편하다
2026.08.19
근처에 공원이있어서 산책하기 딱 좋았어요. 근처에 치킨집 그리고 해장국집 그리고 편의점 그리고 카페까지 완전 좋은 동네입니다. 근처에 원룸 단지…
전남광주통합특별시 광산구 흑석동 518 · 2008년 준공 · 241세대 4개 동 · 전용 84.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 4,600만원▼ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,770만 → 지금 1,712만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 73.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,749만원
- 흑석동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 1,749만원
중흥에스-클래스2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중흥에스-클래스2단지 전용면적은 2종(84.4~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,700만원, 전용 평당가는 1,749만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,284만원), 전세가율은 약 73.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,956만원이에요.
전세가율73.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 4,600만원(평당 1,736만원), 전세 3건 중앙값 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 15층 5억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 4억 4,600만원6건 | 1,736만원 | 4억 4,000만원5층 · 2026.07.02 | 5억 8,000만원15층 · 2025.09.13 | 3억 3,000만원3건 | - | 매매 16 · 전세 22 · 월세 5 |
| 84.4㎡전용 25평 | 2건 | - | 4억 5,000만원5층 · 2026.03.25 | 4억 5,000만원5층 · 2026.03.25 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중흥에스-클래스2단지 아파트 매매 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 2,257만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,645만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,712만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,712만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,759만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,763만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,665만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,733만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,807만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중흥에스-클래스2단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 900만원 2021.07.03 · 14층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.07.02 · 5층
- 비교 거래
- 100건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흑석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중흥에스-클래스2단지 매매 평당가는 1,749만원이에요. 흑석동 전체 1,648만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 56% 높아요.
- 같은 동 수완이지더원 1,711만원, 수완센트럴시티서희스타힐스 1,495만원, 중흥에스-클래스3단지 1,790만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥에스-클래스2단지 (이 단지) | 1,749만원 | 기준 | 1,284만원 | 8건 |
| 흑석동 전체 | 1,648만원 | ▼ 5.8% | 1,284만원 | 93건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▼ 36% | 895만원 | 4,611건 |
| 수완이지더원 | 1,711만원 | ▼ 2.2% | 1,365만원 | 49건 |
| 수완센트럴시티서희스타힐스 | 1,495만원 | ▼ 14.5% | 1,245만원 | 27건 |
| 장자울마을휴먼시아4단지 | - | - | - | |
| 장자울마을휴먼시아5단지 | - | - | - | |
| 중흥에스-클래스3단지 | 1,790만원 | ▲ 2.3% | 1,294만원 | 9건 |
중흥에스-클래스2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중흥에스-클래스2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.02 중흥에스-클래스2단지 85㎡(전용 26평) 5층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.30 중흥에스-클래스2단지 85㎡(전용 26평) 7층 4억 5,200만원, 2026.03.25 중흥에스-클래스2단지 84.4㎡(전용 25평) 5층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.14 85㎡(전용 26평) 10층 203동의 4억 8,200만원, 최저가는 2026.01.08 85㎡(전용 26평) 1층의 4억 2,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(전용 26평) 15층 5억 8,000만원이에요.
- 중흥에스-클래스2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 중흥에스-클래스2단지 85㎡(전용 26평) 1층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 중흥에스-클래스2단지 85㎡(전용 26평) 7층 3억 4,500만원, 2026.01.06 중흥에스-클래스2단지 85㎡(전용 26평) 10층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 중흥에스-클래스2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.01 중흥에스-클래스2단지 84.4㎡(전용 25평) 10층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.27 중흥에스-클래스2단지 84.9㎡(전용 26평) 16층 보증금 2억 7,750만원, 월 21만원, 2024.12.11 중흥에스-클래스2단지 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억, 월 80만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,000만원2026.07.02 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층 · 202동
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.2억4.6억5.8억
12개월 중앙값4억 4,600만원전용 평당 1,736만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가5억 8,000만원15층 · 2025.09.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 5,200만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 8,200만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.30 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 3,300만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 4,300만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.02 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.31 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 6,300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 2,250만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.07 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중흥에스-클래스2단지 실거주 후기
실거주 후기흑석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점흑석동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 79점, 교육 50점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 34건
치안
85
대중교통
79
교육
50
마트
91
병원
62
공원
91
살기 좋은 동네
2026.06.18
흑석동에 산지 10년정도 되어 가는 것 같아요. 흑석동 먹자 골목이 있어서 모임 가지기 너무 편하고, 카페나 병원도 근처에 있어요. 특히 내과가…
살만하다!
2026.06.02
뭐가 많지는 않지만 있을거 다 있어 살기 어렵지않은동네! 식당,편의점,카페,빵집 등등 외식하기에 좋고 근처에 롯데마트,홈플러스,이마트등 대형마트…
흑석동 전체 시세와 단지 비교는 흑석동 아파트 시세에서 보세요.
중흥에스-클래스2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준중흥에스-클래스2단지 아파트는 241세대 · 4개 동 · 2008년 11월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 298대(세대당 1.24대), CCTV 80대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(새별초등학교, 장덕초등학교) 중학교(장덕중학교) 고등학교(장덕고등학교)이에요.
- 세대수
- 241세대 (60~85㎡ 241)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2008.11.27
- 지번
- 광산구 흑석동 518
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 풍영로145번길 15
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 298대 (지상 8 · 지하 290) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중흥
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(새별초등학교, 장덕초등학교) 중학교(장덕중학교) 고등학교(장덕고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(성심병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중흥에스-클래스2단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
흑석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m새별초등학교
가까운 중학교500m장덕중학교
가까운 고등학교800m장덕고등학교
- 초등학교새별초등학교400m직선거리
- 초등학교장덕초등학교700m직선거리
- 중학교장덕중학교500m직선거리
- 고등학교장덕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
흑석동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구흑석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중흥에스-클래스2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,850만원(6건), 2025년 4억 5,500만원(8건), 2026년 4억 4,500만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 1,500만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 3,850만원6건 | 1,706만원 | 6건 | 3억 1,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 4억 5,500만원8건 | 1,772만원 | 8건 | 3억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 4억 4,500만원4건 | 1,736만원 | 4건 | 3억 3,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 8건, 202동 6건, 203동 4건, 201동 1건이에요.
205동 8건202동 6건203동 4건201동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,220만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,049만원이 필요합니다.
- 3억 1,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,220만원 |
| 필요 현금취득세 491만원 · 중개보수 178만원 포함 | 약 1억 4,049만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 203만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흑석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흑석동 5곳흑석동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 중흥에스-클래스2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥에스-클래스3단지(평당 1,790만원), 가장 싼 곳은 수완센트럴시티서희스타힐스(평당 1,495만원)이에요.
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중흥에스-클래스2단지 자주 묻는 질문
중흥에스-클래스2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 4억 4,700만원, 전용 평당가는 1,749만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 4,600만원이에요.중흥에스-클래스2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 73.4%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.중흥에스-클래스2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 43건, 전용 25평(84.4㎡) 5건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중흥에스-클래스2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.14 85㎡(전용 26평) 10층 203동의 4억 8,200만원, 최저가는 2026.01.08 85㎡(전용 26평) 1층의 4억 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 85㎡(전용 26평) 15층 5억 8,000만원이에요.중흥에스-클래스2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중흥에스-클래스2단지 가격은 흑석동에서 비싼 편인가요?
중흥에스-클래스2단지 매매 평당가는 1,749만원이에요. 흑석동 전체 1,648만원보다 6% 높아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 56% 높아요. 같은 동 수완이지더원 1,711만원, 수완센트럴시티서희스타힐스 1,495만원, 중흥에스-클래스3단지 1,790만원 중에서는 중간 편이에요.중흥에스-클래스2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 491만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중흥에스-클래스2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,220만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,049만원이 필요합니다. 3억 1,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중흥에스-클래스2단지(흑석동 518번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흑석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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