최적의 집
2025.08.26
일단 편의 시설이 주변에 많아서 매우 좋습니다. 헬스장, 카페, 병원, 미용실 등등 굳이 멀리 안나가도 되는 거리에 있어요. 지하철 역와도 15…
서울특별시 동대문구 회기동 346-18 · 2013년 준공 · 264세대 1개 동 · 전용 16.4~54.5㎡
- 매매 중앙값 · 11평형(전용 24~24.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 4,250만원▼ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,469만 → 지금 3,377만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 104.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,444만원
- 회기동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,700만원
- 54.5㎡(25평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 236건
- 전용 평당 3,444만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,200만원
- 2026년 · 264호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
베라체캠퍼스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월베라체캠퍼스 전용면적은 7종(16.4~54.5㎡)이며 11평형(전용 24~24.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,250만원, 전용 평당가는 3,444만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 3,599만원), 전세가율은 약 104.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율104.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 100만원71건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별11평형(전용 24~24.3㎡)은 최근 12개월 월세 63건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.07 14층 2억 6,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 10평형(전용 22.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.10 7층 2억 3,800만원이에요.
- 8평형(전용 16.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.09 14층 2억 1,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24~24.3㎡11평형대표공급 36.4㎡ · 36A2타입 · 전용률 66% | 2건 | - | 2억 5,500만원7층 · 2026.07.11 | 2억 6,300만원14층 · 2024.11.07 | 2건 | 1,000/100만원63건 | 매매 41 · 전세 12 · 월세 149 |
| 22.9㎡10평형공급 34.2㎡ · 34B1타입 · 전용률 66.8% | - | - | 2억 3,800만원7층 · 2024.12.10 | 2억 3,800만원7층 · 2024.12.10 | - | 1,000/100만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 12 |
| 16.4㎡8평형공급 25㎡ · 24B2타입 · 전용률 65.7% | 1건 | - | 2억14층 · 2026.08.21 | 2억 1,800만원14층 · 2025.05.09 | 1억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 3 |
| 54.5㎡25평형공급 81.1㎡ · 81C1타입 · 전용률 67.3% | 1건 | - | 5억 5,700만원11층 · 2026.09.18 | 5억 5,700만원11층 · 2026.09.18 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 4 |
| 19.1㎡9평형공급 29.3㎡ · 29A5타입 · 전용률 65.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 32.8㎡15평형공급 49.2㎡ · 49E2타입 · 전용률 66.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 42.5㎡19평형공급 64㎡ · 64D2타입 · 전용률 66.3% | - | - | 3억 9,600만원9층 · 2024.11.02 | 3억 9,600만원9층 · 2024.11.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매베라체캠퍼스 아파트 매매 거래는 2024년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 4,395만원이 가장 높았고 2024년 9월 2,910만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3,377만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,377만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,032만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,511만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,127만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세베라체캠퍼스 아파트 전세 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 7,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 7,850만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 24㎡ · 전용 7평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,500만원 2018.11.13 · 4층
- 최근 거래
- 2억 5,500만원 2026.07.11 · 7층
- 비교 거래
- 131건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
회기동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가베라체캠퍼스 매매 평당가는 3,444만원이에요. 회기동 전체 3,705만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 신현대 3,813만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대 3,169만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대2차 5,375만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 베라체캠퍼스 (이 단지) | 3,444만원 | 기준 | 3,599만원 | 4건 |
| 회기동 전체 | 3,705만원 | ▲ 7.6% | 2,186만원 | 57건 |
| 동대문구 전체 | 4,225만원 | ▲ 22.7% | 2,560만원 | 3,055건 |
| 신현대 | 3,813만원 | ▲ 10.7% | 1,984만원 | 33건 |
| 민족통일MJ캠퍼스경희대 | 3,169만원 | ▼ 8% | 2,977만원 | 7건 |
| 민족통일MJ캠퍼스경희대2차 | 5,375만원 | ▲ 56.1% | 4,887만원 | 1건 |
| 회기힐스테이트 | 3,715만원 | ▲ 7.9% | 2,253만원 | 9건 |
| 한성베스트빌 | - | - | - |
베라체캠퍼스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월베라체캠퍼스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 베라체캠퍼스 54.5㎡(25평형) 11층 5억 5,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 베라체캠퍼스 16.4㎡(8평형) 14층 2억, 2026.07.11 베라체캠퍼스 24㎡(11평형) 7층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.4㎡(전용 5평)~54.5㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.18 54.5㎡(25평형) 11층의 5억 5,700만원, 최저가는 2026.08.21 16.4㎡(8평형) 14층의 2억이에요.
- 베라체캠퍼스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 베라체캠퍼스 16.4㎡(8평형) 14층 1억 7,850만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.27 베라체캠퍼스 24.3㎡(11평형) 6층 2억 2,000만원, 2025.12.27 베라체캠퍼스 24.3㎡(11평형) 6층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 16.4㎡(전용 5평)~24.3㎡(전용 7평)이에요.
- 베라체캠퍼스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 베라체캠퍼스 54.5㎡(25평형) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 베라체캠퍼스 24㎡(11평형) 11층 보증금 7,000만원, 월 85만원, 2026.08.06 베라체캠퍼스 24.3㎡(11평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.4㎡(전용 5평)~54.5㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,500만원2026.07.11 계약 · 24㎡(11평형) · 7층
11평형(전용 24~24.3㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.5억2.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 6,300만원14층 · 2024.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 24㎡(11평형) | 7층 | 2억 5,500만원24㎡(11평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | - | 24.3㎡(11평형) | 8층 | 2억 3,000만원24.3㎡(11평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | - | 24㎡(11평형) | 9층 | 2억 5,900만원24㎡(11평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | - | 24.3㎡(11평형) | 7층 | 2억 5,800만원24.3㎡(11평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | - | 24㎡(11평형) | 10층 | 2억 6,000만원24㎡(11평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.26 | - | 24.3㎡(11평형) | 14층 | 2억 6,000만원24.3㎡(11평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | - | 24.3㎡(11평형) | 5층 | 2억 5,700만원24.3㎡(11평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | - | 24.3㎡(11평형) | 13층 | 2억 5,900만원24.3㎡(11평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | - | 24.3㎡(11평형) | 14층 | 2억 6,200만원24.3㎡(11평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | - | 24.3㎡(11평형) | 12층 | 2억 6,000만원24.3㎡(11평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | - | 24㎡(11평형) | 14층 | 2억 6,000만원24㎡(11평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | - | 24㎡(11평형) | 11층 | 2억 5,500만원24㎡(11평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | - | 24㎡(11평형) | 11층 | 2억 5,750만원24㎡(11평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.22 | - | 24㎡(11평형) | 13층 | 2억 6,000만원24㎡(11평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | - | 24.3㎡(11평형) | 6층 | 2억 5,500만원24.3㎡(11평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.21 | - | 24.3㎡(11평형) | 12층 | 2억 5,500만원24.3㎡(11평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.21 | - | 24.3㎡(11평형) | 8층 | 2억 6,000만원24.3㎡(11평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
베라체캠퍼스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰베라체캠퍼스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "최적의 집", "회기역 대장 오피스텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
회기역 대장 오피스텔
2024.06.03사진 1장
빛 잘 들어오고 회기 근방에서 주차공간도 거의 가장 큰 듯.. 다른 오피스텔보다 준공된 지는 오래됐지만 대장으로 뽑히는 이유가 있다. 주머니 사…
베라체캠퍼스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
회기동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1민족통일MJ캠퍼스경희대 | 4.3 | 3건 | 3,169만원 |
| 2회기힐스테이트 | 4.3 | 3건 | 3,715만원 |
| 3회기동에이치21 | 4.0 | 3건 | - |
| 4신현대 | 3.7 | 6건 | 3,813만원 |
회기동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점회기동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 86점, 교육 59점, 마트 66점, 병원 84점, 공원 72점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 97건
치안
82
대중교통
86
교육
59
마트
66
병원
84
공원
72
한적한 동네
2026.09.23
이 동네 상권이 많이 침체되어 있어서 정말 안타까운 동네에요. 맛집은 이만하면 꽤 있는 편이에요. 여기 구석구석 찾아보면 숨은 맛집들이 있네요.…
학교도 많고 학생도 많고
2026.08.25
회기동은 주변에 대학교나 초등학교 중학교 고등학교까지 다 있어서 주변에 학생들이 많아서 활기가 넘치고 아무래도 어른 학생들도 지나다니다보니 환경…
수도권입니다
2026.08.18
공원, 산책로, 마트, 병원, 카페 등 없는 것이 없으며 경희대가 가까워 학군도 좋습니다. 시장도 가깝고, 회기역에 인접하고 버스 정류장도 도보…
회기동 전체 시세와 단지 비교는 회기동 아파트 시세에서 보세요.
베라체캠퍼스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt베라체캠퍼스 아파트는 264세대 · 1개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 47건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 4층, 주차 202대(세대당 0.77대), 승강기 4대, 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 24B2타입은 공급 25㎡·전용 16.4㎡(전용률 65.7%), 29A5타입은 공급 29.3㎡·전용 19.1㎡(전용률 65.4%), 34B1타입은 공급 34.2㎡·전용 22.9㎡(전용률 66.8%), 36A2타입은 공급 36.4㎡·전용 24㎡(전용률 66%), 36A4타입은 공급 36.4㎡·전용 24.1㎡(전용률 66.2%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 80대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 264세대 (60㎡ 이하 264)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 동대문구 회기동 346-18
- 도로명
- 서울 동대문구 이문로 37
- 타입
- 24B2타입 전용 16.4㎡ · 29A5타입 전용 19.1㎡ · 34B1타입 전용 22.9㎡ · 36A2타입 전용 24㎡ · 36A4타입 전용 24.1㎡ · 36A3타입 전용 24.3㎡ 외 9
- 층수
- 지상 14층 · 지하 4층
- 주차
- 202대 · 세대당 0.77대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 477.13% · 건폐율 51.56%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 한일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 80대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년베라체캠퍼스은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 477.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률477.13%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율51.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 베라체캠퍼스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(264호, 1억 1,200만원~2억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 24㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 16㎡ 1억 1,400만원, 19㎡ 1억 2,500만원, 23㎡ 1억 4,400만원, 24㎡ 1억 5,200만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 8평형 | 1억 1,400만원 | 8호 | 2억 | 57% |
| 19㎡ · 9평형 | 1억 2,500만원 | 1호 | - | - |
| 23㎡ · 10평형 | 1억 4,400만원 | 10호 | - | - |
| 24㎡ · 11평형 (24~24.3) | 1억 5,200만원 | 229호 | 2억 4,250만원 | 63% |
| 33㎡ · 15평형 (32.8~33.3) | 1억 8,600만원 | 2호 | - | - |
| 42㎡ · 19평형 | 2억 3,600만원 | 1호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 2억 3,900만원 | 3호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 2억 4,300만원 | 1호 | - | - |
| 55㎡ · 25평형 | 2억 8,800만원 | 9호 | 5억 5,700만원 | 52% |
| 단지 전체 | 1억 5,200만원 | 264호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준11평형 공시가격 1억 5,200만원 기준 베라체캠퍼스의 연간 보유세는 약 13.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 19㎡전용 6평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 23㎡전용 7평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 24㎡전용 7평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 33㎡전용 10평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분베라체캠퍼스의 2026년 7월 관리비는 총 3,037만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,957원)이에요.
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- 공용관리비 2,074만원(인건비 1,028만원 · 청소비 404만원 · 경비비 364만원 순), 개별사용료 963만원(전기료 922만원 · 건물보험료 37만원 · 생활폐기물수수료 5만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,957원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,074만원단지 전체 · 월
개별사용료963만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%78,574원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%36,468원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,028만원 | 4만원 | 34% |
| 전기료개별사용료 | 922만원 | 3만원 | 30% |
| 청소비공용관리비 | 404만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 364만원 | 1만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 172만원 | 6,503원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 37만원 | 1,387원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 36만원 | 1,376원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 34만원 | 1,292원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 19만원 | 717원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 12만원 | 468원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 11만원 | 411원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
회기동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울청량초등학교
가까운 중학교400m경희중학교
가까운 고등학교400m경희여자고등학교
- 초등학교서울청량초등학교200m직선거리
- 초등학교경희초등학교400m직선거리
- 중학교경희중학교400m직선거리
- 고등학교경희여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구회기동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
베라체캠퍼스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,000만원(7건), 2024년 2억 5,500만원(23건), 2025년 2억 5,900만원(13건), 2026년 2억 4,250만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 795만원, 2025년 2억 1,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,000만원7건 | 3,398만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 5,500만원23건 | 3,466만원 | 23건 | 2억 795만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 5,900만원13건 | 3,545만원 | 13건 | 2억 1,900만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 2억 4,250만원4건 | 3,444만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 베라체캠퍼스 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(8건), 신규 89%(68건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준11평형(전용 24~24.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준11평형(전용 24~24.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,700만원이에요.
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- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,914만원이 필요합니다.
- 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 2억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 9,700만원 |
| 필요 현금취득세 267만원 · 중개보수 97만원 포함 | 약 1억 4,914만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
회기동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 회기동 11곳회기동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 베라체캠퍼스의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 민족통일MJ캠퍼스경희대2차(평당 5,375만원), 가장 싼 곳은 동일스카이시티2차(평당 1,798만원)이에요.
신현대+11%3,813만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.091989년 · 736세대 · 12개월 33건★ 3.7 (6)민족통일MJ캠퍼스경희대-8%3,169만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.062017년 · 110세대 · 12개월 7건★ 4.3 (3)민족통일MJ캠퍼스경희대2차+56%5,375만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.012021년 · 132세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)회기힐스테이트+8%3,715만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.042011년 · 190세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)한성베스트빌실거래 없음2017년 · 59세대★ 4.7 (1)
회기동에이치21실거래 없음2021년 · 26세대★ 4.0 (3)(57-30)실거래 없음2013년 · 29세대★ 4.3 (1)동화실거래 없음2003년 · 16세대★ 4.3 (1)회기아파트(347-7)실거래 없음최근 5억 800만원 · 24.102003년 · 14세대★ 4.7 (1)
회기동에이치21실거래 없음2021년 · 26세대★ 4.0 (3)(57-30)실거래 없음2013년 · 29세대★ 4.3 (1)동화실거래 없음2003년 · 16세대★ 4.3 (1)회기아파트(347-7)실거래 없음최근 5억 800만원 · 24.102003년 · 14세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
베라체캠퍼스 자주 묻는 질문
베라체캠퍼스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 4,250만원, 전용 평당가는 3,444만원이에요.베라체캠퍼스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 104.5%이에요.베라체캠퍼스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 71건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.베라체캠퍼스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 11평형(전용 24~24.3㎡) 202건, 10평형(전용 22.9㎡) 13건, 8평형(전용 16.4㎡) 11건, 25평형(전용 54.5㎡) 6건, 9평형(전용 19.1㎡) 2건, 15평형(전용 32.8㎡) 1건, 19평형(전용 42.5㎡) 1건이에요. 11평형(전용 24~24.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.베라체캠퍼스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.18 54.5㎡(25평형) 11층의 5억 5,700만원, 최저가는 2026.08.21 16.4㎡(8평형) 14층의 2억이에요.베라체캠퍼스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.베라체캠퍼스 가격은 회기동에서 비싼 편인가요?
베라체캠퍼스 매매 평당가는 3,444만원이에요. 회기동 전체 3,705만원보다 7% 낮아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 신현대 3,813만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대 3,169만원, 민족통일MJ캠퍼스경희대2차 5,375만원 중에서는 중간 편이에요.베라체캠퍼스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
11평형(전용 24~24.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.베라체캠퍼스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
11평형(전용 24~24.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,700만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,914만원이 필요합니다. 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.베라체캠퍼스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 베라체캠퍼스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(264호, 1억 1,200만원~2억 8,800만원). 전용 24㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,250만원의 약 63%이에요.베라체캠퍼스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 베라체캠퍼스 전월세 76건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(8건), 신규 89%(68건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 베라체캠퍼스(회기동 346-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.회기동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(11평형)이에요.
베라체캠퍼스 매물 · 단지 정보 자세히