모든 사람들이 살고 싶어 할수 있는 효율, 행복의 집
2026.06.17
안녕하세요. 저는 이 집애서 초등학교 1학년 2학기때부터 중학교 3학년까지 살던 사람입니다. 저는 이 집이 가장 인상 깊었는데요. 왜냐하면 이…
부산광역시 사하구 감천동 789 · 1999년 준공 · 498세대 4개 동 · 전용 59.8~146.1㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 4,300만원▼ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 589만 → 지금 780만
- 매매 평당가 · 전용
- 788만원
- 감천동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 146.1㎡(53평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 67건
- 전용 평당 788만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 900만원
- 2026년 · 498호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
감천유림2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월감천유림2차 전용면적은 8종(59.8~146.1㎡)이며 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 788만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 50만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 4,300만원(평당 789만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.05 15층 1억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 73.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 7,700만원(평당 795만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.23 12층 1억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79C타입 · 전용률 75.3% | 1억 4,300만원5건 | 789만원 | 1억 4,300만원23층 · 2026.05.05 | 1억 8,000만원15층 · 2024.02.05 | - | 1건 | 매매 21 · 전세 1 · 월세 7 |
| 73.6㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 78% | 1억 7,700만원7건 | 795만원 | 1억 7,500만원11층 · 2026.04.18 | 1억 9,800만원12층 · 2024.10.23 | - | 1건 | 매매 13 · 전세 0 · 월세 4 |
| 146.1㎡53평형공급 176.2㎡ · 176타입 · 전용률 82.9% | - | - | 2억 8,500만원19층 · 2025.07.11 | 3억 8,500만원1층 · 2024.01.18 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 0 |
| 119.2㎡44평형공급 145.9㎡ · 145타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 2억 8,000만원16층 · 2026.02.28 | 2억 8,000만원16층 · 2026.02.28 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 101.7㎡38평형공급 127.1㎡ · 127타입 · 전용률 80.1% | - | - | 2억 2,500만원7층 · 2024.12.28 | 2억 2,500만원7층 · 2024.12.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 102.9㎡38평형공급 126㎡ · 125타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 2억 4,300만원10층 · 2026.06.17 | 2억 4,300만원10층 · 2026.06.17 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 85㎡32평형공급 106.6㎡ · 106타입 · 전용률 79.7% | - | - | 2억 3,000만원4층 · 2025.01.15 | 2억 3,000만원4층 · 2025.01.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 112.9㎡41평형공급 136.7㎡ · 136타입 · 전용률 82.6% | - | - | 2억 3,500만원12층 · 2025.06.06 | 2억 3,500만원12층 · 2025.06.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매감천유림2차 아파트 매매 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 895만원이 가장 높았고 2023년 10월 589만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
780만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 780만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 789만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 868만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 809만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 777만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 777만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 764만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2024.02.05 · 15층
- 최근 거래
- 1억 4,300만원 2026.05.05 · 23층
- 비교 거래
- 75건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가감천유림2차 매매 평당가는 788만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천오펠리움아파트 860만원, 감천유림1차 823만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
감천유림2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월감천유림2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.17 감천유림2차 102.9㎡(38평형) 10층 2억 4,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.05 감천유림2차 59.9㎡(24평형) 23층 1억 4,300만원, 2026.04.18 감천유림2차 73.6㎡(29평형) 11층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~146.1㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 119.2㎡(44평형) 16층 201동의 2억 8,000만원, 최저가는 2025.12.16 59.9㎡(24평형) 14층의 1억 2,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 146.1㎡(53평형) 1층 3억 8,500만원이에요.
- 감천유림2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.05 감천유림2차 59.9㎡(24평형) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.02.23 감천유림2차 119.2㎡(44평형) 21층 2억, 2024.02.23 감천유림2차 119.2㎡(44평형) 21층 2억이에요.
- 감천유림2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.27 감천유림2차 73.6㎡(29평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.30 감천유림2차 59.9㎡(24평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2025.08.28 감천유림2차 59.9㎡(24평형) 1층 보증금 1억 1,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~73.6㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,300만원2026.05.05 계약 · 59.9㎡(24평형) · 23층 · 203동
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.4억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 4,300만원전용 평당 789만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 8,000만원15층 · 2024.02.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 23층 | 1억 4,300만원59.9㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 1억 7,200만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 5,800만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 1억 2,800만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 201동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 1억 3,800만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.18 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 1억 5,700만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 203동 | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 1억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
감천유림2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰감천유림2차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.4, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든 사람들이 살고 싶어 할수 있는 효율, 행복의 집", "살만한집", "베리굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 11건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.4
교통
3.8
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살만한집
2026.03.09사진 1장
아이들과 어릴적 추억이 많은 집입니다 놀이터가 잘되있어서 아이들이 놀기에 좋아요 공터에서 아나바다 장터도 열고 매년 아파트내에 기타 꿀잼있는…
베리굳
2025.10.04사진 1장
집이정말높고좋은고같아요정멀살가에는매우적하밯고괜찮내여건뮬은방음잘되고단열우수하고환기잘돠고벌레가없어거매우좋고자편리하고엘리베이터있고견비시링ㅅ고건물우수하…
감천유림2차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
감천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점감천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감천동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 68점, 교육 54점, 마트 66점, 병원 68점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 59건
치안
76
대중교통
68
교육
54
마트
66
병원
68
공원
63
감천
2026.07.19
감천동은 구경할거리가 매우 많은게 장점 입니다 근처에 감천문화마을이라고 마을 하나가 있는데 구경할게 매우 많습니다 저는 개인적으로 단점도 있는게…
누구든 기억할 수 있는 추억의 모음집
2026.06.17
안녕하세요 저는 이 집에서 셀 수 없이 오랫동안 살아본 원주민 입니다. 이 집이 저에게는 가장 기억에 남는데요. 그 이유로 이 집근처에 편의 시…
지금도 살고있다
2026.05.30
지금도 감천동에 살고있어요 감천문화마을도 가깝게 있고 버스 정류장도 가깝게 있어요 마을버스와 시내버스도 다니고 좋아요 그러고 어르신들이 많이…
감천동 전체 시세와 단지 비교는 감천동 아파트 시세에서 보세요.
감천유림2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt감천유림2차 아파트는 498세대 · 4개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 4층, 주차 551대(세대당 1.11대)이에요.
- 타입은 10종이에요. 79C타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.3%), 79A타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.3%), 79B타입은 공급 79.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.3%), 94타입은 공급 94.3㎡·전용 73.6㎡(전용률 78%), 106타입은 공급 106.6㎡·전용 85㎡(전용률 79.7%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 98대, 전기차 충전기 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(감정초등교,옥천초등교) 중학교(감천중학교,장평중학교,삼성중학교) 고등학교(부일외국어고,삼성여고)이에요.
- 세대수
- 498세대 (60㎡ 이하 164 · 60~85㎡ 172 · 85~135㎡ 118 · 135㎡ 초과 44)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 사하구 감천동 789
- 도로명
- 부산 사하구 사하로 80
- 타입
- 79C타입 전용 59.8㎡ · 79A타입 전용 59.8㎡ · 79B타입 전용 59.9㎡ · 94타입 전용 73.6㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 127타입 전용 101.7㎡ 외 4
- 층수
- 지상 24층 · 지하 4층
- 주차
- 551대 (옥내 427 · 옥외 124) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 315.82% · 건폐율 20.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유림종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(감정초등교,옥천초등교) 중학교(감천중학교,장평중학교,삼성중학교) 고등학교(부일외국어고,삼성여고)
- 인근 편의시설
- 병원(중앙병원,고신대학병원) 대형상가(탑마트)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년감천유림2차은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 315.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률315.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 감천유림2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 900만원이에요(498호, 7,230만원~1억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,850만원, 74㎡ 1억 600만원, 85㎡ 1억 2,000만원, 102㎡ 1억 3,600만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 8,850만원 | 164호 | 1억 4,300만원 | 62% |
| 74㎡ · 29평형 | 1억 600만원 | 134호 | 1억 7,700만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 2,000만원 | 38호 | - | - |
| 102㎡ · 38평형 | 1억 3,600만원 | 23호 | - | - |
| 103㎡ · 38평형 | 1억 3,700만원 | 48호 | 2억 4,300만원 | 56% |
| 113㎡ · 41평형 | 1억 3,900만원 | 24호 | - | - |
| 119㎡ · 44평형 | 1억 4,200만원 | 23호 | 2억 8,000만원 | 51% |
| 146㎡ · 53평형 | 1억 5,800만원 | 44호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 900만원 | 498호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 8,850만원 기준 감천유림2차의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,850만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 103㎡전용 31평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 113㎡전용 34평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기33기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시감천유림2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 감천유림2차는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 22층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 110개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 23층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 203동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| 204동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분감천유림2차의 2026년 7월 관리비는 총 9,174만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,704원)이에요.
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- 공용관리비 4,995만원(인건비 1,964만원 · 경비비 1,673만원 · 청소비 758만원 순), 개별사용료 4,179만원(전기료 2,641만원 · 수도료 1,313만원 · 건물보험료 129만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,704원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,995만원단지 전체 · 월
개별사용료4,179만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%100,301원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%83,914원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,641만원 | 5만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,964만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,673만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,313만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 758만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 139만원 | 2,783원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 129만원 | 2,588원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 112만원 | 2,239원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 98만원 | 1,960원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 83만원 | 1,669원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 265만원 | 5,325원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m옥천초등학교
가까운 중학교500m장평중학교
가까운 고등학교600m해동고등학교
- 초등학교옥천초등학교500m직선거리
- 초등학교구평초등학교600m직선거리
- 중학교장평중학교500m직선거리
- 고등학교해동고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구감천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
감천유림2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,500만원(8건), 2024년 1억 8,250만원(18건), 2025년 1억 7,300만원(19건), 2026년 1억 7,650만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,500만원8건 | 720만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 8,250만원18건 | 830만원 | 18건 | 2억3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 7,300만원19건 | 777만원 | 19건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 7,650만원8건 | 795만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 29건, 202동 10건, 204동 9건, 203동 4건이에요.
201동 29건202동 10건204동 9건203동 4건
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다.
- 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 10만원 |
| 필요 현금취득세 157만원 · 중개보수 72만원 포함 | 약 4,519만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감천동 19곳감천동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 감천유림2차의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태린비주펠리스(평당 954만원), 가장 싼 곳은 제일(13-1105)(평당 227만원)이에요.
부영벽산파라빌+11%876만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.082002년 · 634세대 · 12개월 17건★ 3.8 (6)
감천오펠리움아파트+9%860만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.092018년 · 145세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)감천유림1차+4%823만원전용 평당최근 1억 5,900만원 · 26.081997년 · 477세대 · 12개월 18건★ 4.5 (4)
해태-27%575만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.062000년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)남성한빛가든-29%562만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.071995년 · 307세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
감천단지-37%500만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.061982년 · 210세대 · 12개월 5건★ 4.0 (1)
감천현대-8%727만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.061994년 · 200세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)동일-12%690만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.081987년 · 142세대 · 12개월 3건★ 3.3 (1)영동힐타운-15%670만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.082003년 · 176세대 · 12개월 8건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
감천유림2차 자주 묻는 질문
감천유림2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 788만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 1억 4,300만원이에요.감천유림2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 50만원이에요.감천유림2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 29건, 29평형(전용 73.6㎡) 17건, 53평형(전용 146.1㎡) 9건, 44평형(전용 119.2㎡) 6건, 38평형(전용 101.7㎡) 2건, 38평형(전용 102.9㎡) 2건, 32평형(전용 85㎡) 1건, 41평형(전용 112.9㎡) 1건이에요. 24평형(전용 59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.감천유림2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 119.2㎡(44평형) 16층 201동의 2억 8,000만원, 최저가는 2025.12.16 59.9㎡(24평형) 14층의 1억 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 146.1㎡(53평형) 1층 3억 8,500만원이에요.감천유림2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.감천유림2차 가격은 감천동에서 비싼 편인가요?
감천유림2차 매매 평당가는 788만원이에요. 감천동 전체 772만원보다 2% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 부영벽산파라빌 876만원, 감천오펠리움아파트 860만원, 감천유림1차 823만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.감천유림2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.감천유림2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다. 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.감천유림2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 감천유림2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 900만원이에요(498호, 7,230만원~1억 6,100만원). 전용 60㎡는 8,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 62%이에요.감천유림2차 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.감천유림2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 315.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.감천유림2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.감천유림2차 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요. 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 감천유림2차(감천동 789번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
감천유림2차 매물 · 단지 정보 자세히