가성비단지 역세권 굿
2026.09.15
역세권 단지라 좋고 화정역까지 금방입니다. 주차가 짱이죠 다른단지는 헬인데 단지도 평지고 집은 좀 작지만요 두동만 24평이고 나머지는 20평이니…
경기도 고양시덕양구 화정동 952 · 1995년 준공 · 전용 50~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50㎡) · 최근 12개월 64건
- 3억 4,000만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,149만 → 지금 2,248만
- 전세 중앙값
- 2억 3,600만원
- 12개월 147건 · 전세가율 66.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,301만원
- 화정동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,500만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 916건
- 전용 평당 2,301만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,600만원
- 2026년 · 1,232호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 23건
별빛마을(부영)8(좋은집) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월별빛마을(부영)8(좋은집) 전용면적은 2종(50~60㎡)이며 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,800만원, 전용 평당가는 2,301만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,600만원(평당 1,527만원), 전세가율은 약 66.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 올랐습니다.
- 전용 15평(50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,707만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율66.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원82건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 64건 중앙값 3억 4,000만원(평당 2,248만원), 전세 127건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 69건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.02 16층 3억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 4억 3,500만원(평당 2,397만원), 전세 20건 중앙값 2억 9,185만원, 월세 13건 중앙값 보증금 8,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 11층 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평대표 | 3억 4,000만원64건 | 2,248만원 | 3억 2,700만원4층 · 2026.09.23 | 3억 7,500만원16층 · 2025.05.02 | 2억 3,000만원127건 | 2,000/85만원69건 | 매매 158 · 전세 387 · 월세 219 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 3,500만원23건 | 2,397만원 | 4억 3,000만원3층 · 2026.09.13 | 4억 6,500만원11층 · 2026.07.04 | 2억 9,185만원20건 | 8,000/90만원13건 | 매매 41 · 전세 77 · 월세 34 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매별빛마을(부영)8(좋은집) 아파트 매매 거래는 2026년 5월 15건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 2,446만원이 가장 높았고 2025년 3월 2,103만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 62건으로 직전 6개월(25건)보다 148% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
2,248만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 2,248만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 2,291만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2,334만원 |
| 2026년 6월 | 15건 | 2,281만원 |
| 2026년 5월 | 15건 | 2,314만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,179만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,331만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,420만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,291만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,281만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,420만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,333만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세별빛마을(부영)8(좋은집) 아파트 전세 거래는 2024년 3월 23건이 가장 많았고 2025년 4월 6건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 5,200만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 64건으로 직전 6개월(83건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.3건이에요.
2억 3,625만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 2억 3,625만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2억 4,300만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 18건 | 2억 4,075만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 2억 2,050만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 2억 3,250만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 2억 2,400만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 2021.08.26 · 6층
- 최근 거래
- 3억 2,700만원 2026.09.23 · 4층
- 비교 거래
- 607건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가별빛마을(부영)8(좋은집) 매매 평당가는 2,301만원이에요. 화정동 전체 2,085만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 은빛마을11단지 2,305만원, 달빛마을(부영)2 1,686만원, 옥빛마을(주공)15 1,986만원 중에서는 중간 편이에요.
별빛마을(부영)8(좋은집) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월별빛마을(부영)8(좋은집) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 4층 3억 2,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 14층 3억 4,000만원, 2026.09.16 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 9층 3억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 60㎡(전용 18평) 11층 803동의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.06.11 50㎡(전용 15평) 6층의 2억 7,000만원이에요.
- 별빛마을(부영)8(좋은집) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 9층 2억 2,050만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 15층 2억 3,100만원, 2026.09.08 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 별빛마을(부영)8(좋은집) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 3층 보증금 2억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.08.24 별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡(전용 15평) 16층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,700만원2026.09.23 계약 · 50㎡(전용 15평) · 4층
전용 15평(50㎡) 매매가 분포
36개월 158건최근 12개월 64건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.7억3.3억3.6억3.8억
12개월 중앙값3억 4,000만원전용 평당 2,248만원
같은 면적 · 12개월 거래64건
36개월 최고가3억 7,500만원16층 · 2025.05.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 3억 2,700만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 3억 4,000만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 50㎡(전용 15평) | 9층 | 3억 5,800만원50㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 50㎡(전용 15평) | 1층 | 2억 9,000만원50㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 2억 9,000만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 50㎡(전용 15평) | 8층 | 3억 4,400만원50㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 50㎡(전용 15평) | 5층 | 3억 6,200만원50㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 50㎡(전용 15평) | 4층 | 3억 3,000만원50㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 50㎡(전용 15평) | 13층 | 3억 2,900만원50㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 50㎡(전용 15평) | 19층 | 3억 4,500만원50㎡(전용 15평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 805동 | 50㎡(전용 15평) | 16층 | 3억 3,500만원50㎡(전용 15평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 3억 2,750만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 50㎡(전용 15평) | 15층 | 3억 4,800만원50㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 3억 2,500만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 50㎡(전용 15평) | 14층 | 3억 5,300만원50㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 808동 | 50㎡(전용 15평) | 3층 | 3억 3,000만원50㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별빛마을(부영)8(좋은집) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별빛마을(부영)8(좋은집) 실거주 후기는 자리톡에 23건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.7, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비단지 역세권 굿", "작지만 강한 집", "평범한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 23건
단지
3.9
내부
3.7
인프라
4.5
교통
4.6
후기 23건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
작지만 강한 집
2026.01.20
복도식 아파트지만 복도에 창이 설치돼 있어서 여름에 햇볕 차단과 겨울에 단열까지 좋아서 불편하지 않습니다 아파트 바로옆 서울이동 버스정류장이 있…
평범한집
2025.10.13
일반 평형으로 4인가족 기준 평범하게 살수 있는 여건 입니다. 지하철역이 인접하여 교통이 용이한 주택 형태 입니다. 대단위 세대단지구성이라서…
별빛마을(부영)8(좋은집) 후기 22건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
화정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1달빛마을4단지 | 5.0 | 3건 | 1,201만원 |
| 2에덴다모은정주상복합 | 4.7 | 3건 | 1,792만원 |
| 3별빛마을7단지 | 4.6 | 15건 | 2,761만원 |
| 4한화꿈에그린 | 4.6 | 5건 | 1,608만원 |
| 5옥빛마을12단지 | 4.5 | 11건 | 2,932만원 |
| 6별빛마을9단지(913동에서918동) | 4.4 | 23건 | 2,180만원 |
| 7별빛마을9단지(기산) | 4.4 | 23건 | 2,258만원 |
| 8별빛마을9단지(901동에서906동) | 4.4 | 23건 | 2,258만원 |
| 9별빛마을9단지(907동에서912동) | 4.4 | 23건 | 2,219만원 |
| 10달빛마을3단지 | 4.4 | 17건 | 1,723만원 |
화정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 97점, 교육 80점, 마트 96점, 병원 89점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 284건
치안
92
대중교통
97
교육
80
마트
96
병원
89
공원
98
오래됐지만 아직도 핫한
2026.09.15
이동네는 모든게 거의 완벽함 치안 편의시설 도로교통 마트 병원 없는게 없음 다만 건물이 오래된게 흠이긴한데 그래도 내부는 거의 깔끔함 하지만 건…
좋은동네
2026.08.15
인프라가 굉장히 좋은곳입니다 술마실곳많습니다 또 먹을곳 많습니다 좋은 공원 있습니다 큰 마트가 많습니다. 대중교통 편합니다. 그리고 역도 많고…
교통 편리
2026.08.10
교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 화정역을 중심으로 지하철과 버스 이용이 편리하고. 주변에 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 음식점 등…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
별빛마을(부영)8(좋은집) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 862대예요.
- 세대수
- 1,232세대
- 거래된 동
- 10개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 고양시덕양구 화정동 952
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 화신로 298
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 862대 (옥내 451 · 옥외 411) · 세대당 0.70대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 실거주 후기
- 23건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별빛마을(부영)8(좋은집)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별빛마을(부영)8(좋은집) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,600만원이에요(1,232호, 1억 7,400만원~2억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 2억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 2억 1,200만원, 60㎡ 2억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 1,200만원 | 994호 | 3억 4,000만원 | 62% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 6,600만원 | 238호 | 4억 3,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 1,600만원 | 1,232호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 2억 1,200만원 기준 별빛마을(부영)8(좋은집)의 연간 보유세는 약 20.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역고양화정초등학교
가까운 초등학교400m고양화정초등학교
가까운 중학교400m화정중학교
가까운 고등학교500m화정고등학교
- 초등학교고양화정초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교백양초등학교600m직선거리
- 중학교화정중학교400m직선거리
- 고등학교화정고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별빛마을(부영)8(좋은집) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,000만원(7건), 2024년 3억 5,200만원(55건), 2025년 3억 5,000만원(59건), 2026년 3억 4,800만원(78건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 2,500만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,000만원7건 | 2,248만원 | 7건 | 2억44건 | 44건 |
| 2024년 | 3억 5,200만원55건 | 2,314만원 | 55건 | 2억 2,000만원176건 | 176건 |
| 2025년 | 3억 5,000만원59건 | 2,314만원 | 59건 | 2억 2,500만원133건 | 133건 |
| 2026년 | 3억 4,800만원78건 | 2,301만원 | 78건 | 2억 4,000만원111건 | 111건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,301만원(29건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,983만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 1,983만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 22건 | 2,248만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 2,301만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 801동(2,383만원), 가장 낮은 곳은 809동(2,149만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 804동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별빛마을(부영)8(좋은집) 전월세 229건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(116건), 신규 49%(112건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 87건 중 직거래 1건, 중개 거래 86건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 62건(71%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 374만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 710만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 374만원 · 중개보수 136만원 포함 | 약 1억 710만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 34곳화정동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 별빛마을(부영)8(좋은집)의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 옥빛마을12단지(평당 2,932만원), 가장 싼 곳은 달빛마을4단지(평당 1,201만원)이에요.
은빛마을11단지2,305만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,350세대 · 12개월 88건★ 4.2 (25)달빛마을(부영)2-27%1,686만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091996년 · 12개월 67건★ 4.3 (37)옥빛마을(주공)15-14%1,986만원전용 평당최근 3억 5,400만원 · 26.091997년 · 12개월 93건★ 4.1 (21)달빛(라이프)2-23%1,767만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091996년 · 12개월 72건★ 4.3 (37)옥빛마을14단지-9%2,094만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.091995년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.0 (17)별빛마을7단지+20%2,761만원전용 평당최근 7억 4,750만원 · 26.091995년 · 1,136세대 · 12개월 34건★ 4.6 (15)
별빛마을(건영)10+5%2,408만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091996년 · 12개월 54건★ 4.1 (14)옥빛마을(주공)16(그린나래)-18%1,891만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.091996년 · 12개월 36건★ 4.1 (12)옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌)+12%2,575만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.091995년 · 12개월 49건★ 4.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
별빛마을(부영)8(좋은집) 자주 묻는 질문
별빛마을(부영)8(좋은집) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 87건 중앙값은 3억 4,800만원, 전용 평당가는 2,301만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(50㎡)은 3억 4,000만원이에요.별빛마을(부영)8(좋은집) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 147건 중앙값은 2억 3,600만원이에요. 전세가율은 약 66.4%이에요. 전용 15평(50㎡)은 2억 3,000만원이에요.별빛마을(부영)8(좋은집) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 82건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.별빛마을(부영)8(좋은집)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(50㎡) 764건, 전용 18평(60㎡) 152건이에요. 전용 15평(50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.별빛마을(부영)8(좋은집) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 60㎡(전용 18평) 11층 803동의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.06.11 50㎡(전용 15평) 6층의 2억 7,000만원이에요.별빛마을(부영)8(좋은집) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.별빛마을(부영)8(좋은집) 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
별빛마을(부영)8(좋은집) 매매 평당가는 2,301만원이에요. 화정동 전체 2,085만원보다 10% 높아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 은빛마을11단지 2,305만원, 달빛마을(부영)2 1,686만원, 옥빛마을(주공)15 1,986만원 중에서는 중간 편이에요.별빛마을(부영)8(좋은집) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(50㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,301만원(29건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,983만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.별빛마을(부영)8(좋은집) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 374만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.별빛마을(부영)8(좋은집) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 710만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.별빛마을(부영)8(좋은집) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별빛마을(부영)8(좋은집) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,600만원이에요(1,232호, 1억 7,400만원~2억 7,200만원). 전용 50㎡는 2억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 62%이에요.별빛마을(부영)8(좋은집) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.별빛마을(부영)8(좋은집) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.별빛마을(부영)8(좋은집) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별빛마을(부영)8(좋은집) 전월세 229건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(116건), 신규 49%(112건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별빛마을(부영)8(좋은집)(화정동 952번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
별빛마을(부영)8(좋은집) 매물 · 단지 정보 자세히