"나는 자연인이다 " 조용해서 좋다.
2026.03.15
장점: 주변 국립공원이 있어 공기가 맑고 조용해서 좋다. 등산 조깅 힐링하기 좋다. 근처 큰 하천이 있어 여름에 꼬마들이 놀기 딱 좋다. 남해…
부산광역시 북구 화명동 313 · 1996년 준공 · 390세대 4개 동 · 전용 59.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 9건
- 1억 3,000만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 718만 → 지금 669만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 100%
- 매매 평당가 · 전용
- 718만원
- 화명동 중앙값보다 55% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 59.8㎡(25평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 718만원
- 공시가격 중앙값
- 8,090만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
도시화명그린(313) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도시화명그린(313) 전용면적은 1종(59.8~59.8㎡)이며 25평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 718만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 718만원), 전세가율은 약 100%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율100%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 3,000만원(평당 718만원), 전세 3건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.25 3층 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡25평형대표공급 81.8㎡ · 81타입 · 전용률 73.2% | 1억 3,000만원9건 | 718만원 | 1억 2,700만원14층 · 2026.09.22 | 1억 6,000만원3층 · 2025.02.25 | 1억 3,000만원3건 | 2,000/50만원9건 | 매매 33 · 전세 21 · 월세 26 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도시화명그린(313) 아파트 매매 거래는 2025년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 884만원이 가장 높았고 2025년 9월 658만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.3건이에요.
669만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 669만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 760만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 768만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 716만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도시화명그린(313) 아파트 전세 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 1억 4,250만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,800만원 2021.11.15 · 5층
- 최근 거래
- 1억 2,700만원 2026.09.22 · 14층
- 비교 거래
- 163건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도시화명그린(313) 매매 평당가는 718만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 55% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,331만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
도시화명그린(313) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도시화명그린(313) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 14층 1억 2,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 13층 1억 1,500만원, 2026.05.29 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 59.8㎡(25평형) 6층 103동의 1억 5,700만원, 최저가는 2026.09.07 59.8㎡(25평형) 13층의 1억 1,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 59.8㎡(25평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 도시화명그린(313) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.09 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 12층 1억 3,000만원, 2025.10.24 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 6층 1억 1,000만원이에요.
- 도시화명그린(313) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.17 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 40만원, 2026.06.05 도시화명그린(313) 59.8㎡(25평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,700만원2026.09.22 계약 · 59.8㎡(25평형) · 14층
25평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.2억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 3,000만원전용 평당 718만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 6,000만원3층 · 2025.02.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 59.8㎡(25평형) | 14층 | 1억 2,700만원59.8㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 59.8㎡(25평형) | 13층 | 1억 1,500만원59.8㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 1억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 12층 | 1억 4,500만원59.8㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 10층 | 1억 3,900만원59.8㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | 103동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 1억 5,700만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 102동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 1억 2,000만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 102동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 1억 1,500만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 3층 | 1억 3,900만원59.8㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 1억 5,900만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 9층 | 1억 1,900만원59.8㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 104동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 1억 1,800만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 102동 | 59.8㎡(25평형) | 14층 | 1억 2,000만원59.8㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 102동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 1억 1,900만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.03 | 103동 | 59.8㎡(25평형) | 2층 | 1억 5,000만원59.8㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 7층 | 1억 2,400만원59.8㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 103동 | 59.8㎡(25평형) | 14층 | 1억 5,300만원59.8㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | 103동 | 59.8㎡(25평형) | 3층 | 1억 6,000만원59.8㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.21 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 9층 | 1억 4,000만원59.8㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.14 | 101동 | 59.8㎡(25평형) | 6층 | 1억 3,000만원59.8㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도시화명그린(313) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도시화명그린(313) 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 ""나는 자연인이다 " 조용해서 좋다.", "단란함", "도심속에 공기청정"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
단란함
2026.02.28
초중고 다 있어서 아이들이 많고 그래서 놀이시설 등 동네가 귀엽고 단란해요 편의점 코앞이고 조용한 동네예요 가족단위로 살기 좋고 자연과 가까워서…
도심속에 공기청정
2026.01.21
건물은 깔끔 하고뒤펀에 금정산성과 앞으로대천천이 흐르고 주변환경이 상쾌합니다 복도식으로 아주저평가 된아파트 입니다 실내환경도 인테리어도잘되있으…
도시화명그린(313) 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,943만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,941만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4롯데낙천대 | 4.7 | 18건 | 2,047만원 |
| 5코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,044만원 |
화명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 202건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 202건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
외식할 곳, 공원 많은 곳
2026.07.27
가족 단위 거주자들이 많아서 외식할 곳 많고 장보기 편하게 야채가게나 식료품 점도 많아요 큰 마트도 가까이있어요 학원들이 많이 모여있고, 초…
최애 동네
2026.06.20
동네가 조용하지만 있을 건 다 있는 편한 동네고 도심 속 큰 생태공원이 있어서 휴식할 수 있는 공간이 있는 게 장점인 동네입니다. 가끔씩 본가에…
공기좋음
2026.06.05
공기도좋고 공원이나 운동장 운동할수있는시설들이 너무많습니다 산도 가파르지않아 살살걷기도좋고 나무들이많이 여름이라도 햇빛도없고 매우시원합니다 식자…
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
도시화명그린(313) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도시화명그린(313) 아파트는 390세대 · 4개 동 · 1996년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 200대(세대당 0.51대), 승강기 2대예요.
- 타입은 1종이에요. 81타입은 공급 81.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.2%)이에요.
- 세대수
- 390세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1996년 4월
- 지번
- 북구 화명동 313
- 도로명
- 부산 북구 양달로 80-18
- 타입
- 81타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 200대 (옥내 94 · 옥외 106) · 세대당 0.51대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 256.44% · 건폐율 19.56%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도시화명그린(313)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 256.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률256.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도시화명그린(313) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,090만원이에요(390호, 6,700만원~8,860만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 8,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 8,090만원 | 390호 | 1억 3,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 8,090만원 | 390호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 8,090만원 기준 도시화명그린(313)의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,090만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도시화명그린(313) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 도시화명그린(313)는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대천리초등학교
가까운 중학교100m대천리중학교
가까운 고등학교300m금명여자고등학교
- 초등학교대천리초등학교100m직선거리
- 초등학교화명초등학교400m직선거리
- 중학교대천리중학교100m직선거리
- 고등학교금명여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도시화명그린(313) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,500만원(11건), 2025년 1억 2,700만원(16건), 2026년 1억 3,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 1,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 4,500만원11건 | 801만원 | 11건 | 1억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 2,700만원16건 | 702만원 | 16건 | 1억 1,500만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원5건 | 718만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 735만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 691만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 691만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 735만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 9건, 104동 8건, 103동 7건, 101동 7건이에요.
102동 9건104동 8건103동 7건101동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도시화명그린(313) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다.
- 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,100만원 |
| 필요 현금취득세 143만원 · 중개보수 65만원 포함 | 약 4,108만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 46만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 59만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 도시화명그린(313)의 전용 평당가는 31번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화명푸르지오헤리센트(평당 2,512만원), 가장 싼 곳은 새진흥맨션(평당 569만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저+216%2,271만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.092012년 · 5,239세대 · 12개월 160건★ 4.7 (30)대림타운+51%1,087만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091998년 · 3,382세대 · 12개월 153건★ 4.3 (38)수정강변타운+108%1,491만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092001년 · 1,780세대 · 12개월 92건★ 4.3 (18)롯데낙천대+185%2,047만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092002년 · 1,950세대 · 12개월 86건★ 4.7 (18)
대림쌍용강변타운+192%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+250%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+103%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+201%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)
코오롱하늘채2차+185%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)
대림쌍용강변타운+192%2,093만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.092004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)화명푸르지오헤리센트+250%2,512만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.092021년 · 886세대 · 12개월 70건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+103%1,459만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092004년 · 1,627세대 · 12개월 93건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+201%2,161만원전용 평당최근 5억 8,100만원 · 26.082015년 · 800세대 · 12개월 42건★ 4.4 (17)코오롱하늘채2차+185%2,044만원전용 평당최근 5억 3,700만원 · 26.082002년 · 1,344세대 · 12개월 44건★ 4.7 (16)매물·실거주 후기 더 보기
도시화명그린(313) 자주 묻는 질문
도시화명그린(313) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 718만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.8㎡)은 1억 3,000만원이에요.도시화명그린(313) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 100%이에요. 25평형(전용 59.8㎡)은 1억 3,000만원이에요.도시화명그린(313) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.도시화명그린(313) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 59.8㎡(25평형) 6층 103동의 1억 5,700만원, 최저가는 2026.09.07 59.8㎡(25평형) 13층의 1억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 59.8㎡(25평형) 3층 1억 6,000만원이에요.도시화명그린(313) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도시화명그린(313) 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
도시화명그린(313) 매매 평당가는 718만원이에요. 화명동 전체 1,581만원보다 55% 낮아요. 북구 전체 1,331만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,087만원, 수정강변타운 1,491만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도시화명그린(313) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 735만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 691만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.도시화명그린(313) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도시화명그린(313) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다. 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.도시화명그린(313) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도시화명그린(313) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,090만원이에요(390호, 6,700만원~8,860만원). 전용 60㎡는 8,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 62%이에요.도시화명그린(313) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.도시화명그린(313) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 256.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.도시화명그린(313) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도시화명그린(313) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도시화명그린(313) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도시화명그린(313)(화명동 313번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
도시화명그린(313) 매물 · 단지 정보 자세히