뷰가 끝내주는집
2026.01.08사진 6장
강원도 공기좋은거 아시죠 강릉에는 대중교통이 발달되 있는편이긴합니다만 여기우산 아파트는 높은 지대에 있어서(주변에 천지가 아파트단지입니다)공기좋…
강원특별자치도 강릉시 홍제동 122 · 1997년 준공 · 182세대 1개 동 · 전용 33.2~82.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 10평(33.2㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 600만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 819만 → 지금 706만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 5건 · 전세가율 110.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 677만원
- 홍제동 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,800만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 677만원
- 공시가격 중앙값
- 6,340만원
- 2026년 · 182호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우산 전용면적은 5종(33.2~82.7㎡)이며 전용 10평(33.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 600만원, 전용 평당가는 677만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 746만원), 전세가율은 약 110.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율110.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 45만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 10평(33.2㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.26 2층 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 1,750만원(평당 649만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 5층 1억 2,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33.2㎡전용 10평대표 | 1건 | - | 6,800만원6층 · 2026.01.26 | 8,000만원2층 · 2024.11.26 | 7,500만원4건 | 2,000/35만원4건 | 매매 2 · 전세 7 · 월세 14 |
| 50.4㎡전용 15평 | 2건 | - | 1억9층 · 2026.04.02 | 1억 2,500만원6층 · 2023.11.06 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 6 |
| 59.9㎡전용 18평 | 1억 1,750만원4건 | 649만원 | 1억 2,800만원5층 · 2026.08.11 | 1억 2,800만원5층 · 2026.08.11 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 2 · 월세 2 |
| 57.9㎡전용 18평 | - | - | 1억 2,500만원13층 · 2024.08.30 | 1억 2,500만원13층 · 2024.08.30 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
| 82.7㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우산 아파트 매매 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 819만원이 가장 높았고 2024년 6월 457만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
706만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 706만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 552만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 655만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 695만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 677만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 607만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 690만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우산 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 8,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2.5건이에요.
7,500만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 3월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 33㎡ · 전용 10평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 2022.08.28 · 4층
- 최근 거래
- 6,800만원 2026.01.26 · 6층
- 비교 거래
- 33건 2017년 2월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우산 매매 평당가는 677만원이에요. 홍제동 전체 1,656만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강릉시 전체 1,019만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 엘에이치미디어촌6단지 1,736만원, 우미린아파트 1,844만원, 홍제한신휴플러스 1,407만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우산 (이 단지) | 677만원 | 기준 | 746만원 | 7건 |
| 홍제동 전체 | 1,656만원 | ▲ 144.6% | 1,388만원 | 152건 |
| 강릉시 전체 | 1,019만원 | ▲ 50.5% | 962만원 | 2,068건 |
| 엘에이치미디어촌6단지 | 1,736만원 | ▲ 156.4% | 1,433만원 | 53건 |
| 우미린아파트 | 1,844만원 | ▲ 172.4% | 1,433만원 | 33건 |
| 홍제한신휴플러스 | 1,407만원 | ▲ 107.8% | 1,172만원 | 17건 |
| 강릉홍제힐스테이트 | 1,175만원 | ▲ 73.6% | 1,010만원 | 26건 |
| 엘에이치미디어촌7단지 | - | - | - |
우산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 우산 59.9㎡(전용 18평) 5층 1억 2,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 우산 59.9㎡(전용 18평) 3층 1억, 2026.04.02 우산 50.4㎡(전용 15평) 9층 1억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.11 59.9㎡(전용 18평) 5층의 1억 2,800만원, 최저가는 2026.01.26 33.2㎡(전용 10평) 6층의 6,800만원이에요.
- 우산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.10 우산 33.2㎡(전용 10평) 8층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.10 우산 33.2㎡(전용 10평) 8층 7,500만원, 2026.05.08 우산 59.9㎡(전용 18평) 8층 1억이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 우산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 우산 33.2㎡(전용 10평) 6층 보증금 3,500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 우산 33.2㎡(전용 10평) 5층 보증금 300만원, 월 50만원, 2026.06.19 우산 57.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 200만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.2㎡(전용 10평)~82.7㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2026.01.26 계약 · 33.2㎡(전용 10평) · 6층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8,000만원2층 · 2024.11.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 19건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 2,800만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 1억59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | - | 50.4㎡(전용 15평) | 9층 | 1억50.4㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | - | 50.4㎡(전용 15평) | 6층 | 1억 600만원50.4㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | - | 33.2㎡(전용 10평) | 6층 | 6,800만원33.2㎡(전용 10평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.22 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 2,300만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | - | 50.4㎡(전용 15평) | 2층 | 9,500만원50.4㎡(전용 15평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | - | 33.2㎡(전용 10평) | 2층 | 8,000만원33.2㎡(전용 10평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.30 | - | 57.9㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 2,500만원57.9㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | - | 50.4㎡(전용 15평) | 5층 | 8,500만원50.4㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.16 | - | 50.4㎡(전용 15평) | 13층 | 1억50.4㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.24 | - | 57.9㎡(전용 18평) | 6층 | 8,000만원57.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.30 | - | 50.4㎡(전용 15평) | 14층 | 1억50.4㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.06 | - | 50.4㎡(전용 15평) | 6층 | 1억 2,500만원50.4㎡(전용 15평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우산 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 3.7, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가 끝내주는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
3.7
교통
3.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1엘에이치미디어촌5단지 | 4.8 | 5건 | - |
| 2엘에이치미디어촌6단지 | 4.0 | 3건 | 1,736만원 |
홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 70점, 교육 68점, 마트 72점, 병원 45점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 47건
치안
79
대중교통
70
교육
68
마트
72
병원
45
공원
74
원룸이지만 무지큰방
2026.09.15사진 1장
동네가 일단 조용하고 방은 한개이나 2개 못지않은 넓은 방이라 자취하거나 혼자살거나 일로 잠시 거주하기에 넘 좋은곳이고 가까운곳에 시외버스…
유천지구
2026.07.07
유천지구 맛집이 있는듯 없는듯 꽤 있어요. 그런데 일요일 휴무가 많아서 불편해요. 버스가 있는데 배차 시간이 꽤 돼서 불편해요. 서울 같으면…
정감가는 동네
2026.07.05
맛집이 많았고 어르신들과 학생들이 많았던동네에요. 특히 주변에 오래된 술집들이 꽤있는데 다 찐입니다. 개인적으로 자주 갔고 음식들이 맛있옷어요.…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
우산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 86대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 27대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(강릉초등학교) 중학교(관동중학교) 고등학교(제일고등학교) 대학교(관동대학교)이에요.
- 세대수
- 182세대 (60㎡ 이하 171 · 60~85㎡ 11)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1997.12.13
- 지번
- 강릉시 홍제동 122
- 도로명
- 강원 강릉시 토성로 51
- 거래된 전용면적
- 33㎡(전용 10평) · 50㎡(전용 15평) · 60㎡(전용 18평) · 58㎡(전용 18평) · 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 86대 (옥내 62 · 옥외 24) · 세대당 0.47대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.6555% · 건폐율 32.167712%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 27대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(강릉초등학교) 중학교(관동중학교) 고등학교(제일고등학교) 대학교(관동대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(강릉시청) 병원(고려병원, 아나병원) 대형상가(중앙시장) 공원(종합운동장)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우산은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.6555%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률264.6555%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.167712%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우산 공동주택 공시가격 중앙값은 6,340만원이에요(182호, 4,160만원~9,960만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 33㎡는 4,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,800만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 33㎡ 4,650만원, 50㎡ 6,340만원, 58㎡ 7,210만원, 60㎡ 7,210만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 33㎡ · 전용 10평 | 4,650만원 | 54호 | 6,800만원 | 68% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 6,340만원 | 53호 | 1억 300만원 | 62% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 7,210만원 | 14호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,210만원 | 50호 | 1억 1,750만원 | 61% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 9,760만원 | 11호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,340만원 | 182호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 10평 공시가격 4,650만원 기준 우산의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33㎡전용 10평 | 4,650만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,340만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 58㎡전용 18평 | 7,210만원 | 1.6만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,210만원 | 1.6만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 83㎡전용 25평 | 9,760만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 91세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우산의 2026년 7월 관리비는 총 2,555만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,013원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,582만원(인건비 1,086만원 · 청소비 236만원 · 수선비 90만원 순), 개별사용료 973만원(전기료 652만원 · 수도료 261만원 · 입주자대표회의운영비 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,013원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,582만원단지 전체 · 월
개별사용료973만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%86,950원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%53,460원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,086만원 | 6만원 | 42% |
| 전기료개별사용료 | 652만원 | 4만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 261만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 236만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 4,945원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 68만원 | 3,736원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 61만원 | 3,352원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 32만원 | 1,758원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 1,545원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 22만원 | 1,232원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 20만원 | 1,102원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m강릉초등학교
가까운 중학교400m강릉해람중학교
가까운 고등학교1.1km강릉제일고등학교
- 초등학교강릉초등학교500m직선거리
- 중학교강릉해람중학교400m직선거리
- 중학교관동중학교800m직선거리
- 고등학교강릉제일고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강릉시홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강릉시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,250만원(6건), 2025년 1억 2,000만원(7건), 2026년 1억(5건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7,750만원, 2026년 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 9,250만원6건 | 655만원 | 6건 | 7,750만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 1억 2,000만원7건 | 662만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억5건 | 677만원 | 5건 | 7,500만원5건 | 5건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우산 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 10평(33.2㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 117만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 10평(33.2㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,420만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,350만원이 필요합니다.
- 7,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,420만원 |
| 필요 현금취득세 117만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,350만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 10곳홍제동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 우산의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우미린아파트(평당 1,844만원), 가장 싼 곳은 미성(평당 622만원)이에요.
엘에이치미디어촌6단지+156%1,736만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092018년 · 1,144세대 · 12개월 53건★ 4.0 (3)우미린아파트+172%1,844만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092016년 · 662세대 · 12개월 33건★ 4.3 (1)홍제한신휴플러스+108%1,407만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092015년 · 391세대 · 12개월 17건★ 4.7 (1)강릉홍제힐스테이트+74%1,175만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092007년 · 493세대 · 12개월 26건★ 4.8 (2)엘에이치미디어촌7단지실거래 없음2018년★ 4.3 (1)엘에이치미디어촌5단지실거래 없음2018년★ 4.8 (5)홍제푸르지오+65%1,118만원전용 평당최근 3억 · 26.082005년 · 273세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)미성-8%622만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081994년 · 72세대 · 12개월 4건삼우실거래 없음최근 1억 2,700만원 · 25.031989년 · 65세대매물·실거주 후기 더 보기
우산 자주 묻는 질문
우산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 600만원, 전용 평당가는 677만원이에요.우산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 110.2%이에요. 전용 10평(33.2㎡)은 7,500만원이에요.우산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.우산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 10평(33.2㎡) 23건, 전용 15평(50.4㎡) 16건, 전용 18평(59.9㎡) 12건, 전용 18평(57.9㎡) 5건, 전용 25평(82.7㎡) 1건이에요. 전용 10평(33.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.11 59.9㎡(전용 18평) 5층의 1억 2,800만원, 최저가는 2026.01.26 33.2㎡(전용 10평) 6층의 6,800만원이에요.우산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우산 가격은 홍제동에서 비싼 편인가요?
우산 매매 평당가는 677만원이에요. 홍제동 전체 1,656만원보다 59% 낮아요. 강릉시 전체 1,019만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 엘에이치미디어촌6단지 1,736만원, 우미린아파트 1,844만원, 홍제한신휴플러스 1,407만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 10평(33.2㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 117만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 10평(33.2㎡) 매매 중앙값 1억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,420만원이에요. 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,350만원이 필요합니다. 7,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.우산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우산 공동주택 공시가격 중앙값은 6,340만원이에요(182호, 4,160만원~9,960만원). 전용 33㎡는 4,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,800만원의 약 68%이에요.우산 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 264.6555%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우산 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우산(홍제동 122번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 10평)이에요.
우산 매물 · 단지 정보 자세히