전남광주통합특별시 광산구 흑석동 811 · 2021년 준공 · 427세대 7개 동 · 전용 73~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 15건
- 3억 8,800만원▼ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,591만 → 지금 1,512만
- 전세 중앙값
- 3억 450만원
- 12개월 13건 · 전세가율 80.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,497만원
- 흑석동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 4,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 141건
- 전용 평당 1,497만원
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.09
수완센트럴시티서희스타힐스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월수완센트럴시티서희스타힐스 전용면적은 2종(73~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 8,050만원, 전용 평당가는 1,497만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 450만원(평당 1,206만원), 전세가율은 약 80.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,482만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 3억 8,800만원(평당 1,509만원), 전세 11건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.04 15층 4억 4,000만원이에요.
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- 전용 22평(73㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 2,900만원(평당 1,490만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.02 2층 3억 8,350만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 8,800만원15건 | 1,509만원 | 3억 8,880만원19층 · 2026.11.06 | 4억 4,000만원15층 · 2024.04.04 | 3억 1,000만원11건 | 5,000/110만원3건 | 매매 45 · 전세 60 · 월세 13 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 2,900만원9건 | 1,490만원 | 3억 2,000만원12층 · 2026.09.23 | 3억 8,350만원2층 · 2025.05.02 | 2건 | - | 매매 16 · 전세 6 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수완센트럴시티서희스타힐스 아파트 매매 거래는 2026년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,737만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,359만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,512만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,575만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1,487만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,517만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,479만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,470만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,450만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,498만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,509만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,505만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,492만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,595만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수완센트럴시티서희스타힐스 아파트 전세 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 10월 2억 6,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2억 6,750만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 9,725만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2021년 11월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2021.11.20 · 13층
- 최근 거래
- 3억 8,880만원 2026.11.06 · 19층
- 비교 거래
- 60건 2021년 11월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흑석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수완센트럴시티서희스타힐스 매매 평당가는 1,497만원이에요. 흑석동 전체 1,649만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 35% 높아요.
- 같은 동 수완이지더원 1,711만원, 중흥에스-클래스3단지 1,770만원, 중흥에스-클래스2단지 1,739만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수완센트럴시티서희스타힐스 (이 단지) | 1,497만원 | 기준 | 1,206만원 | 24건 |
| 흑석동 전체 | 1,649만원 | ▲ 10.2% | 1,274만원 | 84건 |
| 광산구 전체 | 1,113만원 | ▼ 25.7% | 899만원 | 4,327건 |
| 수완이지더원 | 1,711만원 | ▲ 14.3% | 1,380만원 | 42건 |
| 장자울마을휴먼시아4단지 | - | - | - | |
| 장자울마을휴먼시아5단지 | - | - | - | |
| 중흥에스-클래스3단지 | 1,770만원 | ▲ 18.2% | 1,226만원 | 11건 |
| 중흥에스-클래스2단지 | 1,739만원 | ▲ 16.2% | 1,274만원 | 7건 |
수완센트럴시티서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월수완센트럴시티서희스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 수완센트럴시티서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 19층 3억 8,880만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 수완센트럴시티서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 8층 4억 500만원, 2026.09.23 수완센트럴시티서희스타힐스 73㎡(전용 22평) 12층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.19 85㎡(전용 26평) 16층 103동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.05.29 73㎡(전용 22평) 2층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(전용 26평) 15층 4억 4,000만원이에요.
- 수완센트럴시티서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 수완센트럴시티서희스타힐스 73㎡(전용 22평) 15층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.16 수완센트럴시티서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 6층 2억 7,500만원, 2026.07.03 수완센트럴시티서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 2층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 수완센트럴시티서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 수완센트럴시티서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 수완센트럴시티서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2025.12.05 수완센트럴시티서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 25층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 73㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 8,880만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 9,200만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 3억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수완센트럴시티서희스타힐스 실거주 후기
실거주 후기흑석동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점흑석동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 79점, 교육 50점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
흑석동은 후기가 34건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 병원(61위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 16건흑석동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
흑석동 전체 시세와 단지 비교는 흑석동 아파트 시세에서 보세요.
수완센트럴시티서희스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 557대, 2021년 8월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 123대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 427세대 (60~85㎡ 427)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2021.08.19
- 지번
- 광산구 흑석동 811
- 도로명
- 전남광주 광산구 용아로 436-20
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 557대 (옥내 449 · 옥외 108) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.03% · 건폐율 18.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서희건설
- 보안·충전
- CCTV 123대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수완센트럴시티서희스타힐스은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 201.03%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수완센트럴시티서희스타힐스는 겨울에도 7개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 2줄 더 보기
- 수완센트럴시티서희스타힐스는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 1층입니다.
- 7개 동이 모두 1층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분수완센트럴시티서희스타힐스의 2026년 9월 관리비는 총 11,868만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,583원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,143만원(인건비 1,601만원 · 경비비 1,162만원 · 청소비 929만원 순), 개별사용료 7,725만원(전기료 6,410만원 · 수도료 1,103만원 · 건물보험료 92만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,410만원 | 15만원 | 54% |
| 인건비공용관리비 | 1,601만원 | 4만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,162만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,103만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 929만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 152만원 | 3,570원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 2,321원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 2,152원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 1,686원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 49만원 | 1,151원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 199만원 | 4,654원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
흑석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교새별초등학교500m직선거리
- 초등학교장덕초등학교700m직선거리
- 중학교장덕중학교500m직선거리
- 고등학교장덕고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구흑석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 500만원(15건), 2025년 3억 8,700만원(23건), 2026년 3억 7,800만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 500만원15건 | 1,606만원 | 15건 | 3억27건 | 27건 |
| 2025년 | 3억 8,700만원23건 | 1,556만원 | 23건 | 3억25건 | 25건 |
| 2026년 | 3억 7,800만원23건 | 1,495만원 | 23건 | 3억11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,517만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,494만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,494만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,517만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,509만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,449만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수완센트럴시티서희스타힐스 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 24건 중 직거래 3건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 427만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,160만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,222만원이 필요합니다.
- 2억 7,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,160만원 |
| 필요 현금취득세 427만원 · 중개보수 155만원 포함 | 약 1억 2,222만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 137만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 177만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흑석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흑석동 5곳흑석동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 수완센트럴시티서희스타힐스의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 중흥에스-클래스3단지(평당 1,770만원), 가장 싼 곳은 수완이지더원(평당 1,711만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
수완센트럴시티서희스타힐스 자주 묻는 질문
수완센트럴시티서희스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 24건 중앙값은 3억 8,050만원, 전용 평당가는 1,497만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 8,800만원이에요.수완센트럴시티서희스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 450만원이에요. 전세가율은 약 80.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 1,000만원이에요.수완센트럴시티서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.수완센트럴시티서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 118건, 전용 22평(73㎡) 23건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수완센트럴시티서희스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.19 85㎡(전용 26평) 16층 103동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.05.29 73㎡(전용 22평) 2층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(전용 26평) 15층 4억 4,000만원이에요.수완센트럴시티서희스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수완센트럴시티서희스타힐스 가격은 흑석동에서 비싼 편인가요?
수완센트럴시티서희스타힐스 매매 평당가는 1,497만원이에요. 흑석동 전체 1,649만원보다 9% 낮아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 35% 높아요. 같은 동 수완이지더원 1,711만원, 중흥에스-클래스3단지 1,770만원, 중흥에스-클래스2단지 1,739만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수완센트럴시티서희스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,517만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,494만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.수완센트럴시티서희스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 427만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 155만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수완센트럴시티서희스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,160만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,222만원이 필요합니다. 2억 7,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.수완센트럴시티서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수완센트럴시티서희스타힐스 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수완센트럴시티서희스타힐스(흑석동 811번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흑석동은 살기 좋은 동네인가요?
흑석동은 후기가 34건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(11위), 가장 처지는 항목은 병원(61위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 흑석동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.흑석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.