그냥 콘크리트 껍데기구조라고 보시면 됩니다. 단지답답함
2026.04.30사진 2장
아래와 같이 몇가지 내용으로 정리됩니다. 1. 기본적으로 단지구조가 매우 답답한 구조임. 2. 통풍은 잘 되는 편임 3. 주차공간 부족으로 불편…
서울특별시 용산구 산천동 204 · 2001년 준공 · 289세대 3개 동 · 전용 59.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 13건
- 11억 3,000만원▲ 28.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,320만 → 지금 7,587만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 39.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,258만원
- 산천동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 7,000만원
- 59.7㎡(24평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 157건
- 전용 평당 6,258만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 7,900만원
- 2026년 · 289호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한강타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한강타운 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 24평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 3,000만원, 전용 평당가는 6,258만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 2,492만원), 전세가율은 약 39.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 8,353만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 115만원이에요.
전세가율39.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 115만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 11억 3,000만원(평당 6,258만원), 전세 24건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 6층 13억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡24평형대표공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 74.1% | 11억 3,000만원13건 | 6,258만원 | 13억 7,000만원6층 · 2026.07.11 | 13억 7,000만원6층 · 2026.07.11 | 4억 5,000만원24건 | 2억/115만원11건 | 매매 41 · 전세 82 · 월세 34 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한강타운 아파트 매매 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,587만원이 가장 높았고 2026년 5월 3,932만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
7,587만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,587만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,932만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,048만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6,480만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 5건 | 5,937만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,428만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한강타운 아파트 전세 거래는 2025년 8월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 5억 5,650만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(18건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
5억 5,650만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 3,025만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 950만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 1,400만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 7,000만원 2026.07.11 · 6층
- 최근 거래
- 13억 7,000만원 2026.07.11 · 6층
- 비교 거래
- 159건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한강타운 매매 평당가는 6,258만원이에요. 산천동 전체 6,633만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 리버힐삼성 6,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한강타운 (이 단지) | 6,258만원 | 기준 | 2,492만원 | 13건 |
| 산천동 전체 | 6,633만원 | ▲ 6% | 2,662만원 | 54건 |
| 용산구 전체 | 7,778만원 | ▲ 24.3% | 3,164만원 | 1,024건 |
| 리버힐삼성 | 6,808만원 | ▲ 8.8% | 2,730만원 | 41건 |
| 리버힐삼성아파트(임대) | - | - | - |
한강타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한강타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 한강타운 59.7㎡(24평형) 6층 13억 7,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.07 한강타운 59.7㎡(24평형) 2층 7억 1,000만원, 2026.02.13 한강타운 59.7㎡(24평형) 1층 12억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 59.7㎡(24평형) 6층의 13억 7,000만원, 최저가는 2026.05.07 59.7㎡(24평형) 2층의 7억 1,000만원이에요.
- 한강타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 한강타운 59.7㎡(24평형) 11층 5억 5,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 한강타운 59.7㎡(24평형) 10층 3억 8,500만원, 2026.07.27 한강타운 59.7㎡(24평형) 6층 5억 2,500만원이에요.
- 한강타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.02 한강타운 59.7㎡(24평형) 12층 보증금 3억 4,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 한강타운 59.7㎡(24평형) 1층 보증금 2억, 월 115만원, 2026.06.29 한강타운 59.7㎡(24평형) 8층 보증금 3억, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가13억 7,000만원2026.07.11 계약 · 59.7㎡(24평형) · 6층
24평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.9억
7.1억8.4억11억14억
12개월 중앙값11억 3,000만원전용 평당 6,258만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가13억 7,000만원6층 · 2026.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 59.7㎡(24평형) | 6층 | 13억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 2층 | 7억 1,000만원59.7㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 1층 | 12억 5,000만원59.7㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 14층 | 12억 9,500만원59.7㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 11억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.13 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 1층 | 11억 4,500만원59.7㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 103동 | 59.7㎡(24평형) | 8층 | 11억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 103동 | 59.7㎡(24평형) | 1층 | 10억 7,200만원59.7㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 2층 | 10억 5,000만원59.7㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 7층 | 10억 9,000만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 103동 | 59.7㎡(24평형) | 11층 | 11억 3,000만원59.7㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 7층 | 10억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 103동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 9억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 14층 | 9억 2,500만원59.7㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 12층 | 9억 1,000만원59.7㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 9층 | 9억59.7㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 102동 | 59.7㎡(24평형) | 5층 | 8억 5,000만원59.7㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 103동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 8억 4,700만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 103동 | 59.7㎡(24평형) | 4층 | 8억 8,000만원59.7㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 101동 | 59.7㎡(24평형) | 13층 | 9억 1,000만원59.7㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한강타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한강타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 콘크리트 껍데기구조라고 보시면 됩니다. 단지답답함", "용산의 마지막위치 노른자", "언덕위의 조용한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.0
내부
3.7
인프라
3.3
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
용산의 마지막위치 노른자
2025.06.22
세동밖에 없는 작은 단지이지만 층고가 13층이 제일 높아 리모델링 진행시 유리할 둣 마포와 용산의 경계라 용산의 지가에 영향을 받고 마포의 생활…
언덕위의 조용한 집
2025.01.03
비록 단지세대수는 작지만 조용하고 깨끗하다...주변에 초등학교 도 있고 교회도 있어서 다니기 편안한 장점이 있다 하지만 교통 이 그다지 편한게…
한강타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
산천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버힐삼성 | 4.1 | 11건 | 6,808만원 |
| 2리버힐삼성아파트(임대) | 3.5 | 4건 | - |
| 3한강타운 | 3.3 | 3건 | 6,258만원 |
산천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산천동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 63점, 교육 38점, 마트 50점, 병원 50점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 8건
치안
88
대중교통
63
교육
38
마트
50
병원
50
공원
75
오래된 구옥들과 강변 아파트들이 어우러서있는 동네
2026.03.17
서울 어디에나 있듯 강변아파트들과 오래전부터 자리하고 있던 구축들이 얼기설기 어우러져있는 신구축의 혼재된 동네입니다. 제가 살았던 곳도 오래된…
토박이들이 모여 사는 배려 넘치는 동네
2025.09.23
과거 현대차정비공장이 있던 동네로 카센터가 아직도 남아 있지만 서서히 없어지면서 다른 인프라가 들어오고 있는 중 가장 큰 장점은 용산정비창부지…
괜찮은 동네에요
2025.07.04
동네가 가파른 언덕이기는 하나 마포역 효창공원역 걸어서 이용가능해요. 근데 버스가 잘 되어 있어 대부분 버스 많이 타요. 길건너 다리 건너면 한…
산천동 전체 시세와 단지 비교는 산천동 아파트 시세에서 보세요.
한강타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한강타운 아파트는 289세대 · 3개 동 · 2001년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 14.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 242대(세대당 0.84대), 승강기 2대예요.
- 타입은 1종이에요. 80타입은 공급 80.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 32대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원효) 중학교(성심여중) 고등학교(성심여고,)이에요.
- 세대수
- 289세대 (60㎡ 이하 289)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2001년 2월
- 지번
- 용산구 산천동 204
- 도로명
- 서울 용산구 새창로8길 157
- 타입
- 80타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 242대 (옥내 162 · 옥외 80) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.7% · 건폐율 26.32%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한진건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원효) 중학교(성심여중) 고등학교(성심여고,)
- 인근 편의시설
- 관공서(원효2동사무소) 병원(한마음병원) 대형상가(용산전자상가) 공원(효창공원) 기타(용문시장)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한강타운은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.7%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률215.7%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.32%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한강타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,900만원이에요(289호, 5억 9,500만원~6억 9,200만원).
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- 전용 60㎡는 6억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 3,000만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 6억 7,900만원 | 289호 | 11억 3,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 6억 7,900만원 | 289호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 6억 7,900만원 기준 한강타운의 연간 보유세는 약 95.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 43.9만원에 도시지역분·지방교육세 51.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 7,900만원 | 43.9만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 58세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한강타운은 겨울에도 2개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 한강타운은 102동부터 103동까지 2개 동, 최고 1층입니다.
- 2개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 175개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한강타운의 2026년 7월 관리비는 총 5,068만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,938원)이에요.
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- 공용관리비 3,302만원(인건비 1,570만원 · 청소비 648만원 · 경비비 594만원 순), 개별사용료 1,766만원(전기료 1,584만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 · 정화조오물수수료 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,938원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,302만원단지 전체 · 월
개별사용료1,766만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%114,261원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%61,112원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,584만원 | 5만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 1,570만원 | 5만원 | 31% |
| 청소비공용관리비 | 648만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 594만원 | 2만원 | 12% |
| 시설유지비공용관리비 | 161만원 | 5,565원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 152만원 | 5,254원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 71만원 | 2,448원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 1,903원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 53만원 | 1,844원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 37만원 | 1,287원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 144만원 | 4,978원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울원효초등학교
가까운 중학교500m성심여자중학교
가까운 고등학교500m성심여자고등학교
- 초등학교서울원효초등학교200m직선거리
- 초등학교서울마포초등학교300m직선거리
- 중학교성심여자중학교500m직선거리
- 고등학교성심여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구산천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한강타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 4,500만원(16건), 2025년 9억 1,000만원(17건), 2026년 11억 8,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,000만원, 2024년 3억 9,500만원, 2025년 4억 950만원, 2026년 4억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 8억 4,500만원16건 | 4,680만원 | 16건 | 3억 9,500만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 9억 1,000만원17건 | 5,040만원 | 17건 | 4억 950만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 11억 8,000만원7건 | 6,535만원 | 7건 | 4억 7,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,259만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,937만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 5,937만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 6,259만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(6,286만원), 가장 낮은 곳은 103동(6,098만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한강타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(20건), 신규 43%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 11억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,729만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 565만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 11억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,200만원이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,094만원이 필요합니다.
- 4억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 228만원, 원금균등이면 첫 달 약 294만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,729만원 · 중개보수 565만원 포함 | 약 7억 2,094만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 228만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 126만원 | 첫 달 약 294만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산천동 2곳산천동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 한강타운의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 한강타운 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
한강타운 자주 묻는 질문
한강타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 11억 3,000만원, 전용 평당가는 6,258만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7㎡)은 11억 3,000만원이에요.한강타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 39.8%이에요. 24평형(전용 59.7㎡)은 4억 5,000만원이에요.한강타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2억, 월 115만원이에요.한강타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 59.7㎡(24평형) 6층의 13억 7,000만원, 최저가는 2026.05.07 59.7㎡(24평형) 2층의 7억 1,000만원이에요.한강타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한강타운 가격은 산천동에서 비싼 편인가요?
한강타운 매매 평당가는 6,258만원이에요. 산천동 전체 6,633만원보다 6% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 리버힐삼성 6,808만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한강타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,259만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,937만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.한강타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 11억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,729만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 565만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한강타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 11억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,200만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,094만원이 필요합니다. 4억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 228만원, 원금균등이면 첫 달 약 294만원이에요.한강타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한강타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,900만원이에요(289호, 5억 9,500만원~6억 9,200만원). 전용 60㎡는 6억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 3,000만원의 약 60%이에요.한강타운 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한강타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 215.7%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한강타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한강타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한강타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(20건), 신규 43%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한강타운(산천동 204번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
한강타운 매물 · 단지 정보 자세히