행복주택 후기
2026.09.08
일단 과천 지정타 신도시라 도시가 깔끔하고 조용함 근처에 큰 건물도 많이 없어서 중층 이상이면 뷰가 대체로 좋은편 근데 근처에 그만큼 인프라가…
경기도 과천시 갈현동 601-1 · 2026년 준공 · 5개 동 · 전용 16.8~44.4㎡
- 36개월 실거래
- 127건
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
과천포레하임 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월과천포레하임 전용면적은 4종(16.8~44.4㎡)이며 전용 13평(44.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 116만원, 월 34만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 116만원 / 34만원116건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(44.4㎡)은 최근 12개월 월세 40건 중앙값 보증금 1억 7,920만원·월 64만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 5평(16.8㎡)은 최근 12개월 월세 44건 중앙값 보증금 6,048만원·월 22만원이에요.
- 전용 11평(36.3㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 1억 3,212만원·월 47만원이에요.
- 전용 8평(26.4㎡)은 최근 12개월 월세 13건 중앙값 보증금 9,504만원·월 34만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.4㎡전용 13평대표 | - | - | - | - | - | 1억 7,920/64만원40건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 46 |
| 16.8㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 6,048/22만원44건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 45 |
| 36.3㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1억 3,212/47만원19건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 19 |
| 26.4㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 9,504/34만원13건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
과천포레하임 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월과천포레하임 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.11 과천포레하임 36.3㎡(전용 11평) 13층 1억 3,212만원이에요.
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- 과천포레하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 과천포레하임 44.4㎡(전용 13평) 3층 보증금 1억 2,924만원, 월 73만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 과천포레하임 26.4㎡(전용 8평) 1층 보증금 1억 4,332만원, 월 14만원, 2026.06.24 과천포레하임 44.4㎡(전용 13평) 19층 보증금 2억 5,620만원, 월 26만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.8㎡(전용 5평)~44.4㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
과천포레하임 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰과천포레하임 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "행복주택 후기"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
갈현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈현동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 90점, 교육 50점, 마트 60점, 병원 50점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 10건의 평점은 5점 만점에 4.7점입니다.
4.7동네 후기 10건
치안
100
대중교통
90
교육
50
마트
60
병원
50
공원
90
지정타 아직은 개발 중
2026.02.10
지정타는 현재 개발을 계속하고 있어서 불편한 부분이 좀 있으나 치안이 좋고 동네가 너무 조용합니다. 교통은 내년 지정타역이 생기면 비교적 괜찮아…
조용하고 쾌적한 동네
2025.10.14
개발 제안 구역을 해제하여 만들어진 과천 지식정보타운의 행정구역으로 녹지 공간이 많고 신규 아파트가 많아서 쾌적한 생활 환경을 가지고 있습니다.…
지금 뜨고 있는 핫 플레이스
2025.09.18
행정편의성 갈현동 현장민원실 개소 등 주민불편해소를 위해 개선되고 있습니다. 행정복지센터도 건축중에 있어 주민복지증진에 도움이 될 것입니다.…
갈현동 전체 시세와 단지 비교는 갈현동 아파트 시세에서 보세요.
과천포레하임 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 504대, 2026년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식이에요.
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2026.05.13
- 지번
- 과천시 갈현동 601-1
- 도로명
- 경기 과천시 과천대로1길 16
- 거래된 전용면적
- 44㎡(전용 13평) · 17㎡(전용 5평) · 36㎡(전용 11평) · 26㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 504대 (옥내 289 · 옥외 215)
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 189.9% · 건폐율 18.77%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 양우건설
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년과천포레하임은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 용적률은 189.9%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후0년2026년 준공
재건축 연한30년 남음2056년에 30년
용적률189.9%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분과천포레하임의 2026년 7월 관리비는 총 8,432만원(㎡당 1,660원)이에요.
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- 공용관리비 5,737만원(인건비 3,105만원 · 청소비 1,253만원 · 경비비 1,194만원 순), 개별사용료 2,696만원(전기료 2,131만원 · 급탕비 405만원 · 난방비 150만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,660원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,737만원단지 전체 · 월
개별사용료2,696만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 68%5,737만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%2,696만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,105만원 | 37% |
| 전기료개별사용료 | 2,131만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 1,253만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,194만원 | 14% |
| 급탕비개별사용료 | 405만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 150만원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 106만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 59만원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 9만원 | 0% |
| 차량유지비공용관리비 | 8만원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 10만원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m과천율목초등학교
가까운 중학교400m과천율목중학교
가까운 고등학교1.0km인덕원고등학교
- 초등학교과천율목초등학교400m직선거리
- 초등학교해오름초등학교800m직선거리
- 중학교과천율목중학교400m직선거리
- 고등학교인덕원고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 과천시갈현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 과천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
과천포레하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 과천포레하임 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(27건), 신규 76%(86건)이에요.
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과천포레하임 자주 묻는 질문
과천포레하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 116건 중앙값은 보증금 1억 116만원, 월 34만원이에요.과천포레하임에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(44.4㎡) 46건, 전용 5평(16.8㎡) 45건, 전용 11평(36.3㎡) 20건, 전용 8평(26.4㎡) 16건이에요. 전용 13평(44.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.과천포레하임 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 과천포레하임 전월세 116건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(27건), 신규 76%(86건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 과천포레하임(갈현동 601-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
과천포레하임 매물 · 단지 정보 자세히