산동네
2026.01.05
산동네라서 공기는 좋은듯 오르락 내리락 힘들고 버스도 많이 없고 잘 안와서 불편함 방음은 잘 되는지 별 탈은 없었음 그냥 진짜 왔다갔다 힘들어서…
부산광역시 북구 화명동 295 · 1996년 준공 · 720세대 5개 동 · 전용 49.4~49.4㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.4㎡) · 최근 12개월 35건
- 1억 300만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 740만 → 지금 709만
- 전세 중앙값
- 9,700만원
- 12개월 8건 · 전세가율 94.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 689만원
- 화명동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 49.4㎡(21평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 234건
- 전용 평당 689만원
- 공시가격 중앙값
- 5,890만원
- 2026년 · 720호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.08
도시화명그린(295) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월도시화명그린(295) 전용면적은 1종(49.4~49.4㎡)이며 21평형(전용 49.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 300만원, 전용 평당가는 689만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,700만원(평당 649만원), 전세가율은 약 94.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 593만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율94.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 40만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.4㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 1억 300만원(평당 689만원), 전세 8건 중앙값 9,700만원, 월세 21건 중앙값 보증금 2,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.16 7층 1억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.4㎡21평형대표공급 69㎡ · 69타입 · 전용률 71.6% | 1억 300만원35건 | 689만원 | 1억 600만원10층 · 2026.11.09 | 1억 3,500만원7층 · 2026.10.16 | 9,700만원8건 | 2,000/40만원21건 | 매매 87 · 전세 65 · 월세 82 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도시화명그린(295) 아파트 매매 거래는 2025년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 883만원이 가장 높았고 2025년 6월 555만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(18건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
709만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 709만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 823만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 702만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 753만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 682만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 622만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 609만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 699만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 693만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 669만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 686만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도시화명그린(295) 아파트 전세 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 1억 500만원이 가장 높았고 2025년 9월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
9,450만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 9,450만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 9,900만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 9,250만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2022.11.07 · 12층
- 최근 거래
- 1억 600만원 2026.11.09 · 10층
- 비교 거래
- 348건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도시화명그린(295) 매매 평당가는 689만원이에요. 화명동 전체 1,556만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,316만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,108만원, 수정강변타운 1,493만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
도시화명그린(295) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월도시화명그린(295) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 10층 1억 600만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.20 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 11층 9,500만원, 2026.10.16 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 7층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.16 49.4㎡(21평형) 7층의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.05.09 49.4㎡(21평형) 5층의 8,400만원이에요.
- 도시화명그린(295) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 4층 9,450만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 2층 9,900만원, 2026.05.18 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 18층 1억이에요.
- 도시화명그린(295) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 45만원, 2026.09.21 도시화명그린(295) 49.4㎡(21평형) 9층 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 600만원2026.11.09 계약 · 49.4㎡(21평형) · 10층
21평형(전용 49.4㎡) 매매가 분포
36개월 87건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
7,800만9,500만1.1억1.4억
12개월 중앙값1억 300만원전용 평당 689만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가1억 3,500만원7층 · 2026.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 49.4㎡(21평형) | 10층 | 1억 600만원49.4㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | 206동 | 49.4㎡(21평형) | 11층 | 9,500만원49.4㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.16 | - | 49.4㎡(21평형) | 7층 | 1억 3,500만원49.4㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.11 | - | 49.4㎡(21평형) | 8층 | 1억 2,500만원49.4㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 49.4㎡(21평형) | 5층 | 1억 2,100만원49.4㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | 206동 | 49.4㎡(21평형) | 20층 | 1억 500만원49.4㎡(21평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.10 | 208동 | 49.4㎡(21평형) | 6층 | 1억 500만원49.4㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.03 | - | 49.4㎡(21평형) | 6층 | 1억 2,200만원49.4㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 205동 | 49.4㎡(21평형) | 7층 | 9,300만원49.4㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.31 | 205동 | 49.4㎡(21평형) | 13층 | 1억 1,250만원49.4㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 204동 | 49.4㎡(21평형) | 15층 | 1억 200만원49.4㎡(21평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 207동 | 49.4㎡(21평형) | 15층 | 1억 2,300만원49.4㎡(21평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 204동 | 49.4㎡(21평형) | 9층 | 9,500만원49.4㎡(21평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 205동 | 49.4㎡(21평형) | 11층 | 1억 500만원49.4㎡(21평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 204동 | 49.4㎡(21평형) | 20층 | 9,400만원49.4㎡(21평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 204동 | 49.4㎡(21평형) | 2층 | 8,900만원49.4㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 204동 | 49.4㎡(21평형) | 14층 | 9,700만원49.4㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 207동 | 49.4㎡(21평형) | 3층 | 1억 2,850만원49.4㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 204동 | 49.4㎡(21평형) | 18층 | 1억 300만원49.4㎡(21평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 206동 | 49.4㎡(21평형) | 6층 | 9,100만원49.4㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도시화명그린(295) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도시화명그린(295) 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.4, 인프라 4.0, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산동네", "운동되는 집주변", "화명동 가성비 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 14건
단지
4.0
내부
4.4
인프라
4.0
교통
4.2
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
운동되는 집주변
2025.12.29
아파트가 오르막길과 평지로 이루어진 아파트입니다 건물은 평지이지만 아파트건물로 가는 길은 전부 오르막길이라고 할수 있습니다 그렇게 힘든정…
화명동 가성비 집
2025.12.21
이 아파트는 복도식 아파트이다보니까 조금 연식이 있습니다. 그래서 노후화된 느낌은 조금 있습니다. 하지만 버스도 많이 다니고 바로 옆에 고등학교…
도시화명그린(295) 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
화명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1화명플리체비스타동원 | 5.0 | 3건 | 1,912만원 |
| 2화명2차동원로얄듀크비스타 | 4.8 | 5건 | 1,945만원 |
| 3화명롯데캐슬카이저 | 4.7 | 30건 | 2,271만원 |
| 4코오롱하늘채2차 | 4.7 | 16건 | 2,063만원 |
| 5아덴펜트하우스 | 4.7 | 6건 | - |
화명동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화명동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 95점, 교육 94점, 마트 96점, 병원 86점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 205건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 205건
치안
94
대중교통
95
교육
94
마트
96
병원
86
공원
98
화명동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 2위, 북구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(2위), 가장 처지는 항목은 병원(26위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 2위, 전국 7위화명동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 158위예요.
화명동 전체 시세와 단지 비교는 화명동 아파트 시세에서 보세요.
도시화명그린(295) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도시화명그린(295) 아파트는 720세대 · 5개 동 · 1996년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 87건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 427대(세대당 0.59대), 승강기 2대예요.
- 타입은 1종이에요. 69타입은 공급 69㎡·전용 49.4㎡(전용률 71.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 64대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화명,대천리,명지,금명,화잠) 중학교(화신,대천리,금명,명지) 고등학교(금곡,화명)이에요.
- 세대수
- 720세대 (60㎡ 이하 720)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1996년 4월
- 지번
- 북구 화명동 295
- 도로명
- 부산 북구 양달로 69
- 타입
- 69타입 전용 49.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 427대 (옥내 93 · 옥외 334) · 세대당 0.59대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 243.35% · 건폐율 15.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 남도개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 64대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화명,대천리,명지,금명,화잠) 중학교(화신,대천리,금명,명지) 고등학교(금곡,화명)
- 인근 편의시설
- 관공서(화명2동사무소,화명본동우체국) 병원(북구보건소) 대형상가(롯데마트) 공원(화명동대천천체육시설공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도시화명그린(295)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 243.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률243.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도시화명그린(295) 공동주택 공시가격 중앙값은 5,890만원이에요(720호, 5,280만원~5,970만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 49㎡는 5,890만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 21평형 | 5,890만원 | 720호 | 1억 300만원 | 57% |
| 단지 전체 | 5,890만원 | 720호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 5,890만원 기준 도시화명그린(295)의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 5,890만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 90세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도시화명그린(295) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 도시화명그린(295)는 204동부터 208동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 5개 동이 모두 20층입니다.
동 5개와 주변 건물 35개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 204동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 3시간 |
| 206동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 4시간 |
| 207동 | 20층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 208동 | 20층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분도시화명그린(295)의 2026년 8월 관리비는 총 9,940만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,793원)이에요.
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- 공용관리비 6,042만원(인건비 2,352만원 · 경비비 1,984만원 · 청소비 940만원 순), 개별사용료 3,898만원(전기료 2,320만원 · 수도료 1,324만원 · 입주자대표회의운영비 127만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.08 기준
㎡당2,793원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,042만원단지 전체 · 월
개별사용료3,898만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 20% 낮음13만원
26.07
14만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%83,918원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%54,133원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,352만원 | 3만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 2,320만원 | 3만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,984만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,324만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 940만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 209만원 | 2,903원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 127만원 | 1,768원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 113만원 | 1,574원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 100만원 | 1,389원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 92만원 | 1,272원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 378만원 | 5,247원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대천리초등학교
가까운 중학교300m대천리중학교
가까운 고등학교200m금명여자고등학교
- 초등학교대천리초등학교300m직선거리
- 초등학교화명초등학교500m직선거리
- 중학교대천리중학교300m직선거리
- 고등학교금명여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구화명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도시화명그린(295) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,050만원(4건), 2024년 1억 1,000만원(19건), 2025년 9,700만원(29건), 2026년 1억 300만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 9,500만원, 2026년 9,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,050만원4건 | 740만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원19건 | 736만원 | 19건 | 1억25건 | 25건 |
| 2025년 | 9,700만원29건 | 649만원 | 29건 | 9,500만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 1억 300만원35건 | 689만원 | 35건 | 9,700만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 21평형(전용 49.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 729만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 669만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 729만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 669만원 | -8% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 689만원 | -5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(729만원), 가장 낮은 곳은 207동(615만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도시화명그린(295) 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(27건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 35건 중 직거래 2건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다.
- 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,210만원 |
| 필요 현금취득세 113만원 · 중개보수 52만원 포함 | 약 3,255만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화명동 34곳화명동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 도시화명그린(295)의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화명푸르지오헤리센트(평당 2,513만원), 가장 싼 곳은 보경그린(평당 496만원)이에요.
화명롯데캐슬카이저+230%2,271만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.112012년 · 5,239세대 · 12개월 142건★ 4.7 (30)대림타운+61%1,108만원전용 평당최근 3억 830만원 · 26.111998년 · 3,382세대 · 12개월 168건★ 4.3 (39)수정강변타운+117%1,493만원전용 평당최근 2억 9,400만원 · 26.112001년 · 1,780세대 · 12개월 79건★ 4.3 (18)
대림쌍용강변타운+208%2,120만원전용 평당최근 4억 · 26.112004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)
롯데낙천대+199%2,059만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102002년 · 1,950세대 · 12개월 71건★ 4.6 (19)화명푸르지오헤리센트+265%2,513만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112021년 · 886세대 · 12개월 66건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+113%1,470만원전용 평당최근 3억 750만원 · 26.112004년 · 1,627세대 · 12개월 97건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+222%2,222만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.112015년 · 800세대 · 12개월 40건★ 4.4 (17)
코오롱하늘채2차+199%2,063만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.102002년 · 1,344세대 · 12개월 29건★ 4.7 (16)
대림쌍용강변타운+208%2,120만원전용 평당최근 4억 · 26.112004년 · 1,895세대 · 12개월 95건★ 4.5 (26)롯데낙천대+199%2,059만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.102002년 · 1,950세대 · 12개월 71건★ 4.6 (19)화명푸르지오헤리센트+265%2,513만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.112021년 · 886세대 · 12개월 66건★ 4.4 (7)동원로얄듀크+113%1,470만원전용 평당최근 3억 750만원 · 26.112004년 · 1,627세대 · 12개월 97건★ 4.3 (22)e편한세상화명힐스+222%2,222만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.112015년 · 800세대 · 12개월 40건★ 4.4 (17)코오롱하늘채2차+199%2,063만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.102002년 · 1,344세대 · 12개월 29건★ 4.7 (16)매물·실거주 후기 더 보기
도시화명그린(295) 자주 묻는 질문
도시화명그린(295) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 35건 중앙값은 1억 300만원, 전용 평당가는 689만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.4㎡)은 1억 300만원이에요.도시화명그린(295) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 9,700만원이에요. 전세가율은 약 94.2%이에요. 21평형(전용 49.4㎡)은 9,700만원이에요.도시화명그린(295) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.도시화명그린(295) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.16 49.4㎡(21평형) 7층의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.05.09 49.4㎡(21평형) 5층의 8,400만원이에요.도시화명그린(295) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도시화명그린(295) 가격은 화명동에서 비싼 편인가요?
도시화명그린(295) 매매 평당가는 689만원이에요. 화명동 전체 1,556만원보다 56% 낮아요. 북구 전체 1,316만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 화명롯데캐슬카이저 2,271만원, 대림타운 1,108만원, 수정강변타운 1,493만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도시화명그린(295) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 729만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 669만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.도시화명그린(295) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 52만원이에요. 전세 중앙값 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도시화명그린(295) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.4㎡) 매매 중앙값 1억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,210만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,255만원이 필요합니다. 7,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.도시화명그린(295) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도시화명그린(295) 공동주택 공시가격 중앙값은 5,890만원이에요(720호, 5,280만원~5,970만원). 전용 49㎡는 5,890만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 300만원의 약 57%이에요.도시화명그린(295) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.도시화명그린(295) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 243.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.도시화명그린(295) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도시화명그린(295) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도시화명그린(295) 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(27건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 35건 중 직거래 2건, 중개 거래 33건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도시화명그린(295)(화명동 295번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화명동은 살기 좋은 동네인가요?
화명동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 2위, 북구 5곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 공원(2위), 가장 처지는 항목은 병원(26위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화명동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
도시화명그린(295) 매물 · 단지 정보 자세히