와 엄청나군요
2026.02.06
현재 이 집은 재건축이 완료되어 새로운 건물이 들어선 상태입니다. 이 건물에서 제가 살때는 정말 초 역세권으로써, 인천 내에서 출퇴근이나 학교…
인천광역시 계양구 효성동 623-16 · 1985년 준공 · 280세대 9개 동 · 전용 48.9~57.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 57.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 2,450만원▼ 12.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,029만 → 지금 736만
- 전세 중앙값
- 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 44%
- 매매 평당가 · 전용
- 768만원
- 효성동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 57.8㎡(22평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 61건
- 전용 평당 768만원
- 공시가격 중앙값
- 9,260만원
- 2026년 · 280호
- 실거주 평점
- 2.9 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
새사미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새사미 전용면적은 2종(48.9~57.8㎡)이며 22평형(전용 57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,450만원, 전용 평당가는 768만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 338만원), 전세가율은 약 44%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 내렸습니다.
- 22평형(전용 57.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,544만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율44%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-25.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 57.8㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.30 1층 1억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.8㎡22평형대표공급 71.4㎡ · 71타입 · 전용률 81.1% | 1건 | - | 1억 4,000만원2층 · 2025.11.11 | 1억 8,000만원1층 · 2023.10.30 | - | 500/40만원8건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 32 |
| 48.9㎡19평형공급 61.4㎡ · 61타입 · 전용률 79.7% | 1건 | - | 1억 900만원4층 · 2026.05.14 | 1억 5,900만원1층 · 2023.11.14 | 1건 | 1건 | 매매 9 · 전세 3 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새사미 아파트 매매 거래는 2025년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,074만원이 가장 높았고 2026년 5월 736만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
736만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 736만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 800만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 42%
최고가보다 58% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2021.12.30 · 5층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2025.11.11 · 2층
- 비교 거래
- 72건 2017년 2월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새사미 매매 평당가는 768만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 효성뉴서울2차아파트 926만원, 태산 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 새사미 (이 단지) | 768만원 | 기준 | 338만원 | 2건 |
| 효성동 전체 | 1,187만원 | ▲ 54.6% | 1,035만원 | 506건 |
| 계양구 전체 | 1,336만원 | ▲ 74% | 1,129만원 | 2,675건 |
| e편한세상계양더프리미어 | 2,646만원 | ▲ 244.5% | 1,765만원 | 97건 |
| 효성뉴서울2차아파트 | 926만원 | ▲ 20.6% | 571만원 | 29건 |
| 태산 | 1,172만원 | ▲ 52.6% | 897만원 | 38건 |
| 현대4 | 1,368만원 | ▲ 78.1% | 1,094만원 | 43건 |
| 두산 | 1,153만원 | ▲ 50.1% | 915만원 | 25건 |
새사미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새사미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.14 새사미 48.9㎡(19평형) 4층 1억 900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.11 새사미 57.8㎡(22평형) 2층 1억 4,000만원, 2025.08.22 새사미 57.8㎡(22평형) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 48.9㎡(전용 15평)~57.8㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.11 57.8㎡(22평형) 2층 1동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.05.14 48.9㎡(19평형) 4층의 1억 900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 57.8㎡(22평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 새사미 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.24 새사미 48.9㎡(19평형) 1층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.20 새사미 48.9㎡(19평형) 1층 7,000만원, 2024.10.05 새사미 48.9㎡(19평형) 1층 4,500만원이에요.
- 새사미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.25 새사미 57.8㎡(22평형) 1층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.10 새사미 57.8㎡(22평형) 1층 보증금 0원, 월 40만원, 2026.03.22 새사미 57.8㎡(22평형) 5층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.9㎡(전용 15평)~57.8㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2025.11.11 계약 · 57.8㎡(22평형) · 2층 · 1동
22평형(전용 57.8㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.5억1.8억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 8,000만원1층 · 2023.10.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11 | 1동 | 57.8㎡(22평형) | 2층 | 1억 4,000만원57.8㎡(22평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | - | 57.8㎡(22평형) | 1층 | 1억 5,000만원57.8㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.08.04 | 2동 | 57.8㎡(22평형) | 3층 | 1억 5,000만원57.8㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.05 | 5동 | 57.8㎡(22평형) | 3층 | 1억 8,000만원57.8㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.30 | 1동 | 57.8㎡(22평형) | 4층 | 1억 6,900만원57.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | 8동 | 57.8㎡(22평형) | 1층 | 1억 8,000만원57.8㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새사미 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새사미 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 2.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.6, 내부 3.1, 인프라 2.8, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "와 엄청나군요", "모든게다근처", "재건축을 믿는자 여기로 와라"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.9후기 12건
단지
2.6
내부
3.1
인프라
2.8
교통
3.0
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든게다근처
2025.11.20
일단 제일 좋은건 바로 바로옆이 초등학교입니다 걸어서 바로여서 애들 학교 보내기 너무 편하고 좋아요 주차 자리도 걱정할거없으세요 집 근처 상가에…
재건축을 믿는자 여기로 와라
2025.10.29
옛날에 지어진 빌라식 아파트이지만 재건축을 한다는 얘기는 많이 나왔습니다 바로 뒷편에 산이 있어서 여름에는 벌레가 많았으며, 구축 빌라식 아파트…
새사미 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
효성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6e편한세상계양더프리미어 | 4.5 | 6건 | 2,646만원 |
| 7효성현대3차아파트 | 4.4 | 5건 | 1,110만원 |
| 8효성뉴서울6차아파트 | 4.4 | 5건 | 1,186만원 |
| 9신한 | 4.3 | 3건 | 1,245만원 |
| 10서해그랑블더테라스 | 4.3 | 3건 | 1,946만원 |
효성동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
효성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효성동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 85점, 교육 66점, 마트 71점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 175건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 175건
치안
79
대중교통
85
교육
66
마트
71
병원
51
공원
81
점점 젛아지는 동네
2026.09.20
치안은 나름 괜찮은거 같고 버스는 많고 조만간 지하철 생기고 초증고 모두 있고 점점 아파트단지가 늘어나는 중임 근처에 편의점 마트도 있고 조금만…
재밌는 동네
2026.08.25
장점 공원 편의점 버스정류장 술집 병원등등 다 걸어서 2분거리에 다 있습니다 가게 사장님들이 엄청 친절하시고 주변에 특공무술 유치원 집이있어서…
마구 들어서고있는 브램드 아파트들
2026.07.23
새아피트가 많이 들어서고 빠르게 재건푹이 논의되고 있어 변화하는 동네이다.옛정취와 요즘모습이 공존하여 신식 브렌드 아파트 앞 재건축 뭐 이런모…
효성동 전체 시세와 단지 비교는 효성동 아파트 시세에서 보세요.
새사미 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새사미 아파트는 280세대 · 9개 동 · 1985년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 61타입은 공급 61.4㎡·전용 48.9㎡(전용률 79.7%), 71타입은 공급 71.4㎡·전용 57.8㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 220대(세대당 0.79대)이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 280세대 (60㎡ 이하 280)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1985년 1월
- 지번
- 계양구 효성동 623-16
- 도로명
- 인천 계양구 봉오대로 441
- 타입
- 61타입 전용 48.9㎡ · 71타입 전용 57.8㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 220대 · 세대당 0.79대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우창건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 2.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새사미은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새사미 공동주택 공시가격 중앙값은 9,260만원이에요(280호, 8,440만원~1억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 8,720만원, 58㎡ 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 19평형 | 8,720만원 | 140호 | 1억 900만원 | 80% |
| 58㎡ · 22평형 | 9,700만원 | 140호 | 1억 4,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 9,260만원 | 280호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 9,700만원 기준 새사미의 연간 보유세는 약 8.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 8,720만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 58㎡전용 18평 | 9,700만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시새사미 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 새사미는 1동부터 9동까지 9개 동, 최고 5층입니다.
- 9개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 123개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분새사미의 2026년 7월 관리비는 총 2,075만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,086원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,579만원(인건비 756만원 · 경비비 600만원 · 청소비 73만원 순), 개별사용료 496만원(수도료 329만원 · 입주자대표회의운영비 78만원 · 전기료 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,086원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,579만원단지 전체 · 월
개별사용료496만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%56,400원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%17,712원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 756만원 | 3만원 | 36% |
| 경비비공용관리비 | 600만원 | 2만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 329만원 | 1만원 | 16% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 78만원 | 2,786원 | 4% |
| 청소비공용관리비 | 73만원 | 2,600원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 73만원 | 2,599원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 60만원 | 2,137원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 29만원 | 1,028원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 18만원 | 629원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 17만원 | 622원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 43만원 | 1,520원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천효성서초등학교
가까운 중학교400m북인천여자중학교
가까운 고등학교1.6km인천효성고등학교
- 초등학교인천효성서초등학교100m직선거리
- 초등학교인천청천초등학교800m직선거리
- 중학교북인천여자중학교400m직선거리
- 고등학교인천효성고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구효성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새사미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,900만원(3건), 2025년 1억 4,250만원(10건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,900만원3건 | 1,029만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 4,250만원10건 | 868만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 3건, 5동 3건, 8동 2건, 1동 2건, 9동 2건, 3동 1건 등 7개 동이에요.
2동 3건5동 3건8동 2건1동 2건9동 2건3동 1건7동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 새사미 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 137만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,715만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,934만원이 필요합니다.
- 8,715만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 2,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 8,715만원 |
| 필요 현금취득세 137만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,934만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효성동 41곳효성동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 새사미의 전용 평당가는 37번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상계양더프리미어(평당 2,646만원), 가장 싼 곳은 동남(평당 581만원)이에요.
e편한세상계양더프리미어+245%2,646만원전용 평당최근 4억 9,400만원 · 26.092021년 · 1,646세대 · 12개월 97건★ 4.5 (6)효성뉴서울2차아파트+21%926만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.091986년 · 775세대 · 12개월 29건★ 3.7 (1)태산+53%1,172만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 1,178세대 · 12개월 38건★ 4.2 (11)
현대4+78%1,368만원전용 평당최근 2억 · 26.091995년 · 919세대 · 12개월 43건★ 4.5 (11)두산+50%1,153만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.091997년 · 957세대 · 12개월 25건★ 3.7 (9)현대1+52%1,168만원전용 평당최근 3억 · 26.081991년 · 874세대 · 12개월 23건★ 3.2 (6)뉴서울5차+55%1,194만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091994년 · 648세대 · 12개월 25건★ 3.3 (6)효성뉴서울1차아파트+10%845만원전용 평당최근 1억 1,850만원 · 26.051985년 · 460세대 · 12개월 6건★ 3.4 (14)
동아+49%1,144만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.071986년 · 270세대 · 12개월 10건★ 3.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
새사미 자주 묻는 질문
새사미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 2,450만원, 전용 평당가는 768만원이에요.새사미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,000만원이에요. 전세가율은 약 44%이에요.새사미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.새사미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 57.8㎡) 38건, 19평형(전용 48.9㎡) 23건이에요. 22평형(전용 57.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새사미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.11 57.8㎡(22평형) 2층 1동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.05.14 48.9㎡(19평형) 4층의 1억 900만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 57.8㎡(22평형) 1층 1억 8,000만원이에요.새사미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새사미 가격은 효성동에서 비싼 편인가요?
새사미 매매 평당가는 768만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 35% 낮아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 효성뉴서울2차아파트 926만원, 태산 1,172만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.새사미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 137만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새사미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 57.8㎡) 매매 중앙값 1억 2,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,715만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,934만원이 필요합니다. 8,715만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.새사미 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새사미 공동주택 공시가격 중앙값은 9,260만원이에요(280호, 8,440만원~1억 500만원). 전용 58㎡는 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 69%이에요.새사미 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새사미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.새사미 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 새사미 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새사미(효성동 623-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
새사미 매물 · 단지 정보 자세히