구조가 특이했던 멋진 맨숀
2025.07.19
요즘 지어진 집이 아니라 구조가 재밌어요 건물이 엄청 꼼꼼히 설계된 것을 알수 있습니다. 또 일층에 경비실이 있어서 안전감도 느끼게 됩니다 경비…
서울특별시 용산구 후암동 244-86 · 1971년 준공 · 25세대 1개 동 · 전용 49~67.8㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 61.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 3,000만원▲ 40%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 2,405만 → 지금 3,367만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,367만원
- 후암동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 61.9㎡(19평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 3,367만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,200만원
- 2026년 · 23호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
신후암 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신후암 전용면적은 3종(49~67.8㎡)이며 19평형(전용 61.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,000만원, 전용 평당가는 3,367만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 40% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.9㎡19평형대표공급 61.9㎡ · 61타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 6억 3,000만원2층 · 2026.07.07 | 6억 3,000만원2층 · 2026.07.07 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 49㎡15평형공급 49㎡ · 49타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 67.8㎡21평형공급 67.8㎡ · 67타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2026.07.07 · 2층
- 최근 거래
- 6억 3,000만원 2026.07.07 · 2층
- 비교 거래
- 3건 2019년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
후암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신후암 매매 평당가는 3,367만원이에요. 후암동 전체 5,169만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 후암미주 5,239만원, 브라운스톤남산 4,014만원, 힐튼빌리지1차 4,197만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신후암 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신후암 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 신후암 61.9㎡(19평형) 2층 6억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 61.9㎡(19평형) 2층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.07.07 61.9㎡(19평형) 2층의 6억 3,000만원이에요.
- 신후암 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.31 신후암 67.8㎡(21평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.05 신후암 49㎡(15평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 30만원, 2024.02.15 신후암 61.9㎡(19평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,000만원2026.07.07 계약 · 61.9㎡(19평형) · 2층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 3,000만원2층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 61.9㎡(19평형) | 2층 | 6억 3,000만원61.9㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2024.10.18 | - | 61.9㎡(19평형) | 3층 | 4억 5,000만원61.9㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신후암 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신후암 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구조가 특이했던 멋진 맨숀"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
후암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점후암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 64점, 병원 34점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 80건
치안
90
대중교통
80
교육
50
마트
64
병원
34
공원
85
남산 가까운 조용한 동네
2026.08.29
남산이 가까워 도시 난 개발이 제한되어 고층 건물이 주변에 없고 공기가 좋고 운동이나 산책하기 좋습니다. 큰 도로에서 벗어나 자동차 소음이 적습…
센스있고 정겨운 동네
2026.08.26
동네는 재미일고 작은 이자카야도 많고 좋아오 단 산에있어서 왓다갓다 힘드니깐 자차있으면좋은데 주차가 불편해서 그게 좀 힘들긴란데 살빠지니깐 오…
살기좋은동네
2026.08.05
개발이 많이 안돼있지만 있을건 다 있고 동네 마트가 잘 돼있어서 좋음 서울역이 가까워서 지방러들은 어디 다니기도 좋고 대형마트도 있어서 좋은곳…
후암동 전체 시세와 단지 비교는 후암동 아파트 시세에서 보세요.
신후암 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신후암 아파트는 25세대 · 1개 동 · 1971년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1971년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 5타입은 공급 5.2㎡·전용 5.2㎡(전용률 100%), 21타입은 공급 21.1㎡·전용 21.1㎡(전용률 100%), 25타입은 공급 25.1㎡·전용 25.1㎡(전용률 100%), 49타입은 공급 49㎡·전용 49㎡(전용률 100%), 60타입은 공급 60㎡·전용 60㎡(전용률 100%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 25세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1971년 6월
- 지번
- 용산구 후암동 244-86
- 도로명
- 서울 용산구 후암로28길 10
- 타입
- 5타입 전용 5.2㎡ · 21타입 전용 21.1㎡ · 25타입 전용 25.1㎡ · 49타입 전용 49㎡ · 60타입 전용 60㎡ · 61타입 전용 61.9㎡ 외 4
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1971.06.14
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신후암은 1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후55년1971년 준공
재건축 연한도래2001년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신후암 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,200만원이에요(23호, 8,640만원~5억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 62㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 50%이에요.
- 면적별로는 21㎡ 8,640만원, 49㎡ 2억 4,900만원, 60㎡ 3억 100만원, 62㎡ 3억 1,600만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 8,640만원 | 1호 | - | - |
| 49㎡ · 15평형 | 2억 4,900만원 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 100만원 | 1호 | - | - |
| 62㎡ · 19평형 | 3억 1,600만원 | 5호 | 6억 3,000만원 | 50% |
| 66㎡ · 전용 20평 | 3억 2,100만원 | 1호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 3억 3,550만원 | 4호 | - | - |
| 68㎡ · 21평형 | 3억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 125㎡ · 전용 38평 | 5억 1,100만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 2,200만원 | 23호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 3억 1,600만원 기준 신후암의 연간 보유세는 약 32.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 8,640만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
| 62㎡전용 19평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 66㎡전용 20평 | 3억 2,100만원 | 11.1만원특례세율 | 22만원 | - | 33.1만원 |
| 67㎡전용 20평 | 3억 3,550만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
후암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울삼광초등학교
가까운 중학교500m용산중학교
가까운 고등학교700m용산고등학교
- 초등학교서울삼광초등학교300m직선거리
- 초등학교서울후암초등학교400m직선거리
- 중학교용산중학교500m직선거리
- 고등학교용산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구후암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신후암 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,884만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 832만원 · 중개보수 252만원 포함 | 약 3억 8,884만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
후암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 후암동 11곳후암동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 신후암의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼안리치10차(평당 5,974만원), 가장 싼 곳은 브라운스톤남산(평당 4,014만원)이에요.
후암미주+56%5,239만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.051980년 · 226세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)브라운스톤남산+19%4,014만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.052004년 · 90세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)뉴후암실거래 없음최근 7억 7,000만원 · 24.021973년몬테피오레실거래 없음2012년남산애지앙실거래 없음2003년힐튼빌리지1차+25%4,197만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.022002년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)삼안리치8차실거래 없음2004년 · 16세대★ 4.7 (1)삼안리치10차+77%5,974만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.042005년 · 16세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)명남아띠팰리스실거래 없음최근 11억 · 25.062006년
매물·실거주 후기 더 보기
신후암 자주 묻는 질문
신후암 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6억 3,000만원, 전용 평당가는 3,367만원이에요.신후암 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.신후암에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 61.9㎡) 3건, 15평형(전용 49㎡) 1건, 21평형(전용 67.8㎡) 1건이에요. 19평형(전용 61.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신후암 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 61.9㎡(19평형) 2층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.07.07 61.9㎡(19평형) 2층의 6억 3,000만원이에요.신후암 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 40% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신후암 가격은 후암동에서 비싼 편인가요?
신후암 매매 평당가는 3,367만원이에요. 후암동 전체 5,169만원보다 35% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 후암미주 5,239만원, 브라운스톤남산 4,014만원, 힐튼빌리지1차 4,197만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신후암 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신후암 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 61.9㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,884만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.신후암 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신후암 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,200만원이에요(23호, 8,640만원~5억 2,000만원). 전용 62㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 50%이에요.신후암 재건축은 언제 가능한가요?
1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신후암 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신후암(후암동 244-86번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.후암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
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