서울특별시 강서구 화곡동 377-21 · 2013년 준공 · 전용 73.8~84.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 3억 5,360만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 2,016만 → 지금 2,105만
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 73.8㎡(전용 22평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,200만원
- 2026년 · 19호
요산페어뷰 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월요산페어뷰 전용면적은 2종(73.8~84.2㎡)이며 전용 22평(73.8~74㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 3억 5,360만원(평당 1,579만원)이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.8~74㎡전용 22평대표 | - | - | 4억 7,000만원2층 · 2025.08.16 | 4억 7,000만원2층 · 2025.08.16 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 0 |
| 84.2㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 2월부터 최고가
- 4억 7,100만원 2023.10.12 · 7층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2025.08.16 · 2층
- 비교 거래
- 13건 2017년 2월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
요산페어뷰 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월요산페어뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.16 요산페어뷰 73.8㎡(전용 22평) 2층 4억 7,000만원이에요.
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- 그 앞은 2025.03.06 요산페어뷰 73.8㎡(전용 22평) 2층 4억 5,000만원, 2025.03.06 요산페어뷰 73.8㎡(전용 22평) 2층 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 73.8㎡(전용 22평) 2층 4억 7,000만원이에요.
- 요산페어뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.22 요산페어뷰 74㎡(전용 22평) 4층 3억 5,360만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.23 요산페어뷰 84.2㎡(전용 25평) 2층 4억 2,000만원, 2024.02.12 요산페어뷰 74㎡(전용 22평) 4층 3억 3,760만원이에요.
전용 22평(73.8~74㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.16 | - | 73.8㎡(전용 22평) | 2층 | 4억 7,000만원73.8㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | - | 73.8㎡(전용 22평) | 2층 | 4억 5,000만원73.8㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | - | 73.8㎡(전용 22평) | 2층 | 4억 5,000만원73.8㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
요산페어뷰 실거주 후기
실거주 후기화곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 155위, 전국 898위화곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
요산페어뷰 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2013년
- 지번
- 강서구 화곡동 377-21
- 도로명
- 가로공원로 177-3
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 84㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년요산페어뷰은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 요산페어뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(19호, 2억 9,200만원~3억 2,900만원).
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- 면적별로는 74㎡ 3억 1,050만원, 84㎡ 3억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 (73.8~74) | 3억 1,050만원 | 18호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 2,900만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,200만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 3억 1,050만원 기준 요산페어뷰의 연간 보유세는 약 31.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 3억 1,050만원 | 10.7만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울화일초등학교500m직선거리
- 초등학교서울신정초등학교600m직선거리
- 중학교화원중학교600m직선거리
- 고등학교서울신정고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
화곡동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
요산페어뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 208곳
강서힐스테이트5,465만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 92건★ 4.7 (27)우장산아이파크,이편한세상6,061만원전용 평당최근 14억 3,500만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 79건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오3,340만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 81건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬3,918만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,164세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크6,171만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.092022년 · 576세대 · 12개월 29건★ 4.8 (2)
초록4,337만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.091998년 · 625세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
중앙화곡하이츠2,530만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 34건★ 3.4 (5)주변 매물 더 보기
요산페어뷰 자주 묻는 질문
요산페어뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 5,360만원이에요.요산페어뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.8~74㎡) 5건, 전용 25평(84.2㎡) 1건이에요. 전용 22평(73.8~74㎡)이 가장 많이 거래됐어요.요산페어뷰 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 8월 73.8㎡(전용 22평) 2층 4억 7,000만원이에요.요산페어뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 3억 5,360만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 106만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.요산페어뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 요산페어뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(19호, 2억 9,200만원~3억 2,900만원). 면적별로는 74㎡ 3억 1,050만원, 84㎡ 3억 2,900만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 요산페어뷰(화곡동 377-21번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동은 살기 좋은 동네인가요?
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-08 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.