전세1건
현재 호가 중앙값9억타입 전체 매물 기준서울특별시 용산구 산천동 193 · 2001년 준공 · 1,102세대 14개 동 · 전용 59.6~114.5㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.6~60㎡) · 최근 12개월 16건
- 15억 400만원▲ 16.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,940만 → 지금 8,318만
- 전세 중앙값
- 5억 9,425만원
- 12개월 112건 · 전세가율 40.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,808만원
- 산천동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 20억 6,000만원
- 114.5㎡(44평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 632건
- 전용 평당 6,808만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 1,700만원
- 2026년 · 1,102호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
리버힐삼성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월리버힐삼성 전용면적은 3종(59.6~114.5㎡)이며 23평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 5,000만원, 전용 평당가는 6,808만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,425만원(평당 2,730만원), 전세가율은 약 40.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 4,015만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.
전세가율40.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 150만원54건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 15억 400만원(평당 8,349만원), 전세 54건 중앙값 5억 6,300만원, 월세 23건 중앙값 보증금 1억 5,750만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.26 19층 16억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 17억 3,750만원(평당 6,759만원), 전세 44건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 19층 19억 5,000만원이에요.
- 44평형(전용 114.5㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 18억 5,500만원(평당 5,357만원), 전세 14건 중앙값 8억, 월세 13건 중앙값 보증금 5억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.04 19층 20억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡23평형대표공급 75.1㎡ · 75A타입 · 전용률 79.3% | 15억 400만원16건 | 8,349만원 | 16억 3,000만원9층 · 2026.08.13 | 16억 5,000만원19층 · 2026.05.26 | 5억 6,300만원54건 | 1억 5,750/150만원23건 | 매매 56 · 전세 165 · 월세 75 |
| 85㎡32평형공급 107.1㎡ · 107타입 · 전용률 79.3% | 17억 3,750만원12건 | 6,759만원 | 19억 5,000만원19층 · 2026.08.13 | 19억 5,000만원19층 · 2026.08.13 | 6억 3,000만원44건 | 3억/150만원18건 | 매매 29 · 전세 143 · 월세 57 |
| 114.5㎡44평형공급 145.4㎡ · 145타입 · 전용률 78.7% | 18억 5,500만원13건 | 5,357만원 | 19억 7,000만원15층 · 2026.07.02 | 20억 6,000만원19층 · 2026.03.04 | 8억14건 | 5억/160만원13건 | 매매 22 · 전세 49 · 월세 36 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매리버힐삼성 아파트 매매 거래는 2025년 10월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 8,318만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,785만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(23건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.1건이에요.
8,318만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +52%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,318만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 7,694만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6,092만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 8,258만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 7,568만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 6,847만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6,335만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,002만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 6,935만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 5,487만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세리버힐삼성 아파트 전세 거래는 2023년 12월 25건이 가장 많았고 2025년 1월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 4억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 39건으로 직전 6개월(73건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.3건이에요.
5억 5,875만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 5,875만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 5억 8,350만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 20건 | 5억 8,900만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 6억 900만원 |
| 2025년 12월 | 17건 | 5억 9,850만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 8건 | 5억 1,975만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 5,000만원 2026.05.26 · 19층
- 최근 거래
- 16억 3,000만원 2026.08.13 · 9층
- 비교 거래
- 188건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
산천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가리버힐삼성 매매 평당가는 6,808만원이에요. 산천동 전체 6,633만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 한강타운 6,258만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 리버힐삼성 (이 단지) | 6,808만원 | 기준 | 2,730만원 | 41건 |
| 산천동 전체 | 6,633만원 | ▼ 2.6% | 2,662만원 | 54건 |
| 용산구 전체 | 7,778만원 | ▲ 14.2% | 3,164만원 | 1,024건 |
| 한강타운 | 6,258만원 | ▼ 8.1% | 2,492만원 | 13건 |
| 리버힐삼성아파트(임대) | - | - | - |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준리버힐삼성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월리버힐삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 리버힐삼성 85㎡(32평형) 19층 19억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 리버힐삼성 59.6㎡(23평형) 9층 16억 3,000만원, 2026.07.25 리버힐삼성 59.6㎡(23평형) 7층 15억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.04 114.5㎡(44평형) 19층 110동의 20억 6,000만원, 최저가는 2026.04.17 59.6㎡(23평형) 16층의 12억이에요.
- 리버힐삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 리버힐삼성 59.6㎡(23평형) 15층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 리버힐삼성 59.6㎡(23평형) 2층 5억 4,000만원, 2026.09.05 리버힐삼성 59.6㎡(23평형) 4층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 리버힐삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 리버힐삼성 59.6㎡(23평형) 9층 보증금 2억 3,000만원, 월 126만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 리버힐삼성 85㎡(32평형) 12층 보증금 4억, 월 150만원, 2026.09.04 리버힐삼성 59.6㎡(23평형) 9층 보증금 1억, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 3,000만원2026.08.13 계약 · 59.6㎡(23평형) · 9층
23평형(전용 59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억11억13억17억
12개월 중앙값15억 400만원전용 평당 8,349만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가16억 5,000만원19층 · 2026.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 59.6㎡(23평형) | 9층 | 16억 3,000만원59.6㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.6㎡(23평형) | 7층 | 15억 6,000만원59.6㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.6㎡(23평형) | 3층 | 15억59.6㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 106동 | 59.6㎡(23평형) | 15층 | 13억59.6㎡(23평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 106동 | 59.6㎡(23평형) | 19층 | 16억 5,000만원59.6㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 108동 | 59.6㎡(23평형) | 14층 | 15억 2,000만원59.6㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 113동 | 59.6㎡(23평형) | 14층 | 14억 5,500만원59.6㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 111동 | 59.6㎡(23평형) | 16층 | 12억59.6㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 114동 | 59.6㎡(23평형) | 7층 | 15억 5,000만원59.6㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 112동 | 59.6㎡(23평형) | 10층 | 15억59.6㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | - | 59.6㎡(23평형) | 10층 | 15억 8,800만원59.6㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 114동 | 59.6㎡(23평형) | 6층 | 15억 1,000만원59.6㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 108동 | 59.6㎡(23평형) | 12층 | 15억 800만원59.6㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리버힐삼성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰리버힐삼성 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.2, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "마포가기 좋은 집", "조용한 집이자 최고의 교통", "조용한아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 11건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.2
교통
4.0
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
마포가기 좋은 집
2026.07.18
교통은 좋은데 대중교통으로 강남권 가기엔 불편한 편이에요 오래걸리고요. 다른 아파트 30평대에 비해 좁게 나온 느낌?...집 구조가 좀 별로에요…
조용한 집이자 최고의 교통
2026.05.15
2년째 살고있는데 동네 조용하고 단지수 크고 주차도 좋습니다 방음은 좀 안됩니다... 바퀴벌레도 올라오기때문에 하수구 트랩 설치해야합니다. 동…
조용한아파트
2025.12.23
조용하고 주변에 유해시설없으며 마포역 도보 15분입니다 주차자리가 많습니다 한강뷰 구조면 불꽃놀이 명당으로 볼 수 있습니다 언덕경사가 심해서 마…
리버힐삼성 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
산천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1리버힐삼성 | 4.1 | 11건 | 6,808만원 |
| 2리버힐삼성아파트(임대) | 3.5 | 4건 | - |
| 3한강타운 | 3.3 | 3건 | 6,258만원 |
산천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점산천동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 63점, 교육 38점, 마트 50점, 병원 50점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 8건
치안
88
대중교통
63
교육
38
마트
50
병원
50
공원
75
오래된 구옥들과 강변 아파트들이 어우러서있는 동네
2026.03.17
서울 어디에나 있듯 강변아파트들과 오래전부터 자리하고 있던 구축들이 얼기설기 어우러져있는 신구축의 혼재된 동네입니다. 제가 살았던 곳도 오래된…
토박이들이 모여 사는 배려 넘치는 동네
2025.09.23
과거 현대차정비공장이 있던 동네로 카센터가 아직도 남아 있지만 서서히 없어지면서 다른 인프라가 들어오고 있는 중 가장 큰 장점은 용산정비창부지…
괜찮은 동네에요
2025.07.04
동네가 가파른 언덕이기는 하나 마포역 효창공원역 걸어서 이용가능해요. 근데 버스가 잘 되어 있어 대부분 버스 많이 타요. 길건너 다리 건너면 한…
산천동 전체 시세와 단지 비교는 산천동 아파트 시세에서 보세요.
리버힐삼성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt리버힐삼성 아파트는 1,102세대 · 14개 동 · 2001년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 107건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,415대(세대당 1.28대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 75A타입은 공급 75.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 79.3%), 75B타입은 공급 75.6㎡·전용 60㎡(전용률 79.3%), 107타입은 공급 107.1㎡·전용 85㎡(전용률 79.3%), 145타입은 공급 145.4㎡·전용 114.5㎡(전용률 78.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 180대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 4호선, 5호선 신용산, 마포, 공덕 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원효, 마포) 중학교(성심여중)이에요.
- 세대수
- 1,102세대 (60㎡ 이하 383 · 60~85㎡ 429 · 85~135㎡ 290)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2001년 1월
- 지번
- 용산구 산천동 193
- 도로명
- 서울 용산구 효창원로 17
- 타입
- 75A타입 전용 59.6㎡ · 75B타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 85㎡ · 145타입 전용 114.5㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,415대 (옥내 1,177 · 옥외 238) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 315.05% · 건폐율 25.36%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 180대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 4호선, 5호선 신용산, 마포, 공덕 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원효, 마포) 중학교(성심여중)
- 인근 편의시설
- 관공서(원효로주민센터) 병원(한마음병원) 백화점(용산아이파크백화점) 대형상가(용산전자상가) 공원(효창공원) 기타(용문시장)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리버힐삼성은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 315.05%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률315.05%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 리버힐삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 1,700만원이에요(1,102호, 7억 5,600만원~12억 6,800만원).
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- 전용 60㎡는 8억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 400만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 700만원, 85㎡ 10억 3,600만원, 114㎡ 11억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 (59.6~60) | 8억 700만원 | 383호 | 15억 400만원 | 54% |
| 85㎡ · 32평형 | 10억 3,600만원 | 429호 | 17억 3,750만원 | 60% |
| 114㎡ · 44평형 | 11억 8,700만원 | 290호 | 18억 5,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 10억 1,700만원 | 1,102호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 8억 700만원 기준 리버힐삼성의 연간 보유세는 약 127.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 64.1만원에 도시지역분·지방교육세 63.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 700만원 | 64.1만원특례세율 | 63.6만원 | - | 127.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 3,600만원 | 123.5만원 | 90만원 | - | 213.4만원 |
| 114㎡전용 34평 | 11억 8,700만원 | 150.7만원 | 104.9만원 | - | 255.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시리버힐삼성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.6시간이에요.
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- 리버힐삼성은 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 3층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 217개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 113동 | 3층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분리버힐삼성의 2026년 7월 관리비는 총 21,723만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,898원)이에요.
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- 공용관리비 13,365만원(경비비 5,914만원 · 인건비 3,941만원 · 청소비 1,769만원 순), 개별사용료 8,358만원(전기료 7,694만원 · 생활폐기물수수료 283만원 · 건물보험료 173만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,898원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,365만원단지 전체 · 월
개별사용료8,358만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%121,280원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%75,840원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,694만원 | 7만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 5,914만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 3,941만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,769만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,042만원 | 9,453원 | 5% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 283만원 | 2,570원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 278만원 | 2,525원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 173만원 | 1,568원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 141만원 | 1,276원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 96만원 | 867원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 392만원 | 3,557원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
산천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울원효초등학교
가까운 중학교400m성심여자중학교
가까운 고등학교400m성심여자고등학교
- 초등학교서울원효초등학교200m직선거리
- 초등학교서울마포초등학교500m직선거리
- 중학교성심여자중학교400m직선거리
- 고등학교성심여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구산천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
리버힐삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 1,265만원(6건), 2024년 10억 9,900만원(23건), 2025년 13억 8,000만원(51건), 2026년 16억 5,000만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 63% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,600만원, 2024년 5억 6,000만원, 2025년 5억 6,700만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 1,265만원6건 | 5,274만원 | 6건 | 5억 1,600만원46건 | 46건 |
| 2024년 | 10억 9,900만원23건 | 5,662만원 | 23건 | 5억 6,000만원121건 | 121건 |
| 2025년 | 13억 8,000만원51건 | 6,074만원 | 51건 | 5억 6,700만원111건 | 111건 |
| 2026년 | 16억 5,000만원27건 | 7,217만원 | 27건 | 6억79건 | 79건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,605만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,327만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 8,605만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 8,327만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(7,475만원), 가장 낮은 곳은 104동(5,588만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 리버힐삼성 전월세 166건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(89건), 신규 44%(69건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 1건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(85%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 15억 400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,963만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,053만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 6,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 169만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 15억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 160만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 6,416만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 400만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 160만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 4,963만원 · 중개보수 1,053만원 포함 | 약 11억 6,416만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
산천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 산천동 2곳산천동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 리버힐삼성의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 리버힐삼성 평당가와 견준 차이예요.
한강타운매물·실거주 후기 더 보기
리버힐삼성 자주 묻는 질문
리버힐삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 16억 5,000만원, 전용 평당가는 6,808만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.6~60㎡)은 15억 400만원이에요.리버힐삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 112건 중앙값은 5억 9,425만원이에요. 전세가율은 약 40.1%이에요. 23평형(전용 59.6~60㎡)은 5억 6,300만원이에요.리버힐삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 3억, 월 150만원이에요.리버힐삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.6~60㎡) 296건, 32평형(전용 85㎡) 229건, 44평형(전용 114.5㎡) 107건이에요. 23평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.리버힐삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.04 114.5㎡(44평형) 19층 110동의 20억 6,000만원, 최저가는 2026.04.17 59.6㎡(23평형) 16층의 12억이에요.리버힐삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.리버힐삼성 가격은 산천동에서 비싼 편인가요?
리버힐삼성 매매 평당가는 6,808만원이에요. 산천동 전체 6,633만원보다 3% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 한강타운 6,258만원 중에서는 가장 높은 편이에요.리버힐삼성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,605만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,327만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.리버힐삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 15억 400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,963만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,053만원이에요. 전세 중앙값 5억 6,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 169만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.리버힐삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 15억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 6억 160만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 6,416만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.리버힐삼성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 리버힐삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 1,700만원이에요(1,102호, 7억 5,600만원~12억 6,800만원). 전용 60㎡는 8억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 400만원의 약 54%이에요.리버힐삼성 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.리버힐삼성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 315.05%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.리버힐삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.리버힐삼성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 리버힐삼성 전월세 166건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(89건), 신규 44%(69건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 50건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리버힐삼성(산천동 193번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.산천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
리버힐삼성 매물 · 단지 정보 자세히