편하다
2026.08.19
근처에 공원이있어서 산책하기 딱 좋았어요. 근처에 치킨집 그리고 해장국집 그리고 편의점 그리고 카페까지 완전 좋은 동네입니다. 근처에 원룸 단지…
전남광주통합특별시 광산구 흑석동 524 · 2012년 준공 · 568세대 7개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 23건
- 3억 3,500만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,902만 → 지금 1,849만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 79.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,711만원
- 흑석동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 238건
- 전용 평당 1,711만원
수완이지더원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수완이지더원 전용면적은 2종(59.9~84.8㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,365만원), 전세가율은 약 79.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,280만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 95만원이에요.
전세가율79.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 95만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,849만원), 전세 9건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,500만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.28 13층 3억 6,100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억 1,000만원(평당 1,599만원), 전세 6건 중앙값 3억 1,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.26 20층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 3억 3,500만원23건 | 1,849만원 | 3억 3,500만원11층 · 2026.09.11 | 3억 6,100만원13층 · 2026.06.28 | 2억 6,000만원9건 | 3,500/95만원6건 | 매매 69 · 전세 49 · 월세 32 |
| 84.8㎡전용 26평 | 4억 1,000만원26건 | 1,599만원 | 4억 2,000만원11층 · 2026.09.14 | 5억 3,500만원20층 · 2026.08.26 | 3억 1,750만원6건 | - | 매매 56 · 전세 26 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수완이지더원 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,921만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,482만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(23건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
1,849만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,849만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1,624만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,683만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,656만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,769만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,786만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,599만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,921만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,619만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,816만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,739만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,482만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수완이지더원 아파트 전세 거래는 2024년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 9,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 500만원 2022.06.18 · 17층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2026.09.11 · 11층
- 비교 거래
- 256건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흑석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수완이지더원 매매 평당가는 1,711만원이에요. 흑석동 전체 1,648만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 53% 높아요.
- 같은 동 수완센트럴시티서희스타힐스 1,495만원, 중흥에스-클래스3단지 1,790만원, 중흥에스-클래스2단지 1,749만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수완이지더원 (이 단지) | 1,711만원 | 기준 | 1,365만원 | 49건 |
| 흑석동 전체 | 1,648만원 | ▼ 3.7% | 1,284만원 | 93건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▼ 34.5% | 895만원 | 4,611건 |
| 수완센트럴시티서희스타힐스 | 1,495만원 | ▼ 12.6% | 1,245만원 | 27건 |
| 장자울마을휴먼시아4단지 | - | - | - | |
| 장자울마을휴먼시아5단지 | - | - | - | |
| 중흥에스-클래스3단지 | 1,790만원 | ▲ 4.6% | 1,294만원 | 9건 |
| 중흥에스-클래스2단지 | 1,749만원 | ▲ 2.2% | 1,284만원 | 8건 |
수완이지더원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수완이지더원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 수완이지더원 84.8㎡(전용 26평) 11층 4억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 수완이지더원 59.9㎡(전용 18평) 11층 3억 3,500만원, 2026.09.04 수완이지더원 84.8㎡(전용 26평) 14층 4억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 84.8㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.06.23 59.9㎡(전용 18평) 14층의 2억 7,000만원이에요.
- 수완이지더원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 수완이지더원 59.9㎡(전용 18평) 17층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 수완이지더원 59.9㎡(전용 18평) 11층 2억 4,000만원, 2026.08.15 수완이지더원 84.8㎡(전용 26평) 4층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 수완이지더원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 수완이지더원 59.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 1억 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 수완이지더원 59.9㎡(전용 18평) 4층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.04.04 수완이지더원 59.9㎡(전용 18평) 3층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2026.09.11 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.6억3.3억3.6억
12개월 중앙값3억 3,500만원전용 평당 1,849만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가3억 6,100만원13층 · 2026.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 3억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 1,900만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 3억 3,200만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 6,100만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 3억59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 3억 3,500만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 106동 | 59.9㎡(전용 18평) | 17층 | 3억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수완이지더원 실거주 후기
실거주 후기흑석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점흑석동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 79점, 교육 50점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 34건
치안
85
대중교통
79
교육
50
마트
91
병원
62
공원
91
살기 좋은 동네
2026.06.18
흑석동에 산지 10년정도 되어 가는 것 같아요. 흑석동 먹자 골목이 있어서 모임 가지기 너무 편하고, 카페나 병원도 근처에 있어요. 특히 내과가…
살만하다!
2026.06.02
뭐가 많지는 않지만 있을거 다 있어 살기 어렵지않은동네! 식당,편의점,카페,빵집 등등 외식하기에 좋고 근처에 롯데마트,홈플러스,이마트등 대형마트…
흑석동 전체 시세와 단지 비교는 흑석동 아파트 시세에서 보세요.
수완이지더원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 618대, 2012년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 143대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(새별초) 중학교(장덕중) 고등학교(장덕고)이에요.
- 세대수
- 568세대 (60㎡ 이하 276 · 60~85㎡ 292)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2012.07.12
- 지번
- 광산구 흑석동 524
- 도로명
- 전남광주 광산구 풍영로101번길 22
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 618대 (옥내 570 · 옥외 48) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.95% · 건폐율 13.09%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)라인건설
- 보안·충전
- CCTV 143대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(새별초) 중학교(장덕중) 고등학교(장덕고)
- 인근 편의시설
- 병원(자연그린한방병원) 대형상가(농협하나로클럽마트) 공원(수완호수공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수완이지더원은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 149.95%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률149.95%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율13.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
흑석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m새별초등학교
가까운 중학교400m장덕중학교
가까운 고등학교600m장덕고등학교
- 초등학교새별초등학교100m직선거리
- 초등학교장덕초등학교500m직선거리
- 중학교장덕중학교400m직선거리
- 고등학교장덕고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구흑석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수완이지더원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,450만원(4건), 2024년 3억 3,700만원(34건), 2025년 3억 4,800만원(49건), 2026년 3억 7,800만원(38건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,450만원4건 | 1,833만원 | 4건 | 2억 5,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 3억 3,700만원34건 | 1,785만원 | 34건 | 2억 6,000만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 3억 4,800만원49건 | 1,791만원 | 49건 | 2억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 3억 7,800만원38건 | 1,684만원 | 38건 | 2억 6,000만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,863만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,711만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,711만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,795만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,863만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,921만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,541만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수완이지더원 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 3건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(73%)이에요.
- 해제된 매매 9건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다.
- 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,450만원 |
| 필요 현금취득세 369만원 · 중개보수 134만원 포함 | 약 1억 553만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 119만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 153만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흑석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흑석동 5곳흑석동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 수완이지더원의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥에스-클래스3단지(평당 1,790만원), 가장 싼 곳은 수완센트럴시티서희스타힐스(평당 1,495만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
수완이지더원 자주 묻는 질문
수완이지더원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 49건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,711만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 3억 3,500만원이에요.수완이지더원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 79.8%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 2억 6,000만원이에요.수완이지더원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 95만원이에요.수완이지더원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 150건, 전용 26평(84.8㎡) 88건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수완이지더원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 84.8㎡(전용 26평) 20층의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.06.23 59.9㎡(전용 18평) 14층의 2억 7,000만원이에요.수완이지더원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수완이지더원 가격은 흑석동에서 비싼 편인가요?
수완이지더원 매매 평당가는 1,711만원이에요. 흑석동 전체 1,648만원보다 4% 높아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 53% 높아요. 같은 동 수완센트럴시티서희스타힐스 1,495만원, 중흥에스-클래스3단지 1,790만원, 중흥에스-클래스2단지 1,749만원 중에서는 중간 편이에요.수완이지더원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,863만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,711만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.수완이지더원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수완이지더원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다. 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.수완이지더원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수완이지더원 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요. 매매 49건 중 직거래 3건, 중개 거래 46건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수완이지더원(흑석동 524번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흑석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
수완이지더원 매물 · 단지 정보 자세히