고급스러운 인테리어의 실버타운 아파트.
2026.05.07
지금도 아버지 어머니가 살고 계세요. 몇일전에도 다녀왔는데, 어머니가 옛날 아파트를 새로 리모델링 비용 3000을 주고 사촌 오빠에게 부탁해서…
대구광역시 동구 효목동 9 · 2000년 준공 · 421세대 6개 동 · 전용 49.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 4,950만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,160만 → 지금 1,135만
- 전세 중앙값
- 1억 1,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 67.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 991만원
- 효목동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 100만원
- 85㎡(32평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 65건
- 전용 평당 991만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,700만원
- 2026년 · 421호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동촌강나루타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동촌강나루타운 전용면적은 3종(49.9~85㎡)이며 22평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 991만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 668만원), 전세가율은 약 67.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 내렸습니다.
- 22평형(전용 49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,885만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율67.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 4,950만원(평당 991만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.20 9층 1억 7,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 5,000만원(평당 973만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.20 12층 3억 100만원이에요.
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 600만원(평당 1,135만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.10 9층 2억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡22평형대표공급 73.5㎡ · 73타입 · 전용률 67.8% | 1억 4,950만원6건 | 991만원 | 1억 5,500만원5층 · 2026.06.30 | 1억 7,500만원9층 · 2023.10.20 | 1건 | 1건 | 매매 17 · 전세 3 · 월세 7 |
| 85㎡32평형공급 107㎡ · 107타입 · 전용률 79.4% | 2억 5,000만원5건 | 973만원 | 2억 5,800만원5층 · 2026.08.19 | 3억 100만원12층 · 2024.09.20 | 1건 | 2,000/70만원3건 | 매매 12 · 전세 2 · 월세 8 |
| 60㎡24평형공급 78.4㎡ · 78타입 · 전용률 76.5% | 2억 600만원3건 | 1,135만원 | 2억 600만원3층 · 2026.09.05 | 2억 2,800만원9층 · 2024.01.10 | 2건 | 1건 | 매매 9 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동촌강나루타운 아파트 매매 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,256만원이 가장 높았고 2025년 11월 681만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
1,135만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,135만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,004만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,023만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 973만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,061만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 960만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 681만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 981만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동촌강나루타운 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2022.01.18 · 10층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.06.30 · 5층
- 비교 거래
- 73건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효목동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동촌강나루타운 매매 평당가는 991만원이에요. 효목동 전체 994만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 태왕메트로시티 932만원, 동대구푸르지오브리센트 2,198만원, 동대구2차비스타동원 1,783만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동촌강나루타운 (이 단지) | 991만원 | 기준 | 668만원 | 14건 |
| 효목동 전체 | 994만원 | ▲ 0.3% | 885만원 | 198건 |
| 동구 전체 | 1,356만원 | ▲ 36.8% | 1,015만원 | 3,430건 |
| 태왕메트로시티 | 932만원 | ▼ 6% | 732만원 | 74건 |
| 동대구푸르지오브리센트 | 2,198만원 | ▲ 121.8% | 1,167만원 | 29건 |
| 동대구2차비스타동원 | 1,783만원 | ▲ 79.9% | 1,217만원 | 36건 |
| 진로이스트타운 | 1,161만원 | ▲ 17.2% | 623만원 | 23건 |
| 럭키3 | 599만원 | ▼ 39.6% | 446만원 | 2건 |
동촌강나루타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동촌강나루타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 동촌강나루타운 60㎡(24평형) 3층 2억 600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 동촌강나루타운 85㎡(32평형) 5층 2억 5,800만원, 2026.06.30 동촌강나루타운 49.9㎡(22평형) 5층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.01 85㎡(32평형) 3층 104동의 2억 6,150만원, 최저가는 2025.12.29 49.9㎡(22평형) 2층의 1억 4,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(32평형) 12층 3억 100만원이에요.
- 동촌강나루타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.26 동촌강나루타운 60㎡(24평형) 2층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.05 동촌강나루타운 85㎡(32평형) 12층 1억 1,000만원, 2025.11.05 동촌강나루타운 60㎡(24평형) 1층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동촌강나루타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 동촌강나루타운 60㎡(24평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.07 동촌강나루타운 49.9㎡(22평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2026.06.01 동촌강나루타운 85㎡(32평형) 12층 보증금 1억, 월 30만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.06.30 계약 · 49.9㎡(22평형) · 5층 · 101동
22평형(전용 49.9㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.5억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 4,950만원전용 평당 991만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 7,500만원9층 · 2023.10.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 5층 | 1억 5,500만원49.9㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 4층 | 1억 5,100만원49.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 2층 | 1억 4,400만원49.9㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 2층 | 1억 4,400만원49.9㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 4층 | 1억 5,800만원49.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24 | - | 49.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 4,800만원49.9㎡(22평형) · 6층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.09.10 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 7층 | 1억 5,800만원49.9㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 3층 | 1억 4,900만원49.9㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 14층 | 1억 4,600만원49.9㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 101동 | 49.9㎡(22평형) | 9층 | 1억 5,000만원49.9㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동촌강나루타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동촌강나루타운 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 3.6, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고급스러운 인테리어의 실버타운 아파트.", "앞으로의 전망이 기대 되는 곳", "괜찮고 평범한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 8건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
3.6
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
앞으로의 전망이 기대 되는 곳
2025.09.18
예전 살던 거주지로써 느낀점은 현재의 가치보다 미래가 기대되는 곳 이라는 생각이 듭니다. 동구 효목동 위치적으로 수성구와도 인접하며 교통도 좋으…
괜찮고 평범한 집
2025.08.05
일단 강가에 있어 여름엔 시원한 바람이 불며 겨울에는 적당히 춥다 그리고 근처에는 접근가능한 지하철이 두곳이나 있으며 버스정류장 또한 너무 멀지…
동촌강나루타운 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
효목동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1진로이스트타운 | 4.3 | 12건 | 1,161만원 |
| 2동대구2차비스타동원 | 4.0 | 6건 | 1,783만원 |
| 3동대구2차비스타동원 | 4.0 | 6건 | - |
| 4태왕메트로시티 | 3.8 | 19건 | 932만원 |
| 5동촌강나루타운 | 3.8 | 8건 | 991만원 |
효목동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효목동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 86점, 교육 35점, 마트 82점, 병원 74점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 99건
치안
70
대중교통
86
교육
35
마트
82
병원
74
공원
87
뭐가 어둡지만 있을것 다있는 동네
2026.08.11
효목동은 바로 옆에 수성구 만촌동이 붙어있어서 대형병원,크고작은 병원들, 학원, 대형마트, 백화점등을 차만 있으면 쉽게 이용할수있습니다. 금오강…
나의 고향
2026.07.05
어릴 때 효목동에서 자랐어요 지금은 동네가 좀 발전 하고 있어서 옛 감성이 점점 줄어들어요 하지만 발존이 조금 되서 어린아이들이 놀기도 편해요…
한적하게 지내기 좋은 곳
2026.06.20
일단 금호강 가까운게 최고 장점인것 같습니다 강이 잘 꾸며져있어서 산책하기도 좋고 놀기에도 좋습니다 대형병원 (파티마병원)도 근처에 있고 시…
효목동 전체 시세와 단지 비교는 효목동 아파트 시세에서 보세요.
동촌강나루타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동촌강나루타운 아파트는 421세대 · 6개 동 · 2000년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 395대(세대당 0.94대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 73타입은 공급 73.5㎡·전용 49.9㎡(전용률 67.8%), 78타입은 공급 78.4㎡·전용 60㎡(전용률 76.5%), 107타입은 공급 107㎡·전용 85㎡(전용률 79.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 99대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효동초,아양초,입석초) 중학교(입석중,아양중) 고등학교(동부공업고)이에요.
- 세대수
- 421세대 (60㎡ 이하 269 · 60~85㎡ 152)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2000년 7월
- 지번
- 동구 효목동 9
- 도로명
- 대구 동구 효동로 108
- 타입
- 73타입 전용 49.9㎡ · 78타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 395대 (옥내 275 · 옥외 120) · 세대당 0.94대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.8% · 건폐율 3.74%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효동초,아양초,입석초) 중학교(입석중,아양중) 고등학교(동부공업고)
- 인근 편의시설
- 관공서(소방소,우체국,동부경찰서,동구청,대구소년감별소,동대구등기소,동촌종합사회복지관) 병원(대동병원,동촌신경정신과의원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(동촌유원지) 기타(동방호텔,경일대교육원,동구문화체육회관,르네상스예식장)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동촌강나루타운은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.8%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률223.8%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율3.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동촌강나루타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,700만원이에요(421호, 8,230만원~1억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 9,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,950만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 9,350만원, 60㎡ 1억 2,400만원, 85㎡ 1억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 | 9,350만원 | 137호 | 1억 4,950만원 | 63% |
| 60㎡ · 24평형 | 1억 2,400만원 | 132호 | 2억 600만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,600만원 | 152호 | 2억 5,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 2,700만원 | 421호 | 73% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 9,350만원 기준 동촌강나루타운의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 9,350만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 60㎡24평형 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동촌강나루타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동촌강나루타운은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 2층에서 14층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 123개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 2시간 | 6시간 | 4시간 |
| 103동 | 13층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 12층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 2층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동촌강나루타운의 2026년 7월 관리비는 총 6,949만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,926원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,320만원(인건비 1,731만원 · 경비비 1,595만원 · 청소비 555만원 순), 개별사용료 2,629만원(전기료 1,682만원 · 수도료 696만원 · 건물보험료 71만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,926원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,320만원단지 전체 · 월
개별사용료2,629만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%102,610원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%62,439원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,731만원 | 4만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 1,682만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,595만원 | 4만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 696만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 555만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 136만원 | 3,241원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 114만원 | 2,696원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 97만원 | 2,298원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 71만원 | 1,695원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 70만원 | 1,653원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 201만원 | 4,783원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효목동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구효동초등학교
가까운 중학교600m입석중학교
가까운 고등학교600m대구일마이스터고등학교
- 초등학교대구효동초등학교300m직선거리
- 초등학교대구아양초등학교500m직선거리
- 중학교입석중학교600m직선거리
- 고등학교대구일마이스터고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구효목동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동촌강나루타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,500만원(3건), 2024년 2억 2,075만원(14건), 2025년 1억 5,800만원(13건), 2026년 2억 800만원(8건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,500만원3건 | 1,126만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 2,075만원14건 | 1,102만원 | 14건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 5,800만원13건 | 981만원 | 13건 | 1억 1,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 800만원8건 | 1,011만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,000만원), 가장 낮은 곳은 104동(973만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 164만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 465만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,724만원이 필요합니다.
- 1억 465만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 465만원 |
| 필요 현금취득세 164만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,724만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효목동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효목동 23곳효목동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 동촌강나루타운의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 동대구푸르지오브리센트(평당 2,198만원), 가장 싼 곳은 우왕(199-16)(평당 481만원)이에요.
태왕메트로시티-6%932만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092003년 · 1,859세대 · 12개월 74건★ 3.8 (19)동대구푸르지오브리센트+122%2,198만원전용 평당최근 6억 4,900만원 · 26.082024년 · 794세대 · 12개월 29건
동대구2차비스타동원+80%1,783만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 627세대 · 12개월 36건★ 4.0 (6)진로이스트타운+17%1,161만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091998년 · 897세대 · 12개월 23건★ 4.3 (12)럭키3-40%599만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071981년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동대구2차비스타동원실거래 없음2023년★ 4.0 (6)
럭키1실거래 없음최근 8,000만원 · 24.031980년 · 47세대★ 4.0 (2)삼일실거래 없음1980년 · 48세대비둘기-49%506만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071980년 · 12개월 3건
동대구2차비스타동원+80%1,783만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092024년 · 627세대 · 12개월 36건★ 4.0 (6)진로이스트타운+17%1,161만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091998년 · 897세대 · 12개월 23건★ 4.3 (12)럭키3-40%599만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.071981년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)동대구2차비스타동원실거래 없음2023년★ 4.0 (6)럭키1실거래 없음최근 8,000만원 · 24.031980년 · 47세대★ 4.0 (2)삼일실거래 없음1980년 · 48세대비둘기-49%506만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.071980년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
동촌강나루타운 자주 묻는 질문
동촌강나루타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 991만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 49.9㎡)은 1억 4,950만원이에요.동촌강나루타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 67.4%이에요.동촌강나루타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.동촌강나루타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 49.9㎡) 27건, 32평형(전용 85㎡) 22건, 24평형(전용 60㎡) 16건이에요. 22평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동촌강나루타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.01 85㎡(32평형) 3층 104동의 2억 6,150만원, 최저가는 2025.12.29 49.9㎡(22평형) 2층의 1억 4,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(32평형) 12층 3억 100만원이에요.동촌강나루타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동촌강나루타운 가격은 효목동에서 비싼 편인가요?
동촌강나루타운 매매 평당가는 991만원이에요. 효목동 전체 994만원과 같은 수준이에요. 동구 전체 1,356만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 태왕메트로시티 932만원, 동대구푸르지오브리센트 2,198만원, 동대구2차비스타동원 1,783만원 중에서는 중간 편이에요.동촌강나루타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 164만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동촌강나루타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 465만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,724만원이 필요합니다. 1억 465만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.동촌강나루타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동촌강나루타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,700만원이에요(421호, 8,230만원~1억 4,900만원). 전용 50㎡는 9,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,950만원의 약 63%이에요.동촌강나루타운 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동촌강나루타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 223.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동촌강나루타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동촌강나루타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동촌강나루타운(효목동 9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효목동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
동촌강나루타운 매물 · 단지 정보 자세히