혁신도시의 쾌적함
2026.04.02
대구혁신도시에 위치해 전반적으로 쾌적하고 정돈된 환경이 장점 입니다. 산을 깎아 조성된 지역이라 주변이 탁 트여있고 공기도 비교적 쾌적한 편…
대구광역시 동구 각산동 1029 · 2015년 준공 · 479세대 9개 동 · 전용 65.3~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 73.7㎡) · 최근 12개월 13건
- 2억 4,900만원▼ 17.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,173만 → 지금 1,121만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 87.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,121만원
- 각산동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 4억
- 84.5㎡(33평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 199건
- 전용 평당 1,121만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,000만원
- 2026년 · 479호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대구혁신도시서한이다음 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대구혁신도시서한이다음 전용면적은 4종(65.3~84.5㎡)이며 30평형(전용 73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,121만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 978만원), 전세가율은 약 87.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 30평형(전용 73.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,201만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율87.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 73.7㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 4,900만원(평당 1,117만원), 전세 4건 중앙값 1억 9,475만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.03 9층 2억 8,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 6,950만원(평당 1,446만원), 전세 9건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.23 18층 4억이에요.
- 31평형(전용 74.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,108만원), 전세 6건 중앙값 2억 250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 17층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.7㎡30평형대표공급 99.4㎡ · 99B타입 · 전용률 74.1% | 2억 4,900만원13건 | 1,117만원 | 2억 5,000만원4층 · 2026.09.18 | 2억 8,500만원9층 · 2024.08.03 | 1억 9,475만원4건 | 2,000/84만원8건 | 매매 19 · 전세 23 · 월세 22 |
| 84.5㎡33평형공급 109.5㎡ · 109타입 · 전용률 77.2% | 3억 6,950만원6건 | 1,446만원 | 3억 7,900만원11층 · 2026.05.10 | 4억18층 · 2025.10.23 | 2억 6,000만원9건 | 2,000/90만원3건 | 매매 19 · 전세 32 · 월세 12 |
| 74.6㎡31평형공급 102.5㎡ · 102A타입 · 전용률 72.7% | 2억 5,000만원4건 | 1,108만원 | 2억 6,200만원12층 · 2026.07.08 | 3억17층 · 2024.07.27 | 2억 250만원6건 | 2,000/85만원3건 | 매매 10 · 전세 28 · 월세 17 |
| 65.3㎡27평형공급 88.7㎡ · 88타입 · 전용률 73.6% | 1건 | - | 2억 2,800만원10층 · 2025.10.15 | 2억 5,800만원12층 · 2024.01.21 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대구혁신도시서한이다음 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,487만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,045만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,121만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,121만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,124만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,081만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,269만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,115만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,045만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,327만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,302만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,215만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,189만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대구혁신도시서한이다음 아파트 전세 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 8,750만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 3,350만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 3,350만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 4,725만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 3,200만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 7,700만원 2021.03.01 · 15층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.09.18 · 4층
- 비교 거래
- 161건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
각산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대구혁신도시서한이다음 매매 평당가는 1,121만원이에요. 각산동 전체 1,024만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 대구혁신엘에이치4단지 1,079만원, 각산태영데시앙 1,025만원, 대구혁신도시서한이다음2차 1,157만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대구혁신도시서한이다음 (이 단지) | 1,121만원 | 기준 | 978만원 | 24건 |
| 각산동 전체 | 1,024만원 | ▼ 8.7% | 828만원 | 189건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▲ 21% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 대구혁신엘에이치4단지 | 1,079만원 | ▼ 3.7% | 885만원 | 23건 |
| 각산태영데시앙 | 1,025만원 | ▼ 8.6% | 778만원 | 27건 |
| 대구혁신도시서한이다음2차 | 1,157만원 | ▲ 3.2% | 975만원 | 14건 |
| 대구혁신에듀포레 | 927만원 | ▼ 17.3% | 782만원 | 15건 |
| 각산서한이다음 | 1,179만원 | ▲ 5.2% | 859만원 | 20건 |
대구혁신도시서한이다음 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대구혁신도시서한이다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 대구혁신도시서한이다음 73.7㎡(30평형) 4층 2억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.19 대구혁신도시서한이다음 73.7㎡(30평형) 1층 2억 3,200만원, 2026.07.08 대구혁신도시서한이다음 74.6㎡(31평형) 12층 2억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.7㎡(전용 22평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 84.5㎡(33평형) 18층 209동의 4억, 최저가는 2026.03.28 73.7㎡(30평형) 7층의 2억 1,750만원이에요.
- 대구혁신도시서한이다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 대구혁신도시서한이다음 84.5㎡(33평형) 10층 2억 6,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 대구혁신도시서한이다음 74.6㎡(31평형) 3층 2억 500만원, 2026.08.10 대구혁신도시서한이다음 74.6㎡(31평형) 6층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.7㎡(전용 22평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 대구혁신도시서한이다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 대구혁신도시서한이다음 84.5㎡(33평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 대구혁신도시서한이다음 84.5㎡(33평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.06.20 대구혁신도시서한이다음 73.7㎡(30평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 92만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.09.18 계약 · 73.7㎡(30평형) · 4층
30평형(전용 73.7㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.4억2.6억2.9억
12개월 중앙값2억 4,900만원전용 평당 1,117만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가2억 8,500만원9층 · 2024.08.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 73.7㎡(30평형) | 4층 | 2억 5,000만원73.7㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 204동 | 73.7㎡(30평형) | 1층 | 2억 3,200만원73.7㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 73.7㎡(30평형) | 14층 | 2억 5,100만원73.7㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 205동 | 73.7㎡(30평형) | 7층 | 2억 5,000만원73.7㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 203동 | 73.7㎡(30평형) | 5층 | 2억 3,500만원73.7㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 204동 | 73.7㎡(30평형) | 4층 | 2억 3,500만원73.7㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 205동 | 73.7㎡(30평형) | 13층 | 2억 5,000만원73.7㎡(30평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 208동 | 73.7㎡(30평형) | 7층 | 2억 1,750만원73.7㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 209동 | 73.7㎡(30평형) | 5층 | 2억 3,300만원73.7㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 205동 | 73.7㎡(30평형) | 10층 | 2억 4,900만원73.7㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 204동 | 73.7㎡(30평형) | 6층 | 2억 4,900만원73.7㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 204동 | 73.7㎡(30평형) | 2층 | 2억 3,000만원73.7㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대구혁신도시서한이다음 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대구혁신도시서한이다음 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "혁신도시의 쾌적함", "최고의 뷰", "초등학교를 품은 숲세권아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.5
교통
3.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의 뷰
2025.10.29사진 2장
최고의 뷰를 자랑하는 아파트입니다. 교통이 불편한것이 유일한 흠인데 자차만 있다면 아무 부담없이 살수있습니다. 주차공간도 적당하고 주변에 먹을것…
초등학교를 품은 숲세권아파트
2025.05.11
혁신도시가 생긴후 서한에서 처음 입주한 시작한1단지 204동 13층에 거주했어요. 겨울엔 남서향이라 정말 따뜻했고 여름엔 거실창과 주방창만 열어…
대구혁신도시서한이다음 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
각산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대구혁신도시서한이다음 | 4.7 | 6건 | 1,121만원 |
| 2각산태영데시앙 | 4.6 | 18건 | 1,025만원 |
| 3안심효성타운 | 4.5 | 12건 | 759만원 |
| 4대구혁신엘에이치4단지 | 4.4 | 7건 | 1,079만원 |
| 5대구혁신도시서원프레시빌 | 4.3 | 4건 | 804만원 |
| 6금강진우타운 | 4.3 | 4건 | 640만원 |
| 7대구혁신도시서한이다음2차 | 4.2 | 5건 | 1,157만원 |
| 8각산푸르지오1단지 | 4.2 | 5건 | 954만원 |
| 9각산푸르지오2단지 | 4.1 | 9건 | 954만원 |
| 10대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 | 3.9 | 11건 | - |
각산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
각산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점각산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 64점, 교육 56점, 마트 88점, 병원 63점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 56건
치안
88
대중교통
64
교육
56
마트
88
병원
63
공원
86
캐끗한 동네
2026.06.21
혁신도시 에 위하여 주변학군은 세롬초등학교 그리고 과학고등학교가 위치하여 학군은 타동네에 모범이 됄정도로 교육환경으로는 최고입니다 그리고 아…
내 차 차가 있다고 하면 너무 살기 편한 동네!!
2026.06.16
진짜 엄마를 보니까 지하철 가까운 교통이 엄청 편리한 거 같더라구요ㅋㅋㅋ 근데보니까 각산 푸르지오는 대중교통을 조금 불편해요ㅜㅜ 하지만 그만큼…
순수한 사람들이 모여사는 동네
2026.06.02
이곳의 첫 느낌은 조용하고, 살기좋은 동네라는 것입니다. 사람들도 친절하고, 주변에 누가 어려운 일을 당하면 그냥 지나치지 않고, 도와주려…
각산동 전체 시세와 단지 비교는 각산동 아파트 시세에서 보세요.
대구혁신도시서한이다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대구혁신도시서한이다음 아파트는 479세대 · 9개 동 · 2015년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 583대(세대당 1.22대), 2015년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 88타입은 공급 88.7㎡·전용 65.3㎡(전용률 73.6%), 99B타입은 공급 99.4㎡·전용 73.7㎡(전용률 74.1%), 100A타입은 공급 100.7㎡·전용 73.7㎡(전용률 73.2%), 102A타입은 공급 102.5㎡·전용 74.6㎡(전용률 72.7%), 103B타입은 공급 103.8㎡·전용 74.6㎡(전용률 71.8%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 161대, 전기차 충전기 87대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 대구지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대구새론) 고등학교(대구일과학고)이에요.
- 세대수
- 479세대 (60~85㎡ 479)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2015년 2월
- 지번
- 동구 각산동 1029
- 도로명
- 대구 동구 이노밸리로29길 56
- 타입
- 88타입 전용 65.3㎡ · 99B타입 전용 73.7㎡ · 100A타입 전용 73.7㎡ · 102A타입 전용 74.6㎡ · 103B타입 전용 74.6㎡ · 109타입 전용 84.5㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 583대 (옥내 529 · 옥외 54) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.24% · 건폐율 20.81%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서한
- 보안·충전
- CCTV 161대 · 전기차 충전기 87대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 대구지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(대구새론) 고등학교(대구일과학고)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국감정원, 병무청, 한국가스공사, 한국신용보증기금, 한국교육연구원) 병원(치과, 내과,) 대형상가(이마트에브리데이) 공원(신지호수)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대구혁신도시서한이다음은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.24%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률179.24%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대구혁신도시서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(479호, 1억 2,200만원~2억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 74㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,900만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 1억 3,800만원, 74㎡ 1억 5,900만원, 75㎡ 1억 5,750만원, 84㎡ 2억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 27평형 | 1억 3,800만원 | 78호 | 2억 2,800만원 | 61% |
| 74㎡ · 30평형 | 1억 5,900만원 | 141호 | 2억 4,900만원 | 64% |
| 75㎡ · 31평형 | 1억 5,750만원 | 114호 | 2억 5,000만원 | 63% |
| 84㎡ · 33평형 | 2억 1,000만원 | 146호 | 3억 6,950만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 6,000만원 | 479호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 5,900만원 기준 대구혁신도시서한이다음의 연간 보유세는 약 14.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 5,750만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기87기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 6세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대구혁신도시서한이다음 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 대구혁신도시서한이다음은 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 18층입니다.
- 9개 동이 모두 18층입니다.
동 9개와 주변 건물 43개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 18층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 206동 | 18층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 207동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 209동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대구혁신도시서한이다음의 2026년 7월 관리비는 총 11,420만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,313원)이에요.
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- 공용관리비 4,620만원(인건비 2,141만원 · 청소비 1,070만원 · 경비비 954만원 순), 개별사용료 6,800만원(전기료 4,261만원 · 수도료 1,072만원 · 급탕비 977만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,313원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,620만원단지 전체 · 월
개별사용료6,800만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%96,460원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%141,953원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,261만원 | 9만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,141만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,072만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,070만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 977만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 954만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 265만원 | 5,536원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 136만원 | 2,833원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 110만원 | 2,306원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 103만원 | 2,147원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 331만원 | 6,916원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
각산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구새론초등학교
가까운 중학교1.2km새론중학교
가까운 고등학교800m대구일과학고등학교
- 초등학교대구새론초등학교300m직선거리
- 중학교새론중학교1.2km직선거리
- 고등학교대구일과학고등학교800m직선거리
- 고등학교대구동부고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구각산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대구혁신도시서한이다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,250만원(22건), 2025년 2억 6,250만원(10건), 2026년 2억 5,000만원(19건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 5,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 9,250만원22건 | 1,285만원 | 22건 | 2억 1,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 2억 6,250만원10건 | 1,197만원 | 10건 | 2억 1,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원19건 | 1,117만원 | 19건 | 2억 3,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 74㎡최근 12개월 30평형(전용 73.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,124만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,054만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,054만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,124만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(1,259만원), 가장 낮은 곳은 204동(1,081만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 209동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대구혁신도시서한이다음 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(14건), 신규 59%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(88%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 73.7㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,475만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 58만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 73.7㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,430만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,844만원이 필요합니다.
- 1억 7,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,430만원 |
| 필요 현금취득세 274만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
각산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 각산동 15곳각산동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 대구혁신도시서한이다음의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 각산서한이다음(평당 1,179만원), 가장 싼 곳은 성지비둘기(평당 415만원)이에요.
대구혁신엘에이치4단지-4%1,079만원전용 평당최근 2억 200만원 · 26.092017년 · 572세대 · 12개월 23건★ 4.4 (7)각산태영데시앙-9%1,025만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.082009년 · 839세대 · 12개월 27건★ 4.6 (18)대구혁신도시서한이다음2차+3%1,157만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.082015년 · 429세대 · 12개월 14건★ 4.2 (5)대구혁신에듀포레-17%927만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.092013년 · 350세대 · 12개월 15건★ 3.9 (9)각산서한이다음+5%1,179만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092018년 · 372세대 · 12개월 20건★ 4.5 (2)
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지실거래 없음2016년★ 3.9 (11)각산푸르지오2단지-15%954만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.082009년 · 596세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)
각산푸르지오1단지-15%954만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092009년 · 475세대 · 12개월 15건★ 4.2 (5)성지각산-63%419만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091989년 · 299세대 · 12개월 8건★ 3.5 (6)
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지실거래 없음2016년★ 3.9 (11)각산푸르지오2단지-15%954만원전용 평당최근 2억 8,400만원 · 26.082009년 · 596세대 · 12개월 20건★ 4.1 (9)각산푸르지오1단지-15%954만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092009년 · 475세대 · 12개월 15건★ 4.2 (5)성지각산-63%419만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.091989년 · 299세대 · 12개월 8건★ 3.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
대구혁신도시서한이다음 자주 묻는 질문
대구혁신도시서한이다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,121만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 73.7㎡)은 2억 4,900만원이에요.대구혁신도시서한이다음 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 87.2%이에요. 30평형(전용 73.7㎡)은 1억 9,475만원이에요.대구혁신도시서한이다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.대구혁신도시서한이다음에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 73.7㎡) 64건, 33평형(전용 84.5㎡) 63건, 31평형(전용 74.6㎡) 55건, 27평형(전용 65.3㎡) 17건이에요. 30평형(전용 73.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대구혁신도시서한이다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 84.5㎡(33평형) 18층 209동의 4억, 최저가는 2026.03.28 73.7㎡(30평형) 7층의 2억 1,750만원이에요.대구혁신도시서한이다음 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대구혁신도시서한이다음 가격은 각산동에서 비싼 편인가요?
대구혁신도시서한이다음 매매 평당가는 1,121만원이에요. 각산동 전체 1,024만원보다 9% 높아요. 동구 전체 1,356만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 대구혁신엘에이치4단지 1,079만원, 각산태영데시앙 1,025만원, 대구혁신도시서한이다음2차 1,157만원 중에서는 중간 편이에요.대구혁신도시서한이다음 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 73.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,124만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,054만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.대구혁신도시서한이다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 73.7㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,475만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대구혁신도시서한이다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 73.7㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,430만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,844만원이 필요합니다. 1억 7,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.대구혁신도시서한이다음 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대구혁신도시서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,000만원이에요(479호, 1억 2,200만원~2억 1,900만원). 전용 74㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,900만원의 약 64%이에요.대구혁신도시서한이다음 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대구혁신도시서한이다음 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(14건), 신규 59%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대구혁신도시서한이다음(각산동 1029번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.각산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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