경기도 수원시권선구 호매실동 1380 · 2017년 준공 · 1,300세대 13개 동 · 전용 75.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 39건
- 5억 6,400만원▲ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 2,257만 → 지금 2,550만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,218만원
- 호매실동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 4,400만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 568건
- 전용 평당 2,218만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,000만원
- 2026년 · 1,300호
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
벨섬시티 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월벨섬시티 전용면적은 2종(75.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 5,700만원, 전용 평당가는 2,218만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,441만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,979만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,667만원, 월 33만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 5억 6,400만원(평당 2,195만원), 전세 8건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 45건 중앙값 보증금 1억 6,667만원·월 33만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.24 9층 6억 4,400만원이에요.
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- 전용 23평(75.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 3,000만원(평당 2,310만원), 월세 7건 중앙값 보증금 1억 4,498만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.31 11층 5억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 5억 6,400만원39건 | 2,195만원 | 6억 4,400만원9층 · 2026.10.24 | 6억 4,400만원9층 · 2026.10.24 | 3억 6,000만원8건 | 1억 6,667/33만원45건 | 매매 68 · 전세 32 · 월세 381 |
| 75.8㎡전용 23평 | 5억 3,000만원8건 | 2,310만원 | 5억 9,500만원11층 · 2026.10.31 | 5억 9,500만원11층 · 2026.10.31 | 2건 | 1억 4,498/30만원7건 | 매매 13 · 전세 3 · 월세 71 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벨섬시티 아파트 매매 거래는 2025년 12월 10건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 2,550만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,034만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(28건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,550만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,503만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,357만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,316만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,248만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,161만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,294만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,257만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,140만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,140만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 2,125만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벨섬시티 아파트 전세 거래는 2025년 7월 8건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 3억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2024년 11월부터 최고가
- 6억 4,400만원 2026.10.24 · 9층
- 최근 거래
- 6억 4,400만원 2026.10.24 · 9층
- 비교 거래
- 68건 2024년 11월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
호매실동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벨섬시티 매매 평당가는 2,218만원이에요. 호매실동 전체 2,350만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,193만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 호매실스타힐스 2,288만원, 호매실마을13단지 2,515만원, 호매실스위첸 2,533만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벨섬시티 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월벨섬시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 벨섬시티 75.8㎡(전용 23평) 11층 5억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 벨섬시티 84.9㎡(전용 26평) 9층 6억 4,400만원, 2026.09.07 벨섬시티 84.9㎡(전용 26평) 19층 6억 4,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.24 84.9㎡(전용 26평) 9층의 6억 4,400만원, 최저가는 2026.01.15 75.8㎡(전용 23평) 6층의 4억 8,000만원이에요.
- 벨섬시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.09 벨섬시티 84.9㎡(전용 26평) 4층 3억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 벨섬시티 75.8㎡(전용 23평) 5층 3억 6,000만원, 2026.08.15 벨섬시티 84.9㎡(전용 26평) 1층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 벨섬시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 벨섬시티 84.9㎡(전용 26평) 23층 보증금 1억 7,267만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 벨섬시티 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 1억 7,267만원, 월 30만원, 2026.10.13 벨섬시티 84.9㎡(전용 26평) 12층 보증금 1억 7,267만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.8㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 4,400만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 1411동 | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 4,300만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 6,400만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 6억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 1412동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 1410동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 1413동 | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 6억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 1405동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 8,300만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 5억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 1401동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 1402동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 1404동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 1412동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 5억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벨섬시티 실거주 후기
실거주 후기호매실동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점호매실동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 71점, 교육 69점, 마트 83점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
호매실동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 66위, 수원시권선구 9곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 대중교통(280위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 66위, 전국 312위호매실동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
호매실동 전체 시세와 단지 비교는 호매실동 아파트 시세에서 보세요.
벨섬시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,505대, 2017년 12월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 194대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 1,300세대 (60~85㎡ 1,300)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2017.12.07
- 지번
- 수원시권선구 호매실동 1380
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 호매실로218번길 22
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,505대 (옥내 1,359 · 옥외 146) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.35% · 건폐율 14.56%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 요진건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 194대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벨섬시티은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191.35%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벨섬시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,000만원이에요(1,300호, 2억 7,800만원~3억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,400만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 3억 300만원, 85㎡ 3억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 전용 23평 | 3억 300만원 | 194호 | 5억 3,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 2,500만원 | 1,106호 | 5억 6,400만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 2,000만원 | 1,300호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 2,500만원 기준 벨섬시티의 연간 보유세는 약 33.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.3만원에 도시지역분·지방교육세 22.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 3억 300만원 | 10.3만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,500만원 | 11.3만원특례세율 | 22.3만원 | - | 33.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시벨섬시티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 벨섬시티는 1401동부터 1413동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 20층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1401동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1402동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1403동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1404동 | 25층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1405동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1406동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1407동 | 21층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1408동 | 21층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1409동 | 23층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1410동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1411동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1412동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1413동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분벨섬시티의 2026년 8월 관리비는 총 31,702만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,698원)이에요.
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- 공용관리비 11,318만원(인건비 4,780만원 · 경비비 2,877만원 · 청소비 2,642만원 순), 개별사용료 20,384만원(전기료 15,215만원 · 수도료 2,669만원 · 급탕비 1,441만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 563곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,215만원 | 12만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 4,780만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,877만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,669만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 2,642만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,441만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 786만원 | 6,043원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 422만원 | 3,250원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 269만원 | 2,072원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 154만원 | 1,183원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 446만원 | 3,432원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
호매실동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교능실초등학교400m직선거리
- 초등학교수원금호초등학교400m직선거리
- 중학교능실중학교300m직선거리
- 고등학교호매실고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구호매실동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벨섬시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 3,500만원(43건), 2026년 5억 7,000만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 5억 3,500만원43건 | 2,121만원 | 43건 | 3억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 5억 7,000만원37건 | 2,257만원 | 37건 | 3억 5,500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,219만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,126만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,126만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,161만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 2,219만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1412동(2,252만원), 가장 낮은 곳은 1402동(2,141만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1410동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벨섬시티 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 65%(40건), 신규 35%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 47건 중 직거래 0건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 620만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,480만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,766만원이 필요합니다.
- 3억 9,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 257만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,480만원 |
| 필요 현금취득세 620만원 · 중개보수 226만원 포함 | 약 1억 7,766만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 257만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
호매실동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 호매실동 17곳호매실동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 벨섬시티의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호매실한신(평당 2,922만원), 가장 싼 곳은 호매실신미주(평당 1,128만원)이에요.
호매실스위첸+14%2,533만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.112014년 · 1,050세대 · 12개월 95건★ 4.5 (8)호매실GS아파트-20%1,770만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.111998년 · 1,754세대 · 12개월 109건★ 4.2 (17)
한양수자인파크원+13%2,510만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.102018년 · 1,394세대 · 12개월 91건★ 4.8 (11)
극동스타클래스+19%2,646만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.102017년 · 999세대 · 12개월 61건★ 4.6 (5)호매실금호어울림에듀포레+4%2,312만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.102019년 · 532세대 · 12개월 55건★ 4.3 (7)수원호매실휴먼시아16단지실거래 없음2012년 · 880세대★ 4.1 (15)매물·실거주 후기 더 보기
벨섬시티 자주 묻는 질문
벨섬시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 47건 중앙값은 5억 5,700만원, 전용 평당가는 2,218만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 5억 6,400만원이에요.벨섬시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억 6,000만원이에요.벨섬시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 1억 6,667만원, 월 33만원이에요.벨섬시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 481건, 전용 23평(75.8㎡) 87건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.벨섬시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.24 84.9㎡(전용 26평) 9층의 6억 4,400만원, 최저가는 2026.01.15 75.8㎡(전용 23평) 6층의 4억 8,000만원이에요.벨섬시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벨섬시티 가격은 호매실동에서 비싼 편인가요?
벨섬시티 매매 평당가는 2,218만원이에요. 호매실동 전체 2,350만원보다 6% 낮아요. 수원시권선구 전체 2,193만원보다는 1% 높아요. 같은 동 호매실스타힐스 2,288만원, 호매실마을13단지 2,515만원, 호매실스위첸 2,533만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벨섬시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,219만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,126만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.벨섬시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 620만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벨섬시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,480만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,766만원이 필요합니다. 3억 9,480만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 257만원이에요.벨섬시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벨섬시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,000만원이에요(1,300호, 2억 7,800만원~3억 2,500만원). 전용 85㎡는 3억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,400만원의 약 58%이에요.벨섬시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벨섬시티 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 65%(40건), 신규 35%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 47건 중 직거래 0건, 중개 거래 47건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벨섬시티(호매실동 1380번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.호매실동은 살기 좋은 동네인가요?
호매실동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 66위, 수원시권선구 9곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 대중교통(280위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 호매실동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.호매실동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.