월세1건
현재 호가 중앙값보증금 3억 5,000만원 · 월 100만원타입 전체 매물 기준경기도 구리시 갈매동 651 · 2017년 준공 · 1,018세대 12개 동 · 전용 74.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 33건
- 7억 3,800만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,548만 → 지금 3,232만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 48건 · 전세가율 61.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,998만원
- 갈매동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 500만원
- 85㎡(34평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 410건
- 전용 평당 2,998만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,100만원
- 2026년 · 1,018호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
구리갈매스타힐스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월구리갈매스타힐스 전용면적은 2종(74.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 1,800만원, 전용 평당가는 2,998만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,852만원), 전세가율은 약 61.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,466만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 153만원이에요.
전세가율61.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 153만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 7억 3,800만원(평당 2,872만원), 전세 30건 중앙값 4억 5,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.18 23층 8억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74.9~75㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 6억 9,950만원(평당 3,084만원), 전세 18건 중앙값 4억 4,750만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.17 13층 7억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 112.2㎡ · 112B타입 · 전용률 75.7% | 7억 3,800만원33건 | 2,872만원 | 8억21층 · 2026.10.15 | 8억 500만원23층 · 2026.09.18 | 4억 5,500만원30건 | 1억 5,000/158만원12건 | 매매 78 · 전세 123 · 월세 39 |
| 74.9~75㎡30평형공급 99㎡ · 98B타입 · 전용률 75.7% | 6억 9,950만원30건 | 3,084만원 | 7억 6,000만원13층 · 2026.10.17 | 7억 6,000만원13층 · 2026.10.17 | 4억 4,750만원18건 | 1억 5,000/138만원6건 | 매매 78 · 전세 68 · 월세 24 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구리갈매스타힐스 아파트 매매 거래는 2026년 4월 11건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 3,232만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,452만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(40건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.7건이에요.
3,232만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3,232만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 3,131만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,016만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,977만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 2,899만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,878만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3,042만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,909만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,870만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3,020만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,866만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세구리갈매스타힐스 아파트 전세 거래는 2024년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 3억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(33건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
5억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 10월 | 5건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 4,250만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 4억 4,975만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 3,051만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 4억 4,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2021.08.24 · 22층
- 최근 거래
- 8억 2026.10.15 · 21층
- 비교 거래
- 216건 2017년 10월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈매동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구리갈매스타힐스 매매 평당가는 2,998만원이에요. 갈매동 전체 3,088만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,204만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 갈매역아이파크 3,314만원, 한라비발디 2,969만원, 갈매6단지 3,021만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준구리갈매스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월구리갈매스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 구리갈매스타힐스 75㎡(30평형) 13층 7억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.15 구리갈매스타힐스 85㎡(34평형) 21층 8억, 2026.09.26 구리갈매스타힐스 75㎡(30평형) 8층 7억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.18 85㎡(34평형) 23층의 8억 500만원, 최저가는 2026.05.22 75㎡(30평형) 8층의 6억이에요.
- 구리갈매스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 구리갈매스타힐스 85㎡(34평형) 22층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 구리갈매스타힐스 85㎡(34평형) 10층 4억 6,000만원, 2026.10.19 구리갈매스타힐스 85㎡(34평형) 6층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 구리갈매스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 구리갈매스타힐스 85㎡(34평형) 20층 보증금 4억 5,000만원, 월 9만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.15 구리갈매스타힐스 75㎡(30평형) 22층 보증금 1억, 월 180만원, 2026.10.08 구리갈매스타힐스 85㎡(34평형) 7층 보증금 3억 5,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.10.15 계약 · 85㎡(34평형) · 21층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.1억
6억6.6억7.4억8.1억
12개월 중앙값7억 3,800만원전용 평당 2,872만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가8억 500만원23층 · 2026.09.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 8억85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 7억 9,300만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 8억 500만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 7억 2,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 409동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 7억 7,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 7억 6,500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 402동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 7억 4,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 7억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 7억 4,500만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 7억 3,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 7억 3,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 403동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 7억 5,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구리갈매스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구리갈매스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경이 자연친화적 조금나가면 인프라가 좋음", "내첫집", "있을 거 다 있다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변환경이 자연친화적 조금나가면 인프라가 좋음
2026.03.23
이전 살던곳들에 비해 구조가 실용적이라 공간활용을 하기에 매주 좋았습니다 주방이나 욕실등 필수공간이 깔끔하고 동선이 편해 머무는 내내 만족스러웠…
내첫집
2025.07.01
갈매라는 동네 자체가 너무 좋습니다. 슬세권에 초품아, 모든 편의시설을 다 이용할수 있고 소방서,경찰관 수영장등 복지 시설도 너무 좋아요, 근처…
있을 거 다 있다
2025.03.19
20층으로 고층이기 때문에 답답한 느낌이 없고 안에서 산하고 학교 등 눈에 잘 들어오기 때문에 시각적으로 안정감이 있습니다. 또 여름에 덥거나…
구리갈매스타힐스 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
갈매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈매동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점갈매동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 64점, 교육 70점, 마트 87점, 병원 57점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 77건
치안
94
대중교통
64
교육
70
마트
87
병원
57
공원
99
갈매동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 6위, 구리시 5곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 대중교통(342위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 6위, 전국 33위갈매동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
갈매동 전체 시세와 단지 비교는 갈매동 아파트 시세에서 보세요.
구리갈매스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구리갈매스타힐스 아파트는 1,018세대 · 12개 동 · 2017년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 156건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 1,216대(세대당 1.19대), 2017년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 98B타입은 공급 99㎡·전용 74.9㎡(전용률 75.7%), 98C타입은 공급 99㎡·전용 75㎡(전용률 75.7%), 99A-1타입은 공급 99㎡·전용 75㎡(전용률 75.7%), 99A-2타입은 공급 99㎡·전용 75㎡(전용률 75.7%), 112B타입은 공급 112.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 275대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경춘선 갈매역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(산마루초등학교) 중학교(갈매중학교) 고등학교(갈매고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,018세대 (60~85㎡ 1,018)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2017년 8월
- 지번
- 구리시 갈매동 651
- 도로명
- 경기 구리시 산마루로 46
- 타입
- 98B타입 전용 74.9㎡ · 98C타입 전용 75㎡ · 99A-1타입 전용 75㎡ · 99A-2타입 전용 75㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ · 112A타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 1,216대 (옥내 1,106 · 옥외 110) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 214.94% · 건폐율 16.24%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 275대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경춘선 갈매역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(산마루초등학교) 중학교(갈매중학교) 고등학교(갈매고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(건강보험공단, lh 갈매사업단 등) 대형상가(모다아울렛) 공원(갈매중앙공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구리갈매스타힐스은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 214.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률214.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구리갈매스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,100만원이에요(1,018호, 3억 7,400만원~4억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,800만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 4억 1,300만원, 85㎡ 4억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 (74.9~75) | 4억 1,300만원 | 458호 | 6억 9,950만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 4억 4,200만원 | 560호 | 7억 3,800만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 2,100만원 | 1,018호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 4,200만원 기준 구리갈매스타힐스의 연간 보유세는 약 52.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 20.9만원에 도시지역분·지방교육세 31.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 4억 1,300만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분구리갈매스타힐스의 2026년 8월 관리비는 총 24,977만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,235원)이에요.
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- 공용관리비 9,227만원(인건비 3,371만원 · 경비비 1,995만원 · 청소비 1,979만원 순), 개별사용료 15,750만원(전기료 10,808만원 · 수도료 2,521만원 · 급탕비 1,345만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당2,235원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,227만원단지 전체 · 월
개별사용료15,750만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 낮음20만원
25.09
21만원
25.10
24만원
25.11
31만원
25.12
35만원
26.01
29만원
26.02
26만원
26.03
22만원
26.04
22만원
26.05
22만원
26.06
24만원
26.07
25만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%90,634원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%154,717원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,808만원 | 11만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 3,371만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,521만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,995만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,979만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,345만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,209만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 549만원 | 5,391원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 260만원 | 2,555원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 207만원 | 2,035원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 731만원 | 7,183원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m산마루초등학교
가까운 중학교200m갈매중학교
가까운 고등학교300m갈매고등학교
- 초등학교산마루초등학교200m직선거리
- 초등학교갈매초등학교300m직선거리
- 중학교갈매중학교200m직선거리
- 고등학교갈매고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시갈매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구리갈매스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억(7건), 2024년 6억 2,500만원(47건), 2025년 6억 9,750만원(44건), 2026년 7억 2,000만원(58건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 20% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,505만원, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억 3,025만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억7건 | 2,548만원 | 7건 | 4억 2,505만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 6억 2,500만원47건 | 2,645만원 | 47건 | 4억 2,000만원65건 | 65건 |
| 2025년 | 6억 9,750만원44건 | 2,881만원 | 44건 | 4억 3,025만원80건 | 80건 |
| 2026년 | 7억 2,000만원58건 | 3,007만원 | 58건 | 4억 5,000만원40건 | 40건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,899만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,757만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,757만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,829만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 2,899만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 402동(3,108만원), 가장 낮은 곳은 411동(2,821만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 403동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 구리갈매스타힐스 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(40건), 신규 38%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 63건 중 직거래 1건, 중개 거래 62건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(68%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1.92%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,559만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 295만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 137만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,660만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,994만원이 필요합니다.
- 5억 1,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 261만원, 원금균등이면 첫 달 약 336만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5억 1,660만원 |
| 필요 현금취득세 1,559만원 · 중개보수 295만원 포함 | 약 2억 3,994만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 261만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 144만원 | 첫 달 약 336만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈매동 9곳갈매동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 구리갈매스타힐스의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 갈매역아이파크(평당 3,314만원), 가장 싼 곳은 이룸넘버원리치안(평당 1,809만원)이에요.
갈매역아이파크+11%3,314만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.112018년 · 1,196세대 · 12개월 76건★ 4.8 (10)한라비발디-1%2,969만원전용 평당최근 8억 4,700만원 · 26.102016년 · 1,075세대 · 12개월 77건★ 4.4 (10)갈매6단지+1%3,021만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112018년 · 1,033세대 · 12개월 53건★ 4.9 (9)
엘에이치이스트힐+10%3,310만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.102016년 · 1,444세대 · 12개월 84건★ 4.2 (16)
구리갈매푸르지오+3%3,089만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.102017년 · 921세대 · 12개월 33건★ 4.7 (10)갈매1단지실거래 없음2016년 · 1,546세대★ 4.4 (18)갈매더샵나인힐스-4%2,885만원전용 평당최근 7억 9,250만원 · 26.092016년 · 857세대 · 12개월 41건★ 4.1 (9)
이룸넘버원리치안-40%1,809만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.092017년 · 206세대 · 12개월 21건★ 4.6 (8)갈매와이시티+2%3,065만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102017년 · 382세대 · 12개월 23건★ 4.3 (1)
엘에이치이스트힐+10%3,310만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.102016년 · 1,444세대 · 12개월 84건★ 4.2 (16)구리갈매푸르지오+3%3,089만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.102017년 · 921세대 · 12개월 33건★ 4.7 (10)갈매1단지실거래 없음2016년 · 1,546세대★ 4.4 (18)갈매더샵나인힐스-4%2,885만원전용 평당최근 7억 9,250만원 · 26.092016년 · 857세대 · 12개월 41건★ 4.1 (9)이룸넘버원리치안-40%1,809만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.092017년 · 206세대 · 12개월 21건★ 4.6 (8)갈매와이시티+2%3,065만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.102017년 · 382세대 · 12개월 23건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
구리갈매스타힐스 자주 묻는 질문
구리갈매스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 63건 중앙값은 7억 1,800만원, 전용 평당가는 2,998만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 7억 3,800만원이에요.구리갈매스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 61.8%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 5,500만원이에요.구리갈매스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 153만원이에요.구리갈매스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 240건, 30평형(전용 74.9~75㎡) 170건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구리갈매스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.18 85㎡(34평형) 23층의 8억 500만원, 최저가는 2026.05.22 75㎡(30평형) 8층의 6억이에요.구리갈매스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구리갈매스타힐스 가격은 갈매동에서 비싼 편인가요?
구리갈매스타힐스 매매 평당가는 2,998만원이에요. 갈매동 전체 3,088만원보다 3% 낮아요. 구리시 전체 3,204만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 갈매역아이파크 3,314만원, 한라비발디 2,969만원, 갈매6단지 3,021만원 중에서는 중간 편이에요.구리갈매스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,899만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,757만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.구리갈매스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1.92%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,559만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 295만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 137만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구리갈매스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 1,660만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,994만원이 필요합니다. 5억 1,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 261만원, 원금균등이면 첫 달 약 336만원이에요.구리갈매스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구리갈매스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,100만원이에요(1,018호, 3억 7,400만원~4억 5,100만원). 전용 85㎡는 4억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 3,800만원의 약 60%이에요.구리갈매스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 구리갈매스타힐스 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 62%(40건), 신규 38%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구리갈매스타힐스(갈매동 651번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈매동은 살기 좋은 동네인가요?
갈매동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 6위, 구리시 5곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 대중교통(342위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 갈매동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.갈매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
구리갈매스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히