굳!
2026.05.11
일단 롯데 낙천대 아파트는 지리적으로 굉장이 좋은 위치에 있습니다. 지하철 역까지 도보로 단 2분이면 갈 수 있습니다. 또한 도보 5분 거리에…
부산광역시 북구 화명동 2264 · 2002년 준공 · 1,950세대 15개 동 · 전용 59.4~142.2㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 30건
- 5억 3,600만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,999만 → 지금 2,108만
- 전세 중앙값
- 3억 1,500만원
- 12개월 53건 · 전세가율 67.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,047만원
- 화명동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 2,000만원
- 142.2㎡(56평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 490건
- 전용 평당 2,047만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,000만원
- 2026년 · 1,950호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데낙천대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데낙천대 전용면적은 5종(59.4~142.2㎡)이며 35평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,047만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,500만원(평당 1,382만원), 전세가율은 약 67.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,099만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율67.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 5억 3,600만원(평당 2,090만원), 전세 19건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 25층 5억 9,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 1,400만원(평당 2,288만원), 전세 15건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 25층 4억 6,500만원이에요.
- 26평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 6,000만원(평당 2,002만원), 전세 10건 중앙값 2억 5,100만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.25 15층 4억 500만원이에요.
- 46평형(전용 116.8㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 6억 2,000만원(평당 1,755만원), 전세 8건 중앙값 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.14 19층 6억 9,000만원이에요.
- 56평형(전용 142.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 9,500만원(평당 1,616만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.12 13층 7억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡35평형대표공급 116.3㎡ · 116타입 · 전용률 72.9% | 5억 3,600만원30건 | 2,090만원 | 5억 200만원2층 · 2026.08.29 | 5억 9,900만원25층 · 2026.05.30 | 3억 4,000만원19건 | 5,000/120만원3건 | 매매 85 · 전세 72 · 월세 13 |
| 59.8㎡26평형공급 87.4㎡ · 87B타입 · 전용률 68% | 4억 1,400만원17건 | 2,288만원 | 4억4층 · 2026.08.15 | 4억 6,500만원25층 · 2026.07.03 | 2억 8,000만원15건 | 1건 | 매매 50 · 전세 45 · 월세 20 |
| 59.4㎡26평형공급 87.4㎡ · 87B타입 · 전용률 68% | 3억 6,000만원19건 | 2,002만원 | 3억 7,500만원24층 · 2026.09.14 | 4억 500만원15층 · 2026.02.25 | 2억 5,100만원10건 | 5,000/90만원3건 | 매매 47 · 전세 46 · 월세 8 |
| 116.8㎡46평형공급 151.8㎡ · 151타입 · 전용률 76.9% | 6억 2,000만원17건 | 1,755만원 | 6억 4,800만원11층 · 2026.08.31 | 6억 9,000만원19층 · 2025.08.14 | 4억 500만원8건 | 1건 | 매매 52 · 전세 30 · 월세 10 |
| 142.2㎡56평형공급 186.6㎡ · 186타입 · 전용률 76.2% | 6억 9,500만원3건 | 1,616만원 | 7억 2,000만원3층 · 2026.04.04 | 7억 2,000만원13층 · 2024.11.12 | 1건 | - | 매매 10 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데낙천대 아파트 매매 거래는 2023년 10월 14건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,273만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,686만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(51건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.2건이에요.
2,108만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,108만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,147만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2,122만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,273만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,126만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,790만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,063만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,686만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 1,946만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 2,028만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2,145만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2,026만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데낙천대 아파트 전세 거래는 2024년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(35건)보다 49% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
3억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 6,300만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 4,750만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 5,100만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3억 500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 6,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 6,500만원 2021.09.04 · 21층
- 최근 거래
- 5억 200만원 2026.08.29 · 2층
- 비교 거래
- 316건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데낙천대 매매 평당가는 2,047만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 54% 높아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 중간 편이에요.
롯데낙천대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데낙천대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 롯데낙천대 59.4㎡(26평형) 24층 3억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 롯데낙천대 59.4㎡(26평형) 14층 3억 8,300만원, 2026.08.31 롯데낙천대 116.8㎡(46평형) 11층 6억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~116.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 142.2㎡(56평형) 3층 113동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.01.07 59.4㎡(26평형) 2층의 2억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 142.2㎡(56평형) 13층 7억 2,000만원이에요.
- 롯데낙천대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 롯데낙천대 84.8㎡(35평형) 21층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 롯데낙천대 84.8㎡(35평형) 8층 3억 7,000만원, 2026.09.01 롯데낙천대 116.8㎡(46평형) 25층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~142.2㎡(전용 43평)이에요.
- 롯데낙천대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.15 롯데낙천대 84.8㎡(35평형) 6층 보증금 3억, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.10 롯데낙천대 59.4㎡(26평형) 23층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.03.26 롯데낙천대 59.4㎡(26평형) 18층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~116.8㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 200만원2026.08.29 계약 · 84.8㎡(35평형) · 2층
35평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 85건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.3억5억5.3억6억
12개월 중앙값5억 3,600만원전용 평당 2,090만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가5억 9,900만원25층 · 2026.05.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 84.8㎡(35평형) | 2층 | 5억 200만원84.8㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.8㎡(35평형) | 25층 | 5억 9,400만원84.8㎡(35평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.8㎡(35평형) | 12층 | 5억 7,500만원84.8㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 105동 | 84.8㎡(35평형) | 22층 | 5억 9,000만원84.8㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데낙천대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데낙천대 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굳!", "교통 편리하고 학군 좋아요부산에서 드문 완전 평지에 위", "살기 좋고 조경이 좋아요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 18건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.9
교통
4.8
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 편리하고 학군 좋아요부산에서 드문 완전 평지에 위
2025.11.13
부산에서 드문 완전 평지에 위치하며 지하철 화명역과 롯데마트등 주요 상권을 도보 5분 이내로 이용 가능합니다. 학원가와 공원 접근성도 매우 우…
살기 좋고 조경이 좋아요.
2025.10.22
화명동에서 제일 살기 좋은 아파트가 아닐까 생각됩니다. 일단 단지간 거리가 넓은 편이라 개방감 있고 조경이 잘 되어 있어 아파트가 예쁩니다.…
롯데낙천대 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,943만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,941만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4롯데낙천대 | 4.7 | 18건 | 2,047만원 |
| 5코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,044만원 |
화명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 202건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
외식할 곳, 공원 많은 곳
2026.07.27
가족 단위 거주자들이 많아서 외식할 곳 많고 장보기 편하게 야채가게나 식료품 점도 많아요 큰 마트도 가까이있어요 학원들이 많이 모여있고, 초…
최애 동네
2026.06.20
동네가 조용하지만 있을 건 다 있는 편한 동네고 도심 속 큰 생태공원이 있어서 휴식할 수 있는 공간이 있는 게 장점인 동네입니다. 가끔씩 본가에…
공기좋음
2026.06.05
공기도좋고 공원이나 운동장 운동할수있는시설들이 너무많습니다 산도 가파르지않아 살살걷기도좋고 나무들이많이 여름이라도 햇빛도없고 매우시원합니다 식자…
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
롯데낙천대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데낙천대 아파트는 1,950세대 · 15개 동 · 2002년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 244건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 2,269대(세대당 1.16대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 87B타입은 공급 87.4㎡·전용 59.4㎡(전용률 68%), 87A타입은 공급 87.2㎡·전용 59.8㎡(전용률 68.6%), 116타입은 공급 116.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 72.9%), 151타입은 공급 151.8㎡·전용 116.8㎡(전용률 76.9%), 186타입은 공급 186.6㎡·전용 142.2㎡(전용률 76.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 195대, 전기차 충전기 92대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화잠,명진,금명,와석,화명) 중학교(화신,명진,금명) 고등학교(화명,금곡)이에요.
- 세대수
- 1,950세대 (60㎡ 이하 545 · 60~85㎡ 781 · 85~135㎡ 528 · 135㎡ 초과 96)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2002년 10월
- 지번
- 북구 화명동 2264
- 도로명
- 부산 북구 화명신도시로 156
- 타입
- 87B타입 전용 59.4㎡ · 87A타입 전용 59.8㎡ · 116타입 전용 84.8㎡ · 151타입 전용 116.8㎡ · 186타입 전용 142.2㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 2,269대 (옥내 1,619 · 옥외 650) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 271.84% · 건폐율 13.95%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 195대 · 전기차 충전기 92대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화잠,명진,금명,와석,화명) 중학교(화신,명진,금명) 고등학교(화명,금곡)
- 인근 편의시설
- 관공서(북부산우체국,화명3동사무소,북부경찰서) 병원(북구보건소,일신기독) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원) 기타(어촌민속전시관)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데낙천대은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 271.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률271.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율13.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데낙천대 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,000만원이에요(1,950호, 1억 9,400만원~4억 3,300만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,600만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 2억 2,700만원, 60㎡ 2억 3,500만원, 85㎡ 3억 3,000만원, 117㎡ 3억 8,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 26평형 | 2억 2,700만원 | 232호 | 3억 6,000만원 | 63% |
| 60㎡ · 26평형 | 2억 3,500만원 | 313호 | 4억 1,400만원 | 57% |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 3,000만원 | 781호 | 5억 3,600만원 | 62% |
| 117㎡ · 46평형 | 3억 8,200만원 | 528호 | 6억 2,000만원 | 62% |
| 142㎡ · 56평형 | 4억 2,600만원 | 96호 | 6억 9,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 3,000만원 | 1,950호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 3,000만원 기준 롯데낙천대의 연간 보유세는 약 34.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.5만원에 도시지역분·지방교육세 22.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 117㎡전용 35평 | 3억 8,200만원 | 15.6만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.3만원 |
| 142㎡전용 43평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기92기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 21세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시롯데낙천대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
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- 롯데낙천대는 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 23층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 161개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 30층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 30층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 24층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 23층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 23층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 112동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 115동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데낙천대의 2026년 7월 관리비는 총 34,857만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,474원)이에요.
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- 공용관리비 14,003만원(인건비 5,279만원 · 청소비 4,059만원 · 경비비 3,035만원 순), 개별사용료 20,855만원(전기료 13,446만원 · 수도료 5,936만원 · 건물보험료 680만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,474원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,003만원단지 전체 · 월
개별사용료20,855만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 62곳의 세대당 중앙값은 19만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%71,809원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%106,947원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,446만원 | 7만원 | 39% |
| 수도료개별사용료 | 5,936만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 5,279만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 4,059만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,035만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 870만원 | 4,459원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 680만원 | 3,488원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 520만원 | 2,667원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 272만원 | 1,395원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 148만원 | 759원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 613만원 | 3,141원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역명진초등학교
가까운 초등학교200m명진초등학교
가까운 중학교300m명진중학교
가까운 고등학교300m화명고등학교
- 초등학교명진초등학교통학구역200m직선거리
- 중학교명진중학교300m직선거리
- 중학교화신중학교300m직선거리
- 고등학교화명고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데낙천대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억(25건), 2024년 5억(75건), 2025년 5억 375만원(86건), 2026년 5억 2,900만원(58건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 3억, 2025년 2억 8,500만원, 2026년 3억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억25건 | 1,962만원 | 25건 | 2억 6,000만원28건 | 28건 |
| 2024년 | 5억75건 | 1,935만원 | 75건 | 3억68건 | 68건 |
| 2025년 | 5억 375만원86건 | 1,960만원 | 86건 | 2억 8,500만원62건 | 62건 |
| 2026년 | 5억 2,900만원58건 | 2,076만원 | 58건 | 3억 2,500만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,121만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,913만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,913만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,067만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 2,121만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,322만원), 가장 낮은 곳은 113동(1,616만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 44% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데낙천대 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(16건), 신규 74%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 86건 중 직거래 3건, 중개 거래 83건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 68건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 590만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,520만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,884만원이 필요합니다.
- 3억 7,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 244만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,520만원 |
| 필요 현금취득세 590만원 · 중개보수 214만원 포함 | 약 1억 6,884만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 190만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 244만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 롯데낙천대의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화명푸르지오헤리센트(평당 2,512만원), 가장 싼 곳은 새진흥맨션(평당 569만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저+11%2,271만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092012년 · 5,239세대 · 12개월 160건★ 4.7 (30)대림타운-47%1,087만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 3,382세대 · 12개월 153건★ 4.3 (38)수정강변타운-27%1,491만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,780세대 · 12개월 92건★ 4.3 (18)
대림쌍용강변타운+2%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+23%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크-29%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+6%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)
코오롱하늘채2차2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)코오롱하늘채1차-8%1,876만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092002년 · 1,280세대 · 12개월 52건★ 4.6 (18)
대림쌍용강변타운+2%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+23%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크-29%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+6%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)코오롱하늘채2차2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)코오롱하늘채1차-8%1,876만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092002년 · 1,280세대 · 12개월 52건★ 4.6 (18)매물·실거주 후기 더 보기
롯데낙천대 자주 묻는 질문
롯데낙천대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 86건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,047만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.8㎡)은 5억 3,600만원이에요.롯데낙천대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 3억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 67.5%이에요. 35평형(전용 84.8㎡)은 3억 4,000만원이에요.롯데낙천대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.롯데낙천대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.8㎡) 170건, 26평형(전용 59.8㎡) 115건, 26평형(전용 59.4㎡) 101건, 46평형(전용 116.8㎡) 92건, 56평형(전용 142.2㎡) 12건이에요. 35평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데낙천대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 142.2㎡(56평형) 3층 113동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.01.07 59.4㎡(26평형) 2층의 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 142.2㎡(56평형) 13층 7억 2,000만원이에요.롯데낙천대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데낙천대 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
롯데낙천대 매매 평당가는 2,047만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 29% 높아요. 북구 전체 1,331만원보다는 54% 높아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 중간 편이에요.롯데낙천대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,121만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,913만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.롯데낙천대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 590만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데낙천대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 5억 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,520만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,884만원이 필요합니다. 3억 7,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 244만원이에요.롯데낙천대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데낙천대 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,000만원이에요(1,950호, 1억 9,400만원~4억 3,300만원). 전용 85㎡는 3억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,600만원의 약 62%이에요.롯데낙천대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데낙천대 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(16건), 신규 74%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데낙천대(화명동 2264번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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