내부구조는 좋았다 하지만
2026.02.24
신축이고 내부구조는 주방도 엄청 넓게빠지고 좋았어요 깨끗하고 단지 조경도 이뻤구요 그러나 입지나 주변여건은 별로입니다 편의점외 장을보려면…
부산광역시 북구 화명동 2341 · 2021년 준공 · 886세대 9개 동 · 전용 39.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 41건
- 6억 3,800만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,274만 → 지금 2,583만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 26건 · 전세가율 65.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,512만원
- 화명동 중앙값보다 59% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,500만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 442건
- 전용 평당 2,512만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,400만원
- 2026년 · 886호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화명푸르지오헤리센트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화명푸르지오헤리센트 전용면적은 4종(39.8~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 1,250만원, 전용 평당가는 2,512만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,635만원), 전세가율은 약 65.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,550만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율65.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 90만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 41건 중앙값 6억 3,800만원(평당 2,483만원), 전세 20건 중앙값 4억 1,105만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.09 33층 6억 7,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 19평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,996만원), 전세 4건 중앙값 2억, 월세 8건 중앙값 보증금 7,500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.10 11층 2억 9,000만원이에요.
- 26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 1,000만원(평당 2,812만원), 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.17 16층 5억 2,200만원이에요.
- 31평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 8,750만원(평당 2,591만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 17층 6억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 113.4㎡ · 113A타입 · 전용률 74.9% | 6억 3,800만원41건 | 2,483만원 | 6억 2,000만원4층 · 2026.09.16 | 6억 7,500만원33층 · 2026.01.09 | 4억 1,105만원20건 | 5,000/135만원7건 | 매매 107 · 전세 87 · 월세 28 |
| 39.8㎡19평형공급 62.7㎡ · 62타입 · 전용률 63.4% | 2억 4,000만원7건 | 1,996만원 | 2억 4,000만원4층 · 2026.08.03 | 2억 9,000만원11층 · 2026.05.10 | 2억4건 | 7,500/45만원8건 | 매매 42 · 전세 29 · 월세 35 |
| 59.9~60㎡26평형공급 84.2㎡ · 84B타입 · 전용률 71.2% | 5억 1,000만원18건 | 2,812만원 | 4억 9,000만원6층 · 2026.09.07 | 5억 2,200만원16층 · 2026.08.17 | 2건 | 7,500/85만원4건 | 매매 36 · 전세 32 · 월세 23 |
| 75㎡31평형공급 102.9㎡ · 102A타입 · 전용률 72.8% | 5억 8,750만원4건 | 2,591만원 | 6억 500만원8층 · 2026.07.28 | 6억 1,000만원17층 · 2026.06.27 | - | 3,000/140만원3건 | 매매 9 · 전세 10 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화명푸르지오헤리센트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,810만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,042만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(38건)보다 16% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
2,583만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2,583만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,590만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,569만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,534만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,476만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 2,542만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,810만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2,520만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2,513만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,364만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,452만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,513만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화명푸르지오헤리센트 아파트 전세 거래는 2025년 2월 11건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.2건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 2,105만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 9,950만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 1,400만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2021년 4월부터 최고가
- 7억 4,400만원 2022.05.10 · 23층
- 최근 거래
- 6억 2,000만원 2026.09.16 · 4층
- 비교 거래
- 141건 2021년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화명푸르지오헤리센트 매매 평당가는 2,512만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 59% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 89% 높아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
화명푸르지오헤리센트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화명푸르지오헤리센트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 화명푸르지오헤리센트 85㎡(34평형) 4층 6억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 화명푸르지오헤리센트 84.9㎡(34평형) 30층 6억 7,000만원, 2026.09.11 화명푸르지오헤리센트 85㎡(34평형) 25층 6억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.09 84.9㎡(34평형) 33층 107동의 6억 7,500만원, 최저가는 2025.12.29 39.8㎡(19평형) 1층의 1억 9,700만원이에요.
- 화명푸르지오헤리센트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 화명푸르지오헤리센트 85㎡(34평형) 7층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 화명푸르지오헤리센트 39.8㎡(19평형) 15층 2억 500만원, 2026.08.07 화명푸르지오헤리센트 85㎡(34평형) 21층 4억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 화명푸르지오헤리센트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 화명푸르지오헤리센트 39.8㎡(19평형) 9층 보증금 1억 5,010만원, 월 9만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.07 화명푸르지오헤리센트 84.9㎡(34평형) 14층 보증금 7,000만원, 월 140만원, 2026.06.01 화명푸르지오헤리센트 85㎡(34평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,000만원2026.09.16 계약 · 85㎡(34평형) · 4층
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 107건최근 12개월 41건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.4억6억6.4억6.8억
12개월 중앙값6억 3,800만원전용 평당 2,483만원
같은 면적 · 12개월 거래41건
36개월 최고가6억 7,500만원33층 · 2026.01.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 6억 2,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 30층 | 6억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(34평형) | 25층 | 6억 5,700만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 5억 9,900만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 6억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 85㎡(34평형) | 5층 | 6억 2,700만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 6억 3,800만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 107동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 6억 6,400만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 6억 4,200만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 5억 9,300만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 6억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화명푸르지오헤리센트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화명푸르지오헤리센트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 3.9, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내부구조는 좋았다 하지만", "스위트홈", "북구 최고의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
3.9
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
스위트홈
2025.11.12
바쁜 생활을 살아가는 현대인들에게 너무나도 조용하고 아늑한 공간(아파트)입니다. 넓게 잘빠진 복도형 34평이구요, 주변 환경이 고속도로를 올리고…
북구 최고의집
2025.10.10
화명동 내에 최근신축단지이며, 조경이 정말 잘되어 있습니다. 헬스장 독서실 등 최신의 커뮤니티 잘되어 있으며 주차또한 지하3층까지 여유롭니다.…
화명푸르지오헤리센트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,943만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,941만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4롯데낙천대 | 4.7 | 18건 | 2,047만원 |
| 5코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,044만원 |
화명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 202건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
외식할 곳, 공원 많은 곳
2026.07.27
가족 단위 거주자들이 많아서 외식할 곳 많고 장보기 편하게 야채가게나 식료품 점도 많아요 큰 마트도 가까이있어요 학원들이 많이 모여있고, 초…
최애 동네
2026.06.20
동네가 조용하지만 있을 건 다 있는 편한 동네고 도심 속 큰 생태공원이 있어서 휴식할 수 있는 공간이 있는 게 장점인 동네입니다. 가끔씩 본가에…
공기좋음
2026.06.05
공기도좋고 공원이나 운동장 운동할수있는시설들이 너무많습니다 산도 가파르지않아 살살걷기도좋고 나무들이많이 여름이라도 햇빛도없고 매우시원합니다 식자…
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
화명푸르지오헤리센트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화명푸르지오헤리센트 아파트는 886세대 · 9개 동 · 2021년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 194건은 전체 세대의 약 21.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 1,131대(세대당 1.28대), 2021년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 62타입은 공급 62.7㎡·전용 39.8㎡(전용률 63.4%), 84B타입은 공급 84.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%), 85C타입은 공급 85.4㎡·전용 60㎡(전용률 70.3%), 85A타입은 공급 85.5㎡·전용 60㎡(전용률 70.1%), 102A타입은 공급 102.9㎡·전용 75㎡(전용률 72.8%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 308대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 886세대 (60㎡ 이하 247 · 60~85㎡ 639)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2021년 3월
- 지번
- 북구 화명동 2341
- 도로명
- 부산 북구 산성로 28
- 타입
- 62타입 전용 39.8㎡ · 84B타입 전용 59.9㎡ · 85C타입 전용 60㎡ · 85A타입 전용 60㎡ · 102A타입 전용 75㎡ · 103B타입 전용 75㎡ 외 3
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 1,131대 · 세대당 1.28대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 268.88% · 건폐율 16.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)대우건설
- 보안·충전
- CCTV 308대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화명푸르지오헤리센트은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 268.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률268.88%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화명푸르지오헤리센트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(886호, 1억 3,200만원~3억 9,800만원).
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- 전용 85㎡는 3억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 4,400만원, 60㎡ 2억 9,400만원, 75㎡ 3억 4,900만원, 85㎡ 3억 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 19평형 | 1억 4,400만원 | 95호 | 2억 4,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 2억 9,400만원 | 152호 | 5억 1,000만원 | 58% |
| 75㎡ · 31평형 | 3억 4,900만원 | 46호 | 5억 8,750만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 3억 7,400만원 | 593호 | 6억 3,800만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 7,400만원 | 886호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 7,400만원 기준 화명푸르지오헤리센트의 연간 보유세는 약 40.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.9만원에 도시지역분·지방교육세 26만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 4,400만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.5만원 |
| 60㎡26평형 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 148세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화명푸르지오헤리센트의 2026년 7월 관리비는 총 20,833만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,293원)이에요.
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- 공용관리비 8,749만원(인건비 3,297만원 · 경비비 2,184만원 · 청소비 1,958만원 순), 개별사용료 12,083만원(전기료 9,314만원 · 수도료 2,356만원 · 건물보험료 175만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,293원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,749만원단지 전체 · 월
개별사용료12,083만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%98,750원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%136,381원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,314만원 | 11만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 3,297만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,356만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,184만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,958만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 630만원 | 7,113원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 332만원 | 3,749원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 175만원 | 1,970원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 144만원 | 1,630원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 112만원 | 1,264원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 330만원 | 3,726원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화명초등학교
가까운 중학교100m화신중학교
가까운 고등학교500m화명고등학교
- 초등학교화명초등학교400m직선거리
- 초등학교화잠초등학교400m직선거리
- 중학교화신중학교100m직선거리
- 고등학교화명고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화명푸르지오헤리센트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,000만원(14건), 2024년 5억 7,000만원(61건), 2025년 6억(63건), 2026년 6억 900만원(56건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 144% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,850만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,000만원14건 | 2,079만원 | 14건 | 3억 5,850만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 5억 7,000만원61건 | 2,297만원 | 61건 | 3억 6,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 6억63건 | 2,421만원 | 63건 | 3억 3,000만원66건 | 66건 |
| 2026년 | 6억 900만원56건 | 2,527만원 | 56건 | 4억17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,497만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,335만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,335만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,441만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 2,497만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(2,814만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,033만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 38% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 41건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화명푸르지오헤리센트 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(12건), 신규 74%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 70건 중 직거래 0건, 중개 거래 70건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 55건(79%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1.25%)와 지방교육세를 합쳐 약 880만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 255만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 1,105만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,660만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 275만원이 필요합니다.
- 4억 4,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 291만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 4,660만원 |
| 필요 현금취득세 880만원 · 중개보수 255만원 포함 | 약 2억 275만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 226만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 125만원 | 첫 달 약 291만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 화명푸르지오헤리센트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화명롯데캐슬카이저(평당 2,271만원), 가장 싼 곳은 새진흥맨션(평당 569만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저-10%2,271만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092012년 · 5,239세대 · 12개월 160건★ 4.7 (30)대림타운-57%1,087만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 3,382세대 · 12개월 153건★ 4.3 (38)수정강변타운-41%1,491만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,780세대 · 12개월 92건★ 4.3 (18)롯데낙천대-19%2,047만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092002년 · 1,950세대 · 12개월 86건★ 4.7 (18)
대림쌍용강변타운-17%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)동원로얄듀크-42%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스-14%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)
코오롱하늘채2차-19%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)코오롱하늘채1차-25%1,876만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092002년 · 1,280세대 · 12개월 52건★ 4.6 (18)
대림쌍용강변타운-17%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)동원로얄듀크-42%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스-14%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)코오롱하늘채2차-19%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)코오롱하늘채1차-25%1,876만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.092002년 · 1,280세대 · 12개월 52건★ 4.6 (18)매물·실거주 후기 더 보기
화명푸르지오헤리센트 자주 묻는 질문
화명푸르지오헤리센트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 70건 중앙값은 6억 1,250만원, 전용 평당가는 2,512만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 6억 3,800만원이에요.화명푸르지오헤리센트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 65.1%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 1,105만원이에요.화명푸르지오헤리센트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.화명푸르지오헤리센트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9~85㎡) 222건, 19평형(전용 39.8㎡) 106건, 26평형(전용 59.9~60㎡) 91건, 31평형(전용 75㎡) 23건이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화명푸르지오헤리센트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.09 84.9㎡(34평형) 33층 107동의 6억 7,500만원, 최저가는 2025.12.29 39.8㎡(19평형) 1층의 1억 9,700만원이에요.화명푸르지오헤리센트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화명푸르지오헤리센트 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
화명푸르지오헤리센트 매매 평당가는 2,512만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 59% 높아요. 북구 전체 1,331만원보다는 89% 높아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화명푸르지오헤리센트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,497만원(30건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,335만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.화명푸르지오헤리센트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1.25%)와 지방교육세를 합쳐 약 880만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 255만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,105만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화명푸르지오헤리센트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,660만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 275만원이 필요합니다. 4억 4,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 291만원이에요.화명푸르지오헤리센트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화명푸르지오헤리센트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(886호, 1억 3,200만원~3억 9,800만원). 전용 85㎡는 3억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,800만원의 약 59%이에요.화명푸르지오헤리센트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화명푸르지오헤리센트 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(12건), 신규 74%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화명푸르지오헤리센트(화명동 2341번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
화명푸르지오헤리센트 매물 · 단지 정보 자세히