채광이 끝내주는집.
2025.04.26
이집은 오래된 맨션이긴한데..올내부수리로 완벽하게 리모델링햇구.5층중 3층에 위치해서 채광이 매우우수함..남향이라 겨울에는따뜻하고 여름에는 앞뒤…
부산광역시 북구 화명동 1567-1 · 1987년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 60.4~73.4㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 60.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 400만원▼ 18.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 698만 → 지금 569만
- 매매 평당가 · 전용
- 569만원
- 화명동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,800만원
- 60.6㎡(20평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 569만원
- 공시가격 중앙값
- 7,410만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
새진흥맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월새진흥맨션 전용면적은 4종(60.4~73.4㎡)이며 20평형(전용 60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 400만원, 전용 평당가는 569만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.4㎡20평형대표공급 66.9㎡ · 66A타입 · 전용률 90.3% | 1건 | - | 1억 400만원4층 · 2026.09.12 | 1억 400만원4층 · 2026.09.12 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 68.1㎡22평형공급 74.3㎡ · 74타입 · 전용률 91.6% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 73.4㎡24평형공급 79.8㎡ · 79타입 · 전용률 91.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 60.6㎡20평형공급 66.9㎡ · 66A타입 · 전용률 90.3% | - | - | 1억 2,800만원4층 · 2025.02.17 | 1억 2,800만원4층 · 2025.02.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새진흥맨션 매매 평당가는 569만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
새진흥맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월새진흥맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 새진흥맨션 60.4㎡(20평형) 4층 1억 400만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 60.4㎡(20평형) 4층의 1억 400만원, 최저가는 2026.09.12 60.4㎡(20평형) 4층의 1억 400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 60.6㎡(20평형) 4층 1억 2,800만원이에요.
- 새진흥맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.10 새진흥맨션 68.1㎡(22평형) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 새진흥맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.16 새진흥맨션 68.1㎡(22평형) 4층 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.17 새진흥맨션 60.4㎡(20평형) 5층 보증금 4,000만원, 월 20만원, 2024.03.30 새진흥맨션 73.4㎡(24평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60.4㎡(전용 18평)~73.4㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 400만원2026.09.12 계약 · 60.4㎡(20평형) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 400만원4층 · 2026.09.12
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 60.4㎡(20평형) | 4층 | 1억 400만원60.4㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.02.17 | - | 60.6㎡(20평형) | 4층 | 1억 2,800만원60.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새진흥맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새진흥맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "채광이 끝내주는집."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
3.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,943만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,941만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4롯데낙천대 | 4.7 | 18건 | 2,047만원 |
| 5코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,044만원 |
화명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 202건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
외식할 곳, 공원 많은 곳
2026.07.27
가족 단위 거주자들이 많아서 외식할 곳 많고 장보기 편하게 야채가게나 식료품 점도 많아요 큰 마트도 가까이있어요 학원들이 많이 모여있고, 초…
최애 동네
2026.06.20
동네가 조용하지만 있을 건 다 있는 편한 동네고 도심 속 큰 생태공원이 있어서 휴식할 수 있는 공간이 있는 게 장점인 동네입니다. 가끔씩 본가에…
공기좋음
2026.06.05
공기도좋고 공원이나 운동장 운동할수있는시설들이 너무많습니다 산도 가파르지않아 살살걷기도좋고 나무들이많이 여름이라도 햇빛도없고 매우시원합니다 식자…
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
새진흥맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새진흥맨션 아파트는 40세대 · 1개 동 · 1987년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1987년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 66A타입은 공급 66.9㎡·전용 60.4㎡(전용률 90.3%), 66B타입은 공급 66.9㎡·전용 60.6㎡(전용률 90.7%), 74타입은 공급 74.3㎡·전용 68.1㎡(전용률 91.6%), 79타입은 공급 79.8㎡·전용 73.4㎡(전용률 91.9%)이에요.
- 세대수
- 40세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1987년 4월
- 지번
- 북구 화명동 1567-1
- 도로명
- 부산 북구 산성로 17-7
- 타입
- 66A타입 전용 60.4㎡ · 66B타입 전용 60.6㎡ · 74타입 전용 68.1㎡ · 79타입 전용 73.4㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1987.04.08
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새진흥맨션은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새진흥맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,410만원이에요(40호, 6,640만원~8,930만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 400만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7,030만원, 61㎡ 7,030만원, 68㎡ 7,590만원, 73㎡ 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 20평형 | 7,030만원 | 5호 | 1억 400만원 | 68% |
| 61㎡ · 20평형 | 7,030만원 | 10호 | - | - |
| 68㎡ · 22평형 | 7,590만원 | 20호 | - | - |
| 73㎡ · 24평형 | 8,200만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,410만원 | 40호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 7,030만원 기준 새진흥맨션의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7,030만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 61㎡전용 18평 | 7,030만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 68㎡전용 21평 | 7,590만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 8,200만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화명초등학교
가까운 중학교100m화신중학교
가까운 고등학교400m화명고등학교
- 초등학교화명초등학교400m직선거리
- 초등학교명진초등학교500m직선거리
- 중학교화신중학교100m직선거리
- 고등학교화명고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새진흥맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 1억 400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 1억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,280만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,286만원이 필요합니다.
- 7,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,280만원 |
| 필요 현금취득세 114만원 · 중개보수 52만원 포함 | 약 3,286만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 새진흥맨션의 전용 평당가는 34번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화명푸르지오헤리센트(평당 2,512만원), 가장 싼 곳은 도시화명그린(295)(평당 669만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저+299%2,271만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092012년 · 5,239세대 · 12개월 160건★ 4.7 (30)대림타운+91%1,087만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 3,382세대 · 12개월 153건★ 4.3 (38)수정강변타운+162%1,491만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,780세대 · 12개월 92건★ 4.3 (18)롯데낙천대+260%2,047만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092002년 · 1,950세대 · 12개월 86건★ 4.7 (18)
대림쌍용강변타운+268%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+341%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+156%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+280%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)
코오롱하늘채2차+259%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)
대림쌍용강변타운+268%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+341%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+156%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+280%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)코오롱하늘채2차+259%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)매물·실거주 후기 더 보기
새진흥맨션 자주 묻는 질문
새진흥맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 400만원, 전용 평당가는 569만원이에요.새진흥맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.새진흥맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 60.4㎡) 5건, 22평형(전용 68.1㎡) 2건, 24평형(전용 73.4㎡) 1건, 20평형(전용 60.6㎡) 1건이에요. 20평형(전용 60.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새진흥맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 60.4㎡(20평형) 4층의 1억 400만원, 최저가는 2026.09.12 60.4㎡(20평형) 4층의 1억 400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 60.6㎡(20평형) 4층 1억 2,800만원이에요.새진흥맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새진흥맨션 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
새진흥맨션 매매 평당가는 569만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 64% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.새진흥맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 1억 400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새진흥맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 60.4㎡) 매매 중앙값 1억 400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,280만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,286만원이 필요합니다. 7,280만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.새진흥맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새진흥맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,410만원이에요(40호, 6,640만원~8,930만원). 전용 60㎡는 7,030만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 400만원의 약 68%이에요.새진흥맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새진흥맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새진흥맨션(화명동 1567-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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