재건축 기다리세요
2026.04.17
가지 마세요 옆 동네 미주아파트나 대치동 은마아파트보다 주차 개빡세고 다용도실도 없어서 쓰레기 같은 집입니다 대학원생들이 자취 룸메로 같이 살…
서울특별시 동대문구 회기동 65 · 1989년 준공 · 736세대 8개 동 · 전용 55.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 18건
- 9억 500만원▲ 19.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,372만 → 지금 4,865만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 43건 · 전세가율 52%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,813만원
- 회기동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 85㎡(31평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 345건
- 전용 평당 3,813만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,000만원
- 2026년 · 736호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신현대 전용면적은 4종(55.9~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 8,500만원, 전용 평당가는 3,813만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,984만원), 전세가율은 약 52%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 7,028만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율52%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 9억 500만원(평당 3,522만원), 전세 24건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1억·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.22 12층 10억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 60.5㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 8억 4,000만원(평당 4,592만원), 전세 10건 중앙값 4억, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 9층 9억 1,500만원이에요.
- 27평형(전용 72.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 8,500만원(평당 4,048만원), 전세 4건 중앙값 4억 3,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 11층 9억 800만원이에요.
- 23평형(전용 55.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.27 15층 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 83.1% | 9억 500만원18건 | 3,522만원 | 9억 7,000만원2층 · 2026.06.07 | 10억 5,000만원12층 · 2026.05.22 | 4억 5,000만원24건 | 1억/88만원13건 | 매매 52 · 전세 75 · 월세 48 |
| 60.5㎡25평형공급 82.8㎡ · 82타입 · 전용률 73% | 8억 4,000만원10건 | 4,592만원 | 8억 9,000만원5층 · 2026.09.03 | 9억 1,500만원9층 · 2026.07.27 | 4억10건 | 5,000/118만원12건 | 매매 18 · 전세 41 · 월세 30 |
| 72.3㎡27평형공급 90.1㎡ · 90타입 · 전용률 80.2% | 8억 8,500만원3건 | 4,048만원 | 9억 800만원11층 · 2026.06.09 | 9억 800만원11층 · 2026.06.09 | 4억 3,500만원4건 | 3억/55만원3건 | 매매 15 · 전세 19 · 월세 15 |
| 55.9㎡23평형공급 76.8㎡ · 76타입 · 전용률 72.7% | 2건 | - | 8억 4,500만원5층 · 2026.05.15 | 8억 5,000만원15층 · 2026.04.27 | 3억 8,000만원5건 | 2건 | 매매 5 · 전세 13 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신현대 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,865만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,724만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
4,865만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,865만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,605만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4,427만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 4,048만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,810만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,852만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,705만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,424만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,771만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,307만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3,220만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신현대 아파트 전세 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(25건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 5,900만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 950만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 9,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 5,000만원 2026.05.22 · 12층
- 최근 거래
- 9억 7,000만원 2026.06.07 · 2층
- 비교 거래
- 143건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
회기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신현대 매매 평당가는 3,813만원이에요. 회기동 전체 3,705만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 베라체캠퍼스 3,444만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대 3,169만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대2차 5,375만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신현대 (이 단지) | 3,813만원 | 기준 | 1,984만원 | 33건 |
| 회기동 전체 | 3,705만원 | ▼ 2.8% | 2,186만원 | 57건 |
| 동대문구 전체 | 4,225만원 | ▲ 10.8% | 2,560만원 | 3,055건 |
| 베라체캠퍼스 | 3,444만원 | ▼ 9.7% | 3,599만원 | 4건 |
| 민족통일MJ캠퍼스경희대 | 3,169만원 | ▼ 16.9% | 2,977만원 | 7건 |
| 민족통일MJ캠퍼스경희대2차 | 5,375만원 | ▲ 41% | 4,887만원 | 1건 |
| 회기힐스테이트 | 3,715만원 | ▼ 2.6% | 2,253만원 | 9건 |
| 한성베스트빌 | - | - | - |
신현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 신현대 60.5㎡(25평형) 5층 8억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 신현대 60.5㎡(25평형) 9층 9억 1,500만원, 2026.07.16 신현대 60.5㎡(25평형) 10층 7억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 85㎡(31평형) 12층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.12.31 60.5㎡(25평형) 1층의 6억 9,000만원이에요.
- 신현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 신현대 60.5㎡(25평형) 3층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.16 신현대 72.3㎡(27평형) 4층 3억 6,800만원, 2026.08.08 신현대 85㎡(31평형) 1층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 신현대 85㎡(31평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 신현대 60.5㎡(25평형) 4층 보증금 1억, 월 110만원, 2026.07.14 신현대 85㎡(31평형) 8층 보증금 2억 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.9㎡(전용 17평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 7,000만원2026.06.07 계약 · 85㎡(31평형) · 2층 · 5동
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.9억
6.8억7.4억8.7억11억
12개월 중앙값9억 500만원전용 평당 3,522만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가10억 5,000만원12층 · 2026.05.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.07 | 5동 | 85㎡(31평형) | 2층 | 9억 7,000만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 1동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 9억 5,000만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | - | 85㎡(31평형) | 12층 | 10억 5,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 6동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 8억 9,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 85㎡(31평형) | 2층 | 9억85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 2동 | 85㎡(31평형) | 15층 | 9억 7,000만원85㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 3동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 9억 8,000만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 1동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 10억85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신현대 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재건축 기다리세요", "정감이 넘치는집", "교통은 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정감이 넘치는집
2025.09.08
오래된 아파트 이지만 방음 환기 주변환경 신선한공기 특히 친절한 이웃사촌 아이들 교육시키기 더욱 좋은환경 가까운 재래시장 종합병원 지하철 소음없…
교통은 최고
2024.07.16
교통은 최고이나 주변시설이 아쉬움.. 평형대비 실공간이 적으나 구축치고는 관리가 잘되어있음 공동현관이없어 아무나들어오는건 단점 언덕위에있으나 언…
신현대 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
회기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1민족통일MJ캠퍼스경희대 | 4.3 | 3건 | 3,169만원 |
| 2회기힐스테이트 | 4.3 | 3건 | 3,715만원 |
| 3회기동에이치21 | 4.0 | 3건 | - |
| 4신현대 | 3.7 | 6건 | 3,813만원 |
회기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점회기동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 86점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 84점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 97건
치안
82
대중교통
86
교육
59
마트
66
병원
84
공원
72
한적한 동네
2026.09.23
이 동네 상권이 많이 침체되어 있어서 정말 안타까운 동네에요. 맛집은 이만하면 꽤 있는 편이에요. 여기 구석구석 찾아보면 숨은 맛집들이 있네요.…
학교도 많고 학생도 많고
2026.08.25
회기동은 주변에 대학교나 초등학교 중학교 고등학교까지 다 있어서 주변에 학생들이 많아서 활기가 넘치고 아무래도 어른 학생들도 지나다니다보니 환경…
수도권입니다
2026.08.18
공원, 산책로, 마트, 병원, 카페 등 없는 것이 없으며 경희대가 가까워 학군도 좋습니다. 시장도 가깝고, 회기역에 인접하고 버스 정류장도 도보…
회기동 전체 시세와 단지 비교는 회기동 아파트 시세에서 보세요.
신현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신현대 아파트는 736세대 · 8개 동 · 1989년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 76타입은 공급 76.8㎡·전용 55.9㎡(전용률 72.7%), 82타입은 공급 82.8㎡·전용 60.5㎡(전용률 73%), 90타입은 공급 90.1㎡·전용 72.3㎡(전용률 80.2%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 85㎡(전용률 83.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 496대(세대당 0.67대), CCTV 88대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 736세대 (60㎡ 이하 54 · 60~85㎡ 682)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1989년 5월
- 지번
- 동대문구 회기동 65
- 도로명
- 서울 동대문구 이문로1길 21
- 타입
- 76타입 전용 55.9㎡ · 82타입 전용 60.5㎡ · 90타입 전용 72.3㎡ · 102타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 496대 · 세대당 0.67대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 88대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신현대은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,000만원이에요(736호, 3억 7,600만원~5억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 500만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 4억 1,000만원, 60㎡ 4억 3,200만원, 72㎡ 4억 7,900만원, 85㎡ 5억 1,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 23평형 | 4억 1,000만원 | 54호 | 8억 4,750만원 | 48% |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 3,200만원 | 100호 | 8억 4,000만원 | 51% |
| 72㎡ · 27평형 | 4억 7,900만원 | 100호 | 8억 8,500만원 | 54% |
| 85㎡ · 31평형 | 5억 1,900만원 | 482호 | 9억 500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 5억 1,000만원 | 736호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 5억 1,900만원 기준 신현대의 연간 보유세는 약 65.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.7만원에 도시지역분·지방교육세 37.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 3,200만원 | 20만원특례세율 | 30.6만원 | - | 50.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 4억 7,900만원 | 24.2만원특례세율 | 34.3만원 | - | 58.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 1,900만원 | 27.7만원특례세율 | 37.5만원 | - | 65.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 신현대는 1동부터 9동까지 8개 동, 최고 51층입니다.
- 동마다 15층에서 51층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 713개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 3동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 5동 | 51층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 6동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 7동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신현대의 2026년 7월 관리비는 총 12,732만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,760원)이에요.
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- 공용관리비 7,791만원(경비비 3,277만원 · 인건비 2,955만원 · 청소비 892만원 순), 개별사용료 4,940만원(전기료 4,498만원 · 건물보험료 214만원 · 입주자대표회의운영비 90만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,760원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,791만원단지 전체 · 월
개별사용료4,940만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%105,860원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%67,126원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,498만원 | 6만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 3,277만원 | 4만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,955만원 | 4만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 892만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 230만원 | 3,120원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 214만원 | 2,913원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 162만원 | 2,200원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 90만원 | 1,223원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 76만원 | 1,028원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 55만원 | 752원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 284만원 | 3,854원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
회기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울홍릉초등학교
가까운 중학교200m청량중학교
가까운 고등학교100m청량고등학교
- 초등학교서울홍릉초등학교300m직선거리
- 초등학교서울삼육초등학교400m직선거리
- 중학교청량중학교200m직선거리
- 고등학교청량고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구회기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억(17건), 2025년 7억 4,500만원(46건), 2026년 8억 9,999만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 9,500만원, 2024년 4억, 2025년 4억, 2026년 4억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 3억 9,500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 7억17건 | 2,802만원 | 17건 | 4억44건 | 44건 |
| 2025년 | 7억 4,500만원46건 | 3,230만원 | 46건 | 4억65건 | 65건 |
| 2026년 | 8억 9,999만원25건 | 3,891만원 | 25건 | 4억 4,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,774만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,444만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 3,444만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 3,696만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 3,774만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 9동(4,646만원), 가장 낮은 곳은 6동(3,463만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신현대 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(19건), 신규 73%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(76%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,987만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,200만원이에요.
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- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,740만원이 필요합니다.
- 3억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,987만원 · 중개보수 453만원 포함 | 약 5억 7,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 183만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 236만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
회기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 회기동 11곳회기동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 신현대의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 민족통일MJ캠퍼스경희대2차(평당 5,375만원), 가장 싼 곳은 동일스카이시티2차(평당 1,798만원)이에요.
베라체캠퍼스-10%3,444만원전용 평당최근 5억 5,700만원 · 26.092013년 · 264세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)민족통일MJ캠퍼스경희대-17%3,169만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.062017년 · 110세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)민족통일MJ캠퍼스경희대2차+41%5,375만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.012021년 · 132세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)회기힐스테이트-3%3,715만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.042011년 · 190세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)한성베스트빌실거래 없음2017년 · 59세대★ 4.7 (1)
회기동에이치21실거래 없음2021년 · 26세대★ 4.0 (3)(57-30)실거래 없음2013년 · 29세대★ 4.3 (1)동화실거래 없음2003년 · 16세대★ 4.3 (1)회기아파트(347-7)실거래 없음최근 5억 800만원 · 24.102003년 · 14세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신현대 자주 묻는 질문
신현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 8억 8,500만원, 전용 평당가는 3,813만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 9억 500만원이에요.신현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 43건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 52%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 4억 5,000만원이에요.신현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.신현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 175건, 25평형(전용 60.5㎡) 89건, 27평형(전용 72.3㎡) 49건, 23평형(전용 55.9㎡) 32건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 85㎡(31평형) 12층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.12.31 60.5㎡(25평형) 1층의 6억 9,000만원이에요.신현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신현대 가격은 회기동에서 비싼 편인가요?
신현대 매매 평당가는 3,813만원이에요. 회기동 전체 3,705만원보다 3% 높아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 베라체캠퍼스 3,444만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대 3,169만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대2차 5,375만원 중에서는 중간 편이에요.신현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,774만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,444만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.신현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,987만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,200만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,740만원이 필요합니다. 3억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.신현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,000만원이에요(736호, 3억 7,600만원~5억 3,600만원). 전용 85㎡는 5억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 500만원의 약 57%이에요.신현대 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신현대 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(19건), 신규 73%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신현대(회기동 65번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.회기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
신현대 매물 · 단지 정보 자세히