서울특별시 용산구전세 단지 3곳36개월 전세 428건
산천동 아파트 전세 한눈에 보기
기준 2025년 12월~2026년 11월산천동 아파트 전세는 36개월 428건, 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 126건이에요. 최근 12개월 중앙값은 5억 8,050만원, 전용 평당가는 2,714만원이에요.
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- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14% 올랐습니다.
- 전세가율은 약 38.4%(매매 평당가 7,061만원 기준)이에요.
- 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 5억 4,704만원보다 6% 높아요.
전세 중앙값 · 최근 12개월5억 8,050만원126건
전세 평당가2,714만원▲ 14%직전 12개월 대비
전세가율38.4%매매 평당가 대비
36개월 전세428건단지 3곳
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
산천동의 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 36개월 전세 거래 많은 순
한강타운산천동 아파트 전세 월별 추이
36개월 · 전세산천동 아파트 전세 거래는 2023년 12월 26건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 6억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 42건으로 직전 6개월(84건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.5건이에요.
5억 4,050만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 5억 4,050만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 5억 7,400만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 5억 6,700만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 6억 |
| 2026년 6월 | 7건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 5억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 23건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 5억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 20건 | 5억 8,800만원 |
산천동 아파트 평형대별 전세가
최근 12개월 · 전용면적 기준전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 67건, 중앙값 5억 2,500만원이에요.
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- 전용 60~85㎡ (30평대) 최근 12개월 전세는 47건, 중앙값 6억 3,000만원이에요.
- 전용 85~135㎡ (40평대) 최근 12개월 전세는 12건, 중앙값 8억 3,000만원이에요.
- 전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요.
| 평형대 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|
| 20평대전용 60㎡ 이하 | 13억 9,300만원23건 | 7,733만원 | 5억 2,500만원67건 | 2억/137만원30건 |
| 30평대전용 60~85㎡ | 17억 8,000만원7건 | 6,924만원 | 6억 3,000만원47건 | 3억 5,000/125만원16건 |
| 40평대전용 85~135㎡ | 19억 7,000만원7건 | 5,689만원 | 8억 3,000만원12건 | 3억/210만원13건 |
산천동 아파트 최근 전세 실거래
최근 20건산천동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 리버힐삼성 59.6㎡(전용 18평) 10층 5억이에요.
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- 그 앞은 2026.11.05 리버힐삼성 85㎡(전용 26평) 9층 5억 8,100만원, 2026.10.27 리버힐삼성 60㎡(전용 18평) 17층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 매매·전세 평당가 차이는 4,347만원이에요. 전용 84㎡로 환산하면 갭은 약 11억 1,640만원이에요.
- 최근 12개월 산천동 전월세 185건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(103건), 신규 42%(74건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 56건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 같은 용산구의 원효로4가 2,095만원, 도원동 3,006만원, 청암동 2,338만원 중에서 산천동 전세 평당가 2,714만원은 중간이에요.
- 전세 거래가 많은 단지는 리버힐삼성(346건), 한강타운(81건), 리버힐삼성아파트(임대)(1건)이에요. 36개월 동안 전세 거래가 있던 단지는 3곳이에요.
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 리버힐삼성 | 59.6㎡(전용 18평) | 10층 | 5억59.6㎡(전용 18평) · 10층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.11.05 | 리버힐삼성 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 8,100만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.27 | 리버힐삼성 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 6억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.10.25 | 한강타운 | 59.7㎡(전용 18평) | 2층 | 4억 9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.10.24 | 리버힐삼성 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 계약일 | 단지 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 리버힐삼성 | 59.6㎡(전용 18평) | 12층 | 5억 8,800만원59.6㎡(전용 18평) · 12층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.17 | 리버힐삼성 | 59.6㎡(전용 18평) | 15층 | 5억 2,000만원59.6㎡(전용 18평) · 15층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.17 | 리버힐삼성 | 114.5㎡(전용 35평) | 12층 | 9억114.5㎡(전용 35평) · 12층 · 신규 | 신규 |
| 2026.10.16 | 리버힐삼성 | 84㎡(전용 25평) | 11층 | 5억 6,000만원84㎡(전용 25평) · 11층 | - |
| 2026.10.05 | 리버힐삼성 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 7억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.22 | 한강타운 | 59.7㎡(전용 18평) | 8층 | 5억59.7㎡(전용 18평) · 8층 · 신규 | 신규 |
| 2026.09.12 | 리버힐삼성 | 59.6㎡(전용 18평) | 2층 | 5억 4,000만원59.6㎡(전용 18평) · 2층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.08 | 리버힐삼성 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.05 | 리버힐삼성 | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 6억59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 갱신 | 갱신 |
| 2026.09.05 | 리버힐삼성 | 59.6㎡(전용 18평) | 7층 | 5억 7,750만원59.6㎡(전용 18평) · 7층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.04 | 한강타운 | 59.7㎡(전용 18평) | 11층 | 5억 5,650만원59.7㎡(전용 18평) · 11층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 리버힐삼성 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.25 | 리버힐삼성 | 59.6㎡(전용 18평) | 14층 | 5억 5,600만원59.6㎡(전용 18평) · 14층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.24 | 리버힐삼성 | 114.5㎡(전용 35평) | 19층 | 9억114.5㎡(전용 35평) · 19층 · 신규 | 신규 |
| 2026.08.22 | 한강타운 | 59.7㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 8,500만원59.7㎡(전용 18평) · 10층 · 갱신 · 갱신권 | 갱신 · 갱신권 |
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산천동 단지별 전세 실거래
36개월 · 전세 거래 많은 순| 단지 | 최근 매매 | 최근 전세 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 리버힐삼성2001년 · 59.6~114.5㎡ | 19억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2026.08.13 | 5억59.6㎡(전용 18평) · 2026.11.06 | 매매 104 · 전세 346 · 월세 161 |
| 한강타운2001년 · 59.7㎡ | 12억 9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.10.20 | 4억 9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 2026.10.25 | 매매 42 · 전세 81 · 월세 35 |
| 리버힐삼성아파트(임대)2001년 · 33㎡ | - | 2,973만원33㎡(전용 10평) · 2023.12.19 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 17 |
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산천동 아파트 전세 자주 묻는 질문
산천동 아파트 전세는 얼마인가요?
산천동 아파트 전세는 36개월 428건, 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 126건이에요. 최근 12개월 중앙값은 5억 8,050만원, 전용 평당가는 2,714만원이에요. 전세 평당가는 직전 12개월보다 14% 올랐습니다. 전세가율은 약 38.4%(매매 평당가 7,061만원 기준)이에요. 최근 12개월 전세 중앙값은 36개월 전체 5억 4,704만원보다 6% 높아요.산천동 전세가율 38.4%는 높은 편인가요?
전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 높을수록 보증금이 매매 시세에 가깝다는 뜻이니, 계약 전 선순위 채권과 매매 시세를 확인하세요.산천동 전세는 어느 평형대가 많이 거래되나요?
전세 거래가 가장 많은 평형대는 전용 60㎡ 이하 (20평대)이에요. 전용 60㎡ 이하 (20평대) 최근 12개월 전세는 67건, 중앙값 5억 2,500만원이에요.실거래가와 호가는 어떻게 다른가요?
실거래가는 계약 후 30일 안에 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, 호가는 매물에 부르는 값이에요. 이 페이지 숫자는 모두 신고된 실거래이며 해제된 계약은 뺐어요.2026-11-12 기준.
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