부족함이없네 ?
2026.02.25
내부는 옛날방식이기는 하지만 그만큼 튼튼하고 잘 꾸민다면 충분히 예쁜 집이에요 화명동이랑도 가까워서 걸어서 10분이면 다닐수있고 늦게까지 놀아도…
부산광역시 북구 화명동 2307 · 2001년 준공 · 743세대 8개 동 · 전용 59.9~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 3억 2,800만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,677만 → 지금 1,748만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 75%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,556만원
- 화명동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 6,000만원
- 134.9㎡(48평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 159건
- 전용 평당 1,556만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,300만원
- 2026년 · 743호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화명2차현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화명2차현대 전용면적은 5종(59.9~134.9㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,250만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,167만원), 전세가율은 약 75%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,060만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율75%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 2,800만원(평당 1,809만원), 전세 7건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.08 10층 3억 3,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 1,000만원(평당 1,595만원), 전세 3건 중앙값 2억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 12층 4억 5,500만원이에요.
- 38평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,489만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.07 11층 5억이에요.
- 48평형(전용 134.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 500만원(평당 1,237만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.02 11층 5억 6,000만원이에요.
- 43평형(전용 119.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 5,600만원(평당 1,263만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 14층 4억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 74.3% | 3억 2,800만원9건 | 1,809만원 | 3억 3,500만원15층 · 2026.09.19 | 3억 3,800만원10층 · 2026.07.08 | 2억 5,000만원7건 | 3,000/60만원4건 | 매매 36 · 전세 24 · 월세 12 |
| 85㎡33평형공급 108.6㎡ · 108타입 · 전용률 78.3% | 4억 1,000만원9건 | 1,595만원 | 4억 5,500만원12층 · 2026.09.23 | 4억 5,500만원12층 · 2026.09.23 | 2억 9,500만원3건 | 2건 | 매매 32 · 전세 15 · 월세 8 |
| 99.9㎡38평형공급 124㎡ · 124타입 · 전용률 80.6% | 4억 5,000만원3건 | 1,489만원 | 4억 9,500만원13층 · 2026.06.19 | 5억11층 · 2024.06.07 | 1건 | - | 매매 10 · 전세 3 · 월세 1 |
| 134.9㎡48평형공급 158.8㎡ · 158타입 · 전용률 85% | 5억 500만원4건 | 1,237만원 | 5억 1,000만원15층 · 2026.07.03 | 5억 6,000만원11층 · 2024.07.02 | 2건 | 1건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 2 |
| 119.3㎡43평형공급 142.4㎡ · 142타입 · 전용률 83.8% | 4억 5,600만원3건 | 1,263만원 | 4억 6,000만원14층 · 2026.03.14 | 4억 6,000만원14층 · 2026.03.14 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화명2차현대 아파트 매매 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,807만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,308만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
1,748만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,748만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,722만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,517만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,488만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,562만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,655만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,308만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,807만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,497만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화명2차현대 아파트 전세 거래는 2025년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 9,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 7,500만원 2021.07.06 · 8층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2026.09.19 · 15층
- 비교 거래
- 95건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화명2차현대 매매 평당가는 1,556만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 중간 편이에요.
화명2차현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화명2차현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 화명2차현대 85㎡(33평형) 12층 4억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 화명2차현대 59.9㎡(24평형) 15층 3억 3,500만원, 2026.09.15 화명2차현대 59.9㎡(24평형) 1층 2억 7,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 134.9㎡(48평형) 8층의 5억 2,500만원, 최저가는 2026.09.15 59.9㎡(24평형) 1층의 2억 7,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 134.9㎡(48평형) 11층 5억 6,000만원이에요.
- 화명2차현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 화명2차현대 85㎡(33평형) 4층 2억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.14 화명2차현대 59.9㎡(24평형) 12층 2억 6,000만원, 2026.05.21 화명2차현대 85㎡(33평형) 10층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 화명2차현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 화명2차현대 85㎡(33평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.05 화명2차현대 59.9㎡(24평형) 3층 보증금 2억, 월 25만원, 2026.01.28 화명2차현대 85㎡(33평형) 8층 보증금 6,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2026.09.19 계약 · 59.9㎡(24평형) · 15층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.7억2.9억3.1억3.4억
12개월 중앙값3억 2,800만원전용 평당 1,809만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가3억 3,800만원10층 · 2026.07.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 3억 3,500만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 2억 7,250만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 59.9㎡(24평형) | 21층 | 3억 1,300만원59.9㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 3억 2,800만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 3억 3,800만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 2억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 202동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 3억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화명2차현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화명2차현대 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부족함이없네 ?", "수수하고 편안한집", "화명동에서 가장 멋진 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.3
내부
4.8
인프라
5.0
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수수하고 편안한집
2025.12.17
건물 세대수 적당하고 내부도 잘 배치되어 살기 좋음 초중고 학교가 근처에 가까이 있어서 아이들이나 학생이 있는 세대는 생활하기가 편한것 같아요…
화명동에서 가장 멋진 집
2025.08.10
주변이 아파트 단지라 살기 매우 좋았고 화명동 교통편도 좋았습니다. 주변에 롯데마트도 있고 학교도 있고 교통편도 버스 그리고 지하철도 있었습니다…
화명2차현대 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,943만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,941만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4롯데낙천대 | 4.7 | 18건 | 2,047만원 |
| 5코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,044만원 |
화명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 202건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
외식할 곳, 공원 많은 곳
2026.07.27
가족 단위 거주자들이 많아서 외식할 곳 많고 장보기 편하게 야채가게나 식료품 점도 많아요 큰 마트도 가까이있어요 학원들이 많이 모여있고, 초…
최애 동네
2026.06.20
동네가 조용하지만 있을 건 다 있는 편한 동네고 도심 속 큰 생태공원이 있어서 휴식할 수 있는 공간이 있는 게 장점인 동네입니다. 가끔씩 본가에…
공기좋음
2026.06.05
공기도좋고 공원이나 운동장 운동할수있는시설들이 너무많습니다 산도 가파르지않아 살살걷기도좋고 나무들이많이 여름이라도 햇빛도없고 매우시원합니다 식자…
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
화명2차현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화명2차현대 아파트는 743세대 · 8개 동 · 2001년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 88건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층, 주차 840대(세대당 1.13대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 80타입은 공급 80.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.3%), 108타입은 공급 108.6㎡·전용 85㎡(전용률 78.3%), 124타입은 공급 124㎡·전용 99.9㎡(전용률 80.6%), 142타입은 공급 142.4㎡·전용 119.3㎡(전용률 83.8%), 158타입은 공급 158.8㎡·전용 134.9㎡(전용률 85%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 90대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(와석,학사,용수 명덕) 중학교(화명,용수,덕천여) 고등학교(낙동) 대학교(한국방송통신대)이에요.
- 세대수
- 743세대 (60㎡ 이하 212 · 60~85㎡ 294 · 85~135㎡ 237)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2001년 10월
- 지번
- 북구 화명동 2307
- 도로명
- 부산 북구 화명신도시로 48
- 타입
- 80타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 124타입 전용 99.9㎡ · 142타입 전용 119.3㎡ · 158타입 전용 134.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 840대 (옥내 516 · 옥외 324) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 261.66% · 건폐율 16.56%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 90대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(와석,학사,용수 명덕) 중학교(화명,용수,덕천여) 고등학교(낙동) 대학교(한국방송통신대)
- 인근 편의시설
- 관공서(화명3동사무소,북부산우체국,북부경찰서) 병원(일신기독) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화명2차현대은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 261.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률261.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화명2차현대 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(743호, 1억 6,300만원~3억 1,500만원).
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- 전용 60㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,800만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 9,000만원, 85㎡ 2억 3,300만원, 100㎡ 2억 5,600만원, 119㎡ 2억 7,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 9,000만원 | 212호 | 3억 2,800만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 3,300만원 | 294호 | 4억 1,000만원 | 57% |
| 100㎡ · 38평형 | 2억 5,600만원 | 119호 | 4억 5,000만원 | 57% |
| 119㎡ · 43평형 | 2억 7,600만원 | 40호 | 4억 5,600만원 | 61% |
| 135㎡ · 48평형 | 3억 900만원 | 78호 | 5억 500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 3,300만원 | 743호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 9,000만원 기준 화명2차현대의 연간 보유세는 약 17.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.2만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 119㎡전용 36평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 900만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화명2차현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 화명2차현대는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 20층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 139개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 204동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 206동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 208동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화명2차현대의 2026년 7월 관리비는 총 12,513만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,433원)이에요.
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- 공용관리비 6,090만원(인건비 2,738만원 · 경비비 1,705만원 · 청소비 1,192만원 순), 개별사용료 6,423만원(전기료 3,737만원 · 수도료 2,239만원 · 입주자대표회의운영비 200만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,433원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,090만원단지 전체 · 월
개별사용료6,423만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%81,971원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%86,444원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,737만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,738만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 2,239만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,705만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,192만원 | 2만원 | 10% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 200만원 | 2,687원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 2,270원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 138만원 | 1,860원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 109만원 | 1,464원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 67만원 | 903원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 220만원 | 2,957원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m용수초등학교
가까운 중학교200m화명중학교
가까운 고등학교1.4km화명고등학교
- 초등학교용수초등학교200m직선거리
- 초등학교명덕초등학교300m직선거리
- 중학교화명중학교200m직선거리
- 고등학교화명고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화명2차현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(7건), 2024년 3억 5,300만원(28건), 2025년 3억 8,150만원(34건), 2026년 4억 1,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,500만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억7건 | 1,627만원 | 7건 | 2억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 3억 5,300만원28건 | 1,550만원 | 28건 | 2억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 3억 8,150만원34건 | 1,497만원 | 34건 | 2억 5,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 4억 1,500만원19건 | 1,627만원 | 19건 | 2억 7,000만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,793만원), 가장 낮은 곳은 208동(1,225만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 46% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화명2차현대 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(3건), 신규 85%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
- 매매 28건 중 직거래 1건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(68%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 361만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,960만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 332만원이 필요합니다.
- 2억 2,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,960만원 |
| 필요 현금취득세 361만원 · 중개보수 131만원 포함 | 약 1억 332만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 116만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 149만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 화명2차현대의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화명푸르지오헤리센트(평당 2,512만원), 가장 싼 곳은 새진흥맨션(평당 569만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저+46%2,271만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092012년 · 5,239세대 · 12개월 160건★ 4.7 (30)대림타운-30%1,087만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 3,382세대 · 12개월 153건★ 4.3 (38)수정강변타운-4%1,491만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,780세대 · 12개월 92건★ 4.3 (18)롯데낙천대+32%2,047만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092002년 · 1,950세대 · 12개월 86건★ 4.7 (18)
대림쌍용강변타운+35%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+61%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크-6%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+39%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)
코오롱하늘채2차+31%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)
대림쌍용강변타운+35%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+61%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크-6%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+39%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)코오롱하늘채2차+31%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)매물·실거주 후기 더 보기
화명2차현대 자주 묻는 질문
화명2차현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 4억 1,250만원, 전용 평당가는 1,556만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 3억 2,800만원이에요.화명2차현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 75%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.화명2차현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.화명2차현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 72건, 33평형(전용 85㎡) 55건, 38평형(전용 99.9㎡) 14건, 48평형(전용 134.9㎡) 13건, 43평형(전용 119.3㎡) 5건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화명2차현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 134.9㎡(48평형) 8층의 5억 2,500만원, 최저가는 2026.09.15 59.9㎡(24평형) 1층의 2억 7,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 134.9㎡(48평형) 11층 5억 6,000만원이에요.화명2차현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화명2차현대 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
화명2차현대 매매 평당가는 1,556만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 2% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 17% 높아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 중간 편이에요.화명2차현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 361만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 131만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화명2차현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 3억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,960만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 332만원이 필요합니다. 2억 2,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 116만원, 원금균등이면 첫 달 약 149만원이에요.화명2차현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화명2차현대 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(743호, 1억 6,300만원~3억 1,500만원). 전용 60㎡는 1억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,800만원의 약 58%이에요.화명2차현대 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화명2차현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 261.66%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화명2차현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화명2차현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화명2차현대 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(3건), 신규 85%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화명2차현대(화명동 2307번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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