여기가 최고! 다시 살고싶어요
2026.01.25
저는 삼익1차에서 굉장히 오래 살았습니다 처음에는 고층에 복도식이라 무서웠지만 살다보니 뷰도 너무 좋고 환기 너무 잘되고 시원했어요 겨울에는 난…
경기도 수원시권선구 호매실동 82-5 · 1998년 준공 · 354세대 2개 동 · 전용 59.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.4㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 6,700만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,355만 → 지금 1,530만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 78.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,386만원
- 호매실동 중앙값보다 40% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,700만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 145건
- 전용 평당 1,386만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,500만원
- 2026년 · 354호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익2차 전용면적은 2종(59.4~85㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,386만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,089만원), 전세가율은 약 78.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,301만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율78.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 6,700만원(평당 1,486만원), 전세 9건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.05 8층 3억 300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 4,100만원(평당 1,328만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 12층 3억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | 2억 6,700만원8건 | 1,486만원 | 2억 7,500만원15층 · 2026.09.19 | 3억 300만원8층 · 2026.08.05 | 2억 1,500만원9건 | 2,000/80만원12건 | 매매 24 · 전세 29 · 월세 30 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 3억 4,100만원16건 | 1,328만원 | 3억 9,700만원12층 · 2026.07.17 | 3억 9,700만원12층 · 2026.07.17 | 2억 6,000만원5건 | 1억 1,000/80만원4건 | 매매 34 · 전세 20 · 월세 8 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익2차 아파트 매매 거래는 2026년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,686만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,221만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
1,530만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,530만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,686만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,545만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,503만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,428만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,392만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,298만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,246만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,304만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,433만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,464만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
2억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 1,425만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2021.10.13 · 17층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2026.09.19 · 15층
- 비교 거래
- 99건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
호매실동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익2차 매매 평당가는 1,386만원이에요. 호매실동 전체 2,315만원보다 40% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 호매실스타힐스 2,260만원, 호매실마을13단지 2,482만원, 벨섬시티 2,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼익2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 삼익2차 59.4㎡(전용 18평) 15층 2억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 삼익2차 59.4㎡(전용 18평) 8층 3억 300만원, 2026.07.17 삼익2차 84.9㎡(전용 26평) 12층 3억 9,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.17 84.9㎡(전용 26평) 12층의 3억 9,700만원, 최저가는 2025.11.25 59.4㎡(전용 18평) 6층의 2억 4,900만원이에요.
- 삼익2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.13 삼익2차 85㎡(전용 26평) 2층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 삼익2차 59.4㎡(전용 18평) 9층 1억 6,800만원, 2026.06.14 삼익2차 59.4㎡(전용 18평) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼익2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 삼익2차 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 삼익2차 59.4㎡(전용 18평) 18층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.07.03 삼익2차 59.4㎡(전용 18평) 18층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2026.09.19 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 15층
전용 18평(59.4㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.4억2.5억2.6억3억
12개월 중앙값2억 6,700만원전용 평당 1,486만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 300만원8층 · 2026.08.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 7,500만원59.4㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 202동 | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 300만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 202동 | 59.4㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 7,000만원59.4㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 7,000만원59.4㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 6,400만원59.4㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익2차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여기가 최고! 다시 살고싶어요", "세번째 집", "가성비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
4.4
교통
4.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
세번째 집
2025.12.06
여긴 주변에 큰 마트가 없고 노브랜드랑 작은 마트 하나 있는게 전부라 큰 마트 가려면 큰길에 있는 홈플러스로 가야해요. 주변에 버스정류장이 가까…
가성비
2025.09.18
깔끔하고 세련되고 잘 정돈된 동네에서 나름 살기 좋고 편안한 아파트로 알려져있어요. 작접 살아봐야알겠지만 대부분 한번 살아보면 계속 살게되어 장…
삼익2차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
호매실동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한양수자인파크원 | 4.8 | 11건 | 2,455만원 |
| 2수원호매실휴먼시아7단지아파트 | 4.8 | 9건 | - |
| 3극동스타클래스 | 4.6 | 5건 | 2,586만원 |
| 4호매실경남아너스빌 | 4.5 | 11건 | 1,825만원 |
| 8삼익2차 | 4.3 | 7건 | 1,386만원 |
| 5호매실스위첸 | 4.5 | 8건 | 2,470만원 |
| 6호매실마을13단지 | 4.4 | 10건 | 2,482만원 |
| 7힐스테이트호매실 | 4.3 | 9건 | - |
| 9호매실금호어울림에듀포레 | 4.3 | 7건 | 2,312만원 |
| 10호매실GS아파트 | 4.2 | 16건 | 1,732만원 |
호매실동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
호매실동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점호매실동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 71점, 교육 69점, 마트 83점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 94건
치안
94
대중교통
71
교육
69
마트
83
병원
85
공원
94
다시 살고싶다
2026.08.19
이 동네는 진짜 너무 그립고 다시 가고싶어요 여기 살면 동네를 벗어나지 않아도 웬만한건 다 할수 있어요 지금은 없어졌지만 대형마트도 있었고 군데…
전체적으로 인프라 및 살기 좋은 동네인건 확실해요
2026.06.01
첫번째 인프라가 우수하여 불편함이 전혀 없다는 점이고 편의점,마트, 주변 산책 코스 등 가족 단위 살기가 좋아요. 아파트 방음도 중 상정도 생각…
집
2026.05.31
호매실동 대형병원도 있고 헬스자우새탁소 편의점 미용실 등둘에 인프라 좋습니다 동네도 조용하고 산책하기 젛은 공원들도 크게 있어서 운동라기 좋아…
호매실동 전체 시세와 단지 비교는 호매실동 아파트 시세에서 보세요.
삼익2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 358대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 41대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(호매실초등학교, 칠보초등학교) 중학교(호매실중학교) 고등학교(호매실공등학교) 대학교(성균관 대학교)이에요.
- 세대수
- 354세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 174)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1998.06.23
- 지번
- 수원시권선구 호매실동 82-5
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 매실로 61
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 358대 (옥내 237 · 옥외 121) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 290.74% · 건폐율 22.21%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익(주)
- 보안·충전
- CCTV 41대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(호매실초등학교, 칠보초등학교) 중학교(호매실중학교) 고등학교(호매실공등학교) 대학교(성균관 대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(서부경찰서, 호매실파출소, 권선구청, 우체국, 보건소,한전,호매실행정복지센터) 병원(제이에스병원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익2차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 290.74%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률290.74%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(354호, 1억 3,400만원~2억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 6,000만원, 85㎡ 2억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 6,000만원 | 180호 | 2억 6,700만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 1,400만원 | 174호 | 3억 4,100만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 6,500만원 | 354호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 6,000만원 기준 삼익2차의 연간 보유세는 약 14.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 삼익2차는 201동부터 301동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 3층에서 20층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 225개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 202동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 3층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익2차의 2026년 7월 관리비는 총 7,841만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,276원)이에요.
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- 공용관리비 4,602만원(인건비 2,240만원 · 경비비 1,157만원 · 청소비 639만원 순), 개별사용료 3,238만원(전기료 1,745만원 · 수도료 709만원 · 급탕비 364만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,276원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,602만원단지 전체 · 월
개별사용료3,238만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%130,004원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%91,483원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,240만원 | 6만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,745만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,157만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 709만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 639만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 364만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 359만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 201만원 | 5,678원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 84만원 | 2,368원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 1,977원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 272만원 | 7,697원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
호매실동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m칠보초등학교
가까운 중학교200m호매실중학교
가까운 고등학교500m호매실고등학교
- 초등학교칠보초등학교200m직선거리
- 초등학교호매실초등학교200m직선거리
- 중학교호매실중학교200m직선거리
- 고등학교호매실고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구호매실동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,250만원(20건), 2025년 3억 2,150만원(16건), 2026년 3억 2,625만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 250만원, 2024년 1억 8,500만원, 2025년 2억, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 6,250만원20건 | 1,336만원 | 20건 | 1억 8,500만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 3억 2,150만원16건 | 1,410만원 | 16건 | 2억11건 | 11건 |
| 2026년 | 3억 2,625만원20건 | 1,365만원 | 20건 | 2억 3,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,503만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,469만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,503만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,469만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,386만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,299만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 37건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익2차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 2건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다.
- 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 8,690만원 |
| 필요 현금취득세 294만원 · 중개보수 107만원 포함 | 약 8,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
호매실동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 호매실동 16곳호매실동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 삼익2차의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 극동스타클래스(평당 2,586만원), 가장 싼 곳은 호매실신미주(평당 1,128만원)이에요.
호매실스타힐스+63%2,260만원전용 평당최근 4억 · 26.092018년 · 1,100세대 · 12개월 83건호매실마을13단지+79%2,482만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.092015년 · 1,428세대 · 12개월 175건★ 4.4 (10)힐스테이트호매실실거래 없음2018년 · 800세대★ 4.3 (9)벨섬시티+56%2,161만원전용 평당최근 6억 4,300만원 · 26.092017년 · 1,300세대 · 12개월 59건
호매실스위첸+78%2,470만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092014년 · 1,050세대 · 12개월 110건★ 4.5 (8)호매실GS아파트+25%1,732만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.091998년 · 1,754세대 · 12개월 113건★ 4.2 (16)
한양수자인파크원+77%2,455만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,394세대 · 12개월 91건★ 4.8 (11)
극동스타클래스+87%2,586만원전용 평당최근 7억 4,900만원 · 26.092017년 · 999세대 · 12개월 70건★ 4.6 (5)호매실금호어울림에듀포레+67%2,312만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092019년 · 532세대 · 12개월 52건★ 4.3 (7)
호매실스위첸+78%2,470만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092014년 · 1,050세대 · 12개월 110건★ 4.5 (8)호매실GS아파트+25%1,732만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.091998년 · 1,754세대 · 12개월 113건★ 4.2 (16)한양수자인파크원+77%2,455만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,394세대 · 12개월 91건★ 4.8 (11)극동스타클래스+87%2,586만원전용 평당최근 7억 4,900만원 · 26.092017년 · 999세대 · 12개월 70건★ 4.6 (5)호매실금호어울림에듀포레+67%2,312만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092019년 · 532세대 · 12개월 52건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
삼익2차 자주 묻는 질문
삼익2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 3억 2,000만원, 전용 평당가는 1,386만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.4㎡)은 2억 6,700만원이에요.삼익2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 78.6%이에요. 전용 18평(59.4㎡)은 2억 1,500만원이에요.삼익2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.삼익2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 83건, 전용 26평(84.9~85㎡) 62건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.17 84.9㎡(전용 26평) 12층의 3억 9,700만원, 최저가는 2025.11.25 59.4㎡(전용 18평) 6층의 2억 4,900만원이에요.삼익2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익2차 가격은 호매실동에서 비싼 편인가요?
삼익2차 매매 평당가는 1,386만원이에요. 호매실동 전체 2,315만원보다 40% 낮아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 호매실스타힐스 2,260만원, 호매실마을13단지 2,482만원, 벨섬시티 2,161만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.4㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,503만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,469만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.삼익2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 294만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 107만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 65만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 2억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,690만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,411만원이 필요합니다. 1억 8,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.삼익2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(354호, 1억 3,400만원~2억 2,000만원). 전용 59㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,700만원의 약 60%이에요.삼익2차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 290.74%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼익2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익2차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익2차(호매실동 82-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.호매실동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
삼익2차 매물 · 단지 정보 자세히