노후아파트
2025.03.08
노후아파트 예요. 내부 인테리어 한집은 괜찮지만 저렴한 전.월세가 가능하고요.노후된거라 거의 취약하구요. 주변에 역과 광역버스 시내버스등이있어…
인천광역시 계양구 효성동 24 · 1986년 준공 · 775세대 12개 동 · 전용 32~46.6㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 34.7㎡) · 최근 12개월 19건
- 9,800만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,171만 → 지금 885만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 61.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 926만원
- 효성동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 46.6㎡(19평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 357건
- 전용 평당 926만원
- 공시가격 중앙값
- 6,320만원
- 2026년 · 775호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
효성뉴서울2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효성뉴서울2차아파트 전용면적은 4종(32~46.6㎡)이며 15평형(전용 34.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,600만원, 전용 평당가는 926만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 571만원), 전세가율은 약 61.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 15평형(전용 34.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,759만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율61.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원45건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 34.7㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 9,800만원(평당 933만원), 전세 12건 중앙값 6,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.08 2층 1억 2,400만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 16평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 3,000만원(평당 1,079만원), 전세 5건 중앙값 9,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.27 3층 1억 4,000만원이에요.
- 13평형(전용 32㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7,500만원(평당 776만원), 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.15 3층 1억 500만원이에요.
- 19평형(전용 46.6㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.18 3층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34.7㎡15평형대표공급 48㎡ · 48타입 · 전용률 72.4% | 9,800만원19건 | 933만원 | 8,300만원4층 · 2026.09.14 | 1억 2,400만원2층 · 2023.10.08 | 6,000만원12건 | 500/35만원25건 | 매매 51 · 전세 44 · 월세 92 |
| 39.8㎡16평형공급 54.1㎡ · 54타입 · 전용률 73.6% | 1억 3,000만원3건 | 1,079만원 | 1억 1,900만원3층 · 2026.06.24 | 1억 4,000만원3층 · 2023.10.27 | 9,000만원5건 | 500/40만원10건 | 매매 19 · 전세 15 · 월세 58 |
| 32㎡13평형공급 44.6㎡ · 44타입 · 전용률 71.6% | 7,500만원6건 | 776만원 | 7,500만원4층 · 2026.06.20 | 1억 500만원3층 · 2025.05.15 | 1건 | 500/35만원5건 | 매매 19 · 전세 17 · 월세 21 |
| 46.6㎡19평형공급 62.8㎡ · 62타입 · 전용률 74.2% | 1건 | - | 1억 5,650만원4층 · 2025.10.03 | 1억 7,500만원3층 · 2024.01.18 | - | 1,000/45만원5건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효성뉴서울2차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 5월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,171만원이 가장 높았고 2025년 12월 856만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(19건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
885만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 885만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 933만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 866만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 914만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 856만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 952만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 933만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 865만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 856만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,003만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 924만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효성뉴서울2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 3,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(11건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
6,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,750만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5,350만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 35㎡ · 전용 11평최고가 회복률 49%
최고가보다 51% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2021.10.11 · 3층
- 최근 거래
- 8,300만원 2026.09.14 · 4층
- 비교 거래
- 287건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효성뉴서울2차아파트 매매 평당가는 926만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 태산 1,172만원, 현대4 1,368만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
효성뉴서울2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효성뉴서울2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 뉴서울2 34.7㎡(15평형) 4층 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 뉴서울2 34.7㎡(15평형) 2층 1억 300만원, 2026.07.15 뉴서울2 34.7㎡(15평형) 2층 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32㎡(전용 10평)~39.8㎡(전용 12평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.03 46.6㎡(19평형) 4층 203동의 1억 5,650만원, 최저가는 2026.03.11 32㎡(13평형) 5층의 6,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 46.6㎡(19평형) 3층 1억 7,500만원이에요.
- 효성뉴서울2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 뉴서울2 34.7㎡(15평형) 5층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 뉴서울2 39.8㎡(16평형) 3층 9,000만원, 2026.07.02 뉴서울2 39.8㎡(16평형) 3층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32㎡(전용 10평)~39.8㎡(전용 12평)이에요.
- 효성뉴서울2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 뉴서울2 46.6㎡(19평형) 5층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 뉴서울2 34.7㎡(15평형) 4층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.08.26 뉴서울2 34.7㎡(15평형) 2층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32㎡(전용 10평)~46.6㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가8,300만원2026.09.14 계약 · 34.7㎡(15평형) · 4층
15평형(전용 34.7㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,300만9,800만1.1억1.2억
12개월 중앙값9,800만원전용 평당 933만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가1억 2,400만원2층 · 2023.10.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 34.7㎡(15평형) | 4층 | 8,300만원34.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 300만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 204동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 9,800만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 201동 | 34.7㎡(15평형) | 1층 | 9,100만원34.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 206동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 1,000만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 206동 | 34.7㎡(15평형) | 3층 | 9,600만원34.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 204동 | 34.7㎡(15평형) | 4층 | 9,000만원34.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 207동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 900만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 205동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 1억34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 207동 | 34.7㎡(15평형) | 5층 | 8,360만원34.7㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 207동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 900만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 205동 | 34.7㎡(15평형) | 2층 | 9,800만원34.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 207동 | 34.7㎡(15평형) | 1층 | 9,800만원34.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 205동 | 34.7㎡(15평형) | 5층 | 8,360만원34.7㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 207동 | 34.7㎡(15평형) | 4층 | 9,000만원34.7㎡(15평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효성뉴서울2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효성뉴서울2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
효성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6e편한세상계양더프리미어 | 4.5 | 6건 | 2,646만원 |
| 7효성현대3차아파트 | 4.4 | 5건 | 1,110만원 |
| 8효성뉴서울6차아파트 | 4.4 | 5건 | 1,186만원 |
| 9신한 | 4.3 | 3건 | 1,245만원 |
| 10서해그랑블더테라스 | 4.3 | 3건 | 1,946만원 |
효성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
효성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효성동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 85점, 교육 66점, 마트 71점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 175건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 175건
치안
79
대중교통
85
교육
66
마트
71
병원
51
공원
81
점점 젛아지는 동네
2026.09.20
치안은 나름 괜찮은거 같고 버스는 많고 조만간 지하철 생기고 초증고 모두 있고 점점 아파트단지가 늘어나는 중임 근처에 편의점 마트도 있고 조금만…
재밌는 동네
2026.08.25
장점 공원 편의점 버스정류장 술집 병원등등 다 걸어서 2분거리에 다 있습니다 가게 사장님들이 엄청 친절하시고 주변에 특공무술 유치원 집이있어서…
마구 들어서고있는 브램드 아파트들
2026.07.23
새아피트가 많이 들어서고 빠르게 재건푹이 논의되고 있어 변화하는 동네이다.옛정취와 요즘모습이 공존하여 신식 브렌드 아파트 앞 재건축 뭐 이런모…
효성동 전체 시세와 단지 비교는 효성동 아파트 시세에서 보세요.
효성뉴서울2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효성뉴서울2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 뉴서울2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 효성뉴서울2차아파트 아파트는 775세대 · 12개 동 · 1986년 12월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 94건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 44타입은 공급 44.6㎡·전용 32㎡(전용률 71.6%), 48타입은 공급 48㎡·전용 34.7㎡(전용률 72.4%), 54타입은 공급 54.1㎡·전용 39.8㎡(전용률 73.6%), 66타입은 공급 66.9㎡·전용 45.7㎡(전용률 68.3%), 62타입은 공급 62.8㎡·전용 46.6㎡(전용률 74.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 202대(세대당 0.26대), CCTV 4대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 인천1호선 인천지하철 작전역 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명현초등학교) 중학교(명현중학교) 고등학교(효성고등학교) 대학교(경인교육대학교(인천캠퍼스))이에요.
- 세대수
- 775세대 (60㎡ 이하 775)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1986년 12월
- 지번
- 계양구 효성동 24
- 도로명
- 인천 계양구 길마로 49
- 타입
- 44타입 전용 32㎡ · 48타입 전용 34.7㎡ · 54타입 전용 39.8㎡ · 66타입 전용 45.7㎡ · 62타입 전용 46.6㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 202대 (지상 188 · 지하 14) · 세대당 0.26대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 뉴서울주택
- 보안·충전
- CCTV 4대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 인천1호선 인천지하철 작전역 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명현초등학교) 중학교(명현중학교) 고등학교(효성고등학교) 대학교(경인교육대학교(인천캠퍼스))
- 인근 편의시설
- 관공서(효성1동사무소) 병원(경희 부부한의원 . 효성정형외과)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효성뉴서울2차아파트은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효성뉴서울2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,320만원이에요(775호, 4,900만원~9,890만원).
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- 전용 35㎡는 6,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 5,200만원, 35㎡ 6,320만원, 40㎡ 7,470만원, 46㎡ 8,890만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 13평형 | 5,200만원 | 130호 | 7,500만원 | 69% |
| 35㎡ · 15평형 | 6,320만원 | 400호 | 9,800만원 | 64% |
| 40㎡ · 16평형 | 7,470만원 | 190호 | 1억 3,000만원 | 57% |
| 46㎡ · 전용 14평 | 8,890만원 | 5호 | - | - |
| 47㎡ · 19평형 | 8,820만원 | 50호 | 1억 5,650만원 | 56% |
| 단지 전체 | 6,320만원 | 775호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 6,320만원 기준 효성뉴서울2차아파트의 연간 보유세는 약 5.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 5,200만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
| 35㎡전용 11평 | 6,320만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 40㎡전용 12평 | 7,470만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 46㎡전용 14평 | 8,890만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.6만원 |
| 47㎡전용 14평 | 8,820만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 97세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시효성뉴서울2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 효성뉴서울2차아파트는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
동 3개와 주변 건물 138개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 5층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 203동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분효성뉴서울2차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 5,063만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,265원)이에요.
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- 공용관리비 3,293만원(인건비 1,655만원 · 경비비 1,130만원 · 청소비 247만원 순), 개별사용료 1,770만원(수도료 1,439만원 · 전기료 105만원 · 입주자대표회의운영비 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,265원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,293만원단지 전체 · 월
개별사용료1,770만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 60% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%42,492원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%22,843원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,655만원 | 2만원 | 33% |
| 수도료개별사용료 | 1,439만원 | 2만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,130만원 | 1만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 247만원 | 3,190원 | 5% |
| 전기료개별사용료 | 105만원 | 1,350원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 77만원 | 995원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 968원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 55만원 | 704원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 54만원 | 698원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 53만원 | 681원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 175만원 | 2,253원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천효성초등학교
가까운 중학교300m명현중학교
가까운 고등학교400m인천효성고등학교
- 초등학교인천효성초등학교300m직선거리
- 초등학교인천명현초등학교300m직선거리
- 중학교명현중학교300m직선거리
- 고등학교인천효성고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구효성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효성뉴서울2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,700만원(8건), 2024년 1억 700만원(27건), 2025년 1억 200만원(41건), 2026년 9,700만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6,100만원, 2024년 5,500만원, 2025년 5,500만원, 2026년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,700만원8건 | 1,105만원 | 8건 | 6,100만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 1억 700만원27건 | 1,018만원 | 27건 | 5,500만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 1억 200만원41건 | 952만원 | 41건 | 5,500만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 9,700만원18건 | 924만원 | 18건 | 6,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 35㎡최근 12개월 15평형(전용 34.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 933만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 826만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 933만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 826만원 | -11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(933만원), 가장 낮은 곳은 212동(776만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 212동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효성뉴서울2차아파트 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(5건), 신규 92%(58건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(90%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다.
- 6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 6,860만원 |
| 필요 현금취득세 108만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,097만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 45만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효성동 41곳효성동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 효성뉴서울2차아파트의 전용 평당가는 31번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상계양더프리미어(평당 2,646만원), 가장 싼 곳은 동남(평당 581만원)이에요.
e편한세상계양더프리미어+186%2,646만원전용 평당최근 4억 9,400만원 · 26.092021년 · 1,646세대 · 12개월 97건★ 4.5 (6)태산+27%1,172만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 1,178세대 · 12개월 38건★ 4.2 (11)
현대4+48%1,368만원전용 평당최근 2억 · 26.091995년 · 919세대 · 12개월 43건★ 4.5 (11)두산+25%1,153만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.091997년 · 957세대 · 12개월 25건★ 3.7 (9)현대1+26%1,168만원전용 평당최근 3억 · 26.081991년 · 874세대 · 12개월 23건★ 3.2 (6)뉴서울5차+29%1,194만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091994년 · 648세대 · 12개월 25건★ 3.3 (6)효성뉴서울1차아파트-9%845만원전용 평당최근 1억 1,850만원 · 26.051985년 · 460세대 · 12개월 6건★ 3.4 (14)
동아+24%1,144만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.071986년 · 270세대 · 12개월 10건★ 3.3 (11)
뉴서울3차+9%1,011만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.071993년 · 542세대 · 12개월 12건★ 3.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
효성뉴서울2차아파트 자주 묻는 질문
효성뉴서울2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 9,600만원, 전용 평당가는 926만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 34.7㎡)은 9,800만원이에요.효성뉴서울2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 61.7%이에요. 15평형(전용 34.7㎡)은 6,000만원이에요.효성뉴서울2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 45건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.효성뉴서울2차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 34.7㎡) 187건, 16평형(전용 39.8㎡) 92건, 13평형(전용 32㎡) 57건, 19평형(전용 46.6㎡) 21건이에요. 15평형(전용 34.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효성뉴서울2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.03 46.6㎡(19평형) 4층 203동의 1억 5,650만원, 최저가는 2026.03.11 32㎡(13평형) 5층의 6,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 46.6㎡(19평형) 3층 1억 7,500만원이에요.효성뉴서울2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효성뉴서울2차아파트 가격은 효성동에서 비싼 편인가요?
효성뉴서울2차아파트 매매 평당가는 926만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 22% 낮아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 태산 1,172만원, 현대4 1,368만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.효성뉴서울2차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 34.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 933만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 826만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.효성뉴서울2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 108만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효성뉴서울2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 34.7㎡) 매매 중앙값 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,860만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,097만원이 필요합니다. 6,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 45만원이에요.효성뉴서울2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효성뉴서울2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,320만원이에요(775호, 4,900만원~9,890만원). 전용 35㎡는 6,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,800만원의 약 64%이에요.효성뉴서울2차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.효성뉴서울2차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.효성뉴서울2차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효성뉴서울2차아파트 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(5건), 신규 92%(58건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요. 매매 29건 중 직거래 2건, 중개 거래 27건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효성뉴서울2차아파트(효성동 24번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
효성뉴서울2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히