화명동에서 단연 1등 아파트
2026.08.18
부산 화명동에 입지한 이편한세상화명힐스 아파트는 북구 통틀어 최고의 입지라 할수 있는 화명동의 제일 메인 상권에 입지한 아파트로 아파트 인근에…
부산광역시 북구 화명동 1293-1 · 2015년 준공 · 800세대 10개 동 · 전용 40~101㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 14건
- 5억 7,800만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,954만 → 지금 2,269만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 29건 · 전세가율 66.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,222만원
- 화명동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 7억
- 101㎡(39평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 345건
- 전용 평당 2,222만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,700만원
- 2026년 · 800호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.08
e편한세상화명힐스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상화명힐스 전용면적은 4종(40~101㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 2,222만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,473만원), 전세가율은 약 66.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,259만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율66.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 7,800만원(평당 2,249만원), 전세 9건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.05 22층 6억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 39평형(전용 101㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 6억 4,650만원(평당 2,117만원), 전세 18건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.27 19층 7억이에요.
- 20평형(전용 40㎡)은 최근 12개월 월세 36건 중앙값 보증금 2,000만원·월 59만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.21 15층 2억 1,500만원이에요.
- 27평형(전용 70㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 8,250만원(평당 2,279만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.30 17층 5억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.2㎡ · 109A타입 · 전용률 77.8% | 5억 7,800만원14건 | 2,249만원 | 5억 7,500만원3층 · 2026.11.06 | 6억 2,000만원22층 · 2026.10.05 | 3억 8,000만원9건 | 7,000/73만원3건 | 매매 66 · 전세 53 · 월세 9 |
| 101㎡39평형공급 129.7㎡ · 129A타입 · 전용률 77.9% | 6억 4,650만원18건 | 2,117만원 | 6억 9,300만원15층 · 2026.11.01 | 7억19층 · 2026.04.27 | 4억 5,000만원18건 | 2건 | 매매 51 · 전세 47 · 월세 10 |
| 40㎡20평형공급 65.7㎡ · 65타입 · 전용률 60.9% | 2건 | - | 1억 8,200만원9층 · 2026.04.10 | 2억 1,500만원15층 · 2025.04.21 | - | 2,000/59만원36건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 89 |
| 70㎡27평형공급 90.7㎡ · 90A타입 · 전용률 77.2% | 4억 8,250만원6건 | 2,279만원 | 4억 9,500만원10층 · 2026.11.01 | 5억 500만원17층 · 2026.07.30 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 7 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상화명힐스 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 2,392만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,828만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(25건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
2,269만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 2,269만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,392만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,258만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,341만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,259만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,161만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,084만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,151만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,095만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,177만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,182만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상화명힐스 아파트 전세 거래는 2024년 2월 12건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 6,500만원이 가장 높았고 2026년 11월 2억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(21건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
2억 9,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 5,025만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 9,450만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 7억 2021.10.22 · 21층
- 최근 거래
- 5억 7,500만원 2026.11.06 · 3층
- 비교 거래
- 221건 2017년 6월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상화명힐스 매매 평당가는 2,222만원이에요. 화명동 전체 1,556만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,316만원보다는 69% 높아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,108만원, 수정강변타운 1,493만원 중에서는 중간 편이에요.
e편한세상화명힐스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월e편한세상화명힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 e편한세상화명힐스 85㎡(33평형) 3층 5억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.01 e편한세상화명힐스 101㎡(39평형) 15층 6억 9,300만원, 2026.11.01 e편한세상화명힐스 70㎡(27평형) 10층 4억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~101㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.27 101㎡(39평형) 19층 101동의 7억, 최저가는 2026.03.31 40㎡(20평형) 11층의 1억 7,500만원이에요.
- e편한세상화명힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 e편한세상화명힐스 101㎡(39평형) 11층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.02 e편한세상화명힐스 70㎡(27평형) 7층 2억 5,000만원, 2026.09.21 e편한세상화명힐스 101㎡(39평형) 10층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70㎡(전용 21평)~101㎡(전용 31평)이에요.
- e편한세상화명힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.26 e편한세상화명힐스 40㎡(20평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 61만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 e편한세상화명힐스 40㎡(20평형) 2층 보증금 500만원, 월 55만원, 2026.10.18 e편한세상화명힐스 40㎡(20평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 64만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,500만원2026.11.06 계약 · 85㎡(33평형) · 3층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 66건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.8억5.1억5.5억6.2억
12개월 중앙값5억 7,800만원전용 평당 2,249만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가6억 2,000만원22층 · 2026.10.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 5억 7,500만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 6억 1,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 5억 5,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 108동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 6억 2,000만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 5억 8,100만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 5억 9,800만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 9,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 6억 1,700만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 105동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 5억 4,800만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상화명힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상화명힐스 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.4, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "화명동에서 단연 1등 아파트", "화명동의 맛", "집뒤편 금정산의 정기를 받을수있음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 17건
단지
4.8
내부
4.4
인프라
4.8
교통
4.7
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
화명동의 맛
2026.07.26
주차공간 넓음, 교통편 최고(바로 앞 지하철, 버정) 학교 많고 학원 많음 집 넓음 바로 앞 야채가게 있어서 좋음 바람 잘 불어서 여름에 시원함…
집뒤편 금정산의 정기를 받을수있음
2026.01.10
아파트가 위치가 너무나 좋은곳으로 가까운 롯데마트 지하철역 병원 상가등 편리한 시설들이 너무 가까운곳으로생활환경이 아주 편리하며 학교와 병원 학…
e편한세상화명힐스 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,912만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,945만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,063만원 |
| 5아덴펜트하우스 | 4.7 | 6건 | - |
화명동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 205건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
화명동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 2위, 북구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(2위), 가장 처지는 항목은 병원(26위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 2위, 전국 7위화명동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 111위예요.
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상화명힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상화명힐스 아파트는 800세대 · 10개 동 · 2015년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 130건은 전체 세대의 약 16.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 4층, 주차 1,144대(세대당 1.43대), 2015년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 65타입은 공급 65.7㎡·전용 40㎡(전용률 60.9%), 90A타입은 공급 90.7㎡·전용 70㎡(전용률 77.2%), 91B타입은 공급 91㎡·전용 70㎡(전용률 76.9%), 109A타입은 공급 109.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 109B타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 244대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화잠초등학교, 와석초등학교) 중학교(화신중학교) 고등학교(화명고등학교)이에요.
- 세대수
- 800세대 (60㎡ 이하 68 · 60~85㎡ 368 · 85~135㎡ 364)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2015년 10월
- 지번
- 북구 화명동 1293-1
- 도로명
- 부산 북구 화명대로 68
- 타입
- 65타입 전용 40㎡ · 90A타입 전용 70㎡ · 91B타입 전용 70㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 129A타입 전용 101㎡ 외 1
- 층수
- 지상 24층 · 지하 4층
- 주차
- 1,144대 (옥내 1,120 · 옥외 24) · 세대당 1.43대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 258.41% · 건폐율 20.06%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 주식회사 삼호
- 보안·충전
- CCTV 244대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화잠초등학교, 와석초등학교) 중학교(화신중학교) 고등학교(화명고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(화명1동 행정복지센터, 북부산우체국, 부산북부경찰서, 북부보건소) 병원(화명일신기독병원) 대형상가(롯데마트) 공원(장미원,) 기타(북구 국민체육센터, 부산 어촌민속관, 부산기후변화체험교육관)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상화명힐스은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 258.41%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률258.41%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상화명힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(800호, 1억 700만원~3억 8,900만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,800만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 1,700만원, 70㎡ 2억 7,100만원, 85㎡ 3억 2,400만원, 101㎡ 3억 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 20평형 | 1억 1,700만원 | 68호 | 1억 7,850만원 | 66% |
| 70㎡ · 27평형 | 2억 7,100만원 | 50호 | 4억 8,250만원 | 56% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 2,400만원 | 318호 | 5억 7,800만원 | 56% |
| 101㎡ · 39평형 | 3억 8,300만원 | 364호 | 6억 4,650만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 3,700만원 | 800호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 2,400만원 기준 e편한세상화명힐스의 연간 보유세는 약 33.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 70㎡전용 21평 | 2억 7,100만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,400만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.5만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 8,300만원 | 15.7만원특례세율 | 26.7만원 | - | 42.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분e편한세상화명힐스의 2026년 8월 관리비는 총 22,291만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,445원)이에요.
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- 공용관리비 8,396만원(인건비 3,191만원 · 경비비 2,676만원 · 청소비 1,890만원 순), 개별사용료 13,895만원(전기료 11,058만원 · 수도료 2,343만원 · 건물보험료 214만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.08 기준
㎡당2,445원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,396만원단지 전체 · 월
개별사용료13,895만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 8% 높음25만원
25.09
21만원
25.10
21만원
25.11
21만원
25.12
22만원
26.01
21만원
26.02
20만원
26.03
20만원
26.04
20만원
26.05
22만원
26.06
24만원
26.07
28만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 563곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%104,952원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%173,681원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,058만원 | 14만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 3,191만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,676만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,343만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,890만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 251만원 | 3,132원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 214만원 | 2,680원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 168만원 | 2,100원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 1,634원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 112만원 | 1,396원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 258만원 | 3,225원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화잠초등학교
가까운 중학교500m화신중학교
가까운 고등학교700m화명고등학교
- 초등학교화잠초등학교400m직선거리
- 초등학교와석초등학교500m직선거리
- 중학교화신중학교500m직선거리
- 고등학교화명고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상화명힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,900만원(44건), 2025년 5억 4,400만원(48건), 2026년 6억 1,500만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 4,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 2,900만원44건 | 1,984만원 | 44건 | 3억 3,000만원41건 | 41건 |
| 2025년 | 5억 4,400만원48건 | 2,085만원 | 48건 | 3억 5,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 6억 1,500만원37건 | 2,226만원 | 37건 | 4억27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,311만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,227만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,227만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 2,311만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(2,232만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,066만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상화명힐스 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(31건), 신규 56%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(65%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 636만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 231만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 460만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,207만원이 필요합니다.
- 4억 460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 263만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 460만원 |
| 필요 현금취득세 636만원 · 중개보수 231만원 포함 | 약 1억 8,207만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 263만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 e편한세상화명힐스의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화명푸르지오헤리센트(평당 2,513만원), 가장 싼 곳은 보경그린(평당 496만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저+2%2,271만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.112012년 · 5,239세대 · 12개월 142건★ 4.7 (30)대림타운-50%1,108만원전용 평당최근 3억 830만원 · 26.111998년 · 3,382세대 · 12개월 168건★ 4.3 (39)수정강변타운-33%1,493만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.112001년 · 1,780세대 · 12개월 79건★ 4.3 (18)
대림쌍용강변타운-5%2,120만원전용 평당최근 4억 · 26.112004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)
롯데낙천대-7%2,059만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102002년 · 1,950세대 · 12개월 71건★ 4.6 (19)화명푸르지오헤리센트+13%2,513만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112021년 · 886세대 · 12개월 66건★ 4.4 (7)동원로얄듀크-34%1,470만원전용 평당최근 3억 750만원 · 26.112004년 · 1,627세대 · 12개월 97건★ 4.3 (22)
코오롱하늘채2차-7%2,063만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.102002년 · 1,344세대 · 12개월 29건★ 4.7 (16)코오롱하늘채1차-11%1,967만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.112002년 · 1,280세대 · 12개월 48건★ 4.6 (18)
대림쌍용강변타운-5%2,120만원전용 평당최근 4억 · 26.112004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)롯데낙천대-7%2,059만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102002년 · 1,950세대 · 12개월 71건★ 4.6 (19)화명푸르지오헤리센트+13%2,513만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112021년 · 886세대 · 12개월 66건★ 4.4 (7)동원로얄듀크-34%1,470만원전용 평당최근 3억 750만원 · 26.112004년 · 1,627세대 · 12개월 97건★ 4.3 (22)코오롱하늘채2차-7%2,063만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.102002년 · 1,344세대 · 12개월 29건★ 4.7 (16)코오롱하늘채1차-11%1,967만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.112002년 · 1,280세대 · 12개월 48건★ 4.6 (18)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상화명힐스 자주 묻는 질문
e편한세상화명힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 2,222만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 5억 7,800만원이에요.e편한세상화명힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 66.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 3억 8,000만원이에요.e편한세상화명힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.e편한세상화명힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 128건, 39평형(전용 101㎡) 108건, 20평형(전용 40㎡) 93건, 27평형(전용 70㎡) 16건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상화명힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.27 101㎡(39평형) 19층 101동의 7억, 최저가는 2026.03.31 40㎡(20평형) 11층의 1억 7,500만원이에요.e편한세상화명힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상화명힐스 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
e편한세상화명힐스 매매 평당가는 2,222만원이에요. 화명동 전체 1,556만원보다 43% 높아요. 북구 전체 1,316만원보다는 69% 높아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,108만원, 수정강변타운 1,493만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상화명힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,311만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,227만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.e편한세상화명힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 636만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 231만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상화명힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 460만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,207만원이 필요합니다. 4억 460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 263만원이에요.e편한세상화명힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상화명힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(800호, 1억 700만원~3억 8,900만원). 전용 85㎡는 3억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,800만원의 약 56%이에요.e편한세상화명힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상화명힐스 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(31건), 신규 56%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상화명힐스(화명동 1293-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동은 살기 좋은 동네인가요?
화명동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 2위, 북구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(2위), 가장 처지는 항목은 병원(26위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화명동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
e편한세상화명힐스 매물 · 단지 정보 자세히