자연 속 입지 좋은 정원같은 과천 아파트
2025.10.14
북의왕 IC 입구를 나오면 바로 보이는 랜드 마크 아파트 푸르지오라는 브랜드 이름에 걸맞는 고급스러운 외모를 지니고 있습니다. 내부 정원이 특히…
경기도 과천시 갈현동 824 · 2022년 준공 · 504세대 5개 동 · 전용 75~100㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 19억▲ 17.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 5,855만 → 지금 7,391만
- 전세 중앙값
- 8억
- 12개월 37건 · 전세가율 42.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,391만원
- 갈현동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 8,000만원
- 100㎡(전용 30평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 133건
- 전용 평당 7,391만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 6,800만원
- 2026년 · 504호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
과천푸르지오벨라르테 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월과천푸르지오벨라르테 전용면적은 3종(75~100㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억, 전용 평당가는 7,391만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억(평당 3,108만원), 전세가율은 약 42.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 126만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 6,000만원, 월 142만원이에요.
전세가율42.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 6,000만원 / 142만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 22건 중앙값 7억 8,850만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억 6,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.08 19층 19억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 30평(100㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 9억 1,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 24층 20억 8,000만원이에요.
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 7억 3,300만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5억·월 120만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 19억14층 · 2026.09.02 | 19억19층 · 2026.05.08 | 7억 8,850만원22건 | 4억 6,000/170만원7건 | 매매 11 · 전세 61 · 월세 10 |
| 100㎡전용 30평 | 1건 | - | 20억 8,000만원24층 · 2026.08.29 | 20억 8,000만원24층 · 2026.08.29 | 9억 1,500만원6건 | 4억 5,000/200만원7건 | 매매 4 · 전세 17 · 월세 11 |
| 75㎡전용 23평 | - | - | - | - | 7억 3,300만원9건 | 5억/120만원3건 | 매매 0 · 전세 13 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매과천푸르지오벨라르테 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 7,391만원이 가장 높았고 2024년 10월 5,290만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
7,391만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 5월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,391만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,876만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,391만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세과천푸르지오벨라르테 아파트 전세 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 9억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 5억 400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(12건)보다 108% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
9억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 7억 3,400만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 9억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 7,700만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8억 2,750만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 1,400만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 9억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 7억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 8억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 9월부터 최고가
- 19억 2026.05.08 · 19층
- 최근 거래
- 19억 2026.09.02 · 14층
- 비교 거래
- 11건 2024년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가과천푸르지오벨라르테 매매 평당가는 7,391만원이에요. 갈현동 전체 7,619만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 과천시 전체 9,559만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 과천푸르지오라비엔오 8,036만원, 과천린파밀리에 5,834만원, 과천르센토데시앙 7,446만원 중에서는 중간 편이에요.
과천푸르지오벨라르테 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월과천푸르지오벨라르테 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 과천푸르지오벨라르테 85㎡(전용 26평) 14층 19억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 과천푸르지오벨라르테 100㎡(전용 30평) 24층 20억 8,000만원, 2026.05.08 과천푸르지오벨라르테 85㎡(전용 26평) 19층 19억이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 100㎡(전용 30평) 24층의 20억 8,000만원, 최저가는 2026.09.02 85㎡(전용 26평) 14층의 19억이에요.
- 과천푸르지오벨라르테 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 과천푸르지오벨라르테 100㎡(전용 30평) 15층 8억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 과천푸르지오벨라르테 85㎡(전용 26평) 14층 9억 3,000만원, 2026.09.12 과천푸르지오벨라르테 85㎡(전용 26평) 21층 9억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 과천푸르지오벨라르테 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 과천푸르지오벨라르테 75㎡(전용 23평) 7층 보증금 4억, 월 142만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 과천푸르지오벨라르테 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 4억 6,000만원, 월 200만원, 2026.08.30 과천푸르지오벨라르테 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 5억, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~100㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가19억2026.09.02 계약 · 85㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
15억16억18억19억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가19억19층 · 2026.05.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 19억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 601동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 19억85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 18억85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.07 | 604동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 17억85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.15 | 601동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 16억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.03 | 602동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 16억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 603동 | 85㎡(전용 26평) | 28층 | 16억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 601동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 14억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 604동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 16억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.29 | 604동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 15억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 603동 | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 15억85㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
과천푸르지오벨라르테 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰과천푸르지오벨라르테 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자연 속 입지 좋은 정원같은 과천 아파트", "자연속의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연속의 아파트
2025.09.03
과천의 위치해 있어서 자연의 아름다움과 포근함을 느낄 수 있습니다. 신축 아파트라서 모든것이 새롭고 좋습니다. 주차장은 1. 74대 1 이어서…
과천푸르지오벨라르테 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
갈현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈현동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 90점, 교육 50점, 마트 60점, 병원 50점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 10건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 10건
치안
100
대중교통
90
교육
50
마트
60
병원
50
공원
90
지정타 아직은 개발 중
2026.02.10
지정타는 현재 개발을 계속하고 있어서 불편한 부분이 좀 있으나 치안이 좋고 동네가 너무 조용합니다. 교통은 내년 지정타역이 생기면 비교적 괜찮아…
조용하고 쾌적한 동네
2025.10.14
개발 제안 구역을 해제하여 만들어진 과천 지식정보타운의 행정구역으로 녹지 공간이 많고 신규 아파트가 많아서 쾌적한 생활 환경을 가지고 있습니다.…
지금 뜨고 있는 핫 플레이스
2025.09.18
행정편의성 갈현동 현장민원실 개소 등 주민불편해소를 위해 개선되고 있습니다. 행정복지센터도 건축중에 있어 주민복지증진에 도움이 될 것입니다.…
갈현동 전체 시세와 단지 비교는 갈현동 아파트 시세에서 보세요.
과천푸르지오벨라르테 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 870대, 승강기 1대, 2022년 10월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 236대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(갈현초등학교)이에요.
- 세대수
- 504세대 (60~85㎡ 369 · 85~135㎡ 135)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2022.10.26
- 지번
- 과천시 갈현동 824
- 도로명
- 경기 과천시 과천대로8길 65
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 100㎡(전용 30평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 870대 (옥내 864 · 옥외 6) · 세대당 1.73대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.68% · 건폐율 13.08%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설컨소시엄
- 보안·충전
- CCTV 236대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(갈현초등학교)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년과천푸르지오벨라르테은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 189.68%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률189.68%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 과천푸르지오벨라르테 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,800만원이에요(504호, 8억 2,300만원~12억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 10억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억의 약 56%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 9억 800만원, 85㎡ 10억 6,800만원, 100㎡ 12억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 9억 800만원 | 55호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 10억 6,800만원 | 314호 | 19억 | 56% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 12억 1,000만원 | 135호 | 20억 8,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 10억 6,800만원 | 504호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 10억 6,800만원 기준 과천푸르지오벨라르테의 연간 보유세는 약 222.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 129.2만원에 도시지역분·지방교육세 93.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 9억 800만원 | 100.4만원 | 77.3만원 | - | 177.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 6,800만원 | 129.2만원 | 93.1만원 | - | 222.4만원 |
| 100㎡전용 30평 | 12억 1,000만원 | 154.8만원 | 107.2만원 | 3.2만원 | 265.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시과천푸르지오벨라르테 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 과천푸르지오벨라르테는 601동부터 605동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 19층에서 29층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 37개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 27층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 29층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 605동 | 19층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분과천푸르지오벨라르테의 2026년 7월 관리비는 총 15,253만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,662원)이에요.
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- 공용관리비 5,625만원(인건비 2,336만원 · 청소비 1,455만원 · 경비비 1,070만원 순), 개별사용료 9,628만원(전기료 7,306만원 · 수도료 1,096만원 · 급탕비 532만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,662원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,625만원단지 전체 · 월
개별사용료9,628만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%111,612원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%191,026원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,306만원 | 14만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,336만원 | 5만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,455만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,096만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 1,070만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 532만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 492만원 | 9,765원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 234만원 | 4,640원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 141만원 | 2,794원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 128만원 | 2,536원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 463만원 | 9,187원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m과천갈현초등학교
가까운 중학교700m과천율목중학교
가까운 고등학교1.4km인덕원고등학교
- 초등학교과천갈현초등학교200m직선거리
- 초등학교과천율목초등학교700m직선거리
- 중학교과천율목중학교700m직선거리
- 고등학교인덕원고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시갈현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
과천푸르지오벨라르테 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 5,500만원(4건), 2025년 16억 5,500만원(8건), 2026년 19억(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7억 500만원, 2025년 7억 8,000만원, 2026년 7억 7,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 15억 5,500만원4건 | 5,794만원 | 4건 | 7억 500만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 16억 5,500만원8건 | 6,341만원 | 8건 | 7억 8,000만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 19억3건 | 7,391만원 | 3건 | 7억 7,700만원29건 | 29건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 604동 3건, 603동 3건, 602동 3건, 601동 3건이에요.
604동 3건603동 3건602동 3건601동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 과천푸르지오벨라르테 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(21건), 신규 58%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 19억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,330만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 19억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 7억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 7,600만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 6,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,270만원 · 중개보수 1,330만원 포함 | 약 15억 7,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈현동 11곳갈현동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 과천푸르지오벨라르테의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 과천푸르지오오르투스(평당 8,046만원), 가장 싼 곳은 과천린파밀리에(평당 5,834만원)이에요.
과천푸르지오라비엔오+9%8,036만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.062021년 · 679세대 · 12개월 9건과천포레드림실거래 없음2024년 · 605세대★ 4.0 (5)과천리오포레데시앙실거래 없음2024년 · 547세대★ 4.3 (1)과천린파밀리에-21%5,834만원전용 평당최근 14억 · 26.062024년 · 659세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)과천르센토데시앙+1%7,446만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.072023년 · 12개월 7건★ 4.8 (2)과천푸르지오오르투스+9%8,046만원전용 평당최근 18억 4,000만원 · 26.072023년 · 435세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)과천포레하임실거래 없음2026년★ 4.7 (1)과천그랑레브데시앙실거래 없음2023년 · 472세대★ 4.7 (1)과천센트레빌아스테리움+5%7,794만원전용 평당최근 20억 · 26.052020년 · 100세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
과천푸르지오벨라르테 자주 묻는 질문
과천푸르지오벨라르테 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 19억, 전용 평당가는 7,391만원이에요.과천푸르지오벨라르테 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 8억이에요. 전세가율은 약 42.1%이에요. 전용 26평(85㎡)은 7억 8,850만원이에요.과천푸르지오벨라르테 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 4억 6,000만원, 월 142만원이에요.과천푸르지오벨라르테에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 82건, 전용 30평(100㎡) 32건, 전용 23평(75㎡) 19건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.과천푸르지오벨라르테 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 100㎡(전용 30평) 24층의 20억 8,000만원, 최저가는 2026.09.02 85㎡(전용 26평) 14층의 19억이에요.과천푸르지오벨라르테 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.과천푸르지오벨라르테 가격은 갈현동에서 비싼 편인가요?
과천푸르지오벨라르테 매매 평당가는 7,391만원이에요. 갈현동 전체 7,619만원보다 3% 낮아요. 과천시 전체 9,559만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 과천푸르지오라비엔오 8,036만원, 과천린파밀리에 5,834만원, 과천르센토데시앙 7,446만원 중에서는 중간 편이에요.과천푸르지오벨라르테 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 19억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,330만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.과천푸르지오벨라르테 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 19억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(과천시)이라 LTV 40%면 7억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 7,600만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.과천푸르지오벨라르테 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 과천푸르지오벨라르테 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 6,800만원이에요(504호, 8억 2,300만원~12억 2,900만원). 전용 85㎡는 10억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억의 약 56%이에요.과천푸르지오벨라르테 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 과천푸르지오벨라르테 전월세 54건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(21건), 신규 58%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 과천푸르지오벨라르테(갈현동 824번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
과천푸르지오벨라르테 매물 · 단지 정보 자세히