주차장 넉넉하고 공기 좋아요
2025.12.05
바로 앞에 공원이 있어 운동하기 좋아요 공기도 좋구요 주차장은 넓어서 늘 넉넉합니다. 근데 고층은 계단이 너무 많고 높아서 거동 불편하신분들은…
서울특별시 강서구 화곡동 474-1 · 1988년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 48.3~48.3㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1억 4,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 1,369만 → 지금 1,403만
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 48.3㎡(20평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 14건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,900만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 2건
미주 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월미주 전용면적은 1종(48.3~48.3㎡)이며 20평형(전용 48.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 992만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 46만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 46만원4건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 48.3㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 8,000만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.25 1층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.3㎡20평형대표공급 64.8㎡ · 64타입 · 전용률 74.5% | - | - | 2억 500만원3층 · 2025.10.19 | 2억 1,000만원1층 · 2025.05.25 | 1건 | 8,000/46만원4건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2025.05.25 · 1층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2025.10.19 · 3층
- 비교 거래
- 29건 2016년 11월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미주 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월미주 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.19 미주 48.3㎡(20평형) 3층 2억 500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.25 미주 48.3㎡(20평형) 1층 2억 1,000만원, 2025.03.31 미주 48.3㎡(20평형) 4층 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 48.3㎡(20평형) 1층 2억 1,000만원이에요.
- 미주 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.07 미주 48.3㎡(20평형) 4층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.07 미주 48.3㎡(20평형) 5층 1억 3,000만원, 2023.11.16 미주 48.3㎡(20평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
- 미주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 미주 48.3㎡(20평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 미주 48.3㎡(20평형) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 15만원, 2026.05.14 미주 48.3㎡(20평형) 1층 보증금 1억 6,000만원, 월 8만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2025.10.19 계약 · 48.3㎡(20평형) · 3층
20평형(전용 48.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2억2억2.1억2.1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 1,000만원1층 · 2025.05.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.19 | - | 48.3㎡(20평형) | 3층 | 2억 500만원48.3㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.25 | - | 48.3㎡(20평형) | 1층 | 2억 1,000만원48.3㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | - | 48.3㎡(20평형) | 4층 | 2억48.3㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미주 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미주 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차장 넉넉하고 공기 좋아요", "방음 하나도 안되는 건물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 2건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.8
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
방음 하나도 안되는 건물
2025.07.05
건축된지 너무 오래되어서 외풍도 너무 심하고 틈 사이로 바퀴벌래도 엄청 들어옵니다 주차공간은 널넣하고 바로 앞에 산 및 공원이 있어 산책 활동…
미주 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-05 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,340만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,918만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 155위, 전국 898위화곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
미주 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미주 아파트는 40세대 · 1개 동 · 1988년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1988년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 64타입은 공급 64.8㎡·전용 48.3㎡(전용률 74.5%)이에요.
- 세대수
- 40세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1988년 10월
- 지번
- 강서구 화곡동 474-1
- 도로명
- 서울 강서구 등촌로13자길 51
- 타입
- 64타입 전용 48.3㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1988.10.14
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 147.15% · 건폐율 29.43%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미주은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 147.15%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
용적률147.15%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율29.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(40호, 1억 2,500만원~1억 4,100만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 20평형 | 1억 2,900만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,900만원 | 40호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 1억 2,900만원 기준 미주의 연간 보유세는 약 11.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신곡초등학교
가까운 중학교200m신정여자중학교
가까운 고등학교200m서울신정고등학교
- 초등학교서울신곡초등학교200m직선거리
- 중학교신정여자중학교200m직선거리
- 고등학교서울신정고등학교200m직선거리
- 고등학교한광고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미주 시세 더 보기
36개월 실거래 자료화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 208곳
강서힐스테이트5,465만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 92건★ 4.7 (27)우장산아이파크,이편한세상6,065만원전용 평당최근 14억 3,500만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 78건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오3,340만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 81건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬3,918만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,164세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크6,023만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 28건★ 4.8 (2)
초록4,337만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.091998년 · 625세대 · 12개월 31건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
중앙화곡하이츠2,530만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.091988년 · 473세대 · 12개월 34건★ 3.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
미주 자주 묻는 질문
미주 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 4,500만원이에요.미주 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 46만원이에요.미주 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 5월 48.3㎡(20평형) 1층 2억 1,000만원이에요.미주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미주 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(40호, 1억 2,500만원~1억 4,100만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.미주 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.미주 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 147.15%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.미주 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미주(화곡동 474-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동은 살기 좋은 동네인가요?
화곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 155위, 강서구 8곳 중 8위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(156위), 가장 처지는 항목은 치안(262위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-08 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
미주 매물 · 단지 정보 자세히