화정역인근 최고의 병세권
2026.01.13
건물자체는 다소 오래된 느낌이고 주차가 만만치않은 단점이있지만 구축인덕분에 층간소음에 강하고 맞은편 고층건물이 없어서 환기가 압도적으로잘되는 구…
경기도 고양시덕양구 화정동 865 · 1995년 준공 · 856세대 11개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 32건
- 4억 4,250만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,724만 → 지금 1,726만
- 전세 중앙값
- 3억 7,250만원
- 12개월 36건 · 전세가율 84.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,723만원
- 화정동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 1,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 281건
- 전용 평당 1,723만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,500만원
- 2026년 · 856호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
달빛마을3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월달빛마을3단지 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,250만원, 전용 평당가는 1,723만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,250만원(평당 1,450만원), 전세가율은 약 84.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,019만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율84.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 120만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 4억 4,250만원(평당 1,723만원), 전세 36건 중앙값 3억 7,250만원, 월세 17건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.03 18층 5억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 4억 4,250만원32건 | 1,723만원 | 4억 4,300만원5층 · 2026.09.15 | 5억 1,000만원18층 · 2024.10.03 | 3억 7,250만원36건 | 5,000/120만원17건 | 매매 112 · 전세 129 · 월세 40 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매달빛마을3단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,887만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,343만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(22건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
1,726만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,726만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,817만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,881만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,675만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,597만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,714만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,741만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,753만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,665만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,669만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,747만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세달빛마을3단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(20건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
3억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 3,825만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 5,900만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 3,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2021.08.24 · 18층
- 최근 거래
- 4억 4,300만원 2026.09.15 · 5층
- 비교 거래
- 417건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가달빛마을3단지 매매 평당가는 1,723만원이에요. 화정동 전체 2,085만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 별빛마을(부영)8(좋은집) 2,301만원, 은빛마을11단지 2,305만원, 달빛마을(부영)2 1,686만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 달빛마을3단지 (이 단지) | 1,723만원 | 기준 | 1,450만원 | 32건 |
| 화정동 전체 | 2,085만원 | ▲ 21% | 1,488만원 | 999건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▲ 37.8% | 1,598만원 | 5,175건 |
| 별빛마을(부영)8(좋은집) | 2,301만원 | ▲ 33.5% | 1,527만원 | 87건 |
| 은빛마을11단지 | 2,305만원 | ▲ 33.8% | 1,633만원 | 88건 |
| 달빛마을(부영)2 | 1,686만원 | ▼ 2.1% | 1,322만원 | 67건 |
| 옥빛마을(주공)15 | 1,986만원 | ▲ 15.3% | 1,543만원 | 93건 |
| 달빛(라이프)2 | 1,767만원 | ▲ 2.6% | 1,390만원 | 72건 |
달빛마을3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월달빛마을3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 달빛마을3단지 84.9㎡(전용 26평) 5층 4억 4,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 달빛마을3단지 84.9㎡(전용 26평) 14층 4억, 2026.09.07 달빛마을3단지 84.9㎡(전용 26평) 9층 4억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.31 84.9㎡(전용 26평) 16층의 4억 8,800만원, 최저가는 2026.09.08 84.9㎡(전용 26평) 14층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 18층 5억 1,000만원이에요.
- 달빛마을3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 달빛마을3단지 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 달빛마을3단지 84.9㎡(전용 26평) 6층 4억, 2026.08.28 달빛마을3단지 85㎡(전용 26평) 17층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 달빛마을3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 달빛마을3단지 84.9㎡(전용 26평) 10층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 달빛마을3단지 84.9㎡(전용 26평) 15층 보증금 5,000만원, 월 126만원, 2026.07.07 달빛마을3단지 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 1억 7,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,300만원2026.09.15 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 112건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
2.3억4.4억5.1억
12개월 중앙값4억 4,250만원전용 평당 1,723만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가5억 1,000만원18층 · 2024.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 4,300만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 308동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 8,800만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 8,300만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 307동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 308동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 307동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 7,350만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 309동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 304동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 302동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 301동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 307동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 309동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 3,600만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
달빛마을3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰달빛마을3단지 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "화정역인근 최고의 병세권", "좋은 집", "달빛과 가장가까운 마을"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 17건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.4
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은 집
2025.12.29사진 1장
바로 앞에 명지 병원이 있고 카페나 맛집이 많아요. 어울림누리가 가까이 있어서 운동 하기도 좋고 공원도 가까이 두개나 있어서 산책하기 좋아요.…
달빛과 가장가까운 마을
2025.09.20
워어낙 오래되서 내부가 많이 노후되었지만 체육시설과 가장 가까운 곳에 위치하여 건강을 챙길수있는 동네였어요 접근성이 좋고 특히 서울 갈 때도 자…
달빛마을3단지 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
화정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1달빛마을4단지 | 5.0 | 3건 | 1,201만원 |
| 2에덴다모은정주상복합 | 4.7 | 3건 | 1,792만원 |
| 3별빛마을7단지 | 4.6 | 15건 | 2,761만원 |
| 4한화꿈에그린 | 4.6 | 5건 | 1,608만원 |
| 10달빛마을3단지 | 4.4 | 17건 | 1,723만원 |
| 5옥빛마을12단지 | 4.5 | 11건 | 2,932만원 |
| 6별빛마을9단지(913동에서918동) | 4.4 | 23건 | 2,180만원 |
| 7별빛마을9단지(기산) | 4.4 | 23건 | 2,258만원 |
| 8별빛마을9단지(901동에서906동) | 4.4 | 23건 | 2,258만원 |
| 9별빛마을9단지(907동에서912동) | 4.4 | 23건 | 2,219만원 |
화정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 97점, 교육 80점, 마트 96점, 병원 89점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 284건
치안
92
대중교통
97
교육
80
마트
96
병원
89
공원
98
오래됐지만 아직도 핫한
2026.09.15
이동네는 모든게 거의 완벽함 치안 편의시설 도로교통 마트 병원 없는게 없음 다만 건물이 오래된게 흠이긴한데 그래도 내부는 거의 깔끔함 하지만 건…
좋은동네
2026.08.15
인프라가 굉장히 좋은곳입니다 술마실곳많습니다 또 먹을곳 많습니다 좋은 공원 있습니다 큰 마트가 많습니다. 대중교통 편합니다. 그리고 역도 많고…
교통 편리
2026.08.10
교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 화정역을 중심으로 지하철과 버스 이용이 편리하고. 주변에 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 음식점 등…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
달빛마을3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 906대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 110대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화수초교) 중학교(화수중교) 고등학교(화수고교)이에요.
- 세대수
- 856세대 (60~85㎡ 856)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 1995.12.12
- 지번
- 고양시덕양구 화정동 865
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 화수로 22
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 906대 (옥내 388 · 옥외 518) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 182.92% · 건폐율 15.41%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설
- 보안·충전
- CCTV 110대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화수초교) 중학교(화수중교) 고등학교(화수고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(화정1동사무소, 고양경찰서) 병원(명지병원) 공원(어울림누리공원, 중앙광장, 근린2호공원)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년달빛마을3단지은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 182.92%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률182.92%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 달빛마을3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(856호, 2억 2,900만원~2억 8,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,250만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 7,500만원 | 856호 | 4억 4,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 7,500만원 | 856호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 7,500만원 기준 달빛마을3단지의 연간 보유세는 약 27.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,500만원 | 8.8만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시달빛마을3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 달빛마을3단지는 301동부터 311동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 11개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 100개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 305동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 307동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분달빛마을3단지의 2026년 7월 관리비는 총 18,621만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,563원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,778만원(인건비 3,482만원 · 경비비 3,278만원 · 청소비 1,611만원 순), 개별사용료 8,844만원(전기료 4,459만원 · 수도료 2,337만원 · 급탕비 1,186만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,563원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,778만원단지 전체 · 월
개별사용료8,844만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%114,224원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%103,314원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,459만원 | 5만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 3,482만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 3,278만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,337만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,611만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,186만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 898만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 462만원 | 5,403원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 206만원 | 2,409원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 152만원 | 1,780원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 549만원 | 6,418원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m고양화수초등학교
가까운 중학교300m화수중학교
가까운 고등학교400m화수고등학교
- 초등학교고양화수초등학교300m직선거리
- 초등학교화중초등학교400m직선거리
- 중학교화수중학교300m직선거리
- 고등학교화수고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
달빛마을3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,300만원(5건), 2024년 4억 5,500만원(41건), 2025년 4억 5,000만원(42건), 2026년 4억 4,400만원(24건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 3,600만원, 2026년 3억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,300만원5건 | 1,724만원 | 5건 | 3억 1,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 5,500만원41건 | 1,771만원 | 41건 | 3억 3,000만원55건 | 55건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원42건 | 1,752만원 | 42건 | 3억 3,600만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 4억 4,400만원24건 | 1,729만원 | 24건 | 3억 7,500만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,747만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,636만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,636만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 1,717만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,747만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 301동(1,761만원), 가장 낮은 곳은 304동(1,636만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 308동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 달빛마을3단지 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(16건), 신규 70%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 2건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 487만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 177만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 112만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 975만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,939만원이 필요합니다.
- 3억 975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 975만원 |
| 필요 현금취득세 487만원 · 중개보수 177만원 포함 | 약 1억 3,939만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 157만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 86만원 | 첫 달 약 202만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 34곳화정동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 달빛마을3단지의 전용 평당가는 24번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 옥빛마을12단지(평당 2,932만원), 가장 싼 곳은 달빛마을4단지(평당 1,201만원)이에요.
별빛마을(부영)8(좋은집)+34%2,301만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.091995년 · 12개월 87건★ 4.0 (23)
은빛마을11단지+34%2,305만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,350세대 · 12개월 88건★ 4.2 (25)달빛마을(부영)2-2%1,686만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091996년 · 12개월 67건★ 4.3 (37)옥빛마을(주공)15+15%1,986만원전용 평당최근 3억 5,400만원 · 26.091997년 · 12개월 93건★ 4.1 (21)달빛(라이프)2+3%1,767만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091996년 · 12개월 72건★ 4.3 (37)옥빛마을14단지+22%2,094만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.091995년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.0 (17)별빛마을7단지+60%2,761만원전용 평당최근 7억 4,750만원 · 26.091995년 · 1,136세대 · 12개월 34건★ 4.6 (15)
별빛마을(건영)10+40%2,408만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091996년 · 12개월 54건★ 4.1 (14)옥빛마을(주공)16(그린나래)+10%1,891만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.091996년 · 12개월 36건★ 4.1 (12)
은빛마을11단지+34%2,305만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,350세대 · 12개월 88건★ 4.2 (25)달빛마을(부영)2-2%1,686만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091996년 · 12개월 67건★ 4.3 (37)옥빛마을(주공)15+15%1,986만원전용 평당최근 3억 5,400만원 · 26.091997년 · 12개월 93건★ 4.1 (21)달빛(라이프)2+3%1,767만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091996년 · 12개월 72건★ 4.3 (37)옥빛마을14단지+22%2,094만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.091995년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.0 (17)별빛마을7단지+60%2,761만원전용 평당최근 7억 4,750만원 · 26.091995년 · 1,136세대 · 12개월 34건★ 4.6 (15)별빛마을(건영)10+40%2,408만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091996년 · 12개월 54건★ 4.1 (14)옥빛마을(주공)16(그린나래)+10%1,891만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.091996년 · 12개월 36건★ 4.1 (12)매물·실거주 후기 더 보기
달빛마을3단지 자주 묻는 질문
달빛마을3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 4억 4,250만원, 전용 평당가는 1,723만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 4,250만원이에요.달빛마을3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 3억 7,250만원이에요. 전세가율은 약 84.2%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 7,250만원이에요.달빛마을3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.달빛마을3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.31 84.9㎡(전용 26평) 16층의 4억 8,800만원, 최저가는 2026.09.08 84.9㎡(전용 26평) 14층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 18층 5억 1,000만원이에요.달빛마을3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.달빛마을3단지 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
달빛마을3단지 매매 평당가는 1,723만원이에요. 화정동 전체 2,085만원보다 17% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 별빛마을(부영)8(좋은집) 2,301만원, 은빛마을11단지 2,305만원, 달빛마을(부영)2 1,686만원 중에서는 중간 편이에요.달빛마을3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,747만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,636만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.달빛마을3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 487만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 177만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 112만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.달빛마을3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 975만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,939만원이 필요합니다. 3억 975만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.달빛마을3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 달빛마을3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(856호, 2억 2,900만원~2억 8,900만원). 전용 85㎡는 2억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,250만원의 약 62%이에요.달빛마을3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.달빛마을3단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 182.92%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.달빛마을3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.달빛마을3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 달빛마을3단지 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(16건), 신규 70%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 달빛마을3단지(화정동 865번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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