살기 좋은 집
2026.01.12사진 4장
일단 신축이라 깨끗하고 내부 구조가 5베이로 잘 빠졌습니다. 생활공간 분리가 우수하고 각 세대마다 테라스가 있어서 캠핑느낌 즐기며 살수 있습니다…
인천광역시 계양구 효성동 689 · 2023년 준공 · 124세대 2개 동 · 전용 84.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,176만 → 지금 1,946만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,946만원
- 효성동 중앙값보다 64% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,500만원
- 84.3㎡(34평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 24건
- 전용 평당 1,946만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 100만원
- 2026년 · 124호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서해그랑블더테라스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서해그랑블더테라스 전용면적은 2종(84.3~85㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,946만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 130만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 9층 5억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 113.1㎡ · 113B-4타입 · 전용률 74.5% | 2건 | - | 4억 6,000만원2층 · 2026.03.10 | 5억 4,000만원9층 · 2026.03.07 | - | 4,000/130만원4건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 14 |
| 84.3㎡34평형공급 113.1㎡ · 113B-4타입 · 전용률 74.5% | - | - | 5억 1,000만원19층 · 2025.07.18 | 5억 5,500만원11층 · 2024.07.25 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2024년 12월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2026.03.07 · 9층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.03.10 · 2층
- 비교 거래
- 3건 2024년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서해그랑블더테라스 매매 평당가는 1,946만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 64% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 46% 높아요.
- 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 효성뉴서울2차아파트 926만원, 태산 1,172만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서해그랑블더테라스 (이 단지) | 1,946만원 | 기준 | - | 2건 |
| 효성동 전체 | 1,187만원 | ▼ 39% | 1,035만원 | 506건 |
| 계양구 전체 | 1,336만원 | ▼ 31.3% | 1,129만원 | 2,675건 |
| e편한세상계양더프리미어 | 2,646만원 | ▲ 36% | 1,765만원 | 97건 |
| 효성뉴서울2차아파트 | 926만원 | ▼ 52.4% | 571만원 | 29건 |
| 태산 | 1,172만원 | ▼ 39.8% | 897만원 | 38건 |
| 현대4 | 1,368만원 | ▼ 29.7% | 1,094만원 | 43건 |
| 두산 | 1,153만원 | ▼ 40.8% | 915만원 | 25건 |
서해그랑블더테라스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서해그랑블더테라스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.10 서해그랑블더테라스 85㎡(34평형) 2층 4억 6,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.07 서해그랑블더테라스 84.9㎡(34평형) 9층 5억 4,000만원, 2025.07.18 서해그랑블더테라스 84.3㎡(34평형) 19층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 84.9㎡(34평형) 9층 101동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.03.10 85㎡(34평형) 2층의 4억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.3㎡(34평형) 11층 5억 5,500만원이에요.
- 서해그랑블더테라스 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.20 서해그랑블더테라스 84.3㎡(34평형) 17층 3억 9,500만원이에요.
- 서해그랑블더테라스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.23 서해그랑블더테라스 84.9㎡(34평형) 18층 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.20 서해그랑블더테라스 84.9㎡(34평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 130만원, 2026.03.02 서해그랑블더테라스 84.8㎡(34평형) 18층 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.03.10 계약 · 85㎡(34평형) · 2층 · 101동
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.6억4.9억5.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5억 4,000만원9층 · 2026.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10 | 101동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 4억 6,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 5억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.02 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 5억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서해그랑블더테라스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서해그랑블더테라스 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 집", "숲세권에 테라스에서 숯불고기파티", "숲과 캠핑이 가능한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲세권에 테라스에서 숯불고기파티
2025.09.02
전세대 테라스 있는 펜트하우스 천마산 숲세권에 조용하고 아이들 키우기 딱 좋음 아파트에서 숯불피워 고기를 구워 먹을수있는 유일한 장점이 있…
숲과 캠핑이 가능한집
2025.05.31사진 8장
작은 단지 뒤엔 산이있고 각 집마다 작은방 크기의 테라스가 달린 숲세권 테라스 아파트. 환기를 시키려 문을 열면 숲 바람이 불어오고 새소리가 들…
서해그랑블더테라스 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
효성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5현대4 | 4.5 | 11건 | 1,368만원 |
| 6e편한세상계양더프리미어 | 4.5 | 6건 | 2,646만원 |
| 7효성현대3차아파트 | 4.4 | 5건 | 1,110만원 |
| 8효성뉴서울6차아파트 | 4.4 | 5건 | 1,186만원 |
| 10신한 | 4.3 | 3건 | 1,245만원 |
효성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
효성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효성동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 85점, 교육 66점, 마트 71점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 175건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 175건
치안
79
대중교통
85
교육
66
마트
71
병원
51
공원
81
점점 젛아지는 동네
2026.09.20
치안은 나름 괜찮은거 같고 버스는 많고 조만간 지하철 생기고 초증고 모두 있고 점점 아파트단지가 늘어나는 중임 근처에 편의점 마트도 있고 조금만…
재밌는 동네
2026.08.25
장점 공원 편의점 버스정류장 술집 병원등등 다 걸어서 2분거리에 다 있습니다 가게 사장님들이 엄청 친절하시고 주변에 특공무술 유치원 집이있어서…
마구 들어서고있는 브램드 아파트들
2026.07.23
새아피트가 많이 들어서고 빠르게 재건푹이 논의되고 있어 변화하는 동네이다.옛정취와 요즘모습이 공존하여 신식 브렌드 아파트 앞 재건축 뭐 이런모…
효성동 전체 시세와 단지 비교는 효성동 아파트 시세에서 보세요.
서해그랑블더테라스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서해그랑블더테라스 아파트는 124세대 · 2개 동 · 2023년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 145대(세대당 1.17대), 2023년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 113B-4타입은 공급 113.1㎡·전용 84.3㎡(전용률 74.5%), 113C-3타입은 공급 113.6㎡·전용 84.3㎡(전용률 74.2%), 113C-4타입은 공급 113.6㎡·전용 84.3㎡(전용률 74.2%), 112A-4타입은 공급 112.9㎡·전용 84.4㎡(전용률 74.8%), 113B-3타입은 공급 113.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.9%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 45대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 124세대 (60~85㎡ 124)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2023년 6월
- 지번
- 계양구 효성동 689
- 도로명
- 인천 계양구 안남로572번길 23
- 타입
- 113B-4타입 전용 84.3㎡ · 113C-3타입 전용 84.3㎡ · 113C-4타입 전용 84.3㎡ · 112A-4타입 전용 84.4㎡ · 113B-3타입 전용 84.8㎡ · 113C-2타입 전용 84.9㎡ 외 6
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 145대 (옥내 126 · 옥외 19) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 193.36% · 건폐율 16.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서해그랑블더테라스은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 193.36%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률193.36%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서해그랑블더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(124호, 2억 6,800만원~3억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 60%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 3억 100만원, 85㎡ 3억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 34평형 (84.3~84.4) | 3억 100만원 | 50호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 100만원 | 74호 | 5억 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 100만원 | 124호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 100만원 기준 서해그랑블더테라스의 연간 보유세는 약 30.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.2만원에 도시지역분·지방교육세 20.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액서해그랑블더테라스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.08.11접수 마감 | 계양 서해그랑블 더테라스전용 85㎡(26평) | 124세대 | 5억 5,525만원평당 2,163만원 | 31.29 : 1 | ▼ 10.8%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서해그랑블더테라스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서해그랑블더테라스는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 23층입니다.
- 2개 동이 모두 23층입니다.
동 2개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서해그랑블더테라스의 2026년 7월 관리비는 총 3,632만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 3,460원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,990만원(인건비 771만원 · 경비비 699만원 · 청소비 228만원 순), 개별사용료 1,642만원(전기료 1,214만원 · 수도료 288만원 · 입주자대표회의운영비 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당3,460원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,990만원단지 전체 · 월
개별사용료1,642만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%160,475원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%132,424원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,214만원 | 10만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 771만원 | 6만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 699만원 | 6만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 288만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 228만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 120만원 | 9,648원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 80만원 | 6,452원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 3,548원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 36만원 | 2,898원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 33만원 | 2,623원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 121만원 | 9,759원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m경인교육대학교부설초등학교
가까운 중학교300m명현중학교
가까운 고등학교400m인천효성고등학교
- 초등학교경인교육대학교부설초등학교300m직선거리
- 초등학교인천효성동초등학교300m직선거리
- 중학교명현중학교300m직선거리
- 고등학교인천효성고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구효성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서해그랑블더테라스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 4건, 102동 1건이에요.
101동 4건102동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 550만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효성동 41곳효성동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 서해그랑블더테라스의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상계양더프리미어(평당 2,646만원), 가장 싼 곳은 동남(평당 581만원)이에요.
e편한세상계양더프리미어+36%2,646만원전용 평당최근 4억 9,400만원 · 26.092021년 · 1,646세대 · 12개월 97건★ 4.5 (6)효성뉴서울2차아파트-52%926만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.091986년 · 775세대 · 12개월 29건★ 3.7 (1)태산-40%1,172만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 1,178세대 · 12개월 38건★ 4.2 (11)
현대4-30%1,368만원전용 평당최근 2억 · 26.091995년 · 919세대 · 12개월 43건★ 4.5 (11)두산-41%1,153만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.091997년 · 957세대 · 12개월 25건★ 3.7 (9)현대1-40%1,168만원전용 평당최근 3억 · 26.081991년 · 874세대 · 12개월 23건★ 3.2 (6)뉴서울5차-39%1,194만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091994년 · 648세대 · 12개월 25건★ 3.3 (6)효성뉴서울1차아파트-57%845만원전용 평당최근 1억 1,850만원 · 26.051985년 · 460세대 · 12개월 6건★ 3.4 (14)
동아-41%1,144만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.071986년 · 270세대 · 12개월 10건★ 3.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
서해그랑블더테라스 자주 묻는 질문
서해그랑블더테라스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,946만원이에요.서해그랑블더테라스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.서해그랑블더테라스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 17건, 34평형(전용 84.3㎡) 7건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서해그랑블더테라스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 84.9㎡(34평형) 9층 101동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.03.10 85㎡(34평형) 2층의 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.3㎡(34평형) 11층 5억 5,500만원이에요.서해그랑블더테라스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서해그랑블더테라스 가격은 효성동에서 비싼 편인가요?
서해그랑블더테라스 매매 평당가는 1,946만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 64% 높아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 46% 높아요. 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 효성뉴서울2차아파트 926만원, 태산 1,172만원 중에서는 중간 편이에요.서해그랑블더테라스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서해그랑블더테라스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.서해그랑블더테라스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서해그랑블더테라스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(124호, 2억 6,800만원~3억 1,100만원). 전용 85㎡는 3억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서해그랑블더테라스(효성동 689번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
서해그랑블더테라스 매물 · 단지 정보 자세히