편하고 살기좋은 별빛
2026.09.11
1000세대가 넘는 대규모 대장단지 자격과 주거환경,학군,교통, 상권 등 주변환경 모든요소가 최고인데다가 국평임에도 아직도 저평가입니다 재건축…
경기도 고양시덕양구 화정동 953 · 1995년 준공 · 1,136세대 16개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 34건
- 7억 1,000만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,684만 → 지금 2,909만
- 전세 중앙값
- 4억 6,250만원
- 12개월 42건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,761만원
- 화정동 중앙값보다 32% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 8,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 347건
- 전용 평당 2,761만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,800만원
- 2026년 · 1,136호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
별빛마을7단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월별빛마을7단지 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 2,761만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,250만원(평당 1,800만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,710만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 95만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 95만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 7억 1,000만원(평당 2,761만원), 전세 42건 중앙값 4억 6,250만원, 월세 27건 중앙값 보증금 2억·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 11층 7억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 7억 1,000만원34건 | 2,761만원 | 7억 4,750만원16층 · 2026.09.01 | 7억 8,000만원11층 · 2025.10.14 | 4억 6,250만원42건 | 2억/95만원27건 | 매매 101 · 전세 172 · 월세 74 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매별빛마을7단지 아파트 매매 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,909만원이 가장 높았고 2024년 2월 2,452만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(19건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
2,909만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,909만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,761만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,854만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,664만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,772만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,761만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,704만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,790만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,724만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,762만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,839만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,846만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세별빛마을7단지 아파트 전세 거래는 2025년 7월 12건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 5억이 가장 높았고 2026년 8월 3억 8,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(22건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
4억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 8,850만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 6,125만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 2,900만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 4,000만원 2022.08.09 · 1층
- 최근 거래
- 7억 4,750만원 2026.09.01 · 16층
- 비교 거래
- 426건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가별빛마을7단지 매매 평당가는 2,761만원이에요. 화정동 전체 2,085만원보다 32% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 별빛마을(부영)8(좋은집) 2,301만원, 은빛마을11단지 2,305만원, 달빛마을(부영)2 1,686만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 별빛마을7단지 (이 단지) | 2,761만원 | 기준 | 1,800만원 | 34건 |
| 화정동 전체 | 2,085만원 | ▼ 24.5% | 1,488만원 | 999건 |
| 고양시덕양구 전체 | 2,374만원 | ▼ 14% | 1,598만원 | 5,175건 |
| 별빛마을(부영)8(좋은집) | 2,301만원 | ▼ 16.7% | 1,527만원 | 87건 |
| 은빛마을11단지 | 2,305만원 | ▼ 16.5% | 1,633만원 | 88건 |
| 달빛마을(부영)2 | 1,686만원 | ▼ 38.9% | 1,322만원 | 67건 |
| 옥빛마을(주공)15 | 1,986만원 | ▼ 28.1% | 1,543만원 | 93건 |
| 달빛(라이프)2 | 1,767만원 | ▼ 36% | 1,390만원 | 72건 |
별빛마을7단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월별빛마을7단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 16층 7억 4,750만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 14층 7억 1,000만원, 2026.07.17 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 6층 7억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.14 85㎡(전용 26평) 11층 713동의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.05.09 85㎡(전용 26평) 1층의 6억 5,800만원이에요.
- 별빛마을7단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 1층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 12층 5억 3,000만원, 2026.09.05 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 11층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 별빛마을7단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 7,000만원, 월 160만원, 2026.06.27 별빛마을7단지 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 3억 6,200만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 4,750만원2026.09.01 계약 · 85㎡(전용 26평) · 16층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 101건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
6.2억6.8억7.3억7.8억
12개월 중앙값7억 1,000만원전용 평당 2,761만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가7억 8,000만원11층 · 2025.10.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 4,750만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 7억 5,200만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 7억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 7억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 701동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 6억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 708동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 7억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 706동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 6억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 704동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 713동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 7억 500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 708동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 717동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 7억85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 714동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 701동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 7억 500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 711동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 6억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 716동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 7억 1,700만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 711동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 7억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별빛마을7단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별빛마을7단지 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편하고 살기좋은 별빛", "사통팔달한 아파트", "좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 15건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.8
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사통팔달한 아파트
2026.05.13
전철역에서 5분거리, 버스 정류장은 3분거리의 최적의 교통입지를 가진 아파트로, 이마트, 롯데마트, 스타벅스, 파리바게트, 편의점이 5분이내 거…
좋은 집
2026.02.18
일댠 고양시 덕양구에서 중심에 위치 했고 초.중.고.도보 10분이네 위치 했있음 화정역과 단지가 크기는 하지면 10분이면 역까지 가능 합니다.…
별빛마을7단지 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
화정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1달빛마을4단지 | 5.0 | 3건 | 1,201만원 |
| 2에덴다모은정주상복합 | 4.7 | 3건 | 1,792만원 |
| 3별빛마을7단지 | 4.6 | 15건 | 2,761만원 |
| 4한화꿈에그린 | 4.6 | 5건 | 1,608만원 |
| 5옥빛마을12단지 | 4.5 | 11건 | 2,932만원 |
| 6별빛마을9단지(913동에서918동) | 4.4 | 23건 | 2,180만원 |
| 7별빛마을9단지(기산) | 4.4 | 23건 | 2,258만원 |
| 8별빛마을9단지(901동에서906동) | 4.4 | 23건 | 2,258만원 |
| 9별빛마을9단지(907동에서912동) | 4.4 | 23건 | 2,219만원 |
| 10달빛마을3단지 | 4.4 | 17건 | 1,723만원 |
화정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화정동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 97점, 교육 80점, 마트 96점, 병원 89점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 284건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 284건
치안
92
대중교통
97
교육
80
마트
96
병원
89
공원
98
오래됐지만 아직도 핫한
2026.09.15
이동네는 모든게 거의 완벽함 치안 편의시설 도로교통 마트 병원 없는게 없음 다만 건물이 오래된게 흠이긴한데 그래도 내부는 거의 깔끔함 하지만 건…
좋은동네
2026.08.15
인프라가 굉장히 좋은곳입니다 술마실곳많습니다 또 먹을곳 많습니다 좋은 공원 있습니다 큰 마트가 많습니다. 대중교통 편합니다. 그리고 역도 많고…
교통 편리
2026.08.10
교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 화정역을 중심으로 지하철과 버스 이용이 편리하고. 주변에 대형마트, 전통시장, 병원, 은행, 음식점 등…
화정동 전체 시세와 단지 비교는 화정동 아파트 시세에서 보세요.
별빛마을7단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,254대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 160대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 화정역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화정초) 중학교(화정중) 고등학교(화정고)이에요.
- 세대수
- 1,136세대 (60~85㎡ 1,136)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 1995.11.10
- 지번
- 고양시덕양구 화정동 953
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 화신로 340
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,254대 (옥내 831 · 옥외 423) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.97% · 건폐율 15.95%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)청구,고려산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 160대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 화정역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화정초) 중학교(화정중) 고등학교(화정고)
- 인근 편의시설
- 관공서(고양경찰서) 병원(관동명지병원) 대형상가(세이브존, 롯데마트) 공원(근린7,8호공원) 기타(화정 도서관)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별빛마을7단지은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.97%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률179.97%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별빛마을7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,800만원이에요(1,136호, 3억 5,700만원~4억 6,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 3,800만원 | 1,136호 | 7억 1,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 3,800만원 | 1,136호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 3,800만원 기준 별빛마을7단지의 연간 보유세는 약 51.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 20.5만원에 도시지역분·지방교육세 31.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,800만원 | 20.5만원특례세율 | 31.1만원 | - | 51.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시별빛마을7단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 별빛마을7단지는 701동부터 718동까지 16개 동, 최고 15층입니다.
- 16개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 16개와 주변 건물 108개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 701동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 702동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 703동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 704동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 705동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 706동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 707동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 708동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 711동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 712동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 713동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 714동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 715동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 716동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 717동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 718동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분별빛마을7단지의 2026년 7월 관리비는 총 31,130만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,496원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,585만원(경비비 7,712만원 · 인건비 3,665만원 · 청소비 1,910만원 순), 개별사용료 16,545만원(전기료 10,276만원 · 수도료 3,449만원 · 급탕비 1,575만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,496원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,585만원단지 전체 · 월
개별사용료16,545만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 65% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%128,388원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%145,647원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,276만원 | 9만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 7,712만원 | 7만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 3,665만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 3,449만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,910만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,575만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 559만원 | 4,922원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 442만원 | 3,888원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 406만원 | 3,576원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 288만원 | 2,535원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 849만원 | 7,472원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m고양화정초등학교
가까운 중학교300m화정중학교
가까운 고등학교200m화정고등학교
- 초등학교고양화정초등학교300m직선거리
- 초등학교용정초등학교400m직선거리
- 중학교화정중학교300m직선거리
- 고등학교화정고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구화정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별빛마을7단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 7,000만원(3건), 2024년 6억 9,000만원(32건), 2025년 7억 1,500만원(43건), 2026년 7억 500만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,500만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 4,000만원, 2026년 4억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 7,000만원3건 | 2,606만원 | 3건 | 4억 3,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 6억 9,000만원32건 | 2,685만원 | 32건 | 4억 3,000만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 7억 1,500만원43건 | 2,782만원 | 43건 | 4억 4,000만원68건 | 68건 |
| 2026년 | 7억 500만원23건 | 2,743만원 | 23건 | 4억 6,000만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,776만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,656만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,656만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 2,772만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 2,776만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 708동(2,820만원), 가장 낮은 곳은 711동(2,716만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 711동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별빛마을7단지 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(31건), 신규 55%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(76%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,938만원이 필요합니다.
- 4억 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 251만원, 원금균등이면 첫 달 약 324만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 9,700만원 |
| 필요 현금취득세 1,354만원 · 중개보수 284만원 포함 | 약 2억 2,938만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 251만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 324만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화정동 34곳화정동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 별빛마을7단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 옥빛마을12단지(평당 2,932만원), 가장 싼 곳은 달빛마을4단지(평당 1,201만원)이에요.
별빛마을(부영)8(좋은집)-17%2,301만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.091995년 · 12개월 87건★ 4.0 (23)
은빛마을11단지-17%2,305만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,350세대 · 12개월 88건★ 4.2 (25)달빛마을(부영)2-39%1,686만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091996년 · 12개월 67건★ 4.3 (37)옥빛마을(주공)15-28%1,986만원전용 평당최근 3억 5,400만원 · 26.091997년 · 12개월 93건★ 4.1 (21)달빛(라이프)2-36%1,767만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091996년 · 12개월 72건★ 4.3 (37)옥빛마을14단지-24%2,094만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.091995년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.0 (17)
별빛마을(건영)10-13%2,408만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091996년 · 12개월 54건★ 4.1 (14)옥빛마을(주공)16(그린나래)-32%1,891만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.091996년 · 12개월 36건★ 4.1 (12)옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌)-7%2,575만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.091995년 · 12개월 49건★ 4.3 (11)
은빛마을11단지-17%2,305만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091996년 · 1,350세대 · 12개월 88건★ 4.2 (25)달빛마을(부영)2-39%1,686만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091996년 · 12개월 67건★ 4.3 (37)옥빛마을(주공)15-28%1,986만원전용 평당최근 3억 5,400만원 · 26.091997년 · 12개월 93건★ 4.1 (21)달빛(라이프)2-36%1,767만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091996년 · 12개월 72건★ 4.3 (37)옥빛마을14단지-24%2,094만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.091995년 · 720세대 · 12개월 40건★ 4.0 (17)별빛마을(건영)10-13%2,408만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091996년 · 12개월 54건★ 4.1 (14)옥빛마을(주공)16(그린나래)-32%1,891만원전용 평당최근 3억 6,900만원 · 26.091996년 · 12개월 36건★ 4.1 (12)옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌)-7%2,575만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.091995년 · 12개월 49건★ 4.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
별빛마을7단지 자주 묻는 질문
별빛마을7단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 7억 1,000만원, 전용 평당가는 2,761만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 7억 1,000만원이에요.별빛마을7단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 4억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 6,250만원이에요.별빛마을7단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 2억, 월 95만원이에요.별빛마을7단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.14 85㎡(전용 26평) 11층 713동의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.05.09 85㎡(전용 26평) 1층의 6억 5,800만원이에요.별빛마을7단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.별빛마을7단지 가격은 화정동에서 비싼 편인가요?
별빛마을7단지 매매 평당가는 2,761만원이에요. 화정동 전체 2,085만원보다 32% 높아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 16% 높아요. 같은 동 별빛마을(부영)8(좋은집) 2,301만원, 은빛마을11단지 2,305만원, 달빛마을(부영)2 1,686만원 중에서는 가장 높은 편이에요.별빛마을7단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,776만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,656만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.별빛마을7단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.73%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,354만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.별빛마을7단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 7억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,700만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,938만원이 필요합니다. 4억 9,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 251만원, 원금균등이면 첫 달 약 324만원이에요.별빛마을7단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별빛마을7단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,800만원이에요(1,136호, 3억 5,700만원~4억 6,200만원). 전용 85㎡는 4억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,000만원의 약 62%이에요.별빛마을7단지 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.별빛마을7단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 179.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.별빛마을7단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.별빛마을7단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별빛마을7단지 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(31건), 신규 55%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별빛마을7단지(화정동 953번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
별빛마을7단지 매물 · 단지 정보 자세히