서울 코앞이지만 가깝지는 않은
2026.06.08
내부 잘 꾸며져있고 보안도 훌륭합니다. 동네에 신혼부부, 아이들도 많아서 좋습니다. 경춘선이 있긴하지만 서울로 진입하는 버스는 적어서 좀 곤란합…
경기도 구리시 갈매동 590 · 2016년 준공 · 1,075세대 14개 동 · 전용 74.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~84.8㎡) · 최근 12개월 57건
- 7억 5,000만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,462만 → 지금 3,150만
- 전세 중앙값
- 4억 7,250만원
- 12개월 60건 · 전세가율 62.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,969만원
- 갈매동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 4,700만원
- 84.8㎡(34평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 464건
- 전용 평당 2,969만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,400만원
- 2026년 · 1,075호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한라비발디 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한라비발디 전용면적은 2종(74.9~84.8㎡)이며 34평형(전용 84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 4,200만원, 전용 평당가는 2,969만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,250만원(평당 1,862만원), 전세가율은 약 62.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,464만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 158만원이에요.
전세가율62.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 158만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 57건 중앙값 7억 5,000만원(평당 2,931만원), 전세 46건 중앙값 4억 7,625만원, 월세 29건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.24 16층 8억 4,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 6억 9,275만원(평당 3,057만원), 전세 14건 중앙값 4억 4,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.10 12층 7억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.8㎡34평형대표공급 113.1㎡ · 113B타입 · 전용률 74.8% | 7억 5,000만원57건 | 2,931만원 | 8억 4,700만원16층 · 2026.10.24 | 8억 4,700만원16층 · 2026.10.24 | 4억 7,625만원46건 | 1억/160만원29건 | 매매 110 · 전세 173 · 월세 65 |
| 74.9㎡30평형공급 100.1㎡ · 100B타입 · 전용률 74.8% | 6억 9,275만원20건 | 3,057만원 | 7억 6,500만원12층 · 2026.10.10 | 7억 6,500만원12층 · 2026.10.10 | 4억 4,500만원14건 | 1억 5,000/120만원10건 | 매매 40 · 전세 56 · 월세 20 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라비발디 아파트 매매 거래는 2026년 1월 15건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 3,150만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,462만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(47건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7건이에요.
3,150만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 8건 | 3,150만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 3,074만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3,088만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,960만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 3,067만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 2,979만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,892만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,931만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2,870만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 2,891만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,873만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라비발디 아파트 전세 거래는 2024년 2월 18건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(36건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
4억 9,200만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 4억 9,200만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 1,625만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 3,050만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 4억 6,200만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 7,200만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 4억 9,625만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 4억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 4,800만원 2021.09.28 · 15층
- 최근 거래
- 8억 4,700만원 2026.10.24 · 16층
- 비교 거래
- 376건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈매동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라비발디 매매 평당가는 2,969만원이에요. 갈매동 전체 3,088만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,204만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 갈매역아이파크 3,314만원, 갈매6단지 3,021만원, 엘에이치이스트힐 3,310만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 한라비발디 84.8㎡(34평형) 16층 8억 4,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 한라비발디 84.6㎡(34평형) 2층 7억 9,700만원, 2026.10.17 한라비발디 84.6㎡(34평형) 7층 7억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.24 84.8㎡(34평형) 16층의 8억 4,700만원, 최저가는 2026.02.23 84.6㎡(34평형) 12층의 5억 9,900만원이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 한라비발디 84.8㎡(34평형) 25층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.02 한라비발디 84.6㎡(34평형) 13층 5억 400만원, 2026.10.30 한라비발디 74.9㎡(30평형) 13층 5억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 한라비발디 84.6㎡(34평형) 21층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.03 한라비발디 84.6㎡(34평형) 5층 보증금 2억 4,000만원, 월 57만원, 2026.09.19 한라비발디 74.9㎡(30평형) 13층 보증금 2억 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 4,700만원2026.10.24 계약 · 84.8㎡(34평형) · 16층
34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 110건최근 12개월 57건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
5.2억7억7.5억8.5억
12개월 중앙값7억 5,000만원전용 평당 2,931만원
같은 면적 · 12개월 거래57건
36개월 최고가8억 4,700만원16층 · 2026.10.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 84.8㎡(34평형) | 16층 | 8억 4,700만원84.8㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.6㎡(34평형) | 2층 | 7억 9,700만원84.6㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.6㎡(34평형) | 7층 | 7억 5,500만원84.6㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 84.6㎡(34평형) | 22층 | 8억 1,500만원84.6㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 84.6㎡(34평형) | 5층 | 7억 9,500만원84.6㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | - | 84.6㎡(34평형) | 7층 | 7억 9,700만원84.6㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 84.6㎡(34평형) | 2층 | 7억 9,700만원84.6㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 84.6㎡(34평형) | 5층 | 7억 8,500만원84.6㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 84.6㎡(34평형) | 8층 | 7억 8,800만원84.6㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 308동 | 84.6㎡(34평형) | 20층 | 7억 5,000만원84.6㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.31 | - | 84.8㎡(34평형) | 6층 | 7억 6,800만원84.8㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.6㎡(34평형) | 21층 | 7억 9,500만원84.6㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.6㎡(34평형) | 11층 | 7억 9,000만원84.6㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 306동 | 84.6㎡(34평형) | 4층 | 8억 1,000만원84.6㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | - | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 7억 7,500만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.6㎡(34평형) | 12층 | 7억 9,000만원84.6㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 308동 | 84.6㎡(34평형) | 4층 | 7억 7,500만원84.6㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울 코앞이지만 가깝지는 않은", "좋습니다", "작은 마을의 신도시"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 10건
단지
4.7
내부
3.8
인프라
4.3
교통
3.5
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋습니다
2026.03.05
오래 못살아서 주변지리나 환경은 잘 모르지만 아주 좋은 통근환경과 근무환경을 갖추고 있습니다. 주변에 강길도 있어서 그 주변에서 운동하기도 아주…
작은 마을의 신도시
2026.01.21
비발디뿐만아니라 전반적으로 연식이 많이된 곳이 아닌 신도시로 쾌적하고 여유롭다. 주차시설 아이들 놀이터까지 뭐하나 부족한 것이 없고, 주변 상가…
한라비발디 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
갈매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈매동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점갈매동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 64점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 57점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 77건
치안
94
대중교통
64
교육
70
마트
87
병원
57
공원
99
갈매동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 6위, 구리시 5곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 대중교통(342위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 6위, 전국 33위갈매동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 435위예요.
갈매동 전체 시세와 단지 비교는 갈매동 아파트 시세에서 보세요.
한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라비발디 아파트는 1,075세대 · 14개 동 · 2016년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 150건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,302대(세대당 1.21대), 2016년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 100B타입은 공급 100.1㎡·전용 74.9㎡(전용률 74.8%), 100A타입은 공급 100.2㎡·전용 74.9㎡(전용률 74.8%), 113B타입은 공급 113.1㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.8%), 113D타입은 공급 113.1㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.8%), 113E타입은 공급 113.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 308대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경춘선 갈매역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산마루초등학교) 중학교(갈매중학교)이에요.
- 세대수
- 1,075세대 (60~85㎡ 1,075)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2016년 5월
- 지번
- 구리시 갈매동 590
- 도로명
- 경기 구리시 갈매중앙로 131
- 타입
- 100B타입 전용 74.9㎡ · 100A타입 전용 74.9㎡ · 113B타입 전용 84.6㎡ · 113D타입 전용 84.6㎡ · 113E타입 전용 84.6㎡ · 113A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,302대 (옥내 1,210 · 옥외 92) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.06% · 건폐율 19.2%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 308대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경춘선 갈매역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산마루초등학교) 중학교(갈매중학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(모다아울렛)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라비발디은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률216.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(1,075호, 3억 7,800만원~4억 5,300만원).
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- 전용 85㎡는 4억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 4억 1,100만원, 85㎡ 4억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 4억 1,100만원 | 281호 | 6억 9,275만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~84.8) | 4억 4,400만원 | 794호 | 7억 5,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 3,400만원 | 1,075호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 4,400만원 기준 한라비발디의 연간 보유세는 약 52.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.1만원에 도시지역분·지방교육세 31.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 4억 1,100만원 | 18.2만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,400만원 | 21.1만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 한라비발디는 301동부터 314동까지 14개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 12층에서 29층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 163개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 12층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 303동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 304동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 29층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 307동 | 29층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 29층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 311동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한라비발디의 2026년 8월 관리비는 총 29,311만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,860원)이에요.
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- 공용관리비 11,975만원(인건비 3,937만원 · 경비비 3,888만원 · 청소비 2,142만원 순), 개별사용료 17,336만원(전기료 12,805만원 · 수도료 2,114만원 · 급탕비 1,056만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.08 기준
㎡당1,860원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,975만원단지 전체 · 월
개별사용료17,336만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 5% 높음24만원
25.09
24만원
25.10
28만원
25.11
34만원
25.12
38만원
26.01
31만원
26.02
28만원
26.03
24만원
26.04
24만원
26.05
24만원
26.06
27만원
26.07
27만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 563곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%111,391원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%161,267원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,805만원 | 12만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 3,937만원 | 4만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 3,888만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,142만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 2,114만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,056만원 | 9,826원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 730만원 | 6,791원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 538만원 | 5,003원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 304만원 | 2,832원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 290만원 | 2,694원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,505만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m산마루초등학교
가까운 중학교500m갈매중학교
가까운 고등학교900m갈매고등학교
- 초등학교산마루초등학교400m직선거리
- 초등학교갈매초등학교900m직선거리
- 중학교갈매중학교500m직선거리
- 고등학교갈매고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시갈매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 2,000만원(3건), 2024년 6억 7,000만원(37건), 2025년 7억 1,125만원(38건), 2026년 7억 4,750만원(72건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,800만원, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 4억 7,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 2,000만원3건 | 2,462만원 | 3건 | 4억 2,800만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 6억 7,000만원37건 | 2,709만원 | 37건 | 4억 2,000만원96건 | 96건 |
| 2025년 | 7억 1,125만원38건 | 2,849만원 | 38건 | 4억 5,000만원76건 | 76건 |
| 2026년 | 7억 4,750만원72건 | 2,978만원 | 72건 | 4억 7,250만원54건 | 54건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,951만원(25건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,895만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,895만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 25건 | 2,951만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 2,931만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 307동(2,992만원), 가장 낮은 곳은 312동(2,869만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 307동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라비발디 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(54건), 신규 42%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 77건 중 직거래 0건, 중개 거래 77건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(64%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 7,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 143만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다.
- 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 2,500만원 |
| 필요 현금취득세 1,650만원 · 중개보수 300만원 포함 | 약 2억 4,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 265만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 146만원 | 첫 달 약 342만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈매동 9곳갈매동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 한라비발디의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 갈매역아이파크(평당 3,314만원), 가장 싼 곳은 이룸넘버원리치안(평당 1,809만원)이에요.
갈매역아이파크+12%3,314만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.112018년 · 1,196세대 · 12개월 76건★ 4.8 (10)갈매6단지+2%3,021만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112018년 · 1,033세대 · 12개월 53건★ 4.9 (9)
엘에이치이스트힐+11%3,310만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.102016년 · 1,444세대 · 12개월 84건★ 4.2 (16)구리갈매스타힐스+1%2,998만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.102017년 · 1,018세대 · 12개월 63건★ 4.3 (9)
구리갈매푸르지오+4%3,089만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.102017년 · 921세대 · 12개월 33건★ 4.7 (10)갈매1단지실거래 없음2016년 · 1,546세대★ 4.4 (18)갈매더샵나인힐스-3%2,885만원전용 평당최근 7억 9,250만원 · 26.092016년 · 857세대 · 12개월 41건★ 4.1 (9)
이룸넘버원리치안-39%1,809만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.092017년 · 206세대 · 12개월 21건★ 4.6 (8)갈매와이시티+3%3,065만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102017년 · 382세대 · 12개월 23건★ 4.3 (1)
엘에이치이스트힐+11%3,310만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.102016년 · 1,444세대 · 12개월 84건★ 4.2 (16)구리갈매스타힐스+1%2,998만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.102017년 · 1,018세대 · 12개월 63건★ 4.3 (9)구리갈매푸르지오+4%3,089만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.102017년 · 921세대 · 12개월 33건★ 4.7 (10)갈매1단지실거래 없음2016년 · 1,546세대★ 4.4 (18)갈매더샵나인힐스-3%2,885만원전용 평당최근 7억 9,250만원 · 26.092016년 · 857세대 · 12개월 41건★ 4.1 (9)이룸넘버원리치안-39%1,809만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.092017년 · 206세대 · 12개월 21건★ 4.6 (8)갈매와이시티+3%3,065만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102017년 · 382세대 · 12개월 23건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
한라비발디 자주 묻는 질문
한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 77건 중앙값은 7억 4,200만원, 전용 평당가는 2,969만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~84.8㎡)은 7억 5,000만원이에요.한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 60건 중앙값은 4억 7,250만원이에요. 전세가율은 약 62.7%이에요. 34평형(전용 84.6~84.8㎡)은 4억 7,625만원이에요.한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 158만원이에요.한라비발디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~84.8㎡) 348건, 30평형(전용 74.9㎡) 116건이에요. 34평형(전용 84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.24 84.8㎡(34평형) 16층의 8억 4,700만원, 최저가는 2026.02.23 84.6㎡(34평형) 12층의 5억 9,900만원이에요.한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라비발디 가격은 갈매동에서 비싼 편인가요?
한라비발디 매매 평당가는 2,969만원이에요. 갈매동 전체 3,088만원보다 4% 낮아요. 구리시 전체 3,204만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 갈매역아이파크 3,314만원, 갈매6단지 3,021만원, 엘에이치이스트힐 3,310만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,951만원(25건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,895만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 300만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 143만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 7억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,500만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,450만원이 필요합니다. 5억 2,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 265만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(1,075호, 3억 7,800만원~4억 5,300만원). 전용 85㎡는 4억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 5,000만원의 약 59%이에요.한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라비발디 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(54건), 신규 42%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라비발디(갈매동 590번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈매동은 살기 좋은 동네인가요?
갈매동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 6위, 구리시 5곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 대중교통(342위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 갈매동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.갈매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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