평지, 많은 채광, 편리한 교통, 다양한 편의시설 긋
2026.04.25
평지에 위치해 이동이 편리하고 채광이 좋아 집안이 밝고 쾌적합니다. 교통이 좋아 학교나 외출 시 접근성이 뛰어나고 주변에 다양한 편의시설이 있어…
부산광역시 사하구 감천동 682-1 · 1994년 준공 · 200세대 1개 동 · 전용 59.8~113.6㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,000만원▲ 10.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 847만 → 지금 885만
- 매매 평당가 · 전용
- 885만원
- 감천동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 113.6㎡(41평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 885만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.09
감천현대 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월감천현대 전용면적은 4종(59.8~113.6㎡)이며 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 885만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡23평형대표공급 75.4㎡ · 75타입 · 전용률 79.2% | 1건 | - | 1억 6,000만원8층 · 2026.06.04 | 1억 6,250만원10층 · 2025.03.17 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 4 |
| 83.9㎡31평형공급 104.1㎡ · 104타입 · 전용률 80.6% | - | - | 1억 7,500만원4층 · 2025.11.27 | 2억 3,300만원14층 · 2025.07.28 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 75.2㎡29평형공급 94.8㎡ · 94타입 · 전용률 79.3% | 1건 | - | 2억 1,000만원15층 · 2026.05.14 | 2억 1,000만원15층 · 2026.05.14 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 113.6㎡41평형공급 135.6㎡ · 135타입 · 전용률 83.8% | 1건 | - | 2억 5,000만원15층 · 2026.01.29 | 2억 5,000만원15층 · 2026.01.29 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매감천현대 아파트 매매 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 923만원이 가장 높았고 2025년 11월 689만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
885만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 885만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 923만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 727만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 6,600만원 2023.11.24 · 15층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.06.04 · 8층
- 비교 거래
- 34건 2017년 2월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가감천현대 매매 평당가는 885만원이에요. 감천동 전체 773만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 부영벽산파라빌 882만원, 감천오펠리움아파트 869만원, 감천유림2차 789만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
감천현대 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월감천현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.04 감천현대 59.8㎡(23평형) 8층 1억 6,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.14 감천현대 75.2㎡(29평형) 15층 2억 1,000만원, 2026.01.29 감천현대 113.6㎡(41평형) 15층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~113.6㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 113.6㎡(41평형) 15층 101동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.8㎡(23평형) 8층의 1억 6,000만원이에요.
- 감천현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.25 감천현대 59.8㎡(23평형) 19층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.09 감천현대 75.2㎡(29평형) 4층 1억 5,000만원, 2025.01.15 감천현대 83.9㎡(31평형) 16층 1억 6,000만원이에요.
- 감천현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.30 감천현대 59.8㎡(23평형) 19층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.04 감천현대 59.8㎡(23평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2025.01.04 감천현대 59.8㎡(23평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.06.04 계약 · 59.8㎡(23평형) · 8층 · 101동
23평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.4억1.5억1.6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,250만원10층 · 2025.03.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 8층 | 1억 6,000만원59.8㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 1층 | 1억 4,500만원59.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 11층 | 1억 6,000만원59.8㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 1억 6,250만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 3층 | 1억 6,000만원59.8㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.30 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 1억 4,600만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 1억 4,000만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 7층 | 1억 4,200만원59.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.18 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 18층 | 1억 5,300만원59.8㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
감천현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰감천현대 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평지, 많은 채광, 편리한 교통, 다양한 편의시설 긋", "학군 괜찮은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학군 괜찮은 곳
2024.01.07사진 2장
전반적으로 오래되고 낡긴 했지만 나름 애들을 위한 놀이터도 있고 쓰레기 버리는 곳 등등 나름 있을 건 다 있었던 아파트 단지였의요. 특히 저희는…
감천현대 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
감천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점감천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점감천동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 68점, 교육 54점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 59건
치안
76
대중교통
68
교육
54
마트
66
병원
68
공원
63
감천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 67위, 사하구 7곳 중 7위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(56위), 가장 처지는 항목은 대중교통(98위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 67위, 전국 1091위감천동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
감천동 전체 시세와 단지 비교는 감천동 아파트 시세에서 보세요.
감천현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt감천현대 아파트는 200세대 · 1개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 101대(세대당 0.51대), 승강기 5대, 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 75타입은 공급 75.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.2%), 94타입은 공급 94.8㎡·전용 75.2㎡(전용률 79.3%), 97타입은 공급 97.9㎡·전용 78.1㎡(전용률 79.8%), 104타입은 공급 104.1㎡·전용 83.9㎡(전용률 80.6%), 127타입은 공급 127㎡·전용 105.6㎡(전용률 83.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(옥천초등교) 중학교(감천중학교,장평중학교,삼성중학교) 고등학교(부일외국어고,삼성여고)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60㎡ 이하 80 · 60~85㎡ 80 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 사하구 감천동 682-1
- 도로명
- 부산 사하구 감천로 38
- 타입
- 75타입 전용 59.8㎡ · 94타입 전용 75.2㎡ · 97타입 전용 78.1㎡ · 104타입 전용 83.9㎡ · 127타입 전용 105.6㎡ · 135타입 전용 113.6㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 101대 (옥내 52 · 옥외 49) · 세대당 0.51대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 385.73% · 건폐율 27.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(옥천초등교) 중학교(감천중학교,장평중학교,삼성중학교) 고등학교(부일외국어고,삼성여고)
- 인근 편의시설
- 병원(중앙병원,고신대학병원) 대형상가(우리마트, 탑마트)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년감천현대은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 385.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률385.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 감천현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(200호, 8,370만원~1억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,270만원, 75㎡ 1억 500만원, 78㎡ 1억 800만원, 84㎡ 1억 1,400만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 9,270만원 | 80호 | 1억 6,000만원 | 58% |
| 75㎡ · 29평형 | 1억 500만원 | 20호 | 2억 1,000만원 | 50% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 800만원 | 20호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 | 1억 1,400만원 | 40호 | - | - |
| 106㎡ · 전용 32평 | 1억 3,600만원 | 20호 | - | - |
| 114㎡ · 41평형 | 1억 4,100만원 | 20호 | 2억 5,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 200호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 9,270만원 기준 감천현대의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,270만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 106㎡전용 32평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 114㎡전용 34평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 67세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분감천현대의 2026년 9월 관리비는 총 2,545만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,213원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,922만원(인건비 759만원 · 경비비 607만원 · 청소비 326만원 순), 개별사용료 624만원(수도료 332만원 · 전기료 205만원 · 입주자대표회의운영비 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.09 기준
㎡당1,213원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,922만원단지 전체 · 월
개별사용료624만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 2% 높음14만원
26.07
13만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 702곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%96,088원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%31,177원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 759만원 | 4만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 607만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 332만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 326만원 | 2만원 | 13% |
| 전기료개별사용료 | 205만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 3,300원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 54만원 | 2,709원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 2,475원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 42만원 | 2,100원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 26만원 | 1,309원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 78만원 | 3,903원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m옥천초등학교
가까운 중학교400m장평중학교
가까운 고등학교500m삼성여자고등학교
- 초등학교옥천초등학교500m직선거리
- 중학교장평중학교400m직선거리
- 중학교감천중학교400m직선거리
- 고등학교삼성여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구감천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감천현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,600만원(5건), 2025년 1억 7,300만원(8건), 2026년 2억 1,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 44% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 4,600만원5건 | 808만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 7,300만원8건 | 777만원 | 8건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 1,000만원3건 | 885만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 231만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,615만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감천동 19곳감천동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 감천현대의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태린비주펠리스(평당 954만원), 가장 싼 곳은 제일(13-1105)(평당 190만원)이에요.
부영벽산파라빌882만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.112002년 · 634세대 · 12개월 16건★ 3.8 (6)
감천오펠리움아파트-2%869만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.102018년 · 145세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)
감천유림2차-11%789만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.101999년 · 498세대 · 12개월 15건★ 4.1 (12)감천유림1차-9%807만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.111997년 · 477세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)남성한빛가든-40%533만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.111995년 · 307세대 · 12개월 8건★ 4.3 (2)
해태-37%554만원전용 평당최근 1억 · 26.112000년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.0 (5)
감천단지-44%500만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.061982년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)동일-22%690만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081987년 · 142세대 · 12개월 3건★ 3.3 (1)감천백산-11%788만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071995년 · 224세대 · 12개월 4건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
감천현대 자주 묻는 질문
감천현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 885만원이에요.감천현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.감천현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.8㎡) 15건, 31평형(전용 83.9㎡) 4건, 29평형(전용 75.2㎡) 3건, 41평형(전용 113.6㎡) 2건이에요. 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.감천현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 113.6㎡(41평형) 15층 101동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.8㎡(23평형) 8층의 1억 6,000만원이에요.감천현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.감천현대 가격은 감천동에서 비싼 편인가요?
감천현대 매매 평당가는 885만원이에요. 감천동 전체 773만원보다 14% 높아요. 사하구 전체 938만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 부영벽산파라빌 882만원, 감천오펠리움아파트 869만원, 감천유림2차 789만원 중에서는 가장 높은 편이에요.감천현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 231만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.감천현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,615만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.감천현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 감천현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(200호, 8,370만원~1억 4,500만원). 전용 60㎡는 9,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 58%이에요.감천현대 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.감천현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 385.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.감천현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 감천현대(감천동 682-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감천동은 살기 좋은 동네인가요?
감천동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 67위, 사하구 7곳 중 7위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(56위), 가장 처지는 항목은 대중교통(98위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 감천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.감천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
감천현대 매물 · 단지 정보 자세히