인프아 대중교통최고
2026.01.31
미주 아파트 1층에 거주 했는데 나름 조용 했어요. 경비 아저씨 분들 엄청 열심히 일하셔서 항상 깨끗했고 밎 아파트는 임대가 많아서 매주 이사…
서울특별시 용산구 후암동 423-1 · 1980년 준공 · 226세대 5개 동 · 전용 62.3~64.9㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 62.7~63.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 9억 9,750만원▲ 12.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 4,742만 → 지금 5,547만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 11건 · 전세가율 30.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,239만원
- 후암동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 8,000만원
- 62.3㎡(21평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 126건
- 전용 평당 5,239만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,800만원
- 2026년 · 226호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
후암미주 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월후암미주 전용면적은 4종(62.3~64.9㎡)이며 21평형(전용 62.7~63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,500만원, 전용 평당가는 5,239만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,581만원), 전세가율은 약 30.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 21평형(전용 62.7~63.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 9,712만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율30.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 62.7~63.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9억 9,750만원(평당 5,253만원), 전세 5건 중앙값 3억, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 6층 10억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 62.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 500만원(평당 5,335만원), 전세 4건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.24 5층 10억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.7~63.4㎡21평형대표공급 69.8㎡ · 69A타입 · 전용률 89.1% | 9억 9,750만원4건 | 5,253만원 | 10억 1,000만원6층 · 2026.03.14 | 10억 1,000만원6층 · 2026.03.14 | 3억5건 | 5,000/84만원11건 | 매매 7 · 전세 22 · 월세 28 |
| 62.3㎡21평형공급 69.8㎡ · 69A타입 · 전용률 89.1% | 10억 500만원6건 | 5,335만원 | 10억 8,000만원5층 · 2026.05.24 | 10억 8,000만원5층 · 2026.05.24 | 3억 2,000만원4건 | 2건 | 매매 12 · 전세 23 · 월세 14 |
| 64.1~64.3㎡22평형공급 72.2㎡ · 72B타입 · 전용률 87.7% | 2건 | - | 9억 5,000만원2층 · 2026.05.08 | 9억 5,000만원2층 · 2026.05.08 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 4 |
| 64.9㎡20평형공급 73.1㎡ · 73D타입 · 전용률 87.6% | 1건 | - | 9억 7,000만원1층 · 2026.04.08 | 9억 7,000만원1층 · 2026.04.08 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매후암미주 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 5,547만원이 가장 높았고 2024년 11월 4,527만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
5,547만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5,547만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,126만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,309만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,239만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,266만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4,883만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,777만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세후암미주 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 9월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 8,125만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 63㎡ · 전용 19평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 11억 3,000만원 2020.11.30 · 1층
- 최근 거래
- 10억 1,000만원 2026.03.14 · 6층
- 비교 거래
- 33건 2017년 5월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
후암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가후암미주 매매 평당가는 5,239만원이에요. 후암동 전체 5,169만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 브라운스톤남산 4,014만원, 힐튼빌리지1차 4,197만원, 삼안리치10차 5,974만원 중에서는 중간 편이에요.
후암미주 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월후암미주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.24 후암미주 62.3㎡(21평형) 5층 10억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.09 후암미주 62.3㎡(21평형) 5층 10억 1,000만원, 2026.05.08 후암미주 64.3㎡(22평형) 2층 9억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~64.9㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.24 62.3㎡(21평형) 5층 4동의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.10.16 62.3㎡(21평형) 3층의 9억이에요.
- 후암미주 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 후암미주 64.1㎡(22평형) 1층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.19 후암미주 62.8㎡(21평형) 2층 2억 6,250만원, 2026.07.16 후암미주 62.7㎡(21평형) 1층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~64.3㎡(전용 19평)이에요.
- 후암미주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 후암미주 62.7㎡(21평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 후암미주 63.4㎡(21평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 84만원, 2026.06.19 후암미주 63.4㎡(21평형) 2층 보증금 2억 5,000만원, 월 5만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.3㎡(전용 19평)~64.9㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 1,000만원2026.03.14 계약 · 62.9㎡(21평형) · 6층
21평형(전용 62.7~63.4㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.9억
8.9억10억
12개월 중앙값9억 9,750만원전용 평당 5,253만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가10억 1,000만원6층 · 2026.03.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.14 | - | 62.9㎡(21평형) | 6층 | 10억 1,000만원62.9㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 2동 | 62.8㎡(21평형) | 5층 | 9억 9,500만원62.8㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 2동 | 62.8㎡(21평형) | 6층 | 10억62.8㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 2동 | 63.3㎡(21평형) | 1층 | 9억 9,000만원63.3㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 2동 | 62.8㎡(21평형) | 5층 | 8억 8,600만원62.8㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 2동 | 63.3㎡(21평형) | 1층 | 8억 9,500만원63.3㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
후암미주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰후암미주 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 3.3, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프아 대중교통최고", "교통이 편리해서 좋구요", "교통최고의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
2.8
내부
3.3
인프라
4.5
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 편리해서 좋구요
2025.12.31
오래된 아파트라 낡은감이있고 평수도작아서 좁지만 관리비도 싸고 층간소음이 거의없고 교통도 편리해서 좋아요 주변도 조용하고 서울역가까숴서 철도이용…
교통최고의 아파트
2025.05.15
교통은 입만 아플뿐 교통중심인 서울역이 도보로도 가능하다는게 최고 남산도 운동삼아 걸어갈수있답니다. 주차는 솔직히 진짜 좀 힘들어요 차가 조금이…
후암미주 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
후암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점후암동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 64점, 병원 34점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 80건
치안
90
대중교통
80
교육
50
마트
64
병원
34
공원
85
남산 가까운 조용한 동네
2026.08.29
남산이 가까워 도시 난 개발이 제한되어 고층 건물이 주변에 없고 공기가 좋고 운동이나 산책하기 좋습니다. 큰 도로에서 벗어나 자동차 소음이 적습…
센스있고 정겨운 동네
2026.08.26
동네는 재미일고 작은 이자카야도 많고 좋아오 단 산에있어서 왓다갓다 힘드니깐 자차있으면좋은데 주차가 불편해서 그게 좀 힘들긴란데 살빠지니깐 오…
살기좋은동네
2026.08.05
개발이 많이 안돼있지만 있을건 다 있고 동네 마트가 잘 돼있어서 좋음 서울역이 가까워서 지방러들은 어디 다니기도 좋고 대형마트도 있어서 좋은곳…
후암동 전체 시세와 단지 비교는 후암동 아파트 시세에서 보세요.
후암미주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt후암미주 아파트는 226세대 · 5개 동 · 1980년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1980년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 69A타입은 공급 69.8㎡·전용 62.2㎡(전용률 89.1%), 69B타입은 공급 69.9㎡·전용 62.3㎡(전용률 89.1%), 70C타입은 공급 70.4㎡·전용 62.7㎡(전용률 89.1%), 71A타입은 공급 71.7㎡·전용 62.8㎡(전용률 87.6%), 70D타입은 공급 70.5㎡·전용 62.9㎡(전용률 89.2%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 120대(세대당 0.53대), CCTV 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 숙대입구 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼광, 후암) 중학교(용산, 보성여중) 고등학교(용산, 보성여고) 대학교(숙명여대)이에요.
- 세대수
- 226세대 (60~85㎡ 226)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1980년 7월
- 지번
- 용산구 후암동 423-1
- 도로명
- 서울 용산구 후암로 71-1
- 타입
- 69A타입 전용 62.2㎡ · 69B타입 전용 62.3㎡ · 70C타입 전용 62.7㎡ · 71A타입 전용 62.8㎡ · 70D타입 전용 62.9㎡ · 72B타입 전용 63.3㎡ 외 4
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 120대 · 세대당 0.53대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 라이프주택
- 보안·충전
- CCTV 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 숙대입구 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼광, 후암) 중학교(용산, 보성여중) 고등학교(용산, 보성여고) 대학교(숙명여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(남대문경찰서) 병원(목병원) 공원(남산공원) 기타(용산도서관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년후암미주은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 후암미주 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,800만원이에요(226호, 3억 9,300만원~6억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 63㎡는 5억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,750만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 5억 8,800만원, 63㎡ 5억 8,800만원, 64㎡ 5억 8,800만원, 65㎡ 5억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 21평형 | 5억 8,800만원 | 95호 | 10억 500만원 | 59% |
| 63㎡ · 21평형 (62.7~63.4) | 5억 8,800만원 | 89호 | 9억 9,750만원 | 59% |
| 64㎡ · 22평형 (64.1~64.3) | 5억 8,800만원 | 36호 | 9억 4,500만원 | 62% |
| 65㎡ · 20평형 | 5억 6,200만원 | 6호 | 9억 7,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 5억 8,800만원 | 226호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 5억 8,800만원 기준 후암미주의 연간 보유세는 약 76.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 33.7만원에 도시지역분·지방교육세 42.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 63㎡21평형 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 64㎡전용 19평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 65㎡전용 20평 | 5억 6,200만원 | 31.5만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시후암미주 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 후암미주는 1동부터 5동까지 5개 동, 최고 6층입니다.
- 5개 동이 모두 6층입니다.
동 5개와 주변 건물 452개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 6층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 6층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 3동 | 6층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 6층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 6층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분후암미주의 2026년 7월 관리비는 총 3,250만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,283원)이에요.
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- 공용관리비 2,366만원(경비비 966만원 · 인건비 627만원 · 청소비 336만원 순), 개별사용료 884만원(전기료 801만원 · 생활폐기물수수료 48만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,283원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,366만원단지 전체 · 월
개별사용료884만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 106% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%104,697원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%39,127원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 966만원 | 4만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 801만원 | 4만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 627만원 | 3만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 336만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 240만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 96만원 | 4,264원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 55만원 | 2,434원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 48만원 | 2,124원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 885원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 17만원 | 731원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 45만원 | 1,985원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
후암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울후암초등학교
가까운 중학교800m용산중학교
가까운 고등학교1.0km서울의료보건고등학교
- 초등학교서울후암초등학교500m직선거리
- 초등학교서울삼광초등학교500m직선거리
- 중학교용산중학교800m직선거리
- 고등학교서울의료보건고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구후암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
후암미주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 9,250만원(6건), 2025년 9억(9건), 2026년 10억 500만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 2억 8,500만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억3건 | 3건 |
| 2024년 | 8억 9,250만원6건 | 4,699만원 | 6건 | 3억26건 | 26건 |
| 2025년 | 9억9건 | 4,777만원 | 9건 | 2억 8,500만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 10억 500만원8건 | 5,309만원 | 8건 | 3억10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(5,239만원), 가장 낮은 곳은 1동(4,887만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 4동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 후암미주 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(8건), 신규 69%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 62.7~63.4㎡) 매매 중앙값 9억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 499만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 62.7~63.4㎡) 매매 중앙값 9억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,900만원이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,641만원이 필요합니다.
- 3억 9,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,900만원 |
| 필요 현금취득세 3,292만원 · 중개보수 499만원 포함 | 약 6억 3,641만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
후암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 후암동 11곳후암동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 후암미주의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼안리치10차(평당 5,974만원), 가장 싼 곳은 신후암(평당 3,367만원)이에요.
브라운스톤남산-23%4,014만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.052004년 · 90세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)뉴후암실거래 없음최근 7억 7,000만원 · 24.021973년몬테피오레실거래 없음2012년남산애지앙실거래 없음2003년힐튼빌리지1차-20%4,197만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.022002년 · 19세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)삼안리치8차실거래 없음2004년 · 16세대★ 4.7 (1)삼안리치10차+14%5,974만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.042005년 · 16세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)명남아띠팰리스실거래 없음최근 11억 · 25.062006년화인실거래 없음최근 15억 · 25.052002년
매물·실거주 후기 더 보기
후암미주 자주 묻는 질문
후암미주 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 9억 9,500만원, 전용 평당가는 5,239만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 62.7~63.4㎡)은 9억 9,750만원이에요.후암미주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 30.2%이에요. 21평형(전용 62.7~63.4㎡)은 3억이에요.후암미주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.후암미주에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 62.7~63.4㎡) 57건, 21평형(전용 62.3㎡) 49건, 22평형(전용 64.1~64.3㎡) 14건, 20평형(전용 64.9㎡) 6건이에요. 21평형(전용 62.7~63.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.후암미주 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.24 62.3㎡(21평형) 5층 4동의 10억 8,000만원, 최저가는 2025.10.16 62.3㎡(21평형) 3층의 9억이에요.후암미주 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.후암미주 가격은 후암동에서 비싼 편인가요?
후암미주 매매 평당가는 5,239만원이에요. 후암동 전체 5,169만원보다 1% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 브라운스톤남산 4,014만원, 힐튼빌리지1차 4,197만원, 삼안리치10차 5,974만원 중에서는 중간 편이에요.후암미주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 62.7~63.4㎡) 매매 중앙값 9억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,292만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 499만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.후암미주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 62.7~63.4㎡) 매매 중앙값 9억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,900만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,641만원이 필요합니다. 3억 9,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.후암미주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 후암미주 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,800만원이에요(226호, 3억 9,300만원~6억). 전용 63㎡는 5억 8,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,750만원의 약 59%이에요.후암미주 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.후암미주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.후암미주 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 후암미주 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(8건), 신규 69%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 후암미주(후암동 423-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.후암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
후암미주 매물 · 단지 정보 자세히