남산 가까운 조용한 동네
2026.08.29
남산이 가까워 도시 난 개발이 제한되어 고층 건물이 주변에 없고 공기가 좋고 운동이나 산책하기 좋습니다. 큰 도로에서 벗어나 자동차 소음이 적습…
서울특별시 용산구 후암동 1-10 · 2003년 준공 · 전용 44.9~125.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 3억 250만원
- 36개월 실거래
- 10건
- 공시가격 중앙값
- 7억 2,200만원
- 2026년 · 18호
남산애지앙 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산애지앙 전용면적은 4종(44.9~125.7㎡)이며 전용 14평(44.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 3억 250만원(평당 2,228만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 205만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 205만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.9㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 0 |
| 125.7㎡전용 38평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 90.5㎡전용 28평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 109.1㎡전용 33평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 5억 6,500만원 2022.02.07 · 1층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2022.02.07 · 1층
- 비교 거래
- 7건 2017년 7월~2022년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산애지앙 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산애지앙 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 남산애지앙 44.9㎡(전용 14평) 1층 3억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.23 남산애지앙 44.9㎡(전용 14평) 2층 2억 9,500만원, 2025.05.17 남산애지앙 44.9㎡(전용 14평) 3층 2억 4,000만원이에요.
- 남산애지앙 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 남산애지앙 109.1㎡(전용 33평) 4층 보증금 1억, 월 300만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 남산애지앙 90.5㎡(전용 28평) 4층 보증금 3억, 월 110만원, 2025.03.08 남산애지앙 125.7㎡(전용 38평) 3층 보증금 4억, 월 150만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 90.5㎡(전용 27평)~125.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산애지앙 실거주 후기
실거주 후기후암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점후암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 64점, 병원 34점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 80건
치안
90
대중교통
80
교육
50
마트
64
병원
34
공원
85
센스있고 정겨운 동네
2026.08.26
동네는 재미일고 작은 이자카야도 많고 좋아오 단 산에있어서 왓다갓다 힘드니깐 자차있으면좋은데 주차가 불편해서 그게 좀 힘들긴란데 살빠지니깐 오…
살기좋은동네
2026.08.05
개발이 많이 안돼있지만 있을건 다 있고 동네 마트가 잘 돼있어서 좋음 서울역이 가까워서 지방러들은 어디 다니기도 좋고 대형마트도 있어서 좋은곳…
후암동 전체 시세와 단지 비교는 후암동 아파트 시세에서 보세요.
남산애지앙 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 용산구 후암동 1-10
- 도로명
- 후암로34길 31-17
- 거래된 전용면적
- 45㎡(전용 14평) · 126㎡(전용 38평) · 91㎡(전용 28평) · 109㎡(전용 33평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산애지앙은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산애지앙 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,200만원이에요(18호, 4억 1,100만원~9억 100만원).
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- 면적별로는 45㎡ 4억 1,800만원, 63㎡ 5억 5,900만원, 67㎡ 6억 1,100만원, 78㎡ 6억 4,200만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 전용 14평 | 4억 1,800만원 | 3호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 5억 5,900만원 | 1호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 6억 1,100만원 | 1호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 6억 4,200만원 | 3호 | - | - |
| 86㎡ · 전용 26평 | 7억 100만원 | 1호 | - | - |
| 89㎡ · 전용 27평 | 7억 4,300만원 | 1호 | - | - |
| 91㎡ · 전용 28평 | 7억 6,700만원 | 1호 | - | - |
| 109㎡ · 전용 33평 | 8억 3,000만원 | 1호 | - | - |
| 110㎡ · 전용 33평 | 8억 2,100만원 | 3호 | - | - |
| 126㎡ · 전용 38평 | 9억 100만원 | 1호 | - | - |
| 130㎡ · 전용 39평 | 8억 9,450만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 7억 2,200만원 | 18호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 4억 1,800만원 기준 남산애지앙의 연간 보유세는 약 48.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.8만원에 도시지역분·지방교육세 29.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 4억 1,800만원 | 18.8만원특례세율 | 29.5만원 | - | 48.3만원 |
| 63㎡전용 19평 | 5억 5,900만원 | 31.2만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.9만원 |
| 67㎡전용 20평 | 6억 1,100만원 | 37만원특례세율 | 45.9만원 | - | 82.9만원 |
| 78㎡전용 24평 | 6억 4,200만원 | 39.8만원특례세율 | 48.4만원 | - | 88.2만원 |
| 86㎡전용 26평 | 7억 100만원 | 47.4만원특례세율 | 53.7만원 | - | 101.1만원 |
| 89㎡전용 27평 | 7억 4,300만원 | 54만원특례세율 | 57.6만원 | - | 111.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
후암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울삼광초등학교
가까운 중학교400m용산중학교
가까운 고등학교500m용산고등학교
- 초등학교서울삼광초등학교200m직선거리
- 초등학교서울후암초등학교400m직선거리
- 중학교용산중학교400m직선거리
- 고등학교용산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
후암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구후암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산애지앙 시세 더 보기
36개월 실거래 자료후암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 후암동 11곳후암미주5,239만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.051980년 · 226세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)브라운스톤남산4,014만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.052004년 · 90세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)뉴후암실거래 없음최근 7억 7,000만원 · 24.021973년몬테피오레실거래 없음2012년힐튼빌리지1차4,197만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.022002년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)삼안리치8차실거래 없음2004년 · 16세대★ 4.7 (1)삼안리치10차5,974만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.042005년 · 16세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)명남아띠팰리스실거래 없음최근 11억 · 25.062006년화인실거래 없음최근 15억 · 25.052002년
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남산애지앙 자주 묻는 질문
남산애지앙 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 250만원이에요.남산애지앙 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억, 월 205만원이에요.남산애지앙에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(44.9㎡) 4건, 전용 38평(125.7㎡) 3건, 전용 28평(90.5㎡) 2건, 전용 33평(109.1㎡) 1건이에요. 전용 14평(44.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산애지앙 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 91만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산애지앙 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산애지앙 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,200만원이에요(18호, 4억 1,100만원~9억 100만원). 면적별로는 45㎡ 4억 1,800만원, 63㎡ 5억 5,900만원, 67㎡ 6억 1,100만원, 78㎡ 6억 4,200만원 등 11개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산애지앙(후암동 1-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.후암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
남산애지앙 매물 · 단지 정보 자세히