10층 이라서 뷰맛집
2026.02.13
베란다를 통해서는 행신중 까지 주방창을 통해서는 서정마을 상가와 수색방향 교통진행도 볼 수 있어서 좋아요 소란스러움 없이 늘 깨끗한…
경기도 고양시덕양구 행신동 798 · 1996년 준공 · 전용 84.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 9,200만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,009만 → 지금 1,908만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 73.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,919만원
- 행신동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 2,200만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 1,919만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,000만원
- 2026년 · 150호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
소만마을(신안)2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월소만마을(신안)2 전용면적은 1종(84.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,200만원, 전용 평당가는 1,919만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,404만원), 전세가율은 약 73.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,242만원이에요.
전세가율73.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 9,200만원(평당 1,919만원), 전세 4건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.27 12층 5억 2,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 4억 9,200만원6건 | 1,919만원 | 4억 9,000만원14층 · 2026.07.02 | 5억 2,200만원12층 · 2025.02.27 | 3억 6,000만원4건 | - | 매매 16 · 전세 15 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매소만마을(신안)2 아파트 매매 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 2,036만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,558만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1,908만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,908만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,945만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,911만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,904만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세소만마을(신안)2 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억이 가장 높았고 2024년 7월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2021.11.13 · 13층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.07.02 · 14층
- 비교 거래
- 71건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행신동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가소만마을(신안)2 매매 평당가는 1,919만원이에요. 행신동 전체 1,938만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 능곡샘터마을2단지주공 1,919만원, 소만마을(성원)6 2,060만원, 햇빛주공23 1,952만원 중에서는 중간 편이에요.
소만마을(신안)2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월소만마을(신안)2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.02 소만마을(신안)2 84.9㎡(전용 26평) 14층 4억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 소만마을(신안)2 84.9㎡(전용 26평) 7층 5억 400만원, 2026.06.04 소만마을(신안)2 84.8㎡(전용 26평) 2층 4억 9,400만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 84.9㎡(전용 26평) 7층의 5억 400만원, 최저가는 2025.10.04 84.8㎡(전용 26평) 10층의 4억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.8㎡(전용 26평) 12층 5억 2,200만원이에요.
- 소만마을(신안)2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 소만마을(신안)2 84.8㎡(전용 26평) 10층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 소만마을(신안)2 84.9㎡(전용 26평) 1층 3억 3,000만원, 2026.03.10 소만마을(신안)2 84.8㎡(전용 26평) 4층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 소만마을(신안)2 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.09.07 소만마을(신안)2 84.8㎡(전용 26평) 2층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.07 소만마을(신안)2 84.8㎡(전용 26평) 2층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2024.02.06 소만마을(신안)2 84.8㎡(전용 26평) 14층 보증금 2억 5,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.07.02 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4억4.8억5억5.2억
12개월 중앙값4억 9,200만원전용 평당 1,919만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가5억 2,200만원12층 · 2025.02.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 400만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 9,400만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 9,600만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.04 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 8,500만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 2,200만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.23 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 3,500만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 300만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.13 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.24 | 201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 9,800만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.16 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 1,500만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
소만마을(신안)2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰소만마을(신안)2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "10층 이라서 뷰맛집", "당시엔 지어진지 얼마안되었지만 학세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
당시엔 지어진지 얼마안되었지만 학세권
2025.10.05
입주한 당시에는 지어진지 얼마안되서 주변에 아파트 단지도 별로 없었지만 초등학교와 가깝고 상가도 있어서 주변 환경은 좋았습니다. 지상과 지하주차…
소만마을(신안)2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
행신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1SK뷰1차 | 4.7 | 9건 | 2,359만원 |
| 2무원마을(서광) | 4.6 | 9건 | 1,984만원 |
| 3무원마을(라이프) | 4.6 | 9건 | 1,941만원 |
| 4햇빛주공22 | 4.6 | 8건 | 1,791만원 |
| 5서정마을2단지(임대) | 4.6 | 8건 | - |
| 6행신3차SKVIEW | 4.5 | 11건 | 2,397만원 |
| 7샘터마을3 | 4.5 | 10건 | - |
| 8무원마을(신안)8 | 4.5 | 6건 | 1,671만원 |
| 9윤창아파트1단지 | 4.5 | 6건 | 1,514만원 |
| 10무원마을(동신) | 4.5 | 4건 | 1,828만원 |
행신동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
행신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행신동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 87점, 교육 67점, 마트 83점, 병원 68점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 282건
치안
94
대중교통
87
교육
67
마트
83
병원
68
공원
94
옛날 동네
2026.08.14
일산은 알고 있다시피 오래된 일기 신도시로서 나이 드신 분들이 많고 신혼 사람들은 없어서 조용하고 번화가라기. 보단 다운타운에 가까운 직장이 없…
살기 편한 동네
2026.08.07
대형 마트도 근처에 있고 이반에 gtx도 새로 들어 온다고 하더라구요 기존 행신역에 ktx도 있고해서 사실 교통이 불편하진 않았는데 더 좋아진다…
조용함 사람사는 동네
2026.08.05
교통이 편리합니다. 대부분 서울로 출퇴근하는 인원들이 거주하기에 거주 단지가 많으며 유흥, 놀거리는 전무한 편입니다. 사람마다 선호도가 다를수…
행신동 전체 시세와 단지 비교는 행신동 아파트 시세에서 보세요.
소만마을(신안)2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 138대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 150세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1996년
- 지번
- 고양시덕양구 행신동 798
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 충경로 142
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 138대 (옥내 66 · 옥외 72) · 세대당 0.92대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.86% · 건폐율 21.3%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년소만마을(신안)2은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.86%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률195.86%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 소만마을(신안)2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,000만원이에요(150호, 2억 6,700만원~3억 1,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,200만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 3억 1,000만원 | 150호 | 4억 9,200만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 1,000만원 | 150호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 1,000만원 기준 소만마을(신안)2의 연간 보유세는 약 31.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.6만원에 도시지역분·지방교육세 21.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m행남초등학교
가까운 중학교400m서정중학교
가까운 고등학교300m행신고등학교
- 초등학교행남초등학교300m직선거리
- 초등학교서정초등학교400m직선거리
- 중학교서정중학교400m직선거리
- 고등학교행신고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구행신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
소만마을(신안)2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 900만원(4건), 2025년 4억 8,000만원(9건), 2026년 4억 9,400만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 4,500만원, 2025년 3억 6,500만원, 2026년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 900만원4건 | 1,986만원 | 4건 | 3억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 4억 8,000만원9건 | 1,872만원 | 9건 | 3억 6,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 4억 9,400만원3건 | 1,927만원 | 3건 | 3억 6,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 10건, 201동 4건이에요.
202동 10건201동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 541만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,440만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,498만원이 필요합니다.
- 3억 4,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 224만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 9,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 4,440만원 |
| 필요 현금취득세 541만원 · 중개보수 197만원 포함 | 약 1억 5,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 174만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 224만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행신동 54곳행신동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 소만마을(신안)2의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 행신파밀리에트라이하이(평당 2,760만원), 가장 싼 곳은 장미아파트(나동)(평당 1,160만원)이에요.
능곡샘터마을2단지주공1,919만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091996년 · 2,416세대 · 12개월 86건★ 4.2 (44)
소만마을(성원)6+7%2,060만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091995년 · 12개월 82건★ 3.9 (18)햇빛주공23+2%1,952만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.091996년 · 12개월 79건★ 4.1 (25)햇빛마을주공20-10%1,728만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.091997년 · 12개월 67건★ 3.8 (18)소만마을9단지-1%1,897만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 50건★ 4.1 (18)소만마을1단지-3%1,854만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091995년 · 12개월 48건★ 4.2 (16)
서정마을1단지(임대)실거래 없음2008년 · 1,185세대★ 4.3 (10)소만마을(대명)7+5%2,016만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.091995년 · 12개월 44건★ 3.9 (7)소만마을(풍림)+2%1,957만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.091994년 · 12개월 48건★ 3.9 (15)
소만마을(성원)6+7%2,060만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091995년 · 12개월 82건★ 3.9 (18)햇빛주공23+2%1,952만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.091996년 · 12개월 79건★ 4.1 (25)햇빛마을주공20-10%1,728만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.091997년 · 12개월 67건★ 3.8 (18)소만마을9단지-1%1,897만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 50건★ 4.1 (18)소만마을1단지-3%1,854만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091995년 · 12개월 48건★ 4.2 (16)서정마을1단지(임대)실거래 없음2008년 · 1,185세대★ 4.3 (10)소만마을(대명)7+5%2,016만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.091995년 · 12개월 44건★ 3.9 (7)소만마을(풍림)+2%1,957만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.091994년 · 12개월 48건★ 3.9 (15)매물·실거주 후기 더 보기
소만마을(신안)2 자주 묻는 질문
소만마을(신안)2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 9,200만원, 전용 평당가는 1,919만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 4억 9,200만원이에요.소만마을(신안)2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 73.2%이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 3억 6,000만원이에요.소만마을(신안)2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 84.9㎡(전용 26평) 7층의 5억 400만원, 최저가는 2025.10.04 84.8㎡(전용 26평) 10층의 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.8㎡(전용 26평) 12층 5억 2,200만원이에요.소만마을(신안)2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.소만마을(신안)2 가격은 행신동에서 비싼 편인가요?
소만마을(신안)2 매매 평당가는 1,919만원이에요. 행신동 전체 1,938만원보다 1% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 능곡샘터마을2단지주공 1,919만원, 소만마을(성원)6 2,060만원, 햇빛주공23 1,952만원 중에서는 중간 편이에요.소만마을(신안)2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 541만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.소만마을(신안)2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,440만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,498만원이 필요합니다. 3억 4,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 224만원이에요.소만마을(신안)2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 소만마을(신안)2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,000만원이에요(150호, 2억 6,700만원~3억 1,000만원). 전용 85㎡는 3억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,200만원의 약 63%이에요.소만마을(신안)2 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.소만마을(신안)2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 195.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.소만마을(신안)2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 소만마을(신안)2(행신동 798번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
소만마을(신안)2 매물 · 단지 정보 자세히