 1,900만원 | 59% |
| 단지 전체 | 9,850만원 | 145호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9,700만원 기준 감천오펠리움아파트의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,700만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시감천오펠리움아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.7시간이에요.
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- 감천오펠리움아파트는 102동부터 104동까지 3개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 5층에서 24층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분감천오펠리움아파트의 2026년 7월 관리비는 총 2,005만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,608원)이에요.
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- 공용관리비 556만원(경비비 336만원 · 청소비 122만원 · 승강기유지비 98만원 순), 개별사용료 1,449만원(전기료 995만원 · 수도료 367만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,608원관리비 부과면적 기준
공용관리비556만원단지 전체 · 월
개별사용료1,449만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 28%38,348원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 72%99,914원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 995만원 | 7만원 | 50% |
| 수도료개별사용료 | 367만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 336만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 122만원 | 8,431원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 98만원 | 6,752원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 3,103원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 28만원 | 1,903원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 14만원 | 991원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서천초등학교
가까운 중학교300m감천중학교
가까운 고등학교100m부일전자디자인고등학교
- 초등학교서천초등학교200m직선거리
- 중학교감천중학교300m직선거리
- 고등학교부일전자디자인고등학교100m직선거리
- 고등학교부일외국어고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구감천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감천오펠리움아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,675만원(6건), 2025년 1억 6,000만원(13건), 2026년 1억 5,500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,250만원, 2025년 1억 4,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 6,675만원6건 | 926만원 | 6건 | 1억 4,250만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 1억 6,000만원13건 | 887만원 | 13건 | 1억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 5,500만원8건 | 860만원 | 8건 | 1억 3,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 9건, 102동 9건, 101동 7건이에요.
103동 9건102동 9건101동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 감천오펠리움아파트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다.
- 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 850만원 |
| 필요 현금취득세 171만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감천동 19곳감천동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 감천오펠리움아파트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태린비주펠리스(평당 954만원), 가장 싼 곳은 제일(13-1105)(평당 227만원)이에요.
부영벽산파라빌+2%876만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.082002년 · 634세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)
감천유림2차-8%788만원전용 평당최근 2억 4,300만원 · 26.061999년 · 498세대 · 12개월 14건★ 4.2 (11)감천유림1차-4%823만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081997년 · 477세대 · 12개월 18건★ 4.5 (4)
해태-33%575만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.062000년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)남성한빛가든-35%562만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.071995년 · 307세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
감천단지-42%500만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.061982년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
감천현대-15%727만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.061994년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)동일-20%690만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081987년 · 142세대 · 12개월 3건★ 3.3 (1)영동힐타운-22%670만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.082003년 · 176세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
감천오펠리움아파트 자주 묻는 질문
감천오펠리움아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 860만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.5~59.6㎡)은 1억 5,500만원이에요.감천오펠리움아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 84%이에요. 25평형(전용 59.5~59.6㎡)은 1억 3,000만원이에요.감천오펠리움아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.감천오펠리움아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.5~59.6㎡) 59건, 32평형(전용 76.3㎡) 13건이에요. 25평형(전용 59.5~59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.감천오펠리움아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 76.3㎡(32평형) 15층의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.02.24 59.6㎡(25평형) 8층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 76.3㎡(32평형) 17층 2억 2,500만원이에요.감천오펠리움아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.감천오펠리움아파트 가격은 감천동에서 비싼 편인가요?
감천오펠리움아파트 매매 평당가는 860만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 11% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천유림2차 788만원, 감천유림1차 823만원 중에서는 중간 편이에요.감천오펠리움아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.감천오펠리움아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.5~59.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다. 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.감천오펠리움아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 감천오펠리움아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,850만원이에요(145호, 8,680만원~1억 3,100만원). 전용 60㎡는 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 63%이에요.감천오펠리움아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 감천오펠리움아파트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 감천오펠리움아파트(감천동 868번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
감천오펠리움아파트 매물 · 단지 정보 자세히