재밌는 집
2026.03.24
싼데 생각보다 넓고 집 뒤쪽에 터널이 뚫려서 다른 동네로 넘어가기 수월해줘서 좋습니다. 그리고 놀이터와 편의시설 구비가 잘되어 있고 집에서 버스…
부산광역시 북구 화명동 310 · 1997년 준공 · 450세대 6개 동 · 전용 85~99.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 3,900만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 965만 → 지금 927만
- 전세 중앙값
- 2억 4,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 86.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 934만원
- 화명동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 99.8㎡(37평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 45건
- 전용 평당 934만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,700만원
- 2026년 · 450호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
코오롱 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱 전용면적은 2종(85~99.8㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 934만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,500만원(평당 812만원), 전세가율은 약 86.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 94.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,137만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 50만원이에요.
전세가율86.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 50만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 3,900만원(평당 930만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.02 4층 2억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 37평형(전용 99.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 9,000만원(평당 960만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.17 7층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.7㎡ · 105타입 · 전용률 80.4% | 2억 3,900만원8건 | 930만원 | 2억 3,800만원2층 · 2026.07.17 | 2억 6,500만원4층 · 2024.03.02 | - | 2건 | 매매 21 · 전세 1 · 월세 3 |
| 99.8㎡37평형공급 121㎡ · 120타입 · 전용률 82.5% | 2억 9,000만원3건 | 960만원 | 2억 8,000만원8층 · 2026.07.17 | 3억 5,000만원7층 · 2024.10.17 | 2건 | - | 매매 14 · 전세 6 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코오롱 아파트 매매 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,159만원이 가장 높았고 2025년 9월 848만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
927만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 927만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 934만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 960만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 980만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,050만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 848만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 901만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 8,750만원 2022.07.23 · 7층
- 최근 거래
- 2억 3,800만원 2026.07.17 · 2층
- 비교 거래
- 84건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코오롱 매매 평당가는 934만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
코오롱 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코오롱 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.17 코오롱 99.8㎡(37평형) 8층 2억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 코오롱 85㎡(32평형) 2층 2억 3,800만원, 2026.05.26 코오롱 85㎡(32평형) 5층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.28 99.8㎡(37평형) 14층 106동의 3억 1,700만원, 최저가는 2025.11.03 85㎡(32평형) 2층의 2억 1,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 99.8㎡(37평형) 7층 3억 5,000만원이에요.
- 코오롱 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.28 코오롱 99.8㎡(37평형) 4층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 코오롱 99.8㎡(37평형) 2층 2억 4,000만원, 2024.11.22 코오롱 99.8㎡(37평형) 3층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
- 코오롱 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 코오롱 85㎡(32평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.27 코오롱 85㎡(32평형) 1층 보증금 1억, 월 30만원, 2024.06.07 코오롱 85㎡(32평형) 13층 보증금 1억, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,800만원2026.07.17 계약 · 85㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.2억2.4억2.5억2.7억
12개월 중앙값2억 3,900만원전용 평당 930만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 6,500만원4층 · 2024.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.17 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 2억 3,800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 103동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 2억 4,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 104동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 2억 6,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 104동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 2억 4,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 103동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 2억 5,200만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 102동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 2억 1,800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 102동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 2억 3,800만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 102동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 2,500만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 104동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 2억 1,800만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 102동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 2억 4,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | 104동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 2억 4,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 104동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 2억 4,400만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | 103동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 2억 4,300만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코오롱 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코오롱 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재밌는 집", "조용하고 공기좋은 곳", "따쓰한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 공기좋은 곳
2025.09.02
부산 화명동의 인프라를 누리면서, 조용하고 공기좋은 곳 입니다. 특히 앞을 흐르는 대천천은 여름에도 시원한 기분을 느낄수 있게 해줍니다. 건물자…
따쓰한 집
2025.06.13
건물 페인트를 몇년 전에 다시 칠해서 노후된 느낌이 크게 없어요 내부 엘리베이터도 몇년전에 바꿔서 안에 에어컨 나오고 깔끔하고 완전 만족해요 바…
코오롱 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,943만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,941만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4롯데낙천대 | 4.7 | 18건 | 2,047만원 |
| 5코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,044만원 |
화명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 202건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
외식할 곳, 공원 많은 곳
2026.07.27
가족 단위 거주자들이 많아서 외식할 곳 많고 장보기 편하게 야채가게나 식료품 점도 많아요 큰 마트도 가까이있어요 학원들이 많이 모여있고, 초…
최애 동네
2026.06.20
동네가 조용하지만 있을 건 다 있는 편한 동네고 도심 속 큰 생태공원이 있어서 휴식할 수 있는 공간이 있는 게 장점인 동네입니다. 가끔씩 본가에…
공기좋음
2026.06.05
공기도좋고 공원이나 운동장 운동할수있는시설들이 너무많습니다 산도 가파르지않아 살살걷기도좋고 나무들이많이 여름이라도 햇빛도없고 매우시원합니다 식자…
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
코오롱 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코오롱 아파트는 450세대 · 6개 동 · 1997년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 451대(세대당 1.00대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 105타입은 공급 105.7㎡·전용 85㎡(전용률 80.4%), 120타입은 공급 121㎡·전용 99.8㎡(전용률 82.5%)이에요.
- 세대수
- 450세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1997년 3월
- 지번
- 북구 화명동 310
- 도로명
- 부산 북구 양달로 80-11
- 타입
- 105타입 전용 85㎡ · 120타입 전용 99.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 451대 (옥내 207 · 옥외 244) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.93% · 건폐율 20.86%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코오롱은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 204.93%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률204.93%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코오롱 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(450호, 1억 1,800만원~1억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,900만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 4,100만원, 100㎡ 1억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,100만원 | 286호 | 2억 3,900만원 | 59% |
| 100㎡ · 37평형 | 1억 8,700만원 | 164호 | 2억 9,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 450호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 4,100만원 기준 코오롱의 연간 보유세는 약 12.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.1만원에 도시지역분·지방교육세 9.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
| 100㎡전용 30평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코오롱 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 코오롱은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대천리초등학교
가까운 중학교200m대천리중학교
가까운 고등학교200m금명여자고등학교
- 초등학교대천리초등학교100m직선거리
- 초등학교화명초등학교500m직선거리
- 중학교대천리중학교200m직선거리
- 고등학교금명여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코오롱 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,400만원(4건), 2024년 2억 6,000만원(12건), 2025년 2억 4,000만원(11건), 2026년 2억 5,600만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,400만원4건 | 979만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 6,000만원12건 | 971만원 | 12건 | 1억 9,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 4,000만원11건 | 927만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 2억 5,600만원8건 | 947만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 9건, 104동 7건, 102동 6건, 103동 4건, 105동 4건, 101동 3건이에요.
106동 9건104동 7건102동 6건103동 4건105동 4건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 263만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,730만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,529만원이 필요합니다.
- 1억 6,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,730만원 |
| 필요 현금취득세 263만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,529만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 코오롱의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화명푸르지오헤리센트(평당 2,512만원), 가장 싼 곳은 새진흥맨션(평당 569만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저+143%2,271만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092012년 · 5,239세대 · 12개월 160건★ 4.7 (30)대림타운+16%1,087만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 3,382세대 · 12개월 153건★ 4.3 (38)수정강변타운+60%1,491만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,780세대 · 12개월 92건★ 4.3 (18)롯데낙천대+119%2,047만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092002년 · 1,950세대 · 12개월 86건★ 4.7 (18)
대림쌍용강변타운+124%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+169%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+56%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+131%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)
코오롱하늘채2차+119%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)
대림쌍용강변타운+124%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+169%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+56%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+131%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)코오롱하늘채2차+119%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)매물·실거주 후기 더 보기
코오롱 자주 묻는 질문
코오롱 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 934만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 2억 3,900만원이에요.코오롱 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 86.9%이에요.코오롱 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 50만원이에요.코오롱에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 25건, 37평형(전용 99.8㎡) 20건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코오롱 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.28 99.8㎡(37평형) 14층 106동의 3억 1,700만원, 최저가는 2025.11.03 85㎡(32평형) 2층의 2억 1,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 99.8㎡(37평형) 7층 3억 5,000만원이에요.코오롱 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코오롱 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
코오롱 매매 평당가는 934만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 41% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.코오롱 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 263만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코오롱 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,730만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,529만원이 필요합니다. 1억 6,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.코오롱 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코오롱 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(450호, 1억 1,800만원~1억 9,000만원). 전용 85㎡는 1억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,900만원의 약 59%이에요.코오롱 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.코오롱 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 204.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.코오롱 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.코오롱 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코오롱(화명동 310번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
코오롱 매물 · 단지 정보 자세히