편안한 공간
2026.06.23
장점은 분기수거공간이 동마다 있어 편리하고 바람이 잘 부는 쪽이라 환기가 잘 됩니다. 아파트주변 인도길이 잘 되어 있어 낮/밤 상관없이 걷기 운…
대구광역시 동구 각산동 1030 · 2015년 준공 · 429세대 8개 동 · 전용 64.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 2,000만원▼ 8.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,350만 → 지금 1,271만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 84.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,157만원
- 각산동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 169건
- 전용 평당 1,157만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,300만원
- 2026년 · 429호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대구혁신도시서한이다음2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대구혁신도시서한이다음2차 전용면적은 4종(64.4~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,157만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 975만원), 전세가율은 약 84.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,680만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 84만원이에요.
전세가율84.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 84만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,251만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.08 9층 3억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 31평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 5,750만원(평당 1,138만원), 전세 7건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.09 5층 2억 8,150만원이에요.
- 28평형(전용 69.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.16 10층 3억 1,000만원이에요.
- 27평형(전용 64.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.29 11층 2억 6,150만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡34평형대표공급 111.9㎡ · 111A타입 · 전용률 75.5% | 3억 2,000만원5건 | 1,251만원 | 3억 2,000만원7층 · 2026.08.31 | 3억 9,000만원9층 · 2024.01.08 | 2억 6,000만원5건 | 2,000/95만원5건 | 매매 16 · 전세 32 · 월세 10 |
| 74.8㎡31평형공급 101㎡ · 101타입 · 전용률 74.1% | 2억 5,750만원6건 | 1,138만원 | 2억 5,500만원4층 · 2026.03.22 | 2억 8,150만원5층 · 2023.11.09 | 2억 2,000만원7건 | 4,000/80만원3건 | 매매 12 · 전세 23 · 월세 8 |
| 69.5㎡28평형공급 92.8㎡ · 92타입 · 전용률 74.8% | 1건 | - | 3억 1,000만원17층 · 2025.11.24 | 3억 1,000만원10층 · 2024.03.16 | 2건 | 2,000/80만원3건 | 매매 11 · 전세 17 · 월세 7 |
| 64.4㎡27평형공급 88.9㎡ · 88타입 · 전용률 72.4% | 2건 | - | 2억 2,300만원4층 · 2026.06.16 | 2억 6,150만원11층 · 2023.12.29 | 1억 9,000만원3건 | 2,000/75만원3건 | 매매 4 · 전세 11 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대구혁신도시서한이다음2차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,475만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,126만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
1,271만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,271만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,155만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,126만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,138만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,181만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,248만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대구혁신도시서한이다음2차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 3억이 가장 높았고 2023년 10월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(13건)보다 69% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 2,900만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 8,650만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 4억 3,700만원 2020.12.08 · 8층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.08.31 · 7층
- 비교 거래
- 60건 2017년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
각산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대구혁신도시서한이다음2차 매매 평당가는 1,157만원이에요. 각산동 전체 1,024만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 대구혁신엘에이치4단지 1,079만원, 대구혁신도시서한이다음 1,121만원, 각산태영데시앙 1,025만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대구혁신도시서한이다음2차 (이 단지) | 1,157만원 | 기준 | 975만원 | 14건 |
| 각산동 전체 | 1,024만원 | ▼ 11.5% | 828만원 | 189건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▲ 17.2% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 대구혁신엘에이치4단지 | 1,079만원 | ▼ 6.7% | 885만원 | 23건 |
| 대구혁신도시서한이다음 | 1,121만원 | ▼ 3.1% | 978만원 | 24건 |
| 각산태영데시앙 | 1,025만원 | ▼ 11.4% | 778만원 | 27건 |
| 대구혁신에듀포레 | 927만원 | ▼ 19.9% | 782만원 | 15건 |
| 각산서한이다음 | 1,179만원 | ▲ 1.9% | 859만원 | 20건 |
대구혁신도시서한이다음2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대구혁신도시서한이다음2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 대구혁신도시서한이다음2차 84.5㎡(34평형) 7층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 대구혁신도시서한이다음2차 84.5㎡(34평형) 10층 3억 3,000만원, 2026.06.16 대구혁신도시서한이다음2차 84.5㎡(34평형) 8층 2억 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.4㎡(전용 19평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 84.5㎡(34평형) 10층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.06.16 64.4㎡(27평형) 4층의 2억 2,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(34평형) 9층 3억 9,000만원이에요.
- 대구혁신도시서한이다음2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 대구혁신도시서한이다음2차 84.5㎡(34평형) 4층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 대구혁신도시서한이다음2차 74.8㎡(31평형) 12층 2억 2,900만원, 2026.05.08 대구혁신도시서한이다음2차 74.8㎡(31평형) 12층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 대구혁신도시서한이다음2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 대구혁신도시서한이다음2차 84.5㎡(34평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 대구혁신도시서한이다음2차 64.4㎡(27평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.01 대구혁신도시서한이다음2차 69.5㎡(28평형) 18층 보증금 1,000만원, 월 88만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.08.31 계약 · 84.5㎡(34평형) · 7층
34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3억3.2억3.4억3.9억
12개월 중앙값3억 2,000만원전용 평당 1,251만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 9,000만원9층 · 2024.01.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 84.5㎡(34평형) | 7층 | 3억 2,000만원84.5㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.5㎡(34평형) | 10층 | 3억 3,000만원84.5㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 84.5㎡(34평형) | 8층 | 2억 9,800만원84.5㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 102동 | 84.5㎡(34평형) | 6층 | 3억 1,000만원84.5㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 103동 | 84.5㎡(34평형) | 10층 | 3억 2,300만원84.5㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.01 | 102동 | 84.5㎡(34평형) | 2층 | 3억 1,500만원84.5㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.04 | 108동 | 84.5㎡(34평형) | 7층 | 3억 3,000만원84.5㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대구혁신도시서한이다음2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대구혁신도시서한이다음2차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한 공간", "동구 IC근처라 좋아요", "전망 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
동구 IC근처라 좋아요
2026.04.17
경비원분들이 열심히 일하시는곳 입니다 관리 잘되어있고 항상 엘레베이터 공지로 아파트 중요사항들 다 알려주세요 층간소음은 다행히 제가 사는 동은…
전망 좋은 집
2025.09.08
전망 좋지만, 교통 불편한 집입니다. 대중교통이 아쉬워서 오래는 안 살았습니다. 그래도 좋은 집입니다. 고등학교가 있으면 더 좋겠지만 없어서 아…
대구혁신도시서한이다음2차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
각산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대구혁신도시서한이다음 | 4.7 | 6건 | 1,121만원 |
| 2각산태영데시앙 | 4.6 | 18건 | 1,025만원 |
| 3안심효성타운 | 4.5 | 12건 | 759만원 |
| 4대구혁신엘에이치4단지 | 4.4 | 7건 | 1,079만원 |
| 7대구혁신도시서한이다음2차 | 4.2 | 5건 | 1,157만원 |
| 5대구혁신도시서원프레시빌 | 4.3 | 4건 | 804만원 |
| 6금강진우타운 | 4.3 | 4건 | 640만원 |
| 8각산푸르지오1단지 | 4.2 | 5건 | 954만원 |
| 9각산푸르지오2단지 | 4.1 | 9건 | 954만원 |
| 10대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 | 3.9 | 11건 | - |
각산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
각산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점각산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 64점, 교육 56점, 마트 88점, 병원 63점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 56건
치안
88
대중교통
64
교육
56
마트
88
병원
63
공원
86
캐끗한 동네
2026.06.21
혁신도시 에 위하여 주변학군은 세롬초등학교 그리고 과학고등학교가 위치하여 학군은 타동네에 모범이 됄정도로 교육환경으로는 최고입니다 그리고 아…
내 차 차가 있다고 하면 너무 살기 편한 동네!!
2026.06.16
진짜 엄마를 보니까 지하철 가까운 교통이 엄청 편리한 거 같더라구요ㅋㅋㅋ 근데보니까 각산 푸르지오는 대중교통을 조금 불편해요ㅜㅜ 하지만 그만큼…
순수한 사람들이 모여사는 동네
2026.06.02
이곳의 첫 느낌은 조용하고, 살기좋은 동네라는 것입니다. 사람들도 친절하고, 주변에 누가 어려운 일을 당하면 그냥 지나치지 않고, 도와주려…
각산동 전체 시세와 단지 비교는 각산동 아파트 시세에서 보세요.
대구혁신도시서한이다음2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대구혁신도시서한이다음2차 아파트는 429세대 · 8개 동 · 2015년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 515대(세대당 1.20대), 2015년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 88타입은 공급 88.9㎡·전용 64.4㎡(전용률 72.4%), 92타입은 공급 92.8㎡·전용 69.5㎡(전용률 74.8%), 101타입은 공급 101㎡·전용 74.8㎡(전용률 74.1%), 111A타입은 공급 111.9㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.5%), 113B타입은 공급 113.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 147대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 429세대 (60~85㎡ 429)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2015년 8월
- 지번
- 동구 각산동 1030
- 도로명
- 대구 동구 이노밸리로29길 34
- 타입
- 88타입 전용 64.4㎡ · 92타입 전용 69.5㎡ · 101타입 전용 74.8㎡ · 111A타입 전용 84.5㎡ · 113B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 515대 (옥내 456 · 옥외 59) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.15% · 건폐율 23.28%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서한
- 보안·충전
- CCTV 147대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대구혁신도시서한이다음2차은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 176.15%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률176.15%보통조건에 따라 달라져요
건폐율23.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대구혁신도시서한이다음2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(429호, 1억 3,400만원~2억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 1억 4,400만원, 69㎡ 1억 6,150만원, 75㎡ 1억 6,500만원, 85㎡ 2억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 27평형 | 1억 4,400만원 | 77호 | 2억 3,150만원 | 62% |
| 69㎡ · 28평형 | 1억 6,150만원 | 108호 | 3억 1,000만원 | 52% |
| 75㎡ · 31평형 | 1억 6,500만원 | 113호 | 2억 5,750만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 (84.5~84.9) | 2억 100만원 | 131호 | 3억 2,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 6,300만원 | 429호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 100만원 기준 대구혁신도시서한이다음2차의 연간 보유세는 약 18.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 6,150만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대구혁신도시서한이다음2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대구혁신도시서한이다음2차는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 12층에서 18층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대구혁신도시서한이다음2차의 2026년 7월 관리비는 총 11,393만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 3,560원)이에요.
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- 공용관리비 5,121만원(인건비 2,358만원 · 청소비 1,146만원 · 경비비 948만원 순), 개별사용료 6,272만원(전기료 3,693만원 · 급탕비 1,103만원 · 수도료 1,036만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당3,560원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,121만원단지 전체 · 월
개별사용료6,272만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%119,359원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%146,208원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,693만원 | 9만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,358만원 | 5만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,146만원 | 3만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,103만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,036만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 948만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 260만원 | 6,055원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 237만원 | 5,520원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 176만원 | 4,104원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 105만원 | 2,448원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 332만원 | 7,728원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
각산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구새론초등학교
가까운 중학교1.0km새론중학교
가까운 고등학교800m대구동부고등학교
- 초등학교대구새론초등학교500m직선거리
- 중학교새론중학교1.0km직선거리
- 고등학교대구동부고등학교800m직선거리
- 고등학교대구일과학고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구각산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대구혁신도시서한이다음2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,075만원(4건), 2024년 3억 250만원(12건), 2025년 2억 8,000만원(19건), 2026년 2억 5,750만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 2,500만원, 2025년 2억 2,800만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,075만원4건 | 1,294만원 | 4건 | 2억12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 250만원12건 | 1,305만원 | 12건 | 2억 2,500만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 2억 8,000만원19건 | 1,237만원 | 19건 | 2억 2,800만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 2억 5,750만원8건 | 1,147만원 | 8건 | 2억 2,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 8건, 106동 6건, 102동 5건, 104동 5건, 105동 5건, 108동 4건 등 8개 동이에요.
103동 8건106동 6건102동 5건104동 5건105동 5건108동 4건107동 4건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대구혁신도시서한이다음2차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(6건), 신규 81%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다.
- 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 352만원 · 중개보수 128만원 포함 | 약 1억 80만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 113만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 146만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
각산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 각산동 15곳각산동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 대구혁신도시서한이다음2차의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 각산서한이다음(평당 1,179만원), 가장 싼 곳은 성지비둘기(평당 415만원)이에요.
대구혁신엘에이치4단지-7%1,079만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.092017년 · 572세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)
대구혁신도시서한이다음-3%1,121만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092015년 · 479세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)각산태영데시앙-11%1,025만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082009년 · 839세대 · 12개월 27건★ 4.6 (18)대구혁신에듀포레-20%927만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.092013년 · 350세대 · 12개월 15건★ 3.9 (9)각산서한이다음+2%1,179만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092018년 · 372세대 · 12개월 20건★ 4.5 (2)
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지실거래 없음2016년★ 3.9 (11)각산푸르지오2단지-18%954만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.082009년 · 596세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)
각산푸르지오1단지-18%954만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092009년 · 475세대 · 12개월 15건★ 4.2 (5)성지각산-64%419만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091989년 · 299세대 · 12개월 8건★ 3.5 (6)
대구혁신도시서한이다음-3%1,121만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092015년 · 479세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)각산태영데시앙-11%1,025만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082009년 · 839세대 · 12개월 27건★ 4.6 (18)대구혁신에듀포레-20%927만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.092013년 · 350세대 · 12개월 15건★ 3.9 (9)각산서한이다음+2%1,179만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092018년 · 372세대 · 12개월 20건★ 4.5 (2)대구신서혁신엘에이치천년나무6단지실거래 없음2016년★ 3.9 (11)각산푸르지오2단지-18%954만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.082009년 · 596세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)각산푸르지오1단지-18%954만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092009년 · 475세대 · 12개월 15건★ 4.2 (5)성지각산-64%419만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091989년 · 299세대 · 12개월 8건★ 3.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
대구혁신도시서한이다음2차 자주 묻는 질문
대구혁신도시서한이다음2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,157만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.5~84.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.대구혁신도시서한이다음2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 84.3%이에요. 34평형(전용 84.5~84.9㎡)은 2억 6,000만원이에요.대구혁신도시서한이다음2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 84만원이에요.대구혁신도시서한이다음2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.5~84.9㎡) 58건, 31평형(전용 74.8㎡) 43건, 28평형(전용 69.5㎡) 35건, 27평형(전용 64.4㎡) 33건이에요. 34평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대구혁신도시서한이다음2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 84.5㎡(34평형) 10층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.06.16 64.4㎡(27평형) 4층의 2억 2,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(34평형) 9층 3억 9,000만원이에요.대구혁신도시서한이다음2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대구혁신도시서한이다음2차 가격은 각산동에서 비싼 편인가요?
대구혁신도시서한이다음2차 매매 평당가는 1,157만원이에요. 각산동 전체 1,024만원보다 13% 높아요. 동구 전체 1,356만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 대구혁신엘에이치4단지 1,079만원, 대구혁신도시서한이다음 1,121만원, 각산태영데시앙 1,025만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대구혁신도시서한이다음2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 352만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 128만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대구혁신도시서한이다음2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,400만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 80만원이 필요합니다. 2억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 113만원, 원금균등이면 첫 달 약 146만원이에요.대구혁신도시서한이다음2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대구혁신도시서한이다음2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,300만원이에요(429호, 1억 3,400만원~2억 800만원). 전용 85㎡는 2억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,000만원의 약 63%이에요.대구혁신도시서한이다음2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대구혁신도시서한이다음2차 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(6건), 신규 81%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대구혁신도시서한이다음2차(각산동 1030번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.각산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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