갈매의 중심
2026.05.17
갈매역까지는 좀 걸어야하고 갈매역에서 지하철타는게 쉽지 않아서 대중교통 점수를 높게 주긴 힘드네요 대신 차로 다니기엔 교통이 좋습니다 단지내에…
경기도 구리시 갈매동 573 · 2016년 준공 · 1,546세대 · 전용 26.7~46.7㎡
- 36개월 실거래
- 248건
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,500만원
- 2026년 · 1,546호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
갈매1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월갈매1단지 전용면적은 5종(26.7~46.7㎡)이며 전용 11평(36.9~37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4,135만원, 월 23만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,135만원 / 23만원66건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(36.9~37㎡)은 최근 12개월 월세 25건 중앙값 보증금 1,965만원·월 23만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 14평(46.7㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 4,744만원·월 27만원이에요.
- 전용 14평(46.5㎡)은 최근 12개월 월세 14건 중앙값 보증금 5,276만원·월 26만원이에요.
- 전용 8평(26.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,668만원·월 12만원이에요.
- 전용 10평(33.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 353만원·월 7만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.9~37㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 1,965/23만원25건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 135 |
| 46.7㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 4,744/27만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 56 |
| 46.5㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 5,276/26만원14건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 42 |
| 26.7㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 1,668/12만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
| 33.9㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 353/7만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
갈매1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월갈매1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.30 갈매1단지 46.5㎡(전용 14평) 6층 4,162만원이에요.
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- 갈매1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 갈매1단지 46.5㎡(전용 14평) 12층 보증금 7,326만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 갈매1단지 36.9㎡(전용 11평) 20층 보증금 1,104만원, 월 26만원, 2026.09.17 갈매1단지 46.5㎡(전용 14평) 14층 보증금 7,326만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.9㎡(전용 10평)~46.7㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
갈매1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰갈매1단지 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "갈매의 중심", "전원환경을 겸비한 깨끗한 아파트", "갈매 LH 1단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 18건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.4
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전원환경을 겸비한 깨끗한 아파트
2026.03.15
건물은 건축된지 10년이 가까워지고 있고, 건물이 있는 단지와 지구가 시범개발지구로 공원과 주거의 만남이랄까 전원의 환경과 편리한 아파트 주거시…
갈매 LH 1단지
2025.12.15
안녕하세요 저는 구리시 갈매동 LH 1 단지에 살았던 사람입니다. 이 집으로 말할 것 같으면 방 하나에 거실 하나 주방과 화장실이 갖춰져 있고…
갈매1단지 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
갈매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈매동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈매동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 63점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 57점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 76건
치안
93
대중교통
63
교육
70
마트
87
병원
57
공원
99
신도시의 정석
2026.09.03
동네 자체가 조용함. 산책로도 갈매천 따라서 정말 잘 되어있고 푸릇푸릇 + 갈매천 + 공기 좋음의 조화가 아주 탁월함. 동네 중앙으로 나가면 나…
조용한 동네
2026.08.23
서울시내권,일산,하남,가평등 자차가 있다면 교통이 편리한곳입니다. 전 일산,홍천을 자주 다녀서 그런지 서울외곽고속도로가 인근에 붙어 있으니 만족…
갈매동은 살기 괜찮다
2026.06.28
무난한 동네라고 생각합니다 갈매역은 자주 안가서 모르겠습니다 애초에 지하철이 자주 오지 않으니 사용할 일이 없습니다 75 707 1680에 모든…
갈매동 전체 시세와 단지 비교는 갈매동 아파트 시세에서 보세요.
갈매1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt갈매1단지 아파트는 1,546세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 1,176대(세대당 0.76대), 2016년 7월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 154대, 전기차 충전기 73대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경춘선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,546세대 (60㎡ 이하 1,546)
- 사용승인
- 2016.07.01
- 지번
- 구리시 갈매동 573
- 도로명
- 경기 구리시 갈매순환로 143
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 47㎡(전용 14평) · 46㎡(전용 14평) · 27㎡(전용 8평) · 34㎡(전용 10평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 1,176대 (옥내 892 · 옥외 284) · 세대당 0.76대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.91% · 건폐율 16.74%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 154대 · 전기차 충전기 73대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경춘선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년갈매1단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 219.91%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률219.91%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 갈매1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(1,546호, 1억 1,600만원~2억 2,400만원).
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- 면적별로는 27㎡ 1억 3,000만원, 34㎡ 1억 6,100만원, 37㎡ 1억 7,800만원, 46㎡ 2억 2,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 3,000만원 | 248호 | - | - |
| 34㎡ · 전용 10평 | 1억 6,100만원 | 132호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 (36.9~37) | 1억 7,800만원 | 882호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 2억 2,000만원 | 140호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 2억 2,400만원 | 144호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 7,500만원 | 1,546호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 1억 7,800만원 기준 갈매1단지의 연간 보유세는 약 16.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27㎡전용 8평 | 1억 3,000만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.2만원 |
| 34㎡전용 10평 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 37㎡전용 11평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 46㎡전용 14평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 47㎡전용 14평 | 2억 2,400만원 | 6.6만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기73기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시갈매1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 갈매1단지는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 16층에서 24층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 89개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 24층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 105동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 108동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분갈매1단지의 2026년 7월 관리비는 총 16,237만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,423원)이에요.
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- 공용관리비 9,512만원(인건비 4,651만원 · 청소비 2,839만원 · 경비비 1,431만원 순), 개별사용료 6,725만원(전기료 3,400만원 · 수도료 2,012만원 · 급탕비 1,287만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,423원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,512만원단지 전체 · 월
개별사용료6,725만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 56% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%61,526원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%43,499원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,651만원 | 3만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 3,400만원 | 2만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 2,839만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,012만원 | 1만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,431만원 | 9,253원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,287만원 | 8,325원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 173만원 | 1,121원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 123만원 | 797원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 77만원 | 497원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 75만원 | 488원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 168만원 | 1,089원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m산마루초등학교
가까운 중학교200m갈매중학교
가까운 고등학교600m갈매고등학교
- 초등학교산마루초등학교100m직선거리
- 초등학교갈매초등학교600m직선거리
- 중학교갈매중학교200m직선거리
- 고등학교갈매고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시갈매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
갈매1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 갈매1단지 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 71%(47건), 신규 29%(19건)이에요.
갈매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈매동 9곳갈매역아이파크3,296만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.092018년 · 1,196세대 · 12개월 79건★ 4.8 (9)한라비발디2,955만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,075세대 · 12개월 77건★ 4.4 (10)갈매6단지2,977만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092018년 · 1,033세대 · 12개월 56건★ 4.9 (9)
엘에이치이스트힐3,289만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082016년 · 1,444세대 · 12개월 96건★ 4.2 (16)구리갈매스타힐스2,919만원전용 평당최근 7억 3,700만원 · 26.092017년 · 1,018세대 · 12개월 65건★ 4.3 (9)
구리갈매푸르지오3,096만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092017년 · 921세대 · 12개월 31건★ 4.7 (10)갈매더샵나인힐스2,869만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092016년 · 857세대 · 12개월 46건★ 4.1 (9)
이룸넘버원리치안1,810만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.092017년 · 206세대 · 12개월 24건★ 4.6 (7)갈매와이시티3,043만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 382세대 · 12개월 25건★ 4.3 (1)
엘에이치이스트힐3,289만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082016년 · 1,444세대 · 12개월 96건★ 4.2 (16)구리갈매스타힐스2,919만원전용 평당최근 7억 3,700만원 · 26.092017년 · 1,018세대 · 12개월 65건★ 4.3 (9)구리갈매푸르지오3,096만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092017년 · 921세대 · 12개월 31건★ 4.7 (10)갈매더샵나인힐스2,869만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.092016년 · 857세대 · 12개월 46건★ 4.1 (9)이룸넘버원리치안1,810만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.092017년 · 206세대 · 12개월 24건★ 4.6 (7)갈매와이시티3,043만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092017년 · 382세대 · 12개월 25건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
갈매1단지 자주 묻는 질문
갈매1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 66건 중앙값은 보증금 4,135만원, 월 23만원이에요.갈매1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(36.9~37㎡) 135건, 전용 14평(46.7㎡) 56건, 전용 14평(46.5㎡) 43건, 전용 8평(26.7㎡) 9건, 전용 10평(33.9㎡) 5건이에요. 전용 11평(36.9~37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.갈매1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 갈매1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(1,546호, 1억 1,600만원~2억 2,400만원). 면적별로는 27㎡ 1억 3,000만원, 34㎡ 1억 6,100만원, 37㎡ 1억 7,800만원, 46㎡ 2억 2,000만원 등 5개 면적이에요.갈매1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 갈매1단지 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 71%(47건), 신규 29%(19건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 갈매1단지(갈매동 573번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
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