안전하고 넓은 구조에요. 남산이 가까워 좋아요
2025.04.16
건물은 연식치고는 관리가 깨끗한 편이에요 이웃도 비교적 좋지만 그부분은 정말 복불복.. 좋은 이웃이명 정말 좋은 친구도, 형님, 아우 할수…
서울특별시 용산구 후암동 458 · 2004년 준공 · 90세대 4개 동 · 전용 162.1~168.4㎡
- 매매 중앙값 · 57평형(전용 166.6~167㎡) · 최근 12개월 2건
- 19억 7,500만원▲ 10.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,713만 → 지금 4,151만
- 전세 중앙값
- 10억 1,250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 50.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,014만원
- 후암동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 5,000만원
- 166.6㎡(57평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 4,014만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 2,200만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
브라운스톤남산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤남산 전용면적은 5종(162.1~168.4㎡)이며 57평형(전용 166.6~167㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 7,500만원, 전용 평당가는 4,014만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 1,250만원(평당 2,013만원), 전세가율은 약 50.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13% 올랐습니다.
- 57평형(전용 166.6~167㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 1,085만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,250만원, 월 233만원이에요.
전세가율50.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,250만원 / 233만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 166.6~167㎡57평형대표공급 187.9㎡ · 187C타입 · 전용률 88.4% | - | - | 20억 5,000만원2층 · 2025.08.31 | 20억 5,000만원2층 · 2025.08.31 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 18 · 월세 5 |
| 168.4㎡57평형공급 190㎡ · 189A타입 · 전용률 88.6% | - | - | 18억1층 · 2025.06.02 | 18억1층 · 2025.06.02 | - | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
| 162.1㎡55평형공급 183.2㎡ · 183B타입 · 전용률 88.5% | 1건 | - | 19억1층 · 2026.02.06 | 19억1층 · 2026.02.06 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 163.3㎡56평형공급 183.2㎡ · 183B타입 · 전용률 88.5% | 1건 | - | 20억 5,000만원1층 · 2026.05.01 | 20억 5,000만원1층 · 2026.05.01 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 166.1㎡57평형공급 187.9㎡ · 187C타입 · 전용률 88.4% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매브라운스톤남산 아파트 매매 거래는 2025년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 4,151만원이 가장 높았고 2025년 6월 3,533만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4,151만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,151만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,876만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세브라운스톤남산 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 10억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 7억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
9억 4,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 10억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 167㎡ · 전용 51평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 20억 5,000만원 2022.04.25 · 2층
- 최근 거래
- 20억 5,000만원 2025.08.31 · 2층
- 비교 거래
- 21건 2017년 1월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
후암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가브라운스톤남산 매매 평당가는 4,014만원이에요. 후암동 전체 5,169만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 후암미주 5,239만원, 힐튼빌리지1차 4,197만원, 삼안리치10차 5,974만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
브라운스톤남산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월브라운스톤남산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.01 브라운스톤남산 163.3㎡(56평형) 1층 20억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.06 브라운스톤남산 162.1㎡(55평형) 1층 19억, 2025.08.31 브라운스톤남산 166.6㎡(57평형) 2층 20억 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 162.1㎡(전용 49평)~168.4㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.01 163.3㎡(56평형) 1층 102동의 20억 5,000만원, 최저가는 2026.02.06 162.1㎡(55평형) 1층의 19억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 166.6㎡(57평형) 2층 20억 5,000만원이에요.
- 브라운스톤남산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.06 브라운스톤남산 166.6㎡(57평형) 5층 9억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.18 브라운스톤남산 166.1㎡(57평형) 5층 10억 8,000만원, 2025.06.07 브라운스톤남산 167㎡(57평형) 1층 9억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 162.1㎡(전용 49평)~168.4㎡(전용 51평)이에요.
- 브라운스톤남산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.20 브라운스톤남산 166.6㎡(57평형) 1층 보증금 7,500만원, 월 275만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.30 브라운스톤남산 166.1㎡(57평형) 3층 보증금 2억 3,000만원, 월 190만원, 2025.08.25 브라운스톤남산 166.6㎡(57평형) 1층 보증금 700만원, 월 70만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 166.1㎡(전용 50평)~168.4㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 5,000만원2025.08.31 계약 · 166.6㎡(57평형) · 2층 · 102동
57평형(전용 166.6~167㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
17억18억21억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가20억 5,000만원2층 · 2025.08.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.31 | 102동 | 166.6㎡(57평형) | 2층 | 20억 5,000만원166.6㎡(57평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | 102동 | 166.6㎡(57평형) | 3층 | 20억166.6㎡(57평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 102동 | 166.6㎡(57평형) | 1층 | 16억 7,000만원166.6㎡(57평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | 104동 | 167㎡(57평형) | 1층 | 18억 4,000만원167㎡(57평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
브라운스톤남산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰브라운스톤남산 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안전하고 넓은 구조에요. 남산이 가까워 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
후암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점후암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 64점, 병원 34점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 80건
치안
90
대중교통
80
교육
50
마트
64
병원
34
공원
85
남산 가까운 조용한 동네
2026.08.29
남산이 가까워 도시 난 개발이 제한되어 고층 건물이 주변에 없고 공기가 좋고 운동이나 산책하기 좋습니다. 큰 도로에서 벗어나 자동차 소음이 적습…
센스있고 정겨운 동네
2026.08.26
동네는 재미일고 작은 이자카야도 많고 좋아오 단 산에있어서 왓다갓다 힘드니깐 자차있으면좋은데 주차가 불편해서 그게 좀 힘들긴란데 살빠지니깐 오…
살기좋은동네
2026.08.05
개발이 많이 안돼있지만 있을건 다 있고 동네 마트가 잘 돼있어서 좋음 서울역이 가까워서 지방러들은 어디 다니기도 좋고 대형마트도 있어서 좋은곳…
후암동 전체 시세와 단지 비교는 후암동 아파트 시세에서 보세요.
브라운스톤남산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt브라운스톤남산 아파트는 90세대 · 4개 동 · 2004년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 2층, 주차 245대(세대당 2.72대), 승강기 2대, 2004년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 183B타입은 공급 183.2㎡·전용 162.1㎡(전용률 88.5%), 184C타입은 공급 184.1㎡·전용 162.5㎡(전용률 88.3%), 184A타입은 공급 184.3㎡·전용 163.3㎡(전용률 88.6%), 187C타입은 공급 187.9㎡·전용 166.1㎡(전용률 88.4%), 187A타입은 공급 187.8㎡·전용 166.6㎡(전용률 88.7%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2004년 8월
- 지번
- 용산구 후암동 458
- 도로명
- 서울 용산구 후암로 65
- 타입
- 183B타입 전용 162.1㎡ · 184C타입 전용 162.5㎡ · 184A타입 전용 163.3㎡ · 187C타입 전용 166.1㎡ · 187A타입 전용 166.6㎡ · 187B타입 전용 166.7㎡ 외 3
- 층수
- 지상 5층 · 지하 2층
- 주차
- 245대 (옥내 241 · 옥외 4) · 세대당 2.72대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2004.08.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.96% · 건폐율 36.57%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년브라운스톤남산은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 168.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률168.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율36.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 브라운스톤남산 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 2,200만원이에요(90호, 12억 3,700만원~13억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 7,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 162㎡ 13억 1,000만원, 163㎡ 13억 1,000만원, 166㎡ 13억 4,100만원, 167㎡ 13억 4,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 162㎡ · 55평형 | 13억 1,000만원 | 5호 | 19억 | 69% |
| 163㎡ · 56평형 (162.5~163.3) | 13억 1,000만원 | 16호 | 20억 5,000만원 | 64% |
| 166㎡ · 57평형 | 13억 4,100만원 | 5호 | - | - |
| 167㎡ · 57평형 (166.6~167) | 13억 4,100만원 | 54호 | - | - |
| 168㎡ · 57평형 | 13억 6,800만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 2,200만원 | 90호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준57평형 공시가격 13억 4,100만원 기준 브라운스톤남산의 연간 보유세는 약 344.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 178.4만원에 도시지역분·지방교육세 120.2만원, 종합부동산세 46.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 162㎡전용 49평 | 13억 1,000만원 | 172.8만원 | 117.1만원 | 36만원 | 325.9만원 |
| 163㎡전용 49평 | 13억 1,000만원 | 172.8만원 | 117.1만원 | 36만원 | 325.9만원 |
| 166㎡전용 50평 | 13억 4,100만원 | 178.4만원 | 120.2만원 | 46.2만원 | 344.7만원 |
| 167㎡전용 51평 | 13억 4,100만원 | 178.4만원 | 120.2만원 | 46.2만원 | 344.7만원 |
| 168㎡전용 51평 | 13억 6,800만원 | 183.2만원 | 122.8만원 | 55.1만원 | 361.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시브라운스톤남산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 브라운스톤남산은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 1층입니다.
- 4개 동이 모두 1층입니다.
동 4개와 주변 건물 474개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
후암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울삼광초등학교
가까운 중학교800m용산중학교
가까운 고등학교900m용산고등학교
- 초등학교서울삼광초등학교400m직선거리
- 초등학교서울후암초등학교500m직선거리
- 중학교용산중학교800m직선거리
- 고등학교용산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구후암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
브라운스톤남산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 4건, 101동 3건, 104동 1건이에요.
102동 4건101동 3건104동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준57평형(전용 166.6~167㎡) 매매 중앙값 19억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,913만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,383만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 405만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준57평형(전용 166.6~167㎡) 매매 중앙값 19억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 7억 9,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 5,796만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 9,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,913만원 · 중개보수 1,383만원 포함 | 약 16억 5,796만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
후암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 후암동 11곳후암동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 브라운스톤남산의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼안리치10차(평당 5,974만원), 가장 싼 곳은 신후암(평당 3,367만원)이에요.
후암미주+31%5,239만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.051980년 · 226세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)뉴후암실거래 없음최근 7억 7,000만원 · 24.021973년몬테피오레실거래 없음2012년남산애지앙실거래 없음2003년힐튼빌리지1차+5%4,197만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.022002년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)삼안리치8차실거래 없음2004년 · 16세대★ 4.7 (1)삼안리치10차+49%5,974만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.042005년 · 16세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)명남아띠팰리스실거래 없음최근 11억 · 25.062006년화인실거래 없음최근 15억 · 25.052002년
매물·실거주 후기 더 보기
브라운스톤남산 자주 묻는 질문
브라운스톤남산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 19억 7,500만원, 전용 평당가는 4,014만원이에요.브라운스톤남산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 10억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 50.1%이에요.브라운스톤남산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 5,250만원, 월 233만원이에요.브라운스톤남산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 57평형(전용 166.6~167㎡) 27건, 57평형(전용 168.4㎡) 5건, 55평형(전용 162.1㎡) 3건, 56평형(전용 163.3㎡) 3건, 57평형(전용 166.1㎡) 2건이에요. 57평형(전용 166.6~167㎡)이 가장 많이 거래됐어요.브라운스톤남산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.01 163.3㎡(56평형) 1층 102동의 20억 5,000만원, 최저가는 2026.02.06 162.1㎡(55평형) 1층의 19억이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 166.6㎡(57평형) 2층 20억 5,000만원이에요.브라운스톤남산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.브라운스톤남산 가격은 후암동에서 비싼 편인가요?
브라운스톤남산 매매 평당가는 4,014만원이에요. 후암동 전체 5,169만원보다 22% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 후암미주 5,239만원, 힐튼빌리지1차 4,197만원, 삼안리치10차 5,974만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.브라운스톤남산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
57평형(전용 166.6~167㎡) 매매 중앙값 19억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 6,913만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,383만원이에요. 전세 중앙값 10억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 405만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.브라운스톤남산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
57평형(전용 166.6~167㎡) 매매 중앙값 19억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 7억 9,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 5,796만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.브라운스톤남산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 브라운스톤남산 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 2,200만원이에요(90호, 12억 3,700만원~13억 7,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 7,500만원의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 브라운스톤남산(후암동 458번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.후암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(57평형)이에요.
브라운스톤남산 매물 · 단지 정보 자세히